Приложение N 1. Правила установления размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом

Приложение N 1
к постановлению
администрации МО "Котлас"
от 28 сентября 2015 г. N 2363

Правила
установления размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом

1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290 и устанавливают порядок установления размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма муниципального и государственного жилищного фонда и собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом (далее - размер платы за содержание жилого помещения).

2. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается администрацией МО "Котлас" на срок не менее чем один год.

3. Наниматели и собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы (далее - управляющая организация) или созданным товариществом собственников жилья (далее - ТСЖ) вносят плату за содержание жилого помещения этой управляющей организации или ТСЖ, а в случае непосредственного управления собственниками многоквартирным домом плата за содержание жилого помещения вносится в соответствии с договорами, заключенными собственниками с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4. Размер платы за содержание жилого помещения формируется для каждого многоквартирного дома и должен быть соразмерен перечню услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень работ и услуг), объемам и качеству услуг и работ в таком многоквартирном доме.

5. Для установления размера платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и найма муниципального и государственного жилищного фонда при наличии в многоквартирном доме помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию "Котлас", в зависимости от выбранного способа управления управляющая организация, ТСЖ или один из собственников помещений, действующий от имени собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, осуществляющих непосредственное управление домом (далее - Уполномоченные лица):

5.1. в рамках подготовки предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием представляют в муниципальное бюджетное учреждение МО "Котлас" "Информационный расчетный центр" (далее - МБУ "ИРЦ") не позднее чем за 10 календарных дней до даты проведения общего собрания собственников предложения по перечню работ и услуг в отношении многоквартирного дома (далее - предложения). Данные предложения должны содержать объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ).

В целях подтверждения необходимости оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем работ и услуг, Уполномоченные лица по требованию МБУ "ИРЦ" обязаны предоставить акт обследования технического состояния многоквартирного дома, а также иные документы, содержащие сведения о выявленных дефектах, и при необходимости - заключения экспертных организаций;

5.2. не позднее 10 числа месяца, предшествующего месяцу установления размера платы за содержание жилого помещения, направляют в МБУ "ИРЦ" следующие документы:

заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления;

заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации (при способе управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией);

заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений об установлении размера платы за содержание помещения (при способе управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией и непосредственном управлении многоквартирным домом);

заверенная копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о создании ТСЖ, документы о регистрации в налоговом органе ТСЖ (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц), заверенная копия протокола общего собрания органа управления ТСЖ об установлении размера обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (для членов ТСЖ) и размера платы за содержание помещения (для собственников помещений, не являющимися членами ТСЖ) (при способе управления многоквартирным домом - управление ТСЖ);

утвержденный на общем собрании собственников помещений или утвержденный органами управления ТСЖ перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержащий объемы, стоимость, периодичность и (или) график (сроки) оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

копия договора управления многоквартирным домом, заключенного управляющей организацией и уполномоченным администрацией МО "Котлас" должностным лицом (при выборе способа управления - управление управляющей организацией);

копия договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества, заключенного лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, и уполномоченным администрацией МО "Котлас" должностным лицом (при непосредственном способе управления домом);

копия договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома, заключенного ТСЖ и уполномоченным администрацией МО "Котлас" должностным лицом (при выборе способа управления - управление ТСЖ и в случае, когда администрация МО "Котлас" не является членом ТСЖ).

5.3. МБУ "ИРЦ" в течение 10 рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 5.2. настоящих Правил, осуществляет их рассмотрение. При представлении неполного пакета документов, неполной информации в представленных документах или нарушения срока предоставления документов МБУ "ИРЦ" возвращает полученные документы на доработку с указанием причины возврата и нового срока их представления. При отсутствии замечания МБУ "ИРЦ" подготавливает проект постановления администрации МО "Котлас" и направляет в Управление городского хозяйства администрации МО "Котлас". Для установления размера платы за содержание жилого помещения с первого числа следующего месяца, проект постановления администрации МО "Котлас" должен быть направлен в Управление городского хозяйства администрации МО "Котлас" не позднее 20 числа текущего месяца.

5.4. МБУ "ИРЦ" в течение 7 рабочих дней после установления размера платы за содержание жилого помещения для наним