Приложение 1. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду

Приложение 1

к решению 10-й сессии Совета депутатов

муниципального образования "Город Новодвинск" третьего созыва

от 22 декабря 2005 г. N 44

Порядок
предоставления муниципального имущества в аренду

С изменениями и дополнениями от:

6 декабря 2007 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии со статьей 51 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ (в ред. от 12.10.2005) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и устанавливает общие процедуры предоставления в аренду движимого и недвижимого муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования "Город Новодвинск" или закрепленного на праве оперативного управления, либо на праве хозяйственного ведения за муниципальными учреждениями и предприятиями.

1.2. Настоящий Порядок подлежит исполнению на всей территории муниципального образования "Город Новодвинск" (далее - муниципального образования).

1.3. Муниципальное имущество может предоставляться в аренду физическим и юридическим лицам на основании договора аренды, заключаемого в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.4. Договор аренды муниципального имущества от имени собственника муниципального имущества заключается главой муниципального образования или уполномоченным им лицом (структурным подразделением местной администрации).

Применительно к настоящему Порядку собственник муниципального имущества именуется арендодателем, за исключением случаев, когда в качестве арендодателя выступают муниципальные учреждения и предприятия.

2. Способы предоставления муниципального имущества в аренду

2.1. Муниципальное имущество может предоставляться в аренду с использованием следующих способов:

2.1.1. по результатам проведения торгов на право заключения договора аренды;

2.1.2. по целевому назначению.

2.2. Торги на право заключения договора аренды муниципального имущества проводятся в формах аукциона и конкурса.

Форма аукциона или конкурса определяется собственником муниципального имущества. По результатам проведения торгов с лицом, выигравшим торги (победителем торгов), арендодателем заключается договор аренды.

Торги на право заключения договора аренды муниципального имущества объявляются собственником муниципального имущества и проводятся не ранее 30 дней с момента извещения об их проведении. Извещение о проведении торгов должно содержать сведения о дате, времени, месте проведения торгов, о форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении победителя торгов, а также сведения о начальной цене торгов.

2.3. Предоставление муниципального имущества в аренду с помощью аукциона допускается в отношении зданий, сооружений и нежилых помещений (далее - нежилые помещения) общей площадью более 60 метров квадратных метров.

Победителем торгов на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену за право заключения договора аренды. Под ценой в данном случае понимается денежная сумма, которая может быть уплачена победителем торгов единовременным платежом в качестве годовой арендной платы.

К участию в аукционе допускаются участники, внесшие задаток в размере 50 процентов от начальной цены аукциона. Размер, срок и порядок внесения задатка участником аукциона определяются в извещении о проведении аукциона.

Начальная цена аукциона определяется в размере годовой арендной платы, исчисленной в соответствии с утвержденной Методикой определения размера арендной платы за пользование муниципальным имуществом.

Шаг аукциона устанавливается собственником муниципального имущества в пределах от 1 до 5 процентов от размера начальной цены аукциона.

По итогам проведения аукциона собственник муниципального имущества и победитель аукциона подписывают протокол о результатах аукциона. На основании протокола о результатах аукциона арендодатель и победитель аукциона не позднее 20 дней с момента подписания протокола заключают соответствующий договор аренды.

Цена за право заключения договора аренды, определенная по результатам аукциона, уплачивается победителем аукциона не позднее 7 дней с момента подписания протокола о результатах аукциона.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в нем одного участника, то единственный участник аукциона не позднее 10 дней с момента его проведения вправе заключить договор аренды муниципального имущества, оплатив начальную цену аукциона.

2.4. Предоставление муниципального имущества в аренду с помощью конкурса осуществляется для обеспечения условий наиболее эффективного использования сдаваемых в аренду нежилых помещений.

Победителем конкурса на право заключения договора аренды признается лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной собственником муниципального имущества, предложило наиболее высокий размер арендной платы и условия эффективного использования муниципального имущества, сдаваемого в аренду.

В качестве условий эффективного использования муниципального имущества, сдаваемого в аренду, собственник муниципального имущества может определить проведение ремонтных, реставрационных и иных работ в отношении арендуемого имущества, использование арендуемого имущества по определенному целевому назначению.

Перечень нежилых помещений, предоставляемых в аренду на условиях конкурса, определяется собственником муниципального имущества.

По итогам проведения конкурса конкурсная комиссия и победитель конкурса подписывают протокол о результатах конкурса. На основании протокола о результатах конкурса арендодатель и победитель конкурса не позднее 20 дней с момента подписания протокола заключают соответствующий договор аренды.

2.5. Целевым назначением в аренду предоставляются:

2.5.1. нежилые помещения:

2.5.1.1. для размещения государственных и муниципальных предприятий, учреждений и общественных объединений;

2.5.1.2. в случае краткосрочной аренды сроком менее 1 года или в случаях, когда площадь нежилого помещения, сдаваемого в аренду, не превышает 60 метров квадратных;

2.5.1.3. в случае переуступки права аренды с согласия собственника муниципального имущества;

2.5.1.4. в случае заключения договора аренды на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполняющим свои обязанности по ранее заключенному договору аренды муниципального имущества;

2.5.1.5. в случае предоставления арендатору нежилого помещения взамен другого нежилого помещения, ранее предоставленного в аренду данному арендатору, а затем изъятого по инициативе собственника муниципального имущества для использования в целях удовлетворения муниципальных нужд;

2.5.2. движимое имущество.

3. Предоставление в аренду муниципального имущества,
составляющего казну муниципального образования "Город Новодвинск",
или закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями

3.1. Физические и юридические лица, имеющие намерение получить в аренду муниципальное имущество, составляющее казну муниципального образования, или закрепленное на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями вправе обратиться с соответствующим заявлением к собственнику муниципального имущества.

Форма заявления устанавливается правовым актом главы муниципального образования.

Оформленное надлежащим образом заявление о предоставлении в аренду муниципального имущества рассматривается не позднее 30 дней с момента его получения.

К заявлению, поданному физическим лицом, прилагаются заверенные копии следующих документов: документа, удостоверяющего личность, свидетельства о присвоении индивидуального налогового номера, свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (если заявление подается индивидуальным предпринимателем). К заявлению, поданному юридическим лицом, прилагаются заверенные копии следующих документов: устава или иного учредительного документа юридического лица, свидетельства о постановке юридического лица на учет в налоговом органе, свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

Решение собственника муниципального имущества по заявлению о предоставлении в аренду муниципального имущества подлежит обязательному предварительному согласованию с органом местной администрации, уполномоченным в сфере управления муниципальной собственностью. В случае если рассматривается вопрос о предоставлении в аренду муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальным учреждением, то решение собственника муниципального имущества также подлежит обязательному предварительному согласованию с муниципальным учреждением и органом местной администрации, в ведении которого находится соответствующее муниципальное учреждение.

Порядок предварительного согласования решения собственника муниципального имущества устанавливается правовым актом главы муниципального образования.

3.2. Работу с заявлениями физических и юридических лиц о предоставлении в аренду муниципального имущества, составляющего казну муниципального образования, или закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, организует орган местной администрации, уполномоченный в сфере управления муниципальной собственностью.

3.3. Помещения, являющиеся объектом социальной инфраструктуры для детей (объекты образования, воспитания, развития, отдыха и оздоровления, оказания медицинской, лечебно-п