Решение Архангельского городского Совета депутатов от 21 ноября 2007 г. N 559 "Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Архангельск"

С изменениями и дополнениями от:

17 сентября 2008 г., 8 апреля 2009 г., 23 октября 2013 г., 24 сентября 2014 г., 23 сентября 2015 г.

ГАРАНТ:

См. также решение Архангельского городского Совета депутатов от 26 октября 2005 г. N 51 "О введении земельного налога на территории муниципального образования "Город Архангельск"

В соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изменениями), Земельным кодексом Российской Федерации, статьей 22 Устава муниципального образования "Город Архангельск" Архангельский городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Архангельск".

2. Настоящее решение вступает в силу с 01 января 2008 года.

3. Признать утратившими силу решения Архангельского городского Совета депутатов:

от 21.12.2005 N 92 "Об утверждении Положения об арендной плате за пользование земельными участками на территории города Архангельска";

от 25.10.2006 N 260 "О внесении изменения в решение Архангельского городского Совета депутатов от 21.12.2005 N 92 "Об утверждении Положения о плате за аренду земельных участков на территории города Архангельска";

от 22.12.2006 N 324 "О внесении изменений в Положение об арендной плате за пользование земельными участками на территории города Архангельска, утвержденное решением городского Совета депутатов от 21.12.2005 N 92";

пункт 2 решения от 05.04.2007 N 378 "О внесении изменений и дополнений в некоторые решения Архангельского городского Совета депутатов".

Мэр города

А.В. Донской

Информация об изменениях:

Решением Архангельской городской Думы от 23 сентября 2015 г. N 260 настоящее Положение изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2015 г.

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
об арендной плате за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Город Архангельск"
(утв. решением Архангельского городского Совета депутатов от 21 ноября 2007 г. N 559)

С изменениями и дополнениями от:

17 сентября 2008 г., 8 апреля 2009 г., 23 октября 2013 г., 23 сентября 2015 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.2. Настоящее Положение определяет размер, порядок установления и взимания арендной платы за пользование земельными участками, принадлежащими на праве собственности муниципальному образованию "Город Архангельск".

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле:

А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где:

А - размер арендной платы (руб.);

Упкс - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв. м);

Sзу - общая площадь земельного участка (кв. м);

Ст - ставка арендной платы за 1 квадратный метр земельного участка по видам разрешенного использования в процентах (размеры ставок арендной платы приведены в приложении к настоящему Положению);

Квр - коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году;

Кинф - коэффициент инфляционных процессов, который соответствует индексу потребительских цен (далее - ИПЦ) за период с начала первого года действия актуализированных результатов государственной кадастровой стоимости до окончания соответствующего расчетного периода (календарного года). Кинф на каждый расчетный период (календарный год) определяется на основании официальных данных Министерства экономического развития Российской Федерации о величинах ИПЦ за соответствующие периоды.

Кинф на соответствующий расчетный период (календарный год) устанавливается нормативно-правовым актом мэрии города Архангельска.

Кинф на 2015 год устанавливается в размере 1,22.

При актуализации результатов государственной кадастровой стоимости земельных участков в период первого года действия актуализированных результатов Кинф принимается равным 1.

2.2. При использовании неделимого земельного участка на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата каждому из арендаторов определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества (доле в праве собственности на объект недвижимого имущества), находящегося на неделимом земельном участке. В этом случае размер арендной платы определяется из суммы долей арендной платы (Ад), рассчитываемых по формуле:

Ад =Упкс x (Sп: Sз) x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где:

Ад - доля арендной платы арендатора (руб.);

Sп - площадь части здания (помещения), занимаемого арендатором (кв. м);

Sз - площадь здания (кв. м).

2.3. При переоформлении юридическими и физическими лицами права постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды земельных участков арендная плата на год устанавливается:

а) в размере двух десятых процента от кадастровой стоимости - в отношении земельных участков, предоставленных для строительства и эксплуатации гаражных кооперативов и индивидуальных гаражей для хранения личного автотранспорта, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск";

б) в размере трех десятых процента от кадастровой стоимости - в отношении земельных участков:

отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения;

занятых жилищным фондом или предоставленных для жилищного строительства;

предоставленных для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, а также для дачного хозяйства;

в) в размере полутора процентов от кадастровой стоимости - в отношении арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте;

г) в размере двух процентов от кадастровой стоимости - в отношении прочих земельных участков.

2.4. При изменении одного разрешенного вида использования земельного участка на другой арендная плата начисляется исходя из расчета ставки арендной платы земельного участка по новому виду разрешенного использования земельного участка с момента такого изменения. Изменение одного разрешенного вида использования земельного участка на другой производится в порядке, установленном действующим законодательством.

2.5. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже величины арендной платы, исчисленной в соответствии с настоящим Положением.

2.6. При заключении с победителем торгов договора аренды земельного участка размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

При предоставлении земельного участка в аренду для его освоения в целях жилищного строительства арендная плата определяется на аукционе в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.

2.7. Размер арендной платы за земельный участок, рассчитанный по формулам, указанным в пунктах 2.1-2.2 настоящего Положения, не может быть меньше размера земельного налога на этот земельный участок, за исключением случаев, установленных настоящим Положением.

2.7.1. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

а) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

б) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

в) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных областным законом, с некоммерческой организацией, созданной Архангельской областью или муниципальным образованием Архангельской области для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

г) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, областными законами право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

д) в соответствии с пунктом 3 или пунктом 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

е) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

ж) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

2.8. Размер арендной платы за земельный участок, предоставленный без проведения торгов, пересматривается арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке по следующим основаниям:

изменение кадастровой стоимости земельного участка;

перевод земельного участка из одной категории в другую;

изменение вида разрешенного использования земельного участка.

2.9. В отношении земельных участков, предоставленных для строительства объектов капитального строительства, вид разрешенного использования земельного участка для расчета арендной платы устанавливается в соответствии с решением о предоставлении земельного участка.

2.10. В отношении земельных участков, предоставленных для строительства, размер арендной платы рассчитывается в порядке, установленном пунктом 2.1 настоящего Положения, при этом ставка арендной платы устанавливается:

в размере трех десятых процента - в отношении земельных участков, предоставленных для жилищного строительства;

в размере полутора процентов - в отношении земельных участков, предоставленных для других видов строительства.

За дополнительные земельные участки, арендуемые для использования на период строительства жилых домов в соответствии со стройгенпланом, арендная плата за 1 квадратный метр устанавливается в размере 0,1 процента от кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка.

За дополнительные земельные участки, арендуемые для использования на период строительства иных зданий и сооружений, кроме жилищного строительства, в соответствии со стройгенпланом, арендная плата за 1 квадратный метр устанавливается в размере 1 процента от кадастровой стоимости 1 квадратного метра земельного участка.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для жилищного строительства), право на завершенный строительством объект не будет зарегистрировано в установленном законом порядке, к ставке арендной платы за такой земельный участок применяется повышающий коэффициент 3. Течение указанного трехлетнего срока не прерывается в случае замены арендатора по договору аренды или продления срока действия договора аренды земельного участка.

В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства (за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства) не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере трехкратной ставки земельного налога на соответствующий земельный участок.

2.11. В случае осуществления арендатором (арендаторами) на земельном участке нескольких видов разрешенного использования земельного участка расчет размера арендной платы производится в следующем порядке:

а) при условии представления арендатором документов, подтверждающих осуществление определенного разрешенного вида деятельности (свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на земельном участке, либо проектная документация), - пропорционально используемым площадям с учетом соответствующей ставки арендной платы;

б) в случае непредставления арендатором (арендаторами) документов, подтверждающих осуществление определенного разрешенного вида деятельности на земельном участке, - применяется ставка арендной платы того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение является наибольшим.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

3.1. Внесение арендной платы юридическим лицом производится ежеквартально не позднее 10 числа месяца, следующего за прошедшим кварталом, а за 4 квартал - не позднее 25 декабря текущего года; физическим лицом - не позднее 15 ноября текущего года путем перечисления денежных средств на счет, определенный договором аренды.

3.2. Арендная плата исчисляется в полных рублях. Сумма арендной платы менее 50 коп. округляется в меньшую сторону до полного рубля, а 50 коп. и более округляется в большую сторону до полного рубля.

3.3. В случае неуплаты (несвоевременной уплаты) арендной платы начисляется пеня в размере 0,1 процента от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате, начиная со следующего за установленным настоящим Положением дня уплаты.

3.4. Учет плательщиков, контроль за поступлением арендной платы за землю, взыскание задолженности, проведение работы по зачету и возврату излишне уплаченных сумм осуществляет мэрия города Архангельска.

Информация об изменениях:

Решением Архангельской городской Думы от 23 сентября 2015 г. N 260 настоящее приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу с 1 октября 2015 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

Положению об арендной плате
за использование земельных участков,
находящихся в собственности
муниципального образования
"Город Архангельск"

Ставки
арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования "Город Архангельск"

С изменениями и дополнениями от:

17 сентября 2008 г., 8 апреля 2009 г., 23 октября 2013 г., 24 сентября 2014 г., 23 сентября 2015 г.

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Ставки арендной платы, в процентах
1.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки	0,3
2.	Земельные участки, предназначенные для размещения домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки, и для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки)	0,3
3.	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок, за исключением земельных участков, предоставленных для размещения:	1,5
3.1	платных автостоянок (парковок)	5,0
4.	Земельные участки, предназначенные для дачного строительства, садоводства и огородничества	0,3
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, за исключением земельных участков, предоставленных для:	6,0
5.1	размещения нестационарных объектов торговли, сферы услуг и общественного питания (за исключением объектов, указанных в подпункте 5.2)	50,0
5.2	размещения нестационарных объектов торговли (в том числе с комплексом сооружений для посадки, высадки пассажиров и ожидания транспортных средств на остановочных пунктах по маршруту регулярных перевозок пассажирским транспортом), осуществляющих розничную продажу книг, журналов, газет и прочей печатной продукции, а также проездных билетов	10,0
5.3	размещения отдельно стоящих рекламных конструкций	200,0
5.4	размещения автозаправочных и газонаполнительных станций	25,0
5.5	размещения объектов по оказанию банных услуг с использованием общих отделений, по оказанию ритуальных услуг населению	1,0
6.	Земельные участки, предназначенные для размещения гостиниц	6,0
7.	Земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения	10,0
8.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	2,0
9.	Земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, за исключением земельных участков предоставленных для:	8,0
9.1	размещения кладбищ и объектов похоронного дела	1,5
9.2	размещения объектов, необходимых для организации деятельности по вывозу, переработке и утилизации твердых бытовых отходов	0,5
9.3	размещения объектов, необходимых для организации деятельности по содержанию и ремонту коммунальной и дорожной инфраструктуры города	1,5
9.4	размещения объектов, участвующих в процессе оказания населению услуг по водоснабжению и водоотведению в соответствии со схемой водоснабжения и водоотведения муниципального образования "Город Архангельск"	1,0
10.	Земельные участки, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов	2,5
11.	Земельные участки, предназначенные для размещения портов, водных, железнодорожных вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов	1,5
12.	Земельные участки, занятые водными объектами, находящимися в обороте	2,5
13.	Земельные участки, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения железнодорожных путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов	8,0
13.1	размещения объектов, необходимых для организации деятельности по содержанию и ремонту коммунальной и дорожной инфраструктуры города	1,5
13.2	размещения объектов, участвующих в процессе оказания населению услуг по водоснабжению и водоотведению в соответствии со схемой водоснабжения и водоотведения муниципального образования "Город Архангельск"	1,0
14.	Земельные участки, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами	1,5
15.	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	1,5
16.	Земельные участки улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные	1,5
17.	Земельные участки, предназначенные для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии, за исключением предоставленных для размещения:	1,5
17.1	объектов, используемых для оказания соответствующих услуг на платной основе, культурно-развлекательных комплексов	10,0