Статья 16. Максимальный процент застройки в границах земельного участка и коэффициент плотности застройки

ГАРАНТ:

Положения статьи 16 настоящих Правил в части, касающейся установления коэффициента плотности застройки земельного участка, вводятся в действие с 1 января 2018 г.

Статья 16. Максимальный процент застройки в границах земельного участка и коэффициент плотности застройки

1. Максимальный процент застройки в границах земельного участка определяется как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. Коэффициент плотности застройки земельного участка определяется:

- как отношение максимальной общей площади квартир, которые можно разместить на земельном участке, к площади земельного участка для видов разрешенного использования, указанных в строках 1, 2, 4 и 5 таблицы N 1;

- как отношение суммарной поэтажной общей площади наземной части зданий и сооружений к площади земельного участка для зданий и сооружений для иных видов разрешенного использования.

3. Максимальный процент застройки, коэффициент плотности застройки земельного участка в границах земельного участка устанавливается для следующих видов разрешенного использования:

Таблица N 1

N п/п	Наименование видов разрешенного использования	Процент застройки земельного участка	Коэффициент плотности застройки земельного участка
1.	Многоэтажные жилые дома, в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами	40	2,0
2.	Среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенными, пристроенными и встроенно-пристроенными объектами	40	1,7
3.	Общежития	60	1,6
4.	Малоэтажные многоквартирные жилые дома	40	1,2
5.	Индивидуальные жилые дома (максимальный процент застройки в границах земельного участка, предназначенного для размещения индивидуального жилого дома, хозяйственными строениями, гаражами, индивидуальными банями, теплицами и другими вспомогательными строениями - до 10 процентов)	20	0,4
6.	Объекты розничной торговли, объекты общественного питания, объекты бытового обслуживания, объекты административного и офисного назначения	50	2,4
7.	Подземная стоянка автомобилей	80	-
8.	Объекты здравоохранения	50	2,0
9.	Религиозные объекты	50	2,0
10.	Образовательные учреждения	40	2,0
11.	Производственные и административные здания, строения, сооружения промышленности	80	2,4
12.	Военные объекты	80	2,4
13.	Иные виды разрешенного использования	50	2,4

4. Независимо от установленного максимального процента и коэффициента плотности застройки земельного участка в границах земельного участка должны соблюдаться требования пункта 1 статьи 14 настоящих Правил землепользования и застройки.

5. Если объект капитального строительства расположен в границах двух и более смежных земельных участков, то максимальный процент, коэффициент плотности застройки земельного участка определяются к общей площади всех земельных участков, на которых расположены здания и сооружения.