Постановление министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области от 1 августа 2013 г. N 110-пн "Об утверждении Порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области"

В соответствии с подпунктами 5 и 6 пункта 1 статьи 6 областного закона от 02 июля 2013 года N 701-41-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области" министерство топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Исполняющий обязанности министра

А.В. Яковлев

Порядок
проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области
(утв. постановлением министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Архангельской области от 1 августа 2013 г. N 110-пн)

1. Настоящий Порядок, разработанный в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 6 областного закона от 02 июля 2013 года N 701-41-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области" (далее - областной закон), устанавливает основные требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, в целях обеспечения безопасности граждан, сохранности жилищного фонда посредством формирования и реализации региональной адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Архангельской области.

2. К основным задачам мониторинга технического состояния многоквартирных домов относятся:

- полнота сведений о техническом состоянии многоквартирных домов;

- анализ полученной в ходе мониторинга информации;

- анализ соответствия нормативным требованиям показателей технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области;

- определение эксплуатационного ресурса каждого многоквартирного дома;

- определение сроков проведения капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области;

- формирование и актуализация региональной адресной программы по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на основе достоверных данных о техническом состоянии многоквартирных домов.

3. Проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области, осуществляется в соответствии с Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов.

4. Организация и проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов в Архангельской области осуществляются органами местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области с привлечением специалистов организаций, осуществляющих управление многоквартирным домом, органов государственного жилищного надзора и представителей собственников помещений многоквартирного дома, а также, в случае необходимости, представителей специализированных организаций.

5. При проведении мониторинга технического состояния многоквартирных домов осуществляются следующие мероприятия:

1) выявление наличия технического паспорта многоквартирного дома и технической документации на многоквартирный дом;

2) визуальный осмотр;

3) инструментальный контроль.

6. В случае если информации, которая была получена путем осуществления мероприятия, указанного в подпункте 1 пункта 5 настоящего Порядка, недостаточно для определения технического состояния конструктивного элемента многоквартирного дома, проводится визуальный осмотр конструктивного элемента (инженерного оборудования) многоквартирного дома, в ходе которого собираются и анализируются следующие документы:

1) архивные материалы, содержащие информацию о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома;

2) дефектные ведомости;

3) документы о выполненных ремонтных работах;

4) акты и замечания специализированных организаций о состоянии конструктивных элементов и инженерного оборудования;

5) акты аварий;

6) акты обследования технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного дома оформленных в результате рассмотрений жалоб (обращений) граждан, собственников, пользователей помещений многоквартирного дома (их законных представителей), органов государственной власти и органов местного самоуправления, организаций всех видов собственности, независимо от организационно-правовых форм, по вопросам технического состояния, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, управления многоквартирным домом, качества и количества предоставления жилищно-коммунальных услуг. 

7. В случае если информации, которая была получена путем осуществления мероприятий, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящего Порядка, недостаточно для определения технического состояния конструктивного элемента многоквартирного дома, в отношении такого конструктивного элемента многоквартирного дома проводится инструментальное обследование.

При инструментальном обследовании технического состояния конструктивного элемента многоквартирного дома, с учетом анализа информации, полученной при выполнении мероприятий, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящего Порядка, оцениваются и описываются все дефекты и повреждения данного конструктивного элемента многоквартирного дома в формулировках признаков физического износа.

8. Результатом мониторинга технического состояния многоквартирного дома является:

1) определение технического состояния основных конструктивных элементов и внутренних инженерных сетей многоквартирного дома;

2) установление наличия или возможности установки общедомовых приборов учета потребления энергоресурсов и воды;

3) определение вида и способа выполнения работ, необходимых для выполнения капитального ремонта;

4) сверка с техническим паспортом сведений о количестве жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме, их площади и принадлежности;

5) определение прогнозных сроков проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

9. По результатам обследования общедомового имущества многоквартирных домов оформляются акты осмотра и обследования технического состояния многоквартирных домов, а также заполняются формы в соответствии с приложениями N 1 и N 2 к настоящему Порядку.

10. Сроки ежегодного предоставления информации в государственную жилищную инспекцию Архангельской области, оформленной в соответствии с приложениями N 1 и N 2 к настоящему Порядку, определены частью 2 и 3 статьи 12 областного закона.

11. Конструктивные элементы и инженерное оборудование, в отношении которых проводится мониторинг:

1) внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) лифтовое оборудование и лифтовые шахты;

3) кровля;

4) подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) фасад;

6) фундамент;

7) коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлы управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

12. Мониторинг проводится в отношении многоквартирных домов, соответствующих понятию многоквартирного дома, изложенному в пункте 3 части 1 статьи 3 областного закона, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, а также многоквартирных домов, расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд. 

Приложение N 1
к Порядку проведения мониторинга
технического состояния многоквартирных домов,
расположенных на территории
Архангельской области

Реестр
многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования "________________________________"

N п/п	Адрес многоквартирного дома	Год			Материал стен	% износа	Дата последней инвентаризации	Общая площадь МКД, кв. м.	Площадь помещений МКД		Количество этажей	Количество подъездов	Количество квартир	Количество проживающих, чел.	Фундамент		Кровля		Фасад		Лифты		Подвальное помещение		теплоснабжение			горячее водоснабжение			холодное водоснабжение			водоотведение		электроснабжение			газоснабжение
		ввода в эксплуатацию	первой приватизации	проведения последнего капитального ремонта					Общая площадь жилых помещений, кв. м.	в частной собственности, кв. м.					Вид фундамента	% износа	Площадь кровли, кв. м.	% износа	Площадь фасада, кв. м.	% износа	количество лифтов	год ввода в эксплуатацию	Площадь подвального помещения	% износа	Протяженность сетей, пог. м.	Наличие коллективного прибора учета	% износа	Протяженность сетей, пог. м.	Наличие коллективного прибора учета	% износа	Протяженность сетей, пог. м.	Наличие коллективного прибора учета	% износа	Протяженность сетей, пог. м.	% износа	Протяженность сетей, пог. м.	Наличие коллективного прибора учета	% износа	Протяженность сетей, пог. м.	Наличие коллективного прибора учета	% износа
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40	41	42
1	МКД 1
_	_
N	МКД n

Приложение N 2
к Порядку проведения мониторинга
технического состояния многоквартирных домов,
расположенных на территории
Архангельской области

Плановые сроки
проведения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования "_______________________________"

N п/п	Адрес многоквартирного дома	Вид конструктивного элемента многоквартирного дома	Плановый год проведения работ по капитальному ремонту																														Ориентировочная стоимость производства работ, тыс. руб.
			2014	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026	2027	2028	2029	2030	2031	2032	2033	2034	2035	2036	2037	2038	2039	2040	2041	2042	2043
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27	28	29	30	31	32	33	34
	Наименование населенного пункта
1	МКД 1	Фундамент
		Кровля
		Фасад
		Лифтовое оборудование
		Подвальное помещение
		Теплоснабжение, в т.ч коллективный прибор учета
		Горячее водоснабжение, в т.ч коллективный прибор учета
		Холодное водоснабжение, в т.ч коллективный прибор учета
		Водоотведение
		Электроснабжение, в т.ч коллективный прибор учета
		Газоснабжение, в т.ч коллективный прибор учета
...	_	...
n	МКД n