Решение Архангельского городского Совета депутатов от 1 июля 1999 г. N 113 "Об утверждении положения о порядке предоставления жилой площади в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности, их обслуживании и порядке оплаты за проживание в них"

В соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, с целью урегулирования вопросов, связанных с содержанием и эксплуатацией муниципальных общежитий, Архангельский городской Совет депутатов решил:

Утвердить прилагаемое Положение о порядке предоставления жилой площади в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности, их обслуживании и порядке оплаты за проживание в них.

Глава администрации Архангельской области

П.Н. Балакшин

Положение
о порядке предоставления жилой площади
в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности,
их обслуживании и порядке оплаты за проживание в них
(утв. решением Архангельского городского Совета депутатов от 1 июля 1999 г. N 113)

1. Общие положения                                                     

2. Порядок предоставления жилой площади в общежитии                    

3. Обязанности организации, в оперативном управлении которой находится 

     общежитие                                                          

4. Обязанности подрядной организации, осуществляющей обслуживание,  со-

     держание и ремонт общежития                                          

5. Обязанности организации, работники которой проживают в общежитии    

6. Порядок оплаты за проживание в общежитии                            

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления жилой площади в общежитиях, находящихся в муниципальной собственности (далее - общежития), юридическим лицам независимо от их организационно-правовых форм и форм собственности и физическим лицам (далее - организация или гражданин соответственно).

1.2. Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" в целях обеспечения единого порядка заселения общежитий, находящихся в муниципальной собственности.

1.3. Каждое общежитие отличается собственным набором потребительских свойств, от которых зависит объем жилищных услуг, получаемых проживающими в общежитии.

1.4. Жилая площадь в общежитии не подлежит обмену, разделу, бронированию, приватизации.

1.5. Содержание, обслуживание и ремонт общежитий осуществляет организация, в оперативном управлении которой находится общежитие, с привлечением подрядных организаций в соответствии с "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденными Приказом Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике от 26.12.97 N 17-139.

2. Порядок предоставления жилой площади в общежитии

2.1. Письменное заявление гражданина или организации о предоставлении жилой площади в общежитии подается в администрацию соответствующего территориального округа.

2.2. Заявления о предоставлении жилой площади в общежитии рассматриваются на заседаниях окружных общественных жилищных комиссий.

2.3. Рассмотрение поступивших заявлений и принятие по ним решений производится в месячный срок.

2.4. По результатам рассмотрения поступивших письменных заявлений главой администрации территориального округа издается приказ о предоставлении жилой площади в общежитии.

2.5. На основании приказа заключается договор о совместном использовании и финансировании содержания общежития между организацией, в оперативном управлении которой находится данное общежитие, и организацией, обратившейся с письменным заявлением о предоставлении жилой площади в общежитии, или договор социального найма жилого помещения с гражданином.

2.6. После заключения соответствующего договора вселение в общежитие производится в соответствии с Примерным положением об общежитиях, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.88 N 328 (в редакции Постановления Правительства Российской Федерации от 23.07.93 N 726).

Самовольное переселение из одного помещения общежития в другое запрещается.

2.7. Изолированное жилое помещение в общежитиях предоставляется семьям, гражданам пенсионного возраста, а также инвалидам I и II групп, получившим инвалидность в организации - последнем балансодержателе данного общежития, от которой общежитие было принято в муниципальную собственность, и зарегистрированным по данному адресу. При этом размер предоставляемой жилой площади должен быть не менее 6 кв. м на одного человека.

2.8. Другим категориям граждан, постоянно проживающим в общежитии, предоставляются койко-места из расчета не менее 6 кв. м на одного человека.

2.9. Одинокие граждане, занимавшие ранее изолированное жилое помещение (до передачи ведомственного общежития в муниципальную собственность), на законных основаниях сохраняют право на проживание в нем. При этом оплата жилья производится согласно п. 6.1.2 настоящего Положения.

3. Обязанности организации, в оперативном управлении которой находится общежитие

Организация, в оперативном управлении которой находится общежитие (далее - балансодержатель), обязана:

- обеспечивать надлежащую эксплуатацию и своевременный ремонт общежития, бесперебойную работу инженерного оборудования;

- обеспечивать создание необходимых жилищно-бытовых условий проживающим;

- обеспечивать финансирование расходов на содержание и ремонт общежития;

- обеспечивать использование здания общежития по назначению;

- принимать предусмотренные законом действия по выселению лиц, утративших право на проживание в общежитии;

- организовывать и координировать работу совета общежития.

4. Обязанности подрядной организации, осуществляющей обслуживание, содержание и ремонт общежития

Подрядная организация, осуществляющая обслуживание, содержание и ремонт общежития, обязана:

- в соответствии с правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда обеспечивать надлежащее содержание жилых помещений, подъездов, вестибюлей, тамбуров, лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования;

- обеспечивать бесперебойную работу санитарно-технического и иного оборудования;

- производить текущий ремонт здания;

- своевременно выполнять мероприятия по подготовке зданий общежития и инженерных систем к эксплуатации в зимних условиях;

- обеспечить надлежащее содержание придомовой территории, своевременно производить санитарную очистку, вывоз мусора;

- в недельный срок сообщать администрации территориального округа об освобождении жилой площади в общежитии.

5. Обязанности организации, работники которой проживают в общежитии

Организация, работники которой проживают в общежитии, обязана:

- использовать помещение исключительно по прямому назначению для проживания работников;

- согласовывать с балансодержателем проведение работ по ремонту и переоборудованию жилых помещений, связанных с проживанием работников организаций, при ее решении произвести за свой счет указанные работы;

- не производить капитальных (затрагивающих несущие конструкции) перепланировок жилых помещений;

- вносить плату по возмещению затрат, связанных с эксплуатацией и обслуживанием общежития, в установленный договором срок;

- не позднее чем за две недели письменно сообщать балансодержателю о предстоящем освобождении жилых помещений;

- совместно с балансодержателем осуществлять контроль за санитарным состоянием и сохранностью жилого помещения;

- возмещать затраты (расходы), связанные с проживанием работника после его увольнения из организации (независимо от оснований прекращения трудового договора) до момента выселения;

- оказывать помощь балансодержателю в подготовке документов на выселение работника, прекратившего трудовые отношения с организацией, а также выселение работников организации, нарушающих правила проживания в общежитии.

6. Порядок оплаты за проживание в общежитии

6.1. Лица, проживающие в общежитии, оплату жилья производят в зависимости от занимаемой площади и количества проживающих на этой площади по ценам и тарифам, предусмотренным для муниципального жилищного фонда, если иное не оговорено условиями договора с организацией или гражданином.

6.1.1. Занимаемая семьями, гражданами пенсионного возраста, постоянно проживающими в общежитии, а также инвалидами I и II групп, получившими инвалидность в организации - последнем балансодержателе данного общежития, от которой общежитие было принято в муниципальную собственность, жилая площадь в пределах социальной нормы оплачивается по тарифам оплаты жилья для населения согласно Положению о системе оплаты жилья и коммунальных услуг в городе Архангельске, утвержденному решением Архангельского городского Совета депутатов от 02.07.98 N 268 (далее - Положение об оплате).

6.1.2. Другие категории граждан, постоянно проживающие в общежитии, оплачивают 6 кв. м по тарифам оплаты жилья для населения. Занимаемая площадь свыше 6 кв. м оплачивается в соответствии с абзацем 3 пункта 2.2 Положения об оплате, за исключением случаев, когда размер занимаемой гражданином (гражданами) жилой площади не позволяет вселить на эту площадь иного гражданина. В этом случае оплата производится по тарифам; оплаты жилья для населения.

Стоимость второй и последующей комнат оплачивается в соответствии с абзацем 2 пункта 2.2 Положения об оплате.

6.1.3. Жильцы, проживающие в одной комнате и не связанные родственными отношениями, производят оплату за проживание пропорционально занимаемой ими площади.

6.1.4. Плата за проживание вносится проживающими ежемесячно не позднее 10 числа каждого последующего месяца. Разница между фактическими затратами на содержание и эксплуатацию общежития и платежами населения за проживание в общежитии компенсируется организацией, работники которой проживают в общежитии, в сроки и размерах, оговоренных договором.

6.1.5. Размеры расходов, подлежащих оплате организациями, утверждаются директором департамента городского хозяйства мэрии города после согласования с департаментом экономики, промышленной политики и инвестиций мэрии города.

6.2. Расходы на коммунальные услуги по водоснабжению, канализации, газоснабжению, отоплению и горячему водоснабжению определяются по нормам и тарифам, установленным для населения города.

Оплата за электроэнергию производится, исходя из фактического потребления электроэнергии по всему общежитию. В случае отсутствия электросчетчиков для покомнатного учета потребляемой электроэнергии жильцы производят оплату по утвержденным нормативам потребления электроэнергии.

Расходы на теплоэнергию, включаемую для оплаты за проживание в общежитии, рассчитывают, исходя из размеров занимаемой жилой площади в общежитии и тарифа на теплоэнергию, установленного для населения города.

6.3. Плата за проживание в общежитии с лиц, пользующихся правом на льготы, взимается в установленном законом порядке.

6.4. Временное отсутствие лица, проживающего в общежитии, не освобождает его от оплаты за проживание.

6.5. Плата за проживание в общежитии начисляется с момента вселения в общежитие и по день выселения включительно.

6.6. Разница между себестоимостью содержания общежития и платежами граждан, проживающих в нем, возмещается за счет средств местного бюджета, если иное не оговорено договором.