Постановление Правительства Архангельской области от 29 августа 2017 г. N 349-пп "Об утверждении Положения о порядке проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области"

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 16 статьи 5 областного закона от 02 июля 2013 года N 701-41-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области" Правительство Архангельской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.

Исполняющий обязанности
председателя Правительства
Архангельской области

Е.В. Прокопьева

Положение
о порядке проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области
(утв. постановлением Правительства Архангельской области от 29 августа 2017 г. N 349-пп)

1. Настоящее Положение, разработанное в соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 16 статьи 5 и статьи 12 областного закона от 02 июля 2013 года N 701-41-ОЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области", устанавливает порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Архангельской области (далее - многоквартирные дома), в целях обеспечения безопасности граждан и сохранности жилищного фонда.

2. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов (далее - мониторинг) осуществляется государственной жилищной инспекцией Архангельской области (далее - инспекция) на основании информации, представленной лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, и (или) органами местного самоуправления муниципальных образований Архангельской области (далее - органы местного самоуправления) в соответствии с настоящим Положением.

3. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, ежегодно представляют в инспекцию и органы местного самоуправления информацию о техническом состоянии многоквартирных домов, которыми они управляют, в срок до 15 июля года, предшествующего планируемому, по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

Органы местного самоуправления представляют информацию о техническом состоянии многоквартирных домов в отношении многоквартирных домов, находящихся в муниципальной собственности, а также в отношении многоквартирных домов, информация о которых не представлена в инспекцию лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, за исключением многоквартирных домов, указанных в пункте 6 настоящего Положения, в срок до 31 июля года, предшествующего планируемому, по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению.

Информация о техническом состоянии многоквартирных домов, представляемая в соответствии с абзацами первым и вторым настоящего пункта, используется для включения многоквартирных домов в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области (далее - краткосрочный план), на очередной год.

4. В отношении многоквартирных домов, подлежащих включению в краткосрочный план помимо информации, представляемой в порядке и в сроки, определенные пунктом 3 настоящего Положения, в инспекцию представляются следующие документы:

1) перечень многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования Архангельской области, предлагаемых к включению в краткосрочный план, в том числе в резервный перечень многоквартирных домов, финансирование которых будет осуществляться в случае образования экономии средств, по форме согласно приложению N 2 к настоящему Положению;

2) копии технических паспортов, изготовленных не ранее, чем за три года до года представления информации о техническом состоянии многоквартирного дома;

3) схемы расположения конструктивных элементов и инженерных сетей, подлежащих ремонту, с указанием их размеров;

4) ведомости объемов работ (дефектные ведомости), согласованные уполномоченным представителем органа местного самоуправления;

5) копии актов осмотра и обследования технического состояния многоквартирных домов, предлагаемых для включения в краткосрочный план, свидетельствующих о необходимости проведения капитального ремонта;

6) акт готовности многоквартирного дома для проведения работ по капитальному ремонту согласно приложению N 3 к настоящему Положению;

7) информация о мероприятиях, необходимых для подготовки многоквартирных домов к капитальному ремонту, и сроках их реализации, в том числе результаты опроса собственников о готовности предоставления доступа в жилые помещения для выполнения ремонтных работ, с указанием стояков внутридомовых инженерных систем, подлежащих замене в полном объеме, расположенных в жилых помещениях, собственники которых дали согласие обеспечить доступ для выполнения работ во все помещения, расположенные по стояку;

8) заключение межведомственной комиссии об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции и отчет о техническом обследовании конструкций здания, на основании которого принято решение о целесообразности проведения капитального ремонта или реконструкции (представляется в случае включения в краткосрочный план многоквартирного дома, износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) которых превышает 70 процентов и (или) общий износ дома - 70 и более процентов);

9) копия приказа о назначении ответственного специалиста органа местного самоуправления для оперативного принятия решений по вопросам, связанным с реализацией краткосрочного плана, с обязательным указанием контактной информации.

5. Мониторинг проводится в отношении следующих конструктивных элементов и инженерного оборудования:

1) внутридомовые инженерные системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) лифтовое оборудование и лифтовые шахты;

3) крыша;

4) подвальные помещения, относящиеся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) фасад;

6) фундамент;

7) коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлы управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа).

6. Мониторинг проводится в отношении всех многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов:

1) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2) в которых имеется менее чем три квартиры;

3) расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд и соответственно изъятия каждого жилого помещения в таких многоквартирных домах.

7. При проведении мониторинга подлежат учету требования, содержащиеся в Правилах и нормах эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года N 290, требованиях технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов.

8. При подготовке информации о техническом состоянии многоквартирных домов лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, и (или) органы местного самоуправления осуществляют следующие мероприятия:

1) выявление наличия и анализ данных технической документации на многоквартирный дом, в том числе:

а) технического паспорта многоквартирного дома, изготовленного не ранее, чем за три года до года представления информации о техническом состоянии многоквартирного дома;

б) архивных материалов, содержащих информацию о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома, в том числе схем расположения конструктивных элементов и инженерных сетей, подлежащих ремонту, с указанием их размеров;

в) ведомостей объемов работ (дефектные ведомости);

г) документов о выполненных ремонтных работах;

д) актов и замечаний специализированных организаций о состоянии конструктивных элементов и инженерного оборудования;

е) актов аварий;

ж) актов обследования технического состояния конструктивных элементов и инженерного оборудования многоквартирного дома, оформленных по результатам рассмотрений жалоб (обращений) граждан, юридических лиц, государственных органов, органов местного самоуправления по вопросам технического состояния, содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, управления многоквартирным домом, качества и количества предоставления жилищно-коммунальных услуг;

2) визуальный осмотр конструктивных элементов (инженерных сетей и оборудования) многоквартирного дома;

3) инструментальный контроль за техническим состоянием многоквартирного дома.

9. Визуальный осмотр конструктивных элементов (инженерных сетей и оборудования) многоквартирного дома проводится в случае, если информации, полученной путем осуществления мероприятия, указанного в подпункте 1 пункта 8 настоящего Положения, недостаточно для определения технического состояния многоквартирного дома.

10. Инструментальный контроль за техническим состоянием многоквартирного дома проводится в случае, если информации, полученной путем осуществления мероприятий, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 8 настоящего Положения, недостаточно для определения технического состояния многоквартирного дома.

При инструментальном контроле за техническим состоянием многоквартирного дома с учетом анализа информации, полученной при выполнении мероприятий, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 8 настоящего Порядка, оцениваются и описываются все дефекты и повреждения конструктивных элементов многоквартирного дома в формулировках признаков физического износа.

11. Инспекция направляет копию информации, полученной по форме согласно приложению N 1 к настоящему Положению, а также документы, указанные в пункте 4 настоящего Положения (при наличии), некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области" в течение пяти рабочих дней со дня поступления указанной информации, но не позднее 5 августа года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области.

Приложение N 1
к Положению о порядке проведения
мониторинга технического состояния
многоквартирных домов, расположенных
на территории Архангельской области

                               ИНФОРМАЦИЯ

      о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных

    на территории муниципального образования "____________________",

               по состоянию на "__" ___________ 20__ года

N п/п

Адрес многоквартирного дома (далее - МКД)

Уникальный номер адреса объекта адресации в государственном адресном реестре (код МКД по ФИАС)

Год

Техническая инвентаризация

Общая площадь МКД, кв. метров

Площадь помещений МКД, кв. метров

Количество этажей

Количество подъездов

Количество квартир

Количество комнат в коммунальных квартирах (или в домах коридорной системы)

Количество проживающих, человек

Информация о последнем капитальном ремонте

Фундамент

Подвальное помещение

ввода в эксплуатацию

приватизации первого помещения

физический износ здания, процентов

дата последней инвентаризации

общая площадь жилых помещений

в том числе в частной собственности

общая площадь нежилых помещений

в том числе в частной собственности

элемент общего имущества МКД

год завершения капитального ремонта

вид фундамента

процент износа

площадь подвального помещения, кв. метров

процент износа

МКД 1

МКД n

Материал стен

Фасад

Крыша

Лифты

Внутридомовые инженерные системы, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома

наружная отделка фасада

площадь фасада, кв. метров

процент износа

вид крыши

площадь крыши, кв. метров

процент износа

количество лифтов

год ввода в эксплуатацию

теплоснабжение

горячее водоснабжение

холодное водоснабжение

водоотведение

электроснабжение

газоснабжение