Статья 41. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

Статья 41. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж2)

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
- для размещения домов малоэтажной жилой застройки; - для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения; - для размещения административных учреждений; - для размещения объектов жилищно-коммунального хозяйства; - для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания для размещения тепловых сетей; - для размещения электрических подстанций; - для размещения линий электропередачи; - для размещения сетей водоснабжения; - для размещения сетей водоотведения; - для размещения котельных; - для размещения объектов газоснабжения.	- для размещения блокированных жилых домов с участками; - для размещения хозяйственно-бытовых построек (на придомовом участке) - для размещения культовых зданий.	- для размещения парковок для временного хранения автомобильного транспорта; - для размещения детских игровых площадок; - для размещения площадок для отдыха; - для размещения плоскостных спортивных сооружений; - для размещения хозяйственных площадок; - для размещения площадок для выгула собак; - для размещения малых архитектурных форм; - для размещения элементов благоустройства; - для размещения скульптурных композиций; - для размещения остановок общественного транспорта.

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома - из расчета 1,61 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

2) максимальная площадь земельного участка для размещения многоквартирного малоэтажного жилого дома - из расчета 2 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

3) минимальная этажность многоквартирных жилых зданий - 2 этажа;

4) максимальная этажность многоквартирных жилых зданий - 3 этажа;

5) минимальный процент озелененной территории жилого квартала (микрорайона) - 30%;

6) коэффициент плотности застройки земельного участка - 0,8;

7) коэффициент застройки - 0,4.

3. Иные предельные параметры застройки земельных участков индивидуальных и блокированных жилых домов определяются в соответствии с СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и с СП 42.13330.2011 "Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений", местными нормативами градостроительного проектирования, региональными нормативами градостроительного проектирования и проектом планировки территории.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне Ж2 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.