Статья 42. Градостроительный регламент территориальной зоны "Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)"

Статья 42. Градостроительный регламент территориальной зоны "Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)"

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
Индивидуальное жилищное строительство (КВРИ 2.1). Для ведения личного подсобного хозяйства (КВРИ 2.2).	Магазины (КВРИ 4.4). Общественное питание (КВРИ 4.6).	Коммунальное обслуживание (КВРИ 3.1).

2. Предельные размеры земельных участков для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства:

1) минимальная площадь - 600 м2;

2) максимальная площадь - 2 000 м2.

3. Для размещения иных зданий, строений, сооружений, не указанных в части 2 настоящей статьи, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению не подлежат.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

а) минимальный отступ от границы земельного участка до внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений - 6 метров;

б) расстояние от зданий, строений, сооружений до границ соседних земельных участков, расположенных с востока, северо-запада и промежуточных положений, - не менее высоты данных объектов, измеренных от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши или до наивысшей точки конька скатной крыши;

в) по санитарно-бытовым условиям минимальное расстояние от границы соседнего земельного участка:

до жилого дома - 10 метров;

до постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4 метра;

до других построек - 1 метр;

до стволов высокорослых деревьев (высота более 2 метров) - 4 метра, среднерослых (высота 1 - 2 метра) - 2 метра, низкорослых деревьев (высота до 1 метра), кустарника - 1 метр;

2) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

а) предельное количество этажей для объектов капитального строительства - 3 надземных этажа;

б) предельная высота индивидуальных гаражей и подсобных сооружений - 3 метра;

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40 процентов.

5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не указанные в части 4 настоящей статьи, установлению не подлежат.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне, предусмотренной настоящей статьей, применяются с учетом зон с особыми условиями использования территорий, отображенными на карте градостроительного зонирования.