Статья 2. Порядок определения размера арендной платы

Статья 2. Порядок определения размера арендной платы

1. Арендная плата подлежит расчету в рублях и устанавливается за весь земельный участок, передаваемый в аренду в целом, без выделения застроенной и не застроенной его части, в виде твердой суммы платежей.

2. Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле:

А = Кст x Ст x Квр x Кинф, где:

А - размер арендной платы, руб.;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ст - ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования);

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов (коэффициент-дефлятор), установленный на соответствующий календарный год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

3. В случае осуществления арендатором (арендаторами) на земельном участке нескольких видов разрешенного использования арендная плата определяется из суммы долей арендной платы, рассчитываемых по формуле:

Ад = Кст x Ст х (Sп / Sз) x Квр x Кинф, где:

Ад - доля арендной платы арендатора при осуществлении нескольких видов разрешенного использования, руб.;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ст - ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования);

Sп - площадь здания (части здания), находящегося на земельном участке, на котором осуществляется отдельный вид разрешенного использования, кв.м;

Sз - общая площадь здания (зданий), находящегося на земельном участке, кв.м;

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов (коэффициент-дефлятор), установленный на соответствующий календарный год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

4. В случае использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата по каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке, рассчитываемая по формуле:

Апр = Кст х Ст х (Sпр / Sз) х Квр х Кинф, где:

Апр - размер арендной платы пропорционально площади занимаемых помещений;

Кст - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

Ст - ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования);

Sпр - площадь здания (части здания), занимаемая арендатором, кв.м;

Sз - общая площадь здания (зданий), находящегося на земельном участке, кв.м;

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов (коэффициент-дефлятор), установленный на соответствующий календарный год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

5. При отсутствии кадастровой стоимости земельного участка в формулах, указанных в частях 2-4 настоящей статьи, вместо значения Кст применяется значение Упкс и вводится значение Sзу. При этом:

Упкс - удельный (средний) показатель кадастровой стоимости земельного участка кадастрового квартала, руб./кв.м;

Sзу - общая площадь земельного участка, кв.м, (га).

6. Ставка арендной платы (процентная доля кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования) устанавливается правовым актом главы муниципального образования, за исключением случаев, предусмотренных статьей 6 настоящего Положения.

7. Виды разрешенного использования земельного участка определяются в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации.

8. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата устанавливается на основании новых сведений о кадастровой стоимости земельного участка, но не раннее наступления следующего календарного года.

9. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже величины арендной платы, исчисленной в соответствии с настоящим Положением.

10. При заключении договора аренды земельного участка с победителем торгов размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

11. Размер арендной платы за земельный участок, рассчитанный по формулам, указанным в частях 2-4 настоящей статьи, не может быть меньше размера земельного налога в отношении данного земельного участка. Если размер арендной платы за земельный участок, рассчитанный в соответствии с частями 2-4 настоящей статьи, меньше размера земельного налога, арендная плата за земельный участок принимается равной земельному налогу.

12. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке, по следующим основаниям:

1) изменение кадастровой стоимости земельного участка;

2) перевод земельного участка из одной категории в другую;

3) изменение вида разрешенного использования земельного участка;

4) изменение уровня инфляции.