Статья 26. Жилые зоны индивидуальных жилых домов с приусадебными участками

Статья 26. Жилые зоны индивидуальных жилых домов с приусадебными участками

1. Цели выделения зон индивидуальных жилых домов с приусадебными участками:

- развитие на основе существующих территорий индивидуальной жилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Кодовое обозначение зоны - Ж-1

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

- индивидуальных жилых домов;

- объектов розничной торговли;

- образовательных учреждений;

- объектов физической культуры и спорта;

- объектов бытового обслуживания;

- объектов культуры.

Условно разрешенные виды использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

- причалов;

- малоэтажных многоквартирных жилых домов;

- садоводства;

- огородничества;

- ведения личного подсобного хозяйства (размещения приусадебных участков).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 метров;

количество этажей надземной части вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной зоне не должно превышать 3.

Ограничения:

- во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещение специальных магазинов строительных материалов, магазинов с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости;

- вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

- размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков;

- при уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию своего участка.