Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 24 мая 2007 г. N 63 "Об утверждении Положения о порядке проведения капитального ремонта переданного в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности"

В целях повышения эффективности использования недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Северодвинска, и поддержания его в надлежащем техническом состоянии, в соответствии со статьей 616 Гражданского кодекса Российской Федерации Совет депутатов Северодвинска

решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке проведения капитального ремонта переданного в аренду недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности.

2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по муниципальной собственности, предпринимательству, архитектуре, землепользованию и экологии (И.В. Березин).

Мэр Северодвинска

А.Н. Беляев

Положение
о порядке проведения капитального ремонта переданного в аренду
недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности
(утв. решением Совета депутатов Северодвинска от 24 мая 2007 г. N 63)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Уставом Северодвинска.

1.2. Для целей настоящего Положения под капитальным ремонтом нежилого помещения (здания) подразумевается комплекс ремонтно-строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа помещения (здания), его элементов и систем инженерно-технического оборудования, направленных на улучшение эксплуатационных показателей и не связанных с изменением основных технико-экономических показателей помещения (здания) и его функционального назначения.

1.3. В случае, если при проведении капитального ремонта (реконструкции) затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, изменяются параметры объекта капитального строительства, оформление исходно-разрешительной проектной документации должно происходить в порядке, установленном действующим законодательством РФ (Градостроительным кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ).

1.4. Инициатором проведения капитального ремонта могут выступать органы местного самоуправления, арендодатель, обслуживающая (эксплуатирующая) или управляющая организация, арендатор.

1.5. В случае, если инициатором проведения капитального ремонта выступают органы местного самоуправления Северодвинска, финансирование работ осуществляется за счет средств местного бюджета в установленном порядке.

1.6. В случае, если инициатором проведения капитального ремонта выступает арендатор, его затраты на проведение капитального ремонта могут быть компенсированы путем соответствующего уменьшения арендной платы за пользование муниципальным имуществом. Вопросы компенсации рассматривает специальная постоянно действующая Комиссия по вопросам капитального ремонта объектов муниципальной собственности (далее Комиссия). Основанием для рассмотрения служит письменное обращение арендатора. По результатам рассмотрения Комиссия дает свое заключение, которое носит рекомендательный характер для арендодателя.

1.7. Окончательное решение о согласии на проведение арендатором капитального ремонта муниципального имущества с последующей компенсацией путем уменьшения арендной платы принимает арендодатель.

1.8. В состав Комиссии входят представители структурных подразделений Администрации Северодвинска, а также Совета депутатов Северодвинска (по согласованию). Персональный состав Комиссии утверждается Мэром Северодвинска.

2. Порядок согласования капитального ремонта

2.1. Перед проведением капитального ремонта арендатором помещения составляется акт обследования помещения на предмет необходимости проведения капитального ремонта и смета на выполнение ремонтно-строительных работ. Акт обследования и смета утверждаются обслуживающей (эксплуатирующей) или управляющей организацией. Смета на проведение ремонтных работ в обязательном порядке проходит согласование в Управлении экономики Администрации Северодвинска.

2.2. Арендатор, заинтересованный в компенсации затрат на капитальный ремонт помещения, направляет арендодателю соответствующую письменную заявку с указанием предположительных сроков выполнения работ с приложением акта обследования помещения и согласованной в установленном порядке сметы. Заявка принимается арендодателем и направляется на рассмотрение в Комиссию.

2.3. На основании поступивших документов Комиссия принимает решение по рассматриваемому вопросу. Для принятия решения Комиссия вправе затребовать от арендатора предоставить соответствующий проект, а также иную необходимую документацию.

2.4. Комиссия полномочна принимать решение в случае если на заседании присутствуют не менее половины ее членов. Решение Комиссии принимается большинством голосов от числа присутствующих членов Комиссии, при равенстве голосов - голос председателя Комиссии является решающим.

2.5. Решения Комиссии носят для арендодателя рекомендательный характер. С учетом рекомендаций Комиссии арендодатель принимает окончательное решение о своем согласии либо отказе на проведение арендатором капитального ремонта помещения с последующей компенсацией путем соответствующего уменьшения арендной платы понесенных финансовых затрат и информирует арендатора о принятом решении. В случае принятия положительного решения арендодатель заключает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды, предусматривающее сроки проведения и номенклатуру работ по капитальному ремонту, ориентировочную сметную стоимость работ.

3. Проведение и завершение капитального ремонта

3.1. Работы производятся с соблюдением действующих правил организации, производства и приемки ремонтно-строительных работ, правил охраны труда и противопожарной безопасности, строительных норм и правил, технических регламентов, по согласованию с обслуживающей (эксплуатирующей) организацией и под ее контролем.

3.2. В случае, если в состав работ по капитальному ремонту объекта входят ремонт и покраска фасадов, замена окон и наружных дверей, необходимо получить согласование с местными органами архитектуры и градостроительства (Управлением строительства и архитектуры Администрации Северодвинска).

3.3. После завершения капитального ремонта составляются акты приемки выполненных работ установленной формы за подписью арендатора (Заказчика работ), подрядной организации и обслуживающей (эксплуатирующей) или управляющей организации, подтверждающие объемы выполненных работ, а также акт ввода объекта в эксплуатацию, оформленный в установленном порядке. Для подтверждения объемов фактически выполненных работ арендодатель, по рекомендации Комиссии, вправе потребовать проведения независимой экспертизы.

3.4. Арендатор обязан обеспечить технический надзор за капитальным ремонтом помещения (здания) в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

3.5. Лица, принимающие участие в работе по определению физических объемов выполненных работ и приемке в эксплуатацию объектов, законченных капитальным ремонтом, несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

4. Условия и порядок компенсации затрат арендатора
на проведение капитального ремонта

4.1. В счет арендной платы может быть принята стоимость следующих ремонтных работ:

- восстановление характеристик несущей способности или замена (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) конструктивных элементов фундаментов, стен, перекрытий, лестниц, крылец, балконов с целесообразным улучшением эксплуатационных показателей конструкций здания;

- замена элементов покрытия кровли, частичная или полная замена опорных элементов кровли;

- замена участков или полная замена систем водопровода, канализации, электроснабжения, отопления с полной или частичной заменой оборудования;

необходимая модернизация инженерных систем, установка приборов учета водо-, энергопотребления;

- замена участков наружных подводящих коммуникаций, находящихся в границе муниципальной собственности;

- сплошная замена штукатурного отделочного слоя внутри ремонтируемого помещения, частичное или полное восстановление штукатурного отделочного слоя фасада здания с последующей окраской поверхности или устройством иного завершающего покрытия;

- замена заполнений оконных, дверных проемов;

- затраты арендатора на техническое обследование здания или его элементов, изготовление проектно-сметной документации, экспертиза проекта, авторский надзор.

- затраты арендатора на получение в установленных случаях экспертных заключений соответствующих уполномоченных организаций;

- затраты на произведенные арендатором в ходе капитального ремонта неотделимые улучшения помещения (здания), выполненные по согласованию с арендодателем.

4.2. Работы, связанные со специфическими потребностями арендатора (перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло-, энерго-, водоснабжением, технологическое оборудование и т.п.), в счет арендной платы не принимаются. Исключение составляют случаи, когда указанные работы выполнены по предписанию соответствующего государственного контролирующего органа, и без выполнения указанных работ дальнейшая эксплуатация помещения по его назначению невозможна.

4.3. Для подтверждения произведенных затрат арендатор не позднее чем через месяц после окончания работ и ввода объекта в эксплуатацию предоставляет арендодателю следующие документы:

- разрешение на производство строительно-монтажных работ в случаях, предусмотренных Градостроительным Кодексом РФ;

- копию договора с подрядной организацией;

- копию лицензии подрядной организации (если для выполнения работ требуется лицензия);

- акты приемки выполненных работ, утвержденные обслуживающей (эксплуатирующей) организацией;

- акт ввода объекта в эксплуатацию установленной формы;

- платежные документы, подтверждающие расчеты с подрядной организацией

4.4. На основании представленных документов с учетом рекомендаций Комиссии арендодатель производит компенсацию стоимости произведенных арендатором затрат на капитальный ремонт помещения (здания) путем соответствующего уменьшения арендной платы.