Статья 45. Градостроительный регламент территориальной зоны "Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4)"

Статья 45. Градостроительный регламент территориальной зоны "Зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж4)"

1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Основные виды разрешенного использования	Условно разрешенные виды использования	Вспомогательные виды использования
Многоэтажная жилая застройка (КВРИ 2.6).	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (КВРИ 2.1.1). Среднеэтажная жилая застройка (КВРИ 2.5). Обслуживание жилой застройки (КВРИ 2.7).	Коммунальное обслуживание (КВРИ 3.1). Земельные участки (территории) общего пользования (КВРИ 12.0).

2. Предельные размеры земельных участков:

1) для многоэтажного жилого дома:

а) минимальная площадь определяется из расчета 0,85 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

б) максимальная площадь определяется из расчета 1,16 м2 на 1 м2 общей площади жилых помещений;

2) для малоэтажного многоквартирного жилого дома - в соответствии с частью 2 статьи 43 настоящих Правил;

3) для среднеэтажного многоквартирного жилого дома - в соответствии с частью 2 статьи 44 настоящих Правил.

3. Для размещения иных зданий, строений, сооружений, не указанных в части 2 настоящей статьи, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков установлению не подлежат.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальный отступ от красной линии элемента планировочной структуры до внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений - 3 метра;

2) предельное количество этажей для объектов капитального строительства - 13 надземных этажей;

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, - 40 процентов;

4) площадь земельного участка для жилой застройки включает в себя площадь застройки многоквартирным жилым домом, пешеходный тротуар и газон перед домом;

5) размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома допускается, если площадь таких помещений в многоквартирном доме составляет не более 15 процентов от общей площади дома;

6) для малоэтажного многоквартирного жилого дома - в соответствии с частью 4 статьи 43 настоящих Правил;

7) для среднеэтажного жилого дома - в соответствии с частью 4 статьи 44 настоящих Правил.

5. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, не указанные в части 4 настоящей статьи, установлению не подлежат.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в территориальной зоне, предусмотренной настоящей статьей, применяются с учетом зон с особыми условиями использования территорий, отображенными на карте градостроительного зонирования.