Статья 30. Зоны индивидуальных жилых домов с приусадебными участками и малоэтажных многоквартирных жилых домов

Статья 30. Зоны индивидуальных жилых домов с приусадебными участками и малоэтажных многоквартирных жилых домов

1. Цели выделения зон индивидуальных жилых домов с приусадебными участками и малоэтажных многоквартирных жилых домов:

- развитие на основе существующих территорий индивидуальной и малоэтажной многоквартирной жилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

2. Кодовое обозначение зоны - Ж-5

Градостроительный регламент

Основные виды разрешенного использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

- индивидуальных жилых домов;

- малоэтажных многоквартирных жилых домов;

- образовательных учреждений;

- объектов культуры;

- объектов здравоохранения;

- административных и офисных зданий;

- объектов розничной торговли;

- объектов бытового обслуживания;

- объектов общественного питания;

- пожарного депо;

- парков, скверов.

Условно разрешенные виды использования:

Земельные участки, предназначенные для размещения:

- религиозных объектов;

- общежитий;

- складских объектов;

- объектов для обеспечения деятельности по исполнению наказаний;

- объектов для хранения индивидуальных автотранспортных средств;

- объектов технического обслуживания и ремонта транспортных средств;

- огородничества;

- ведения личного подсобного хозяйства (размещения приусадебных участков).

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

минимальный отступ от красной линии улиц - 5 метров;

количество этажей надземной части вновь строящихся или реконструируемых зданий, строений, сооружений в данной зоне не должно превышать 3.

Ограничения:

- во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать специальные магазины строительных материалов, магазины с наличием в них взрывоопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости;

- вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

- размещение бань, саун допускается при условии канализования стоков;

- при уклоне ската крыши в сторону соседнего участка необходимо обеспечить водоотведение дождевых и талых вод на территорию своего участка.