Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск" Архангельской области от 29 апреля 2010 г. N 45 "О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Северодвинска (I раздел - город Северодвинск)"

Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск"
от 29 апреля 2010 г. N 45
"О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования
и застройки Северодвинска (I раздел - город Северодвинск)"

В целях совершенствования порядка регулирования землепользования и застройки на территории Северодвинска, в соответствии со статьями 32, 33 Градостроительного кодекса РФ, статьями 63, 64 Правил землепользования и застройки Северодвинска (I раздел - город Северодвинск), утвержденных решением Совета депутатов Северодвинска от 31.10.2007 N 147, заключением Комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки о результатах публичных слушаний по рассмотрению проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Северодвинска (I раздел - город Северодвинск) от 18.01.2010, протоколами публичных слушаний от 09.11.2009 N 1, 07.12.2009 N 2 и 30.12.2009 N 3 Совет депутатов Северодвинска

решил:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Северодвинска (I раздел - город Северодвинск), утвержденные решением Совета депутатов Северодвинска от 31.10.2007 N 147 (далее - Правила), следующие изменения и дополнения:

1.1. Содержание Правил изменить согласно приложению к настоящему решению.

1.2. Дефис третий пункта 3 Введения к Правилам исключить.

1.3. В статье 1:

1.3.1. В пункте 1 абзацы третий и шестой изложить в следующей редакции:

"Застройка - создание путем строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства и (или) архитектурного объекта в соответствии с требованиями, установленными градостроительным законодательством, законодательством об архитектурной деятельности, об особо охраняемых природных территориях, об охране окружающей среды, настоящими Правилами.

Благоустройство территории - деятельность, направленная на обеспечение безопасности, удобства и художественной выразительности городской среды, осуществляемая с использованием средств пластической организации рельефа, покрытия поверхности земли, декоративного озеленения и обводнения, некапитальных сооружений, малых архитектурных форм, наружного освещения и иных средств. К работам по благоустройству территории относятся: асфальтирование, укладка тротуарной плитки, озеленение территории, разбивка газонов, клумб, установка ограждений, устройство стоянок для автотранспорта, скамей, фонтанов, качелей и т.д.".

1.3.2. В абзаце пятом пункта 1 слово "(межеванию)" заменить словами "(проведению кадастровых работ)".

1.3.3. Пункт 2 дополнить абзацем следующего содержания:

"Градостроительная документация - генеральный план города, городского округа, настоящие Правила, документация по планировке территории (проекты планировки, проекты межевания, проекты детальной планировки районов города, проекты застройки кварталов города).

1.4. В статье 2:

1.4.1. Пункт 1 после слов "Градостроительным кодексом РФ" дополнить словами ", законодательством об архитектурной деятельности".

1.4.2. Пункт 5 изложить в следующей редакции:

"5. Настоящие Правила содержат:

- порядок их применения и внесения изменений в указанные Правила;

- карту градостроительного зонирования города Северодвинска в части отображения границ территориальных зон;

- карту градостроительного зонирования города Северодвинска в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам;

- градостроительные регламенты.".

1.5. В статье 3:

1.5.1. Дефис второй пункта 2, пункты 4, 6, дефис второй пункта 7 исключить.

1.5.2. Абзац третий пункта 3 изложить в следующей редакции:

"Границы территориальных зон установлены по:

1) красным линиям;

2) границам земельных участков.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.".

1.6. В абзаце третьем пункта 2 статьи 5 слова "предварительного согласования мест размещения объектов, предоставления земельных участков для строительства или временного размещения, а также вопросы строительства." заменить словами "градостроительства, а также предварительного согласования мест размещения временных объектов, предоставления земельных участков для размещения объектов капитального строительства и временных объектов.".

1.7. Дефис пятый в статье 8 изложить в следующей редакции:

"- земельные участки с возводимыми на них: объектами капитального строительства и временными объектами, объектами инженерной и транспортной инфраструктуры, в том числе элементами благоустройства;".

1.8. В статье 9:

1.8.1. Дефис первый пункта 2 изложить в следующей редакции:

"- установления градостроительных регламентов, технических регламентов, технических нормативов и стандартов (в том числе строительных норм и правил);".

1.8.2. В дефисе втором пункта 2 слова "лицензирования участников градостроительной деятельности" заменить словами "установления требований, предъявляемых к участникам градостроительной деятельности,".

1.8.3. Дефис первый пункта 3 после слов "муниципального образования "Северодвинск"," дополнить словами "технических регламентов, технических нормативов и стандартов (в том числе строительных норм и правил),".

1.9. Дефис четвертый пункта 3 статьи 12 изложить в следующей редакции:

"- утверждение документации по планировке отдельных территорий в пределах поселений муниципального образования".

1.10. Дефис четвертый пункта 1 статьи 14 изложить в следующей редакции:

"- организация и обеспечение работ по подготовке документации по планировке территории Северодвинска и ее утверждению;".

1.11. Пункт 3 статьи 15 после слов "установленных настоящими Правилами," дополнить словами "по предоставлению разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства,".

1.12. В статье 16:

1.12.1. В пункте 5 слова "Комиссия информирует, в порядке, установленном пунктом 5 статьи 15 настоящих Правил," заменить словами "Комиссия обеспечивает информирование населения по форме, предусмотренной пунктом 5 статьи 15 настоящих Правил".

1.12.2. Дефис первый подпункта 6.1 дополнить словами "для утверждения".

1.12.3. В подпункте 6.2 слова "или об отклонении проекта Правил" заменить словами "или об отклонении проекта изменений Правил".

1.13. В пункте 4 статьи 17 слова "Комиссия обеспечивает информирование в соответствии с пунктом 5 статьи 15 настоящих Правил" заменить словами "Комиссия обеспечивает информирование населения по форме, предусмотренной пунктом 5 статьи 15 настоящих Правил".

1.14. Пункт 1 статьи 19 дополнить дефисом четвертым следующего содержания:

"- подготовленной до введения в действие настоящих Правил документацией по планировке территории (проектами детальной планировки районов города, проектами застройки кварталов города).".

1.15. В пункте 1 статьи 22 слово "установленным" заменить словом "утвержденным".

1.16. Пункты 4, 5 статьи 23 изложить в следующей редакции:

"4. Нормы предоставления земельных участков вновь осваиваемых территорий устанавливаются в соответствии с градостроительной документацией, а также градостроительными нормами и правилами, в том числе требованиями и рекомендациями технических регламентов, строительных норм и правил, настоящими Правилами.

5. Проекты межевания территорий утверждаются главой местной администрации и являются основанием для проведения кадастровых работ в отношении земельных участков.".

1.17. В пункте 1 статьи 24 второе предложение изложить в следующей редакции:

"Соблюдение красных линий также обязательно при проведении кадастровых работ в отношении застроенных или подлежащих застройке земель в границах города, при оформлении документов физическими и юридическими лицами на право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования, аренды земельных участков и объектов капитального строительства.".

1.18. В статье 25:

1.18.1. Абзац второй пункта 2 изложить в следующей редакции:

"Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется с целью отражения сведений, применительно к территории указанных земельных участков, градостроительных требований и условий, установленных в соответствии с действующим законодательством, градостроительной документацией, градостроительными нормами и правилами, в том числе требованиями и рекомендациями технических регламентов, строительных норм и правил, которые надлежит соблюдать при их использовании и застройке.".

1.18.2. Абзац второй пункта 4, подпункты 4.1, 4.2 исключить.

1.18.3. Пункт 6 изложить в следующей редакции:

"6. Градостроительный план земельного участка является обязательным основанием для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию".

1.19. Наименование статьи 26 после слова "градостроительной" дополнить словами "и проектной".

1.20.В статье 26:

1.20.1. В пункте 2 первое предложение изложить в следующей редакции:

"Порядок подготовки и утверждения проектной документации, архитектурных проектов определяется Градостроительным кодексом РФ и законодательством об архитектурной деятельности.".

1.20.2. Пункт 4 изложить в следующей редакции:

"4. Подготовка проектной документации осуществляется применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана такого земельного участка и архитектурно-планировочного задания.

Лица, имеющие намерение осуществить строительство, реконструкцию архитектурного объекта, для строительства (реконструкции) которого требуется разрешение на строительство (реконструкцию), обязаны иметь архитектурный проект, выполненный в соответствии с градостроительным планом земельного участка и архитектурно-планировочным заданием, выданными органом архитектуры и градостроительства Администрации Северодвинска по соответствующему заявлению такого лица.

В архитектурно-планировочное задание допускается включать условия согласования проектной документации, которые являются обязательными для всех участников градостроительной деятельности при использовании и застройке земельных участков.".

1.20.3. Пункт 6 дополнить дефисом четвертым следующего содержания: "- архитектурно-планировочное задание для подготовки архитектурного проекта;".

1.20.4. Пункт 10 дополнить дефисом первым следующего содержания: "- законодательством об архитектурной деятельности;".

1.20.5. Дефис второй пункта 10 после слов "градостроительным планом земельного участка" дополнить словами "и (или) архитектурно-планировочным заданием;".

1.20.6. В дефисе третьем пункта 10 слова "строительными нормами и правилами" заменить словами "требованиями и рекомендациями строительных норм и правил".

1.20.7. Пункт 11 изложить в следующей редакции:

"Архитектурная часть документации для строительства до утверждения такой документации, либо до направления ее на государственную экспертизу в случаях, установленных Градостроительным кодексом РФ, подлежит согласованию с органом архитектуры и градостроительства Администрации Северодвинска в части определения учета автором архитектурного проекта (архитектором) архитектурно-художественных, функциональных, инженерных и иных требований к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов. Изменение согласованной архитектурной части проекта (в случае возникновения такой необходимости) также должно быть согласовано с органом архитектуры и градостроительства Администрации Северодвинска.".

1.21. Пункт 4 статьи 27 изложить в следующей редакции:

"4. По функциональному назначению территория города в соответствии с картой градостроительного зонирования разделяется на следующие зоны:

Зоны деловой и жилой застройки (ДЖ)

- (ЦДЖ) центральная деловая и жилая зона

- (ДЖ (Я)) деловая и жилая зона о. Ягры;

- (ЦДО) зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений центральной части города

- (ЮДО) перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений южной части города

- (ВДО) перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений восточной части города

Жилые зоны (Ж)

- (Ж-1) зоны зданий жилых многоквартирных до 13 этажей

- (Ж-2) зоны зданий жилых многоквартирных до 5 этажей

- (Ж-3) зоны индивидуальной жилой застройки

- (Ж-4) зоны перспективной высокоплотной жилой застройки до 3 этажей

- (Ж-5) зоны перспективной жилой застройки

Зоны медицинских учреждений (М)

- (М-1) зона медицинских учреждений в южной части города

- (М-2) зона медицинских учреждений центральной части города

Рекреационные зоны (Р)

- (Р-1) городские рекреационные зоны

- (Р-2) лесопарковые зоны

- (Р-3) перспективные городские рекреационные зоны

Производственные зоны (П)

- (П-1) производственные зоны основных промышленных предприятий

- (П-2) производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов I-II-III классов санитарной вредности

- (П-3) производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов IV-V классов санитарной вредности

- (П-4) производственные зоны перспективного освоения

Санитарно-защитные зоны (СЗ)

- (СЗ-1) санитарно-защитная зона "Севмашпредприятия"

- (СЗ-2) санитарно-защитная зона предприятия "Звездочка"

Зоны сельскохозяйственных предприятий (СХ)

- (СХ-1) зона сельскохозяйственного предприятия АСХО "Тепличный"

- (СХ-2) зона сельскохозяйственного предприятия АСХО "Тепличный" в юго-восточной части города за пределами основной застройки

- (СХ-3) зона сельскохозяйственного предприятия СХП "Заводское"

Транспортные зоны (Т)

- (ЖТ) зоны железнодорожного транспорта

- (АТ) зоны автомобильного транспорта (основная автотрасса)

Зоны специального назначения (СП)

- (СП-1) зона действующего городского кладбища (южнее золоотвалов ТЭЦ-1)

- (СП-2) территория для размещения городского кладбища в восточной части города за пределами основной застройки

- (СП-3) территория городской свалки, полигона ТБО, ООО "Вторпром" и других промышленных и коммунальных объектов (складирование отходов)

Водоемы и водные пространства (ВА)

При установлении более одной зоны определенного вида в кодировке указывается порядковый номер зоны.".

1.22. Пункты 3, 4, 5 статьи 31 изложить в следующей редакции:

"3. Застройка города Северодвинска должна осуществляться в соответствии с Генеральным планом города Северодвинска, корректурой Генерального плана города Северодвинска, концепцией инвестиционного развития города Северодвинска, настоящими Правилами, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территории, проектами застройки, градостроительными планами земельных участков, архитектурно-планировочными заданиями.

При застройке территории города Северодвинска должны также выполняться требования и рекомендации строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологические, экологические, противопожарные и иные нормативы и правила. Предельный минимальный размер земельных участков на территории города Северодвинска при их застройке (реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на них) не может быть менее 200% (% от площади застройки объекта). Предельный максимальный размер таких земельных участков не может превышать 400% (% от площади застройки объекта при строительстве, реконструкции).

Предельные размеры земельных участков в границах застроенных территорий, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий, и не могут быть менее 200% (% от площади застройки таких объектов) и более 900% (% от площади застройки таких объектов). При этом предельные размеры земельных участков, определенные статьей 71 настоящих Правил, не применяются в отношении земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома.

Этажность объектов строительства, реконструкции определяется с учетом решений, принятых в проектах планировки территории районов города, проектах застройки кварталов города.

4. Проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также проектирование и размещение временных объектов и объектов благоустройства, за исключением плоскостных сооружений и объектов, предназначенных для посадки и высадки пассажиров рейсовых автобусов (остановочные навесы или остановочные комплексы, состоящие из навеса и не более двух торговых павильонов или киосков), допускается в пределах элементов планировочной структуры с обязательным соблюдением линий градостроительного регулирования, предусмотренных утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией.

5. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, а также выполнение работ по благоустройству территории города Северодвинска осуществляется только по проектам, в том числе архитектурным, подготовленным применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также в случаях проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и (или) по проектам благоустройства. Указанные проекты выполняются лицами, соответствующими требованиям, предусмотренным действующим градостроительным законодательством и законодательством об архитектурной деятельности.".

1.23. В статье 32:

1.23.1. Пункт 1 после слов "гаражной застройки" дополнить словами ", если такое размещение не повышает пожарную опасность, не ухудшает инженерно-технические, санитарно-эпидемиологические, экологические условия для проживания населения".

1.23.2. В последнем предложении пункта 2 слово "регламентам" заменить словом "регламентом".

1.23.3. Пункт 3 после слов "и местных нормативов градостроительного проектирования" дополнить словами "требованиям и рекомендациям строительных норм и правил, иным нормативно-техническим документам.".

1.23.4. Пункт 4 после слов "проекта планировки" дополнить словами "и (или) проекта межевания".

1.23.5. Пункт 15 изложить в следующей редакции:

"15. В жилых микрорайонах, кварталах места для установки временных металлических гаражей под автомототранспорт предоставляются вне очереди вблизи места жительства с учетом градостроительных норм категориям автовладельцев, при наличии у них заключения органа социальной защиты населения, подтверждающего инвалидность с нарушением двигательной функции или копий документов, подтверждающих наличие льгот на установку металлического гаража, а также копий документов, подтверждающих наличие транспортного средства (спецавтотранспорта с ручным управлением) и право управления таким средством.

В случае если установка временного металлического гаража предполагается на земельном участке с расположенным на нем многоквартирным домом, такая установка допускается помимо иных требований при условии согласия собственников помещений такого многоквартирного дома.".

1.24. Пункт 1 статьи 33 после слов "настоящими Правилами" дополнить словами ", документацией по планировке территории (в том числе подготовленными до введения в действие настоящих Правил проектами детальной планировки районов города, проектами застройки кварталов города).".

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1.24. Пункт 7 статьи 40 изложить в следующей редакции:

"7. Ликвидация и обрезка зеленых насаждений на территории Северодвинска производится на основании согласований с подразделениями Администрации Северодвинска, ответственными за вопросы экологии и природопользования и жилищно-коммунального хозяйства. Основанием для согласования является акт обследования зеленых насаждений, подлежащих ликвидации или обрезке.".

1.25. В статье 46:

1.25.1. Дефис первый пункта 2 изложить в следующей редакции:

"- соответствуют требованиям технических регламентов, требованиям и рекомендациям строительных норм и правил, иным нормативно-техническим документам, требованиям охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормативам и правилам;".

1.25.2. В дефисе третьем пункта 2 слово "владельцев" заменить словом "правообладателей", после слов "земельных участков" текст дополнить словами "и объектов капитального строительства, расположенных на них".

1.25.3. В абзаце первом пункта 3 слова "по землепользованию и застройке" исключить.

1.26. В статье 47:

1.26.1. Абзац второй пункта 1 изложить в следующей редакции:

"Формирование земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для предоставления физическим и юридическим лицам для целей строительства - выполнение в соответствии с действующим законодательством комплекса мероприятий по выбору земельного участка, проведению кадастровых работ, определению категории земель, условий и разрешенного использования.".

1.26.2. Пункты 2, 3 изложить в следующей редакции:

"2. Для целей строительства Администрация Северодвинска предоставляет земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

3. Для строительства и иных целей могут предоставляться на правах собственности, аренды, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного срочного пользования только свободные от прав физических и юридических лиц сформированные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и которые в соответствии с земельным законодательством не изъяты из оборота.".

1.26.3. Дефис первый пункта 4 изложить в следующей редакции:

"- проведены кадастровые работы и осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка;".

1.27. Пункт 1 статьи 53 после слов "органов местного самоуправления Северодвинска" дополнить словами ", а также с учетом документации по планировке территории (в том числе подготовленной до введения в действие настоящих Правил проектов детальной планировки районов города, проектов застройки кварталов города).".

1.28. В абзаце втором пункта 1 статьи 55 слова "Могут устанавливаться публичные сервитуты для" заменить словами "Публичные сервитуты устанавливаются для".

1.29. В дефисе пятом пункта 2 статьи 56 слова "- общей площадью до 30 квадратных метров по проектам, согласованным в установленном порядке;" исключить.

1.30. Пункт 6 статьи 57 дополнить вторым абзацем следующего содержания:

"Архитектурная часть документации для строительства до утверждения такой документации, либо до направления ее на государственную экспертизу в случаях, установленных Градостроительным кодексом РФ, подлежит согласованию с органом архитектуры и градостроительства Администрации Северодвинска в части определения учета автором архитектурного проекта (архитектором) архитектурно-художественных, функциональных, инженерных и иных требований к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов. Изменение согласованной архитектурной части проекта (в случае возникновения такой необходимости) также должно быть согласовано с органом архитектуры и градостроительства Администрации Северодвинска.".

1.31. В пункте 1 статьи 59 слова "этих и лиц для окружающих при нахождении такого объекта в состоянии незавершенного строительства," заменить словами "таких лиц".

1.32. В статье 61:

1.32.1. В пункте 1 слова "муниципального образования" заменить словами "отдельных элементов планировочной структуры в пределах поселений муниципального образования"; после слов "проектной документации" дополнить словами "по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, отдельных проектов благоустройства в случае выполнения работ только по благоустройству территории.".

1.32.2. В пункте 3 слова "по проектам, разработанным на основании архитектурно-художественных заданий и технических заданий на конструктивное решение, согласованных с органом архитектуры и градостроительства." заменить словами "по согласованным с органом архитектуры и градостроительства Администрации Северодвинска соответствующим проектам.".

1.33. Статью 69 Карта градостроительного зонирования города Северодвинска в части отображения границ зон высотного регулирования застройки исключить.

1.34. В статье 71:

1.34.1. В перечне территориальных зон:

- слова "ЖД(я) деловая и жилая зона района Ягры" Зон деловой и жилой застройки заменить словами "ДЖ(Я) деловая и жилая зона о. Ягры";

- в наименовании зоны ЦДО Зон деловой и жилой застройки слово "специальная" исключить;

- наименования Жилых зон изложить в следующей редакции:

"(Ж-1) зоны зданий жилых многоквартирных до 13 этажей

(Ж-2) зоны зданий жилых многоквартирных до 5 этажей

(Ж-3) зоны индивидуальной жилой застройки

(Ж-4) зоны перспективной высокоплотной жилой застройки до 3 этажей

(Ж-5) зоны перспективной жилой застройки";

- зону медицинских учреждений М-3 исключить;

- зоны открытых природных ландшафтов и дефисы с их наименованиями исключить;

- санитарно-защитную зону западнее зоны медицинских учреждений СЗ-3 исключить.

1.34.2. В общем перечне градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства:

- дефис-маркер первый пункта 1 "Жилые здания" изложить в следующей редакции:

"здания жилые многоквартирные в 5-13 этажей;";

- дефис-маркер 6 пункта 1 "Жилые здания" изложить в следующей редакции: "здания жилые блокированного типа";

- дефис-маркер 7 пункта 1 "Жилые здания" исключить;

- пункт 12 "Прочие объекты" дополнить седьмым дефисом-маркером следующего содержания: "пожарные депо".

1.34.3. В градостроительных регламентах по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции:

- наименование жилых зон Ж-1 - Ж-5 изложить в следующей редакции:

"6) Ж-1-1. Центральная северная зона зданий жилых многоквартирных до 9 этажей

7) Ж-1-2. Центральная западная зона зданий жилых многоквартирных до 12 этажей

8) Ж-1-3. Центральная южная зона зданий жилых многоквартирных до 9 этажей

9) Ж-1-4. Юго-восточная зона зданий жилых многоквартирных до 9 этажей

10) Ж-1-5. Южная зона зданий жилых многоквартирных до 13 этажей

11) Ж-1-6. Центральная зона о. Ягры зданий жилых многоквартирных до 9 этажей

12) Ж-1-7. Северная зона о. Ягры зданий жилых многоквартирных до 9 этажей

13) Ж-2-1. Восточная зона зданий жилых многоквартирных до 5 этажей

14) Ж-2-2. Центральная восточная зона зданий жилых многоквартирных до 5 этажей

15) Ж-2-3. Центральная южная зона зданий жилых многоквартирных до 5 этажей (в районе ул. Южной)

16) Ж-3-1. Южная жилая зона индивидуальных жилых домов

17) Ж-3-2. Жилая зона индивидуальных жилых домов о. Ягры (западный и восточный берег р. Камбалица)

18) Ж-4-1. Южная жилая зона перспективной высокоплотной малоэтажной застройки до 3 этажей

19) Ж-4-2. Жилая зона перспективной высокоплотной малоэтажной застройки до 3 этажей о. Ягры (за рекой Камбалица)

20) Ж-5-1. Южная жилая зона перспективной застройки зданиями жилыми многоквартирными до 9 этажей";

- общее наименование зон медицинских учреждений изложить в следующей редакции:

"Зоны медицинских учреждений (М)";

- наименование зон "Городские рекреационные зоны" изложить в редакции:

"Рекреационные зоны (Р)

Р-1 Городские рекреационные зоны:";

- наименование территориальной зоны Р-1-3 пункта 26 изложить в следующей редакции:

"26) Р-1-3. Рекреационная зона: сквер напротив здания Администрации Северодвинска";

- общее наименование лесопарковых зон изложить в следующей редакции:

"Р-2 Лесопарковые зоны:";

- общее наименование перспективных городских рекреационных зон изложить в следующей редакции:

"Р-3 Перспективные городские рекреационные зоны:";

- наименование рекреационных зон пунктов 33, 34, 35, 36, 37 изложить в следующей редакции:

"33) Р-3-3. Рекреационная зона открытых природных ландшафтов вокруг озера (пруда) и р. Забориха в южной части города

34) Р-3-4. Зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к востоку от озера Новое (в юго-восточной части города)

35) Р-3-5. Зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к западу от озера Новое (вдоль реки Кудьма)

36) Р-3-6. Зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к северу, югу и востоку от основного массива застройки города

37) Р-3-7. Зона открытых природных ландшафтов, малоосвоенные и неосвоенные территории в районе пос. Водогон";

- наименование территориальной зоны П-1-1 пункта 38 изложить в следующей редакции:

"38) П-1-1. Производственная зона ОАО "ПО "Севмаш", территории воинских частей";

- наименование территориальной зоны П-1-2 пункта 39 изложить в следующей редакции:

"39) П-1-2. Производственная зона юго-восточной части о. Ягры";

- в наименовании территориальной зоны П-2-6 пункта 45 слово "Юбилейная" заменить словом "Юбилейной";

- в наименовании территориальной зоны П-3-3 пункта 51 слова "Окружной улицей" заменить словами "ул. Окружной";

- наименование территориальных зон СЗ-1 пункта 62 и СЗ-2 пункта 63 изложить в следующей редакции:

"62) СЗ-1. Санитарно-защитная зона ОАО "ПО "Севмаш"

63) СЗ-2. Санитарно-защитная зона ОАО "ЦС "Звездочка";

- наименование территориальных зон СХ-1 пункта 66 и СХ-2 пункта 67 изложить в следующей редакции:

"66) СХ-1. Зона сельскохозяйственного предприятия ООО "ТД "Тепличный"

67) СХ-2. Зона сельскохозяйственного предприятия ООО "ТД "Тепличный" в юго-восточной части города за пределами основной застройки";

- по тексту описательной части территориальных зон ЦДЖ, ДЖ(Я), ЦДО, ЮДО, ВДО, Ж-1-1 - Ж-1-7, Ж-2-1 - Ж-2-4, Ж-3-1, Ж-3-2, Ж-5-1, Р-1-2 - Р-1-4 слова "Цели выделения" заменить словами "Цели определения зоны";

- в описании границ территориальной зоны ДЖ(Я) пункта 2 слова "улица Макаренко" заменить словами: "ул. Краснофлотская и границы земельных участков объектов нежилого фонда, расположенных на территории кварталов 219, 220;";

- в описании градостроительных кварталов территориальной зоны ЦДО пункта 3 слова "92 (частично), 93 (частично), 99 (частично, к северу от пер. Энергетиков)," исключить;

- в описании границ территориальной зоны ЮДО пункта 4 слова "зона ОЛ-3" заменить словами "зона Р-3-5";

- в описании границ территориальных зон ВДО пункта 5, СХ-3 пункта 68, СП-2 пункта 73 слова "зона ОЛ-4" заменить словами "зона Р-3-6";

- в описании градостроительных кварталов территориальной зоны ВДО пункта 5 слово "(частично)" исключить;

- в описании градостроительных кварталов территориальной зоны Ж-1-2 пункта 7 слова "(частично, к югу от пер. Энергетиков)" исключить;

- в основных видах разрешенного использования территориальной зоны Ж-1-3 пункта 8 дефис четвертый изложить в редакции: "здания жилые блокированного типа", дефис пятый исключить;

- во втором абзаце Целей определения зоны Ж-1-5 пункта 10 слова "(5-12)" заменить словами "(5-13)";

- в основных видах разрешенного использования территориальной зоны Ж-1-5 пункта 10 дефис третий изложить в следующей редакции:

"- здания жилые многоквартирные в 5-13 этажей;";

- в описании градостроительных кварталов территориальной зоны Ж-1-6 пункта 11 слова ", 225 (частично)" исключить;

- в основных видах разрешенного использования территориальных зон Ж-2-2 пункта 14, Ж-4-1 пункта 18 и Ж-4-2 пункта 19 дефис пятый изложить в следующей редакции:

"- здания жилые блокированного типа", дефис шестой исключить;

- в первом дефисе Целей определения зоны Ж-2-2 пункта 14 слова "зон комфортного малоэтажного (до 4 этажей) преимущественно многоквартирного жилья" заменить словами "(до 5 этажей)";

- в основных видах разрешенного использования территориальной зоны Ж-2-2 пункта 14 дефис четвертый исключить;

- в описании градостроительных кварталов территориальной зоны Ж-3-2 пункта 17 слова "214 (частично), 225 (частично)." заменить словом "225.";

- дефис пятый основных видов разрешенного использования территориальной зоны Ж-3-2 пункта 17 после слов "и средние" дополнить словами ", иные образовательные учреждения";

- основные виды разрешенного использования территориальной зоны Ж-3-2 пункта 17 дополнить дефисом шестым следующего содержания:

"- административные здания, офисы, конторы;";

- основные виды разрешенного использования территориальной зоны Ж-4-1 пункта 18 дополнить дефисом семнадцатым следующего содержания: "- пожарные депо";

- в описании градостроительных кварталов территориальной зоны Ж-4-2 пункта 19 слово "(частично)" исключить;

- пункт 23 исключить;

- в описании градостроительных кварталов территориальной зоны Р-1-1 пункта 24 слова "(частично) согласно чертежу" исключить;

- в описании границ территориальной зоны Р-1-3 пункта 26 слова "улица Бойчука" заменить словами: "улица Георгия Седова";

- в описании градостроительных кварталов территориальной зоны Р-3-1 пункта 31 слово "(частично)" исключить;

- основные виды разрешенного использования территориальной зоны Р-3-6 пункта 36 дополнить дефисом следующего содержания:

"- научно-исследовательская деятельность";

- в описании градостроительных кварталов территориальной зоны П-1-1 пункта 38 слово "(частично)" исключить;

- в абзаце втором описания градостроительного и правового регламента территориальной зоны П-1-1 пункта 38 слово "Севмашпредприятие" заменить словами "ОАО "ПО "Севмаш";

- в описании градостроительных кварталов территориальной зоны П-1-2 пункта 39 слово "(частично)" исключить;

- в абзаце втором описания градостроительного и правового регламента территориальной зоны П-1-2 пункта 39 слово "Звездочка" заменить словами "ОАО "ЦС "Звездочка";

- в описании градостроительных кварталов территориальной зоны П-2-4 пункта 43 слова "305 (частично)," исключить;

- пункты 48, 60, 64 исключить;

1.34.4. Таблицу 9 зон П-2 "Производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов I-II-III классов санитарной вредности" изложить в следующей редакции:

Таблица 9

N п/п	Наименование объекта	Величина СЗЗ, м
		Требуемая	Фактическая
1	ОАО "ПО "Севмаш"	500	500
2	ОАО "ЦС "Звездочка"	300	300
3	Склад хлора прирельсовый	1000	500
4	Свинокомплекс	500	500
5	Северодвинская ТЭЦ-1	1000	1000
6	Северодвинская ТЭЦ-2	1000	1000
7	Городской полигон ТБО	500	500
8	Городские кладбища	500	500
9	Иловые площадки	500	1800
10	КОС ОАО "ПО "Севмаш"	400	180
11	КОС ОАО "ЦС "Звездочка"	400	400
12	Золоотвал ТЭЦ-1	300	300
13	ОАО "Вторпром"	300	300
14	ОАО "Завод "Полярная звезда"	300	300
15	Мясокомбинат	300	300

1.34.5. Таблицу 10 зон П-3 "Производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов IV-V классов санитарной вредности" изложить в следующей редакции:

Таблица 10

N п/п	Наименование объекта	Величина СЗЗ, м
		Требуемая	Фактическая
1	ОАО "СПО "Арктика"	100	100
2	ОАО "Северный рейд"	100	100
3	ОАО "Севдормаш"	100	100
4	СМ "ПАТП"	100	50
5	Склады ГСМ	100	100
6	СМУП "Спецавтохозяйство"	100	100
7	ОАО "Северодвинск-Молоко"	100	100
8	Мебельное производство	100	100
9	АЗС	50	50
10	Железная дорога	100	50
11	Производственные склады и др. склады	50	50
12	Стадионы	50	50
13	Рынки	50	50
14	Цех по переработке мяса, рыбы	50	50
15	Хлебозавод	100	<100

1.35. Статью 72 изложить в следующей редакции:

"Статья 72. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и нормативному режиму хозяйственной деятельности

1) Использование земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территорий, выделяемых по экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и нормативному режиму хозяйственной деятельности, обозначенных на Карте градостроительного зонирования города Северодвинска (статья 68 настоящих Правил), осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции, определенными настоящими Правилами, с учетом ограничений, установленных законами, иными нормативными правовыми актами применительно к зонам с особым использованием территорий.

2) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства обозначены на Карте градостроительного зонирования города Северодвинска (статья 70 настоящих Правил) в виде границ санитарно-защитных зон, которые устанавливаются в целях обеспечения требуемых гигиенических норм содержания в приземном слое атмосферы загрязняющих веществ, уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, факторов физического воздействия - шума, повышенного уровня вибрации, инфразвука, электромагнитных волн и статического электричества на территорию, используемую для проживания населения.

3) Санитарно-защитная зона железной и автомобильной дорог

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

4) Санитарно-защитные зоны промышленных, коммунально-складских и прочих предприятий и объектов

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

- СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений";

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

5) Охранные зоны инженерных коммуникаций - коридоры ЛЭП

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства установлены следующими документами:

- Правила устройства электроустановок;

- Межотраслевые правила по охране труда и эксплуатации электрических сетей, 2003 г.".

1.36. По тексту Правил слова "Мэр муниципального образования "Северодвинск" в соответствующем падеже заменить словами "Мэр Северодвинска" в соответствующем падеже.

1.37. В приложение N 1 Карта градостроительного зонирования города Северодвинска в части отображения границ территориальных зон внести изменения с учетом положений пункта 1.34.3 настоящего решения.

1.38. Приложение N 2 Карта градостроительного зонирования города Северодвинска в части отображения границ зон высотного регулирования застройки отменить.

2. Признать утратившими силу решение Муниципального Совета Северодвинска от 25.09.2003 N 122 "Об утверждении схемы зонирования территории г. Северодвинска".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Возложить контроль за исполнением настоящего решения на постоянную депутатскую комиссию по строительству, землепользованию и экологии (О.Е. Осколков).

Мэр Северодвинска

М.А. Гмырин