Статья 19. Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Статья 19. Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 выделена для строительства и эксплуатации жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания, с количеством этажей не более чем три), выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, размещение гаражей и подсобных сооружений.

2. Основные виды разрешенного использования:

- индивидуальная жилая застройка;

- приусадебный участок личного подсобного хозяйства;

- коммунальное обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- социальное обслуживание;

- здравоохранение;

- образование и просвещение;

- банковская и страховая деятельность.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

- обслуживание жилой застройки.

4. Условно разрешенные виды использования:

- культурное развитие;

- религиозное использование;

- общественное управление;

- обеспечение научной деятельности;

- деловое управление;

- магазины;

- общественное питание;

- обслуживание автотранспорта;

- блокированная жилая застройка.

5. Этажность основных строений до 3-х этажей, с возможным устройством мансардного этажа при одноэтажном и двухэтажном жилом доме, с соблюдением нормативной инсоляции соседних участков с жилыми домами с соблюдением противопожарных и санитарных норм.

6. Допускается блокирование хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию правообладателей земельных участков, а также блокирование хозяйственных построек к основному строению.

7. Земельные участки могут быть ограждены забором высотой не более 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. На границе с соседним земельным участком следует установить сетчатые или решетчатые ограждения, обеспечивающие минимальное затенение территории соседнего участка. Степень светопрозрачности от 50% до 100% по всей высоте.

8. Обеспечение расстояния от жилых домов и хозяйственных построек на земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках в соответствии с противопожарными требованиями - от 6 до 15 метров в зависимости от степени огнестойкости зданий.

9. Обеспечение подъезда пожарной техники к жилым домам хозяйственным постройкам на расстояние - не менее 5 м.

10. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1	Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии)	м	3
2	Максимальное количество этажей	эт	3
3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40
4	Минимальная общая площадь жилого дома	м2	25
5	Минимальные отступы:
5.1	до вспомогательных строений от боковых границ участка	м	1,5
5.2	для жилых домов от боковых границ участка	м	3
5.3	до границы соседнего приквартирного участка минимальные расстояния:
5.3.1	от дома	м	3
5.3.2	от постройки для содержания мелких домашних животных	м	4
5.3.3	от других построек (бани, гаражи и др.)	м	1,5
5.3.4	от стволов высокорослых деревьев	м	2
5.3.5	от кустарников	м	1
5.3.6	размещение дворовых туалетов от окон жилых помещений дома	м	8
5.3.7	от изолированного входа в строение для содержания мелких домашних животных до входа в дом	м	7
5.3.8	минимальное расстояние от хозяйственных построек до окон жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке	м	6