Решение Собрания депутатов МО "Котлас" Архангельской области от 30 октября 2014 г. N 75-н "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Котлас" (с изменениями и дополнениями) (документ прекратил действие)

Решение Собрания депутатов МО "Котлас"
от 30 октября 2014 г. N 75-н
"Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа "Котлас"

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2015 г., 29 декабря 2016 г., 19 октября 2017 г.

ГАРАНТ:

Текст документа приводится не полностью

В соответствии со статьёй 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 25 и 26 Устава муниципального образования "Котлас", Собрание депутатов муниципального образования "Котлас" решило:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа "Котлас".

2. Установить, что:

а) Правила землепользования и застройки городского округа "Котлас" вводятся в действие со дня их официального опубликования;

б) правила землепользования и застройки городского округа "Котлас" в части территории города Котласа, утверждённые решением Собрания депутатов МО "Котлас" от 16.09.2010 N 145-291-р (в редакции решения Собрания депутатов МО "Котлас" от 21.03.2013 N 351-н), действуют в части, не противоречащей генеральному плану городского округа "Котлас", утвержденному решением Собрания депутатов МО "Котлас" от 18.09.2014 N 66-н, до момента вступления в силу Правил землепользования и застройки городского округа "Котлас".

3. Признать утратившими силу с момента вступления в силу Правил землепользования и застройки городского округа "Котлас":

решение Собрания депутатов МО "Котлас" от 16.09.2010 N 145-291-р "Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа "Котлас" в части территории города Котласа";

решение Собрания депутатов МО "Котлас" от 21.03.2013 N 351-н "О внесении изменений в решение Собрания депутатов МО "Котлас" от 16.09.2010 N 145-291-р "Об утверждении правил землепользования и застройки города Котласа Архангельской области" и постановление Собрания депутатов МО "Котлас" от 16.09.2010 N 291";

постановление Собрания депутатов МО "Котлас" от 16.09.2010 N 291 "О решении Собрания депутатов МО "Котлас" "Об утверждении правил землепользования и застройки городского округа "Котлас" в части территории города Котласа".

Заместитель Председателя Собрания депутатов МО "Котлас"

Е.Н. Елисеенкова

Глава муниципального образования "Котлас"

А.В. Бральнин

Информация об изменениях:

Правила изменены с 25 октября 2017 г. - Решение Собрания депутатов МО "Котлас" от 19 октября 2017 г. N 239-н

См. предыдущую редакцию

Правила
землепользования и застройки городского округа "Котлас"
(утв. решением Собрания депутатов МО "Котлас" от 30 октября 2014 г. N 75-н)

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 2015 г., 29 декабря 2016 г., 19 октября 2017 г.

Преамбула

Правила землепользования и застройки городского округа "Котлас" (далее - правила землепользования и застройки) - являются муниципальным нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Архангельской области и нормативными правовыми актами муниципального образования "Котлас".

Правила землепользования и застройки являются результатом градостроительного зонирования территории муниципального образования "Котлас" - установления территориальных зон и градостроительных регламентов использования территорий.

Настоящие правила землепользования и застройки обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими или контролирующими градостроительную деятельность.

Настоящие правила землепользования и застройки применяются наряду с техническими регламентами (до их вступления в силу в установленном порядке - с нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативами и стандартами, установленными уполномоченными органами, в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений, сооружений, защиты имущества, сохранения окружающей природной среды, охраны объектов культурного наследия и иными обязательными требованиями.

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящих правилах землепользования и застройки

Понятия, используемые в настоящих правилах землепользования и застройки, применяются в следующем значении:

автостоянки - открытые площадки, предназначенные для хранения или парковки автомобилей. Автостоянки для хранения могут быть оборудованы навесами, легкими ограждениями боксов, смотровыми эстакадами. Автостоянки могут устраиваться внеуличными (в том числе в виде карманов при расширении проезжей части) либо уличными (на проезжей части, обозначенными разметкой);

блокированные жилые дома - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

водоохранные зоны - территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности и объектов в составе градостроительных регламентов применительно к соответствующим территориальным зонам при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, нормативно-техническими документами. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования;

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе регламентов использования территорий применительно к соответствующим территориальным зонам, при этом такие виды деятельности, объекты допустимы только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются только совместно с ними;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения, которая устанавливаться в составе регламента использования территорий применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте территориального зонирования;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

гостевая стоянка автомобилей - открытая площадка, предназначенная для парковки легковых автомобилей посетителей жилых зон;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

защитные насаждения - зеленые насаждения, применяемые в целях защиты от неблагоприятных воздействий, факторов внешней среды, например, ветрозащитные насаждения, шумозащитные, газозащитные (на территории санитарно-защитных зон, санитарных разрывов);

зеленые насаждения общего пользования - зеленые насаждения на выделенных в установленном порядке земельных участках, предназначенных для рекреационных целей, доступ на которые бесплатен и свободен для неограниченного круга лиц (в том числе зеленые насаждения парков, городских лесов, садов, скверов, бульваров, зеленые насаждения озеленения городских улиц);

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

индивидуальные жилые дома - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

изменение недвижимости - изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы земельных участков, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы территориальных зон и подзон в их составе; границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки (линии застройки) - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений и в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, определяющие место допустимого размещения зданий и сооружений;

машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

многоквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из совокупности двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме и содержащий в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе регламентов использования территорий применительно к соответствующим территориальным зонам при том, что выбор таких видов деятельности и объектов осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства самостоятельно (без дополнительных разрешений и согласований) при условии соблюдения требований технических регламентов. Право указанного выбора без получения дополнительных разрешений и согласований не распространяется на органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения, государственные и муниципальные унитарные предприятия;

парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;

правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

процент застройки в границах земельного участка - процентный показатель градостроительного регламента, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

процент плотности застройки в границах земельного участка - процентный показатель градостроительного регламента, определяемый как отношение суммарной площади всех этажей зданий, строений, сооружений к площади земельного участка;

процент озеленения - процентный показатель градостроительного регламента, определяемый как отношение площади зеленых насаждений к площади земельного участка;

территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

улица, площадь - территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети города;

улично-дорожная сеть (УДС) - система взаимосвязанных территориальных линейных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров) и территорий транспортных сооружений (развязок, тоннелей и т.д.), являющихся территориями общего пользования;

условно разрешенные виды использования - виды деятельности, объекты капитального строительства, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу перечисления этих видов деятельности и объектов в составе регламентов использования территорий применительно к соответствующим территориальным зонам при условии получения разрешения в порядке, определенном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 34 настоящих Правил, и обязательного соблюдения требований технических регламентов, ограничений на использование земельных участков и объектов капитального строительства, установленных законодательством, а также публичных сервитутов;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

хозяйственные постройки - расположенные на индивидуальном земельном участке гаражи, сараи, бани, дворовые уборные, теплицы, навесы, колодцы, помойные и компостные ямы и другие сооружения некапитального типа, которые по отношению к основному зданию (жилому дому) имеет второстепенное значение на земельном участке;

элемент планировочной структуры - часть территории городского округа (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

этажность здания - число этажей здания, включая все надземные этажи, а так же технический и цокольный этажи, если верх их перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на два метра;

иные понятия, употребляемые в настоящих правилах землепользования и застройки применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

Статья 2. Цели правил землепользования и застройки

1. Настоящие правила землепользования и застройки в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят муниципальное образование "Котлас" (далее - городской округ) в систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на территориальном зонировании.

2. Целями правил землепользования и застройки являются:

1) создания условий для устойчивого развития территории городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории городского округа;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 3. Область применения правил землепользования и застройки

1. Правила землепользования и застройки распространяются на всю территорию муниципального образования "Котлас".

Требования установленных правилами землепользования и застройки градостроительных регламентов сохраняются при изменении формы собственности на земельный участок, объект капитального строительства, при переходе прав на земельный участок, объект капитального строительства другому правообладателю.

2. Правила землепользования и застройки применяются, в том числе, при:

подготовке, проверке и утверждении документации по планировке территории, в том числе при подготовке градостроительных планов земельных участков;

принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 4. Общедоступность информации о правилах землепользования и застройки

1. Все текстовые и графические материалы правил землепользования и застройки являются общедоступной информацией.

2. Администрация муниципального образования "Котлас" (далее - администрация МО "Котлас") обеспечивает возможность ознакомления с правилами землепользования и застройки путём:

1) опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

2) размещения правил землепользования и застройки:

на официальном сайте администрации МО "Котлас" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности "Котлас";

в федеральной государственной информационной системе территориального планирования.

Статья 5. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности

1. Информационная система обеспечения градостроительной деятельности - это систематизированный свод документированных сведений о развитии территорий, об их застройке, о земельных участках, об объектах капитального строительства и иных необходимых для осуществления градостроительной деятельности сведений.

Перечень документированных сведений, подлежащих включению в информационную систему обеспечения градостроительной деятельности установлен статьей 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Ведение информационных систем обеспечения градостроительной деятельности осуществляется органами местного самоуправления городских округов путем сбора, документирования, актуализации, обработки, систематизации, учета и хранения сведений, необходимых для осуществления градостроительной деятельности.

3. Документы, принятые, утвержденные или выданные администрацией МО "Котлас" и подлежащие в соответствии со статьей 56 Градостроительного кодекса Российской Федерации размещению в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, размещаются в указанной системе в течение четырнадцати дней со дня их принятия, утверждения или выдачи.

4. Администрация МО "Котлас" обязана предоставлять сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц.

5. Порядок предоставления сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности по запросам органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 6. Действие правил землепользования и застройки по отношению к ранее к возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих правил землепользования и застройки нормативные правовые акты органов местного самоуправления по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим правилам землепользования и застройки.

2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам, до введения в действие настоящих правил землепользования и застройки являются действительными.

3. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Статья 7. Действие правил землепользования и застройки по отношению к генеральному плану городского округа, документам территориального планирования, документации по планировке территории

1. Принятие генерального плана городского округа, внесение изменений в генеральный план городского округа (его корректировка), утверждение документов территориального планирования Российской Федерации, субъекта Российской Федерации применительно к территории городского округа, внесение изменений в такие документы, изменения в ранее утвержденную Главой МО "Котлас" документацию по планировке территории, утверждение Главой МО "Котлас" документации по планировке территории, а также утверждение и изменение иной документации по планировке территории не влечет автоматического внесения изменений в настоящие правил землепользования и застройки.

В настоящие правила землепользования и застройки могут быть внесены изменения в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, внесения изменений в такие документы, такую документацию.

2. После введения в действие настоящих правил землепользования и застройки Глава МО "Котлас" по представлению заключения Комиссии по землепользованию и застройке МО "Котлас" вправе принимать решения:

- о внесении изменений в генеральный план городского округа с учетом настоящих правил землепользования и застройки;

- о приведении в соответствие с настоящими правилами землепользования и застройки, ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими правилами землепользования и застройки регламентов использования территорий;

- о подготовке документации по планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие правила землепользования и застройки в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, состава и значений показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства в соответствующих территориальных зонах.

Статья 8. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки

1. К полномочиям Собрания депутатов МО "Котлас" в области землепользования и застройки относятся:

1) определение порядка организации и проведения публичных слушаний:

по проекту правил землепользования и застройки;

по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

по проекту планировки территории и проекту межевания территории;

2) утверждение правил землепользования и застройки;

3) иные полномочия, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.

2. К полномочиям Главы МО "Котлас" в области регулирования землепользования и застройки относятся:

1) принятие решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки;

2) утверждение состава и порядка деятельности комиссии по землепользованию и застройке;

3) обеспечение опубликования сообщения о принятии решения о подготовке проекта правил землепользования и застройки;

4) принятие решения о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки;

5) принятие решения о направлении проекта правил землепользования и застройки в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку;

6) обеспечение внесения изменений в правила землепользования и застройки в случае, предусмотренном частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

7) принятие решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

8) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения;

9) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

10) согласование документации по планировке территории, которая подготовлена в целях размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения городского округа или в целях размещения иного объекта в границах городского округа, утверждение которой осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным органом местного самоуправления городского округа;

11) обеспечение опубликования документации по планировке территории, утверждаемой соответственно уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, Главой МО "Котлас", и подготовленной для территории муниципального образования "Котлас";

12) принятие решения об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в орган местного самоуправления на доработку, в случаях, предусмотренных статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

13) иные полномочия, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.

3. Полномочия администрации МО "Котлас" в области землепользования и застройки:

1) осуществление проверки проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией по землепользованию и застройке, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану, схемам территориального планирования Архангельской области, схемам территориального планирования Российской Федерации;

2) направление проекта правил землепользования и застройки Главе МО "Котлас";

3) направление предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию по землепользованию и застройке в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа;

4) принятие решений о подготовке документации по планировке территории применительно к территории городского округа;

5) обеспечение подготовки документации по планировке территории в случаях, предусмотренных частями 5, 5.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

6) осуществление проверки подготовленной на основании своих решений документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

7) установление порядка подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, порядка принятия решения об утверждении такой документации по планировке территории, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

8) проведение публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории;

9) подготовка градостроительных планов земельных участков;

10) иные полномочия, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности.

Статья 9. Комиссия по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования "Котлас" (далее - комиссия по землепользованию и застройке) является постоянно-действующим совещательным органом при администрации МО "Котлас", формируется для реализации настоящих правил землепользования и застройки.

Решения комиссии по землепользованию и застройке носят рекомендательный характер при принятии решений Главой МО "Котлас".

2. Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет свою деятельность в соответствии с положением о комиссии по землепользованию и застройке.

3. Состав и порядок деятельности комиссии по землепользованию и застройке (положение о комиссии по землепользованию и застройке) утверждаются постановлением администрации МО "Котлас".

4. Положение о комиссии по землепользованию и застройке определяет компетенцию комиссии по землепользованию и застройке, порядок ее формирования и организации деятельности, порядок решения внутренних организационных вопросов.

5. Комиссия по землепользованию и застройке обеспечивает:

1) подготовку изменений в правила землепользования и застройки, включая проведение публичных слушаний;

2) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и статьей 29 настоящих правил землепользования и застройки;

3) рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации и статьей 30 настоящих правил землепользования и застройки;

4) осуществление иных полномочий, возложенных на нее положением о комиссии по землепользованию и застройке, иными актами, утверждаемыми Главой МО "Котлас".

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 10. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. При использовании и застройке земельных участков соблюдение требований градостроительных регламентов является обязательным наряду с требованиями технических регламентов, санитарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Котлас", публичных сервитутов, предельных параметров, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии с законодательством.

3. Градостроительные регламенты устанавливаются с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных Генеральным планом городского округа "Котлас";

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия.

4. Применительно к каждой территориальной зоне главой 8 правил землепользования и застройки установлены виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также главой 9 правил землепользования и застройки ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, считается разрешённым такое использование, которое соответствует градостроительному регламенту, предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства с обязательным учётом ограничений на использование объектов недвижимости в соответствии с требованиями главы 9 правил землепользования и застройки.

6. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

7. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Статья 11. Общие положения градостроительных регламентов в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Виды разрешенного использования земельных участков, содержащиеся в градостроительных регламентах, установлены с учетом Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 N 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - Классификатор).

Согласно Классификатору виды разрешённого использования земельных участков имеют следующую структуру:

наименование вида разрешённого использования земельного участка;

код (числовое обозначение) вида разрешённого использования земельного участка.

2. Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка и его код (числовое обозначение) являются равнозначными.

3. Применительно к каждой территориальной зоне главой 8 настоящих правил землепользования и застройки установлены только те виды основных и условных видов разрешённого использования из Классификатора (код (числовое обозначение) и наименование), которые допустимы в данной территориальной зоне.

Содержание видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства допускается без отдельного указания в градостроительном регламенте размещения и эксплуатации линейных объектов (кроме железных и автомобильных дорог общего пользования федерального, регионального и местного значения, в том числе улично-дорожной сети населенных пунктов), размещения защитных сооружений, информационных и геодезических знаков.

4. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации разрешённое использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

5. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, с учетом соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, публичных сервитутов, предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории и другими требованиями, установленными в соответствии законодательством.

6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 29 настоящих правил землепользования и застройки.

Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 30 правил землепользования и застройки.

Статья 12. Общие положения градостроительных регламентов в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2-4 части 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

3. Наряду с указанными в пунктах 2-4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

5. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

6. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальных зон приведены в статьях 34-40 настоящих правил землепользования и застройки.

Статья 13. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые распространяется действие градостроительного регламента, осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов, санитарных норм, ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории, положений документации по планировке территории и других требований законодательства.

2. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, имеют право в соответствии с законодательством по своему усмотрению выбирать и менять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих зон без дополнительных согласований и разрешений в случаях:

когда один из указанных в градостроительном регламенте основных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим основным;

когда один из указанных в градостроительном регламенте вспомогательных видов разрешённого использования земельного участка, объекта капитального строительства заменяется другим вспомогательным видом, обеспечивающим использование земельного участка или объекта капитального строительства согласно основному виду разрешенного использования данного земельного участка или объекта капитального строительства.

3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 29 настоящих правил землепользования и застройки.

4. Изменение видов разрешённого использования объектов капитального строительства путём строительства, реконструкции осуществляется в соответствии с требованиями, указанными в части 1 настоящей статьи, в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка и при наличии разрешения на строительство.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 14. Общие требования градостроительного регламента в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в границах зон с особыми условиями использования территории, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Указанные ограничения могут относиться к видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, к предельным размерам земельных участков, к предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Границы зон с особыми условиями использования территории могут не совпадать с границами территориальных зон и пересекать границы земельных участков.

3. Требования градостроительного регламента в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства действуют лишь в той степени, в которой не противоречат ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленных в зонах с особыми условиями использования территории.

4. В случае если указанные ограничения исключают один или несколько видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства из числа предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны или дополняют их, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется соответственно ограниченный или расширенный перечень видов разрешённого использования земельных участков и/или объектов капитального строительства.

5. В случае если указанные ограничения устанавливают значения предельных размеров земельных участков и/или предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства отличные от предусмотренных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяются наименьшие значения в части максимальных и наибольшие значения в части минимальных размеров земельных участков и параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6. В случае если указанные ограничения дополняют перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные применительно к конкретной территориальной зоне, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории применяется расширенный перечень предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

7. В случае если указанные ограничения устанавливают, в соответствии с законодательством, перечень согласующих организаций, то в границах пересечения такой территориальной зоны с зоной с особыми условиями использования территории установленные виды разрешённого использования, предельные размеры и предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства применяются с учётом необходимых исключений, дополнений и иных изменений, изложенных в заключениях согласующих организаций.

8. Местоположение границ зон с особыми условиями использования территории, устанавливаемые по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям, установлены на основе действующих нормативных документов.

Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов соответствующих видов зон и внесению в качестве поправок в настоящие правила землепользования и застройки.

Статья 15. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, образованные, созданные в установленном порядке до введения в действие правил землепользования и застройки и расположенные на территориях, для которых установлен соответствующий градостроительный регламент и на которые распространяется действие указанного градостроительного регламента, являются несоответствующими градостроительному регламенту, в случаях, когда:

1) существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) существующие виды использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствуют указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны видам разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но одновременно данные участки и объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых указанные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не допускаются;

3) существующие параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны;

4) существующие параметры объектов капитального строительства соответствуют предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте соответствующей территориальной зоны, но одновременно данные объекты расположены в границах зон с особыми условиями использования территории, в пределах которых размещение объектов капитального строительства, имеющих указанные параметры, не допускается;

5) установленные в связи с существующим использованием указанных земельных участков, объектов капитального строительства границы санитарно-защитных зон выходят за пределы территориальной зоны, в которой расположены эти земельные участки, объекты капитального строительства или распространяются на территории зон охраны объектов культурного наследия, зон с особыми условиями использования территорий, на которые в соответствии с законодательством не допускаются внешние техногенные воздействия, требующие установления санитарно-защитных зон.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае, если использование указанных в части 2 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

5. Разрешенным считается такое использование земельных участков, которое соответствует не только градостроительным регламентам по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости (глава 8 настоящих правил землепользования и застройки), но и ограничениям на использование земельных участков и объектов капитального строительства (глава 9 настоящих правил землепользования и застройки), строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности, а также условиям охраны окружающей среды, что подтверждается при согласовании проектной документации.

Статья 16. Использование земельных участков, использование и строительные изменения объектов капитального строительства, не соответствующих правилам землепользования и застройки

1. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих правил землепользования и застройки или до внесения изменений в настоящие правила землепользования и застройки, являются несоответствующими настоящим правилам землепользования и застройки в части видов использования, установленных регламентом использования территорий, в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид (виды) использования, который(е) не поименован(ы) как разрешенный для соответствующей территориальной зоны в главе 8 настоящих правил землепользования и застройки;

2) имеют вид (виды) использования, который(е) поименован(ы) как разрешенный для соответствующих зон в главе 8 настоящих правил землепользования и застройки, но расположен(ы) в зонах с особыми условиями использования территории, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;

3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования земельного участка и т.п.) значений, установленных в статьях 36-43 настоящих правил землепользования и застройки применительно к соответствующим территориальным зонам.

4) использование существующих земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, определенного частью 1 настоящей статьи, определяется в соответствии с частями 8-10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, частью 3 настоящей статьи.

3. Земельные участки и объекты капитального строительства, указанные в части 1 настоящей статьи, а также ставшие несоответствующими настоящим правилам землепользования и застройки после внесения в них изменений, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими правилами землепользования и застройки, за исключением случаев, установленных федеральным законодательством и настоящими правилами землепользования и застройки.

Исключение составляют несоответствующие одновременно и настоящим правилам землепользования и застройки, и техническим регламентам (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) объекты капитального строительства, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. Все изменения не соответствующие настоящим правилам землепользования и застройки объектов капитального строительства, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими правилами землепользования и застройки.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1, 2 части 1 настоящей статьи. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности: экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

Указанные в пункте 3 части 1 настоящей статьи объекты капитального строительства, не соответствующие настоящим правилам землепользования и застройки по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность нормативного прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия таких объектов настоящим правилам землепользования и застройки. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основании разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим правилам землепользования и застройки.

Изменение несоответствующего вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства, установленного регламентом использования территорий в составе настоящих правил землепользования и застройки, на иной запрещенный вид использования не допускается.

5. В случаях, если использование не соответствующих градостроительному регламенту земельных участков и прочно связанных с ними объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких объектов.

Статья 17. Земельные участки, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования (улицы, проезды, набережные, пляжи, скверы, парки, бульвары и другие подобные территории);

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

2. Градостроительные регламенты не устанавливаются для:

земель лесного фонда;

земель, покрытых поверхностными водами;

земель запаса;

земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);

сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения;

земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 18. Общие положения о документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами поселений, городских округов функциональных зон.

3. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

4. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Статья 19. Виды документации по планировке территории

1. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

2. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Требования к составу и содержанию проекта планировки территории установлены статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

5. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

6. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

7. Требования к подготовке, составу и содержанию проекта межевания территории установлены статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 20. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органа местного самоуправления

1. Подготовка документации по планировке территории городского округа осуществляется на основании генерального плана городского округа, настоящих правил землепользования и застройки в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории городского округа, за исключением случаев, указанных в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимается администрацией МО "Котлас" в форме постановления администрации МО "Котлас" по инициативе самой администрации МО "Котлас" либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории.

3. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, администрацией МО "Котлас" решения о подготовке документации по планировке территории не требуется. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории на основании предложений физических или юридических лиц, подготовка документации по планировке осуществляется данными физическими или юридическими лицами за счет их средств.

4. Указанное в части 2 настоящей статьи постановление администрации МО "Котлас" подлежит официальному опубликованию на официальном сайте администрации МО "Котлас" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в течение трех дней со дня принятия такого постановления.

5. В постановлении администрации МО "Котлас" о подготовке документации по планировке территории должны содержаться следующие сведения:

1) о местонахождении земельного участка или совокупности земельных участков (квартал, микрорайон и т.п.), применительно к которой осуществляется планировка территории;

2) цель планировки территории;

3) вид разрабатываемой документации по планировке территории;

4) иные сведения.

6. Со дня опубликования постановления администрации МО "Котлас" о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию МО "Котлас" свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

7. В соответствии с требованиями СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации" документации по планировке территории разрабатывается на основании задания на подготовку такой документации.

8. Задание на подготовку документации по планировке территории, осуществляемую за счет средств местного бюджета городского округа (или за счет средств физических или юридических лиц), готовит Отдел архитектуры и градостроительства, и утверждает Глава МО "Котлас".

9. Задание на подготовку документации по планировке территории, за исключением задания на подготовку проекта межевания территории, подлежит согласованию с органом архитектуры и градостроительства Архангельской области.

10. Задание на подготовку документации по планировке территории составляется по форме, установленной приложением N 1 к областному закону от 01 марта 2006 года N 153-9-ОЗ "Градостроительный кодекс Архангельской области".

11. Отдел архитектуры и градостроительства осуществляет проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, заданием на подготовку документации по планировке территории, в течение тридцати дней со дня поступления такой документации.

В ходе проверки проверяется состав и содержание проекта документации по планировке территории на соответствие требованиям установленным статьями 42 и 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования экспертизы и утверждения градостроительной документации в части не противоречащей Градостроительному кодексу Российской Федерации, в том числе устанавливается:

1) соответствие проекта документации по планировке территории заданию на его разработку;

2) соответствие проекта документации по планировке территории требованию, согласно которому размеры земельных участков в границах застроенных территорий должны устанавливаться с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки территории, градостроительных регламентов;

3) наличие обозначения характеристик планируемого развития территории и размещения объектов на данной территории, применительно к которой подготовлен проект планировки территории, в том числе параметров (мощности) планируемых к строительству (реконструкции) объектов капитального строительства;

4) наличие обозначения в графических материалах проекта красных линий, посредством которых определяются границы территорий общего пользования, изменяются границы прохождения линейных объектов (в случае, когда для этого не используются границы зон действия сервитутов) с учетом необходимости, целесообразности и возможности изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

5) наличие в пределах застроченной территории свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства в порядке, определенном в соответствии с земельным законодательством;

6) наличие земельных участков - предлагаемых зон действия публичных сервитутов для обеспечения проходов, проезда неограниченному кругу лиц;

7) наличие земельных участков, предоставленных до и в период подготовки проекта документации по планировке территории.

12. По результатам проверки Отдел архитектуры и градостроительства принимает соответствующее решение в форме заключения на бланке письма Отдела архитектуры и градостроительства о направлении документации по планировке территории Главе МО "Котлас" или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

13. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации администрацией МО "Котлас", до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

14. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:

1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

15. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется статьями 21, 22, 24 настоящих правил землепользования и застройки с учетом положений статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

16. Глава МО "Котлас" с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение в форме постановления администрации МО "Котлас" об утверждении документации по планировке территории или в форме письма администрации МО "Котлас" об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения. В данном решении указываются сроки доработки документации по планировке территории.

17. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит официальному опубликованию на официальном сайте администрации МО "Котлас" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в течение семи дней со дня утверждения указанной документации.

18. На основании документации по планировке территории, утвержденной Главой МО "Котлас", могут быть внесены изменения в правила землепользования и застройки в части уточнения установленных градостроительных регламентов предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

19. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством.

Глава 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 21. Общие положения

1. На территории городского округа в обязательном порядке проводятся публичные слушания по следующим вопросам землепользования и застройки:

1) по проекту правил землепользования и застройки;

2) по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки;

3) по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

4) по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) по проектам планировки территории и проектам межевания территории.

2. Публичные слушания по обсуждению вопросов землепользования и застройки проводятся в соответствии с Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими правилами землепользования и застройки.

3. Публичные слушания по вопросам, указанным в пунктах 1-4 части 1 настоящей статьи, проводятся комиссией по землепользованию и застройке.

Публичные слушания по вопросам, указанным в пункте 5 части 1 настоящей статьи, проводятся Отделом архитектуры и градостроительства.

4. Выносимые на публичные слушания вопросы землепользования и застройки должны соответствовать требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в действие в установленном законодательством порядке в силу - требованиям нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативам градостроительного проектирования, градостроительным регламентам, законодательства.

5. Вопросы землепользования и застройки до проведения публичных слушаний подлежат обязательной проверке уполномоченным органом местного самоуправления на соответствие требованиям законодательства. Вопросы землепользования и застройки не соответствующих требованиям законодательства на публичные слушания не выносятся.

6. Способами предоставления информации участникам публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки, являются размещение проектов документов на официальном сайте администрации МО "Котлас" в сети "Интернет", выставки, экспозиции проектных и демонстрационных материалов, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проектов документации по планировке территории и эскизных проектов на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на публичных слушаниях и другие, не запрещенные законом способы.

7. Участники публичных слушаний вправе представлять свои предложения и замечания, касающиеся обсуждаемых вопросов, для включения в протокол публичных слушаний.

8. Выявление мнений участников публичных слушаний не влечет обязанности органа, принимающего решение с учетом результатов публичных слушаний, принимать решение, отражающее мнение большинства участников публичных слушаний.

9. Публичные слушания считаются состоявшимися в случаях, когда выполнены требования Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих правил землепользования и застройки в части сроков, процедур информирования и наличия подготовленных к публичным слушаниям документов и материалов. Тот факт, что в публичных слушаниях, подготовленных с учетом всех указанных требований, не приняло участие ни одно лицо, не является основанием для признания публичных слушаний не состоявшимися.

10. Публичные слушания проводятся в рабочие дни с 17 - 00 до 20 - 00 часов.

11. Место проведения публичных слушаний указывается в сообщении о назначении публичных слушаний.

12. Местом проведения публичных слушаний для рассмотрения вопросов землепользования и застройки относительно территории:

1) рабочего поселка Вычегодский, деревни Слуда и деревни Свининская является помещение, расположенное на территории рабочего поселка Вычегодский;

2) города Котласа является помещение, расположенное на территории города Котласа.

13. В месте (местах) проведения публичных слушаний размещаются документы, материалы в составе, определенном требованиями к составу обсуждаемого вопроса землепользования и застройки.

Статья 22. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки, проводимые по инициативе Главы МО "Котлас" назначаются Главой МО "Котлас".

2. Глава МО "Котлас" принимает решение о назначении публичных слушаний в форме постановления администрации МО "Котлас".

3. Постановление администрации МО "Котлас" о назначении публичных слушаний должно содержать:

1) тему публичных слушаний;

2) срок проведения публичных слушаний;

3) дату (даты), время и место (места) проведения очного собрания публичных слушаний;

4) место размещения документов, материалов, подлежащих рассмотрению на публичных слушаниях;

5) наименование органа, уполномоченного в соответствии с настоящими правилами землепользования и застройки на проведение публичных слушаний.

4. Постановление администрации МО "Котлас" о назначении публичных слушаний подлежит официальному опубликованию на официальном сайте администрации МО "Котлас" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Конкретный срок проведения публичных слушаний (продолжительность экспозиции и продолжительность собственно публичных слушаний) определяет администрация МО "Котлас" с учетом положений статей 23-26 настоящих правил землепользования и застройки.

5. Орган, уполномоченный на проведение публичных слушаний, в течение пяти рабочих дней с момента подписания постановления администрации МО "Котлас" о назначении публичных слушаний, направляет извещение о назначении публичных слушаний в Собрание депутатов МО "Котлас".

В извещении в обязательном порядке должна содержаться информация о времени, месте и теме публичных слушаний, а также о том, где можно заблаговременно ознакомиться с проектом документа или заявления, предлагаемого к обсуждению на публичных слушаниях.

6. Непосредственно перед началом очного собрания публичных слушаний, производится поимённая регистрация участников публичных слушаний, за исключением представителей органов власти и заявителя.

7. Перед началом обсуждений участники публичных слушаний очного собрания должны быть проинформированы:

1) о продолжительности обсуждения, которое не может превышать три часа в день;

2) о регламенте проведения публичных слушаний (включая вопросы предельной продолжительности выступления участников публичных слушаний);

3) о предмете публичных слушаний.

8. По каждому из рассматриваемых вопросов производится голосование. В голосовании принимают участие только зарегистрированные участники публичных слушаний. Голосование производится после окончания обсуждения рассматриваемых вопросов в момент, определяемый председательствующим.

9. Результаты проведения публичных слушаний считаются положительными, если по рассматриваемому вопросу "за" проголосовало более половины зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих на момент голосования.

10. Результаты проведения публичных слушаний считаются отрицательными, если по рассматриваемому вопросу "против" проголосовало более половины зарегистрированных участников публичных слушаний, присутствующих на момент голосования.

11. В ходе публичных слушаний секретарём ведётся протокол публичных слушаний, который содержит:

- день, время, место проведения публичных слушаний;

- список присутствующих на публичных слушаниях (в том числе председательствующий и секретарь);

- тему рассматриваемого вопроса (в соответствии с частью 2 статьи 21 правил землепользования и застройки);

- состав демонстрационных материалов (в том числе графических);

- мнения, комментарии, замечания и предложения (поимённо) по поводу рассматриваемого вопроса;

- письменные замечания и предложения заинтересованных лиц, представленные в администрацию МО "Котлас" или комиссию по землепользованию и застройки;

- результаты голосования по рассматриваемому вопросу;

- общие выводы публичных слушаний (формулируются председательствующим).

12. Протокол публичных слушаний составляется в одном экземпляре. Протокол подписывается председательствующим и секретарём.

13. С учетом положений протокола, орган, уполномоченный на проведение публичных слушаний, подготавливает заключение о результатах публичных слушаний, которое содержит:

- день и место составления заключения;

- тему рассмотренного на публичных слушаниях вопроса;

- день (дни), время, место проведения публичных слушаний;

- перечень письменных замечаний и предложений заинтересованных лиц, представленных в администрацию МО "Котлас" согласно части 7 статьи 21 правил землепользования и застройки;

- результаты голосования по рассматриваемому вопросу;

- общие выводы публичных слушаний.

14. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит официальному опубликованию на официальном сайте администрации МО "Котлас" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Статья 23. Проведение публичных слушаний по внесению изменений в настоящие правила землепользования и застройки

1. Продолжительность публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки составляет два месяца со дня опубликования такого проекта до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

2. В случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к части территории городского округа публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части городского округа.

В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

3. Участниками публичных слушаний по проекту о внесении изменений в настоящие правила землепользования и застройки являются:

1) жители городского округа,

2) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в городском округе,

3) иные заинтересованные лица.

4. Место проведения публичных слушаний указывается в сообщении о назначении публичных слушаний.

5. В случае, если внесение изменений в настоящие правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению соответствующих изменений в регламент использования территорий в составе настоящих правил землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территории.

6. С учетом положений протокола комиссия по землепользованию и застройке в течение семи рабочих дней, подготавливает заключение о результатах публичных слушаний.

7. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки комиссия землепользования и застройки с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект внесения изменений в правила землепользования и застройки и представляет указанный проект Главе МО "Котлас". Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации не требуется.

Статья 24. Проведение публичных слушаний по проекту документации по планировке территории

1. Продолжительность публичных слушаний по проекту документации по планировке территории составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня оповещения жителей городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

2. Участниками публичных слушаний по проекту документации по планировке территории являются:

1) граждане, проживающие на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта документации по планировке территории;

2) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории;

3) лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией документации по планировке территории.

3. Предметом публичных слушаний по проекту планировки территории, содержащему в своем составе проекты межевания территории, являются следующие вопросы:

1) подтверждение соответствия проекта планировки территории генеральному плану городского округа;

2) подтверждение соответствия проекта планировки территории требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации);

3) подтверждение учета в проекте планировки существующих правовых фактов;

4) подтверждение соответствия проекта планировки территории требованию, согласно которому размеры земельных участков в границах застроенных территорий должны устанавливаться с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил землепользования и застройки, действовавших в период застройки территории;

5) характеристики планируемого развития территории и размещения объектов на территории, применительно к которой подготовлен проект планировки территории;

6) красные линии, посредством которых определяются и изменяются границы прохождения линейных объектов (в случаях, когда для этого не используются границы зон действия сервитутов) с учетом необходимости, целесообразности и возможности изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

7) наличие в пределах застроенной территории свободных от прав третьих лиц земельных участков, которые могут быть предоставлены для строительства в порядке, определенном в соответствии с земельным законодательством;

8) земельные участки, предлагаемые в границах зон действия публичных сервитутов для обеспечения прохода, проезда неограниченному кругу лиц.

При обсуждении проектов планировок территорий без проектов межевания территорий в составе проекта планировки территории предметом публичных слушаний являются вопросы 1 - 3, 5, 6, установленные в настоящей части.

В случае принятия решения о проведении публичных слушаний по проектам межевания территории, подготовленным в виде отдельного документа, предметом обсуждения на публичных слушаниях являются вопросы 1-4, 7, 8, установленные настоящей частью.

4. Место проведения публичных слушаний указывается в сообщении о назначении публичных слушаний.

5. Если по результатам публичных слушаний по проекту документации по планировке территории, подготовленному по инициативе заинтересованных физических или юридических лиц, предпринимателей, выявилась необходимость внесения изменений в представленный проект, администрация МО "Котлас" может предложить указанным лицам внести соответствующие изменения.

6. С учетом положений протокола, Отдел архитектуры и градостроительства в течение семи рабочих дней, подготавливает заключение о результатах публичных слушаний.

7. Отдел архитектуры и градостроительства направляет Главе МО "Котлас" подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать рабочих дней со дня проведения публичных слушаний.

Статья 25. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенные виды использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Продолжительность публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) составляет не более одного месяца со дня оповещения жителей городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

2. Участниками публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования являются:

1) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

2) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

3) правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение;

4) граждане, проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;

5) иные заинтересованные лица.

3. Место проведения публичных слушаний указывается в сообщении о назначении публичных слушаний.

4. Комиссия по землепользованию и застройке направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. В случае, если условно разрешенный вид использования включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

6. С учетом положений протокола, комиссия по землепользования и застройке, в течение трех рабочих дней, подготавливает заключение о результатах публичных слушаний.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 26. Особенности проведения публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Продолжительность публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства составляет не более одного месяца со дня оповещения жителей городского округа о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

2. Участниками публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются:

1) правообладатели земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

2) правообладатели объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается разрешение;

3) правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается разрешение.

4) граждане, проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;

5) иные заинтересованные лица.

3. Место проведения публичных слушаний указывается в сообщении о назначении публичных слушаний.

4. Комиссия по землепользованию и застройке направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении такого разрешения.

5. С учетом положений протокола, комиссия по землепользования и застройке, в течение трех рабочих дней, подготавливает заключение о результатах публичных слушаний.

6. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Глава 5. Внесение изменений в правила землепользования и застройки

Статья 27. Внесение изменений в правила землепользования и застройки на основании предложений заинтересованных органов, физических и юридических лиц

1. Основаниями для рассмотрения Главой МО "Котлас" вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану городского округа, возникшее в результате внесения в генеральный план городского округа изменений;

2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки городского округа;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

4) необходимость учёта произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве субъекта Российской Федерации;

5) необходимость включения в правила землепользования и застройки дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).

2. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию по землепользованию и застройке направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории городского округа;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

3. Внесение изменений в настоящие правила землепользования и застройки производится в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Публичные слушания по внесению изменений в настоящие правила землепользования и застройки проводятся в соответствии с главой 4 настоящих правил землепользования и застройки.

4. Комиссия по землепользованию и застройке в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе МО "Котлас".

5. Глава МО "Котлас" с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении комиссии по землепользованию и застройке, в течение тридцати дней принимает решение в форме постановления администрации МО "Котлас" о подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила землепользования и застройки с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

6. Постановление администрации МО "Котлас" о подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки принимается Главой МО "Котлас" с установлением порядка и сроков проведения работ по подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки, иных положений, касающихся организации указанных работ.

7. Комиссия по землепользованию и застройке, не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия постановления администрации МО "Котлас" о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки, обеспечивает опубликование и размещению на официальном сайте администрации МО "Котлас" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о принятии такого решения.

8. Разработку проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки обеспечивает комиссия по землепользованию и застройке.

9. Отдел архитектуры градостроительства осуществляет проверку проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки, представленного комиссией по землепользованию и застройке, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану городского округа, в течение 30 дней с момента его поступления и подготавливает соответствующее заключение.

10. По результатам указанной проверки Отдел архитектуры и градостроительства направляет проект внесения изменений в правила землепользования и застройки Главе МО "Котлас" или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в части 12 настоящей статьи, в комиссию по землепользованию и застройке на доработку.

11. Глава МО "Котлас" при получении проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки принимает решение в форме постановления администрации МО "Котлас" о проведении публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта. Постановление администрации МО "Котлас" о проведении публичных слушаний передается в комиссию по землепользованию и застройке.

12. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки комиссия по землепользованию и застройке с учетом результатов таких публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в проект изменений в правила землепользования и застройки и представляет указанный проект Главе МО "Котлас". Обязательными приложениями к проекту изменений в правила землепользования и застройки являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

13. Глава МО "Котлас" в течение десяти дней после представления ему проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки должен принять решение в форме постановления администрации МО "Котлас" о направлении указанного проекта в Собрание депутатов МО "Котлас" или об отклонении проекта изменений в правила землепользования и застройки и о направлении его в комиссию по землепользованию и застройке на доработку с указанием даты его повторного представления.

14. Собрание депутатов МО "Котлас" по результатам рассмотрения проекта изменений в правила землепользования и застройки и обязательных приложений принимает решение об утверждении данных изменений или направляет проект изменений Главе МО "Котлас" на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

15. После утверждения Собранием депутатов МО "Котлас" изменения в настоящие правила землепользования и застройки подлежат официальному опубликованию и размещению на официальном сайте администрации МО "Котлас" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

16. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в правила землепользования и застройки в судебном порядке.

17. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении изменений в правила землепользования и застройки в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования субъекта Российской Федерации, утвержденным до утверждения изменений в правила землепользования и застройки.

18. Если внесение изменений в настоящие правила землепользования и застройки обусловлено вступившими в законную силу судебными актами, которыми признан факт противоречия положений настоящих правил землепользования и застройки Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, федеральным законам, Уставу субъекта Российской Федерации, законам субъекта Российской Федерации, Уставу МО "Котлас", внесенными изменениями в нормативно-правовые акты, а так же при внесении технических изменений - исправление орфографических, пунктуационных, стилистических и тому подобных ошибок, публичные слушания по внесению соответствующих изменений в настоящие правила землепользования и застройки и проверка проекта изменений настоящих правил на соответствие техническим регламентам не проводятся. Настоящее положение распространяется на все части правил землепользования и застройки, включая входящие в их состав картографические и текстовые части.

19. Настоящие правила землепользования и застройки действуют в части, не противоречащей правовым актам, имеющим большую юридическую силу.

Статья 28. Внесение изменений в правила землепользования и застройки на основании требований о внесении изменений в правила землепользования и застройки

1. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена возможность размещения на территории городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации направляют Главе МО "Котлас" требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

2. Глава МО "Котлас" обеспечивает внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения требования, указанного в части 1 настоящей статьи.

3. Проведение публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки на основании требования, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуется.

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 29. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в комиссию по землепользованию и застройке.

2. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда выполняются следующие условия:

1) действие настоящих правил землепользования и застройки распространяется на территорию, на которой расположены обозначенные в заявлениях земельные участки и объекты капитального строительства;

2) в соответствующей территориальной зоне, на которой расположены обозначенные в заявлениях земельные участки и объекты капитального строительства, в составе градостроительного регламента установлен условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства, который запрашивается заявителем.

3. Перечень документов для предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства:

1) заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

2) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (в случае подачи заявления представителем гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя);

3) картографический материал либо ситуационный план земельного участка, отображающий местоположение земельного участка/объекта капитального строительства;

4) предпроектные предложения по планируемому освоению рассматриваемой территории (при наличии):

- схема планируемой застройки земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых к строительству объектов и отображением зон с особыми условиями использования от предполагаемого к размещению объекта (при наличии таких зон),

- краткая пояснительная записка,

- эскизный проект.

4. В заявлении отражается содержание запроса, даются идентификационные сведения о заявителе, земельном участке, объекте капитального строительства, а также обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

Идентификационные сведения о земельном участке, объекте капитального строительства, в отношении которых подается заявление, включают:

1) адрес расположения земельного участка, объекта капитального строительства;

2) кадастровый номер земельного участка, объекта капитального строительства;

3) сведения о праве пользования земельным участком, объектом капитального строительства.

5. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства:

1) документы, указанные в пункте 3 настоящей статьи, не представлены или представлены не в полном объеме;

2) заявление о предоставлении муниципальной услуги и (или) прилагаемые к нему документы не соответствуют требованиям, указанным в пункте 4 настоящей статьи;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 4 настоящей статьи"

3) с заявлением о предоставлении муниципальной услуги обратилось ненадлежащее лицо;

4) условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства отсутствует в градостроительном регламенте, установленном для соответствующей территориальной зоны настоящими правилами землепользования и застройки;

5) условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства не соответствует ограничениям в использовании земельного участка и объектов капитального строительства в зонах с особыми условиями использования территории;

6) условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства не соответствует требованиям технических регламентов;

7) в заявлении содержится вопрос, на который заявителю неоднократно давались письменные ответы по существу в связи с ранее направляемыми обращениями, и при этом в обращении не приводятся новые доводы или обстоятельства;

8) действие настоящих правил землепользования и застройки не распространяется на территорию, на которой расположены обозначенные в заявлениях земельные участки и объекты капитального строительства;

9) в случае принятия комиссией по землепользованию и застройке МО "Котлас" решения о нецелесообразности предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, в том числе с учетом мнения лиц, участвующих в публичных слушаниях.

6. Деятельность администрации муниципального образования "Котлас" по предоставлению разрешений на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства является муниципальной услугой.

7. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется администрацией МО "Котлас" в лице структурного подразделения администрации МО "Котлас" - Отдела архитектуры и градостроительства администрации МО "Котлас" (далее - Отдел архитектуры и градостроительства), осуществляющего организационное обеспечение деятельности комиссии по землепользования и застройке.

8. Отдел архитектуры и градостроительства в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования:

- запрашивает информацию, имеющуюся в распоряжении государственных органов с использованием каналов межведомственного электронного взаимодействия;

- устанавливает наличие или отсутствие оснований, указанных в пункте 5 настоящей статьи.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 5 настоящей статьи"

9. В случае выявления оснований, указанных в пункте 5 настоящей статьи Отдел архитектуры и градостроительства осуществляет подготовку проекта письма администрации МО "Котлас" об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования и направляет его Главе МО "Котлас" на подпись.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 5 настоящей статьи"

В письме администрации МО "Котлас" об отказе указывается конкретное основание для отказа и в чем оно состоит.

Письмо администрации МО "Котлас" об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования выдается (направляется) в течение 5 рабочих дней с момента выявления указанных обстоятельств, способом, указанным в заявлении заявителем.

10. В случае отсутствия оснований, указанных в пункте 5 настоящей статьи, Отдел архитектуры и градостроительства осуществляет подготовку проекта постановления администрации МО "Котлас" о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 5 настоящей статьи"

11. Специалист Отдела архитектуры и градостроительства, ответственный за рассмотрение заявления, направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

12. Публичные слушания проводятся в порядке, определенном статьями 21, 22, 25 настоящих правил землепользования и застройки, с учетом положений, предусмотренных статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

13. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства рассматривается на заседании Комиссии по землепользованию и застройке.

14. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку и направление Главе МО "Котлас" рекомендаций:

- о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении такого разрешения, указанных в пункте 5 настоящей статьи;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 5 настоящей статьи"

- об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

15. Специалист Отдела архитектуры и градостроительства в течение 5 рабочих дней готовит проект постановления администрации МО "Котлас" о предоставлении или об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования (далее - проект постановления), обеспечивает его согласование.

16. Проект постановления подписывается Главой МО "Котлас" в течение 3 рабочих дней со дня его поступления.

17. Постановление администрации МО "Котлас" о предоставлении или об отказе в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию и размещению на официальном сайте администрации МО "Котлас" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Статья 30. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, имеющих размеры меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (часть 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

2. Право, определенное частью 1 настоящей статьи, может быть реализовано только в случаях, когда:

1) действие настоящих правил землепользования и застройки распространяется на территорию, в границах которой расположены земельные участки и объекты капитального строительства, принадлежащие заявителям;

2) размеры земельных участков меньше установленных регламентом использования территорий минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики земельных участков неблагоприятны для застройки.

3. Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в комиссию по землепользованию и застройке заявление о предоставлении такого разрешения.

4. В заявлении отражается содержание запроса, даются идентификационные сведения о заявителе, земельном участке, объекте капитального строительства, а также обязательство заинтересованного лица нести расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. В заявлении и прилагаемых к нему материалах должна быть обоснована правомерность намерений и доказано, что:

1) в отношении соответствующего земельного участка его правообладатель вправе подать заявление - выполняются обязательные условия, определенные частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

2) в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров такое отклонение будет реализовано при соблюдении требований технических регламентов (до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).

6. Приложения к заявлению должно содержать обосновывающие материалы.

7. Обосновывающие материалы предъявляются в виде архитектурной концепции объекта капитального строительства (реконструкции), которую предлагается реализовать в случае предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, включающего в себя:

1) обоснование наличия предусмотренного частью 1 статьи 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации права у заявителя обратиться с заявлением;

2) проект предложений по градостроительному плану земельного участка с указанием мест расположения существующих и намечаемых к строительству объектов капитального строительства и описание их характеристик (назначение, этажность, общая площадь, процент застройки, процент плотности застройки, количество существующих и планируемых мест стоянок автомобилей и т.д.), с указанием конкретных параметров, являющихся отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции.

8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства осуществляется администрацией МО "Котлас" в лице структурного подразделения администрации МО "Котлас" - Отдела архитектуры и градостроительства администрации МО "Котлас" (далее - Отдел архитектуры и градостроительства), осуществляющего организационное обеспечение деятельности комиссии по землепользования и застройке.

9. Отдел архитектуры и градостроительства в течение пяти рабочих дней со дня получения заявления о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- запрашивает информацию, имеющуюся в распоряжении государственных органов с использованием каналов межведомственного электронного взаимодействия;

- проводит проверку соответствия запрашиваемого отклонения от предельных параметров:

1) требованиям технических регламентов;

2) требованиям охраны окружающей среды;

3) требованиям законодательства Российской Федерации.

10. Основанием для принятия Главой МО "Котлас" решения об отказе в проведении публичных слушаний, является несоответствие запрашиваемого отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства требованиям, предусмотренным частями 2 и 9 настоящей статьи.

11. В случае выявления оснований, указанных в пункте 10 настоящей статьи Отдел архитектуры и градостроительства осуществляет подготовку проекта письма администрации МО "Котлас" об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и направляет его Главе МО "Котлас" на подпись.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 10 настоящей статьи"

В письме администрации МО "Котлас" об отказе указывается конкретное основание для отказа и в чем оно состоит.

Письмо администрации МО "Котлас" об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства выдается (направляется) в течение 5 рабочих дней с момента выявления указанных обстоятельств, способом, указанным в заявлении заявителем.

12. В случае отсутствия оснований, указанных в пункте 5 настоящей статьи, Отдел архитектуры и градостроительства осуществляет подготовку проекта постановления администрации МО "Котлас" о проведении публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и направляет его Главе МО "Котлас" на подпись.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 5 настоящей статьи"

13. Публичные слушания по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в порядке, определенном статьями 21, 22, 26 настоящих правил землепользования и застройки, с учетом положений, предусмотренных статьей 39 Градостроительным кодексом Российской Федерации.

14. На основании заключения о результатах публичных слушаний Комиссия по землепользованию и застройке осуществляет подготовку и направление Главе МО "Котлас" рекомендаций:

- о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении такого разрешения;

- об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

15. Специалист Отдела архитектуры и градостроительства в течение 5 рабочих дней готовит проект постановления администрации МО "Котлас" о предоставлении или об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - проект постановления), обеспечивает его согласование.

16. Проект постановления подписывается Главой МО "Котлас" в течение 3 рабочих дней со дня его поступления.

17. Постановление администрации МО "Котлас" о предоставлении или об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит опубликованию и размещению на официальном сайте администрации МО "Котлас" в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Часть II. Карта градостроительного зонирования

Глава 7. Карта градостроительного зонирования городского округа "Котлас"

Статья 31. Карта градостроительного зонирования городского округа "Котлас"

1. Карта градостроительного зонирования городского округа "Котлас" (далее - карта градостроительного зонирования) выполнена на основании генерального плана городского округа "Котлас" в масштабе 1:5000.

2. Карта градостроительного зонирования представлена в виде картографического документа, прилагаемого к настоящему разделу и являющегося неотъемлемой его частью.

3. Карта градостроительного зонирования представляет собой чертёж городского округа, на которой отражены:

- границы городского округа и населенных пунктов,

- границы территориальных зон с соответствующими кодовыми обозначениями;

- границы зон с особыми условиями использования территорий.

4. Территориальные зоны созданы на основе функциональных зон генерального плана городского округа; территориальные зоны конкретизируют функциональные зоны, детализируют и уточняют их. Границы территориальных зон могут не совпадать с границами функциональных зон.

5. Границы территориальных зон установлены по:

1) красным линиям;

2) границам земельных участков;

3) границам населенных пунктов в пределах городского округа "Котлас";

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

6. Границы территориальных зон отвечают требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

7. Каждой территориальной зоне соответствуют свой регламент использования территории. Территориальная зона и регламент имеют соответствующее кодовое обозначение.

8. Текстовое наименование территориальной зоны и ее кодовое обозначение являются равнозначными.

9. Перечень территориальных зон, принципы установления территориальных зон и основные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон определены градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации.

10. Перечень видов территориальных зон, отображенных на карте градостроительного зонирования:

Перечень территориальных зон
Кодовое обозначение территориальных зон	Наименование территориальных зон
Жилые зоны
ЖУ	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
ЖЛ	Зона ведения личного подсобного хозяйства
ЖБ	Зона застройки блокированными жилыми домами
ЖИ	Зона смешанной застройки индивидуальными жилыми и квартирными домами с приусадебными участками
ЖМ	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
ЖС	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
ЖЭ	Зона застройки многоэтажными жилыми домами
Общественно-деловые зоны
ОД	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
ОН	Зона объектов образования и просвещения
ОЗ	Зона объектов здравоохранения
ОК	Зона объектов культуры
ОР	Зона религиозных объектов
Зоны рекреационного назначения
РЗ	Зона объектов отдыха
РС	Зона объектов физкультуры и спорта
РП	Зона природных территорий
Производственно-коммунальные зоны
ПР	Производственная зона
ПК	Коммунально-складская зона
Зоны инженерной инфраструктуры
ИЭ	Зона объектов энергетики
ИС	Зона объектов связи
ИВ	Зона объектов водоснабжения
ИЧ	Зона объектов водоотведения
ИТ	Зона объектов теплоснабжения
Зоны транспортной инфраструктуры
ТЖ	Зона железнодорожного транспорта
ТА	Зона автомобильного транспорта
ТР	Зона речного транспорта
ТВ	Зона воздушного транспорта
ТТ	Зона трубопроводного транспорта
Зоны специального назначения
СК	Зона кладбищ
СО	Зона размещения отходов
СН	Зона защитных насаждений
СБ	Зона военных и режимных объектов

11. В целях обеспечения благоприятной среды жизнедеятельности, защиты территории от негативного воздействия природного и техногенного характера, предотвращения загрязнения водных ресурсов на карте градостроительного зонирования городского округа установлены зоны с особыми условиями использования территорий.

12. Границы зон с особыми условиями использования территорий - приаэродромной территории отображены на отдельной карте - Карта зоны с особыми условиями использования территорий с отображением границ приаэродромной территории.

13. Перечень зон с особыми условиями использования территорий, отображенных на карте градостроительного зонирования, приведен в таблице N 31.1.

Таблица N 31.1

Перечень зон с особыми условиями использования территорий
1	санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы
2	водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, береговые полосы
3	зоны затопления и подтопления
4	зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
5	охранные зоны объектов электросетевого хозяйства
6	охранные зоны газораспределительной сети
7	охранные зоны магистрального трубопровода (за исключением водоводов)
8	полоса воздушных подходов
9	рыбоохранные зоны
10	придорожные полосы автомобильных дорог
11	зоны охраны объектов культурного наследия
12	запретные зоны

14. Зоны с особыми условиями использования территорий установлены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

15. На карте градостроительного зонирования отображены следующие земли, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются:

1) ЛФ - земли лесного фонда;

2) ВО - земли, покрытые поверхностными водами.

16. На карте градостроительного зонирования отображены следующие земельные участки, на которые действие градостроительного регламента не распространяется:

1) земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) ТОП - земельные участки в границах территорий общего пользования;

3) земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) Н - земельные участки, предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Статья 32. Карта зоны с особыми условиями использования территорий с отображением границ приаэродромной территории

1. Карта зоны с особыми условиями использования территорий с отображением границ приаэродромной территории выполнена в масштабе 1:50 000.

2. Карта зоны с особыми условиями использования территорий с отображением границ приаэродромной территории представлена в виде картографического документа, прилагаемого к настоящему разделу и являющегося неотъемлемой его частью.

Статья 33. Порядок ведения карты градостроительного зонирования городского округа "Котлас"

1. В случае изменения границ городского округа "Котлас" и границ населенных пунктов, расположенных в городском округе "Котлас", границ территориальных зон или границ зон с особыми условиями использования территории, требуется соответствующее изменение карты градостроительного зонирования и карты зоны с особыми условиями использования территорий с отображением границ приаэродромной территории посредством внесения изменений в настоящие правила землепользования и застройки.

2. Внесение изменений в настоящие правила землепользования и застройки производится в соответствии с главой 5 правил землепользования и застройки.

Часть III. Градостроительные регламенты

Глава 8. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 34. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ЖУ)

1.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами приведены в таблице N 34.1.

Таблица N 34.1

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	для индивидуального жилищного строительства	2.1
2.	блокированная жилая застройка	2.3
3.	магазины	4.4
4.	бытовое обслуживание	3.3
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	социальное обслуживание	3.2
2.	малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	коммунальное обслуживание	3.1
2.	земельные участки (территории) общего пользования	12.0

1.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки индивидуальными жилыми домами приведены в таблице N 34.2.

Таблица N 34.2

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. минимальная площадь земельного участка: - для индивидуального жилищного строительства - 400 кв. м; - для блокированной жилой застройки - 300 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки; - для иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению. 1.2. максимальная площадь земельного участка: - для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м; - для блокированной жилой застройки - 900 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки; - для иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению. 1.3. минимальная ширина земельного участка по уличному фронту для индивидуального жилищного строительства - 25 м.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки): 1) от красной линии улиц - 6* м; 2) от красной линии проездов - 3 м. Примечание: * - в сложившейся жилой застройке допускается уменьшение минимального отступа до сложившейся линии застройки жилыми домами. 1.2. от иных границ земельных участков: при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016: для индивидуальных жилых домов - 3 м; для хозяйственных построек - 1 м; для иных объектов капитального строительства - 3 м.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции: - жилых домов - до 3 надземных этажей, включая мансардный; - иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению. 3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции: - жилых домов - не более 10 м в коньке кровли; - хозяйственных построек - не более 5 м в коньке кровли; - для иных объектов капитального строительства - не более 5,0 м; Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) для индивидуальных жилых домов - 20%; 2) для жилых домов блокированной застройки - 30%; 3) малоэтажных многоквартирных жилых домов - 40%; 4) иных объектов капитального строительства - 20%.
5. Максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка	1) для индивидуальных жилых домов - 40%; 2) для жилых домов блокированной застройки - 60%; 3) для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 80%; 4) для иных объектов капитального строительства - 40%.
6. Предельное число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей	В границах земельного участка: 1) для индивидуальных жилых домов - не более 2,0 машино-места, размещаемых в границах земельного участка; 2) для жилых домов блокированной застройки - не более 2,0 машино-мест на блок жилого дома блокированной застройки, размещаемых в границах земельного участка; 3) для многоквартирных жилых домов - не менее 1,2 машино-места на квартиру. В условиях реконструкции при размещении новой жилой застройки в кварталах сложившейся застройки места для хранения автомобилей должны быть предусмотрены в границах земельных участков жилых домов из расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру (СП 42.13330.2016); 4) для магазинов - не менее 1,0 машино-места на 40 кв. м общей площади здания; 5) для иных объектов капитального строительства - в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в приложении Ж СП 42.13330.2016.
7. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка	1) для индивидуальных жилых домов - 25%; 2) для жилых домов блокированной застройки - 25%; 3) для иных объектов капитального строительства - 25%.
8. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	8.1. Автостоянки для хранения легковых автомобилей размещаются в пределах земельного участка индивидуального жилого или блокированного дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке - помещении, предназначенном для хранения или парковки автомобилей, не оборудованном для их ремонта или технического обслуживания; 8.2. Предельная площадь зданий, строений нестационарных объектов: 1) для индивидуальных жилых домов не более 300 кв. м; 2) для магазинов не более 200 кв. м; 3) для хозяйственных построек не более 24 кв. м; 4) для иных объектов капитального строительства не подлежит установлению; 5) для нестационарных объектов торговли не более 50 кв. м. 8.3. Условия размещения хозяйственных построек: 1) Не допускается размещение хозяйственных построек (вспомогательных строений), за исключением гаражей, со стороны улиц. 2) Не допускается размещение хозяйственных и бытовых построек за линией регулирования застройки или линией главного фасада индивидуального или блокированного жилого дома 3) Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. 4) При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. 5) Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 СП 42.13330.2016. 6) Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм. 7) Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером участка не менее 0,15 га. 8.4. Условия размещения зеленых насаждений: 1) отступ от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 4 м; 2) отступ от стволов среднерослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 2 м; 3) отступ от кустарника до границы соседнего приквартирного участка - 1 м. 8.5. Предельные параметры размещения помещений общественного назначения, в составе помещений индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м при условии размещения земельного участка жилого дома у улицы и наличия возможности организации гостевой парковки на земельном участке дома или в пределах улицы. 8.6. Запрещается использовать земельные участки для автостоянки грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8 сидячих мест помимо сиденья водителя.

1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

2. Зона ведения личного подсобного хозяйства (ЖЛ)

2.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны ведения личного подсобного хозяйства приведены в таблице N 34.3.

Таблица N 34.3

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	для ведения личного подсобного хозяйства	2.2
2.	для индивидуального жилищного строительства	2.1
3.	малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	магазины	4.4
2.	бытовое обслуживание	3.3
3.	блокированная жилая застройка	2.3
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	коммунальное обслуживание	3.1
2.	земельные участки (территории) общего пользования	12.0

2.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны ведения личного подсобного хозяйства приведены в таблице N 34.4.

Таблица N 34.4

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. минимальная площадь земельного участка: - для ведения личного подсобного хозяйства - 600 кв. м; - для индивидуального жилищного строительства - 400 кв. м; - для блокированной жилой застройки - 300 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки. 1.2. максимальная площадь земельного участка: - для ведения личного подсобного хозяйства - 2500 кв. м; - для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м; - для блокированной жилой застройки - 900 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки. 1.3. минимальная ширина земельного участка по уличному фронту для индивидуального жилищного строительства - 25 м.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки): 1) от красной линии улиц - 6* м; 2) от красной линии проездов - 3 м. Примечание: * - в сложившейся жилой застройке допускается уменьшение минимального отступа до сложившейся линии застройки жилыми домами. 2.2. от иных границ земельных участков: при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016: для индивидуальных жилых домов - 3 м; для хозяйственных построек - 1 м; для иных объектов капитального строительства - 3 м.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции: - жилых домов - до 3 надземных этажей, включая мансардный; - иных объектов капитального строительства - до 2 надземных этажей. 3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции: - жилых домов - не более 10 м в коньке кровли; - хозяйственных построек - не более 5 м в коньке кровли; - иных объектов капитального строительства - не более 5,0 м; Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) для индивидуальных жилых домов - 20%; 2) для жилых домов блокированной застройки - 30%; 3) малоэтажных многоквартирных жилых домов - 40%; 4) иных объектов капитального строительства - 20%.
5. Максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка	1) для индивидуальных жилых домов - 40%; 2) для жилых домов блокированной застройки - 60%; 3) для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 80%; 4) для иных объектов капитального строительства - 40%.
6. Предельное число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей	1) для индивидуальных жилых домов - не более 2,0 машино-места, размещаемых в границах земельного участка; 2) для жилых домов блокированной застройки - не более 2,0 машино-мест на блок жилого дома блокированной застройки, размещаемых в границах земельного участка; 3) для многоквартирных жилых домов - не менее 1,2 машино-места на квартиру. В условиях реконструкции при размещении новой жилой застройки в кварталах сложившейся застройки места для хранения автомобилей должны быть предусмотрены в границах земельных участков жилых домов из расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру (СП 42.13330.2016); 4) для магазинов - не менее 1,0 машино-места на 40 кв. м общей площади здания; 5) для иных объектов капитального строительства - в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в приложении Ж СП 42.13330.2016.
7. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка	1) для индивидуальных жилых домов - 25%; 2) для жилых домов блокированной застройки - 25%; 3) для иных объектов капитального строительства - 25%.
8. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	8.1. Автостоянки для хранения легковых автомобилей размещаются в пределах земельного участка индивидуального жилого или блокированного дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке - помещении, предназначенном для хранения или парковки автомобилей, не оборудованном для их ремонта или технического обслуживания; 8.2. Предельная площадь зданий, строений нестационарных объектов 1) для индивидуальных жилых домов не более 300 кв. м; 2) для магазинов не более 200 кв. м; 3) для хозяйственных построек не более 24 кв. м; 4) для иных объектов капитального строительства не подлежит установлению; 5) для нестационарных объектов торговли не более 50 кв. м. 8.3. Условия размещения хозяйственных построек: 1) Не допускается размещение хозяйственных построек (вспомогательных строений), за исключением гаражей, со стороны улиц. 2) Не допускается размещение хозяйственных и бытовых построек за линией регулирования застройки или линией главного фасада индивидуального или блокированного жилого дома 3) Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. 4) При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. 5) Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 Свода правил "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". 6) Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм. 7) Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером участка не менее 0,15 га. 8.4. Условия размещения зеленых насаждений: 1) отступ от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 4 м; 2) отступ от стволов среднерослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 2 м; 3) отступ от кустарника до границы соседнего приквартирного участка - 1 м. 8.5. Предельные параметры размещения помещений общественного назначения, в составе помещений индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м при условии размещения земельного участка жилого дома у улицы и наличия возможности организации гостевой парковки на земельном участке дома или в пределах улицы. 8.6. Запрещается использовать земельные участки для автостоянки грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8 сидячих мест помимо сиденья водителя.

2.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне ведения личного подсобного хозяйства, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

3. Зона застройки блокированными жилыми домами (ЖБ)

3.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны застройки блокированными жилыми домами приведены в таблице N 34.5.

Таблица N 34.5

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	блокированная жилая застройка	2.3
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	для индивидуального жилищного строительства	2.1
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	коммунальное обслуживание	3.1
2.	земельные участки (территории) общего пользования	12.0

3.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки блокированными жилыми домами приведены в таблице N 34.6.

Таблица N 34.6

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. минимальная площадь земельного участка: - для индивидуального жилищного строительства - 600 кв. м; - для блокированной жилой застройки - 300 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки. 1.2. максимальная площадь земельного участка: - для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м; - для блокированной жилой застройки - 900 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки. 1.3. минимальная ширина земельного участка по уличному фронту при новом строительстве: - индивидуальные жилые дома - 25 м.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки): 1) от красной линии улиц - 6* м; 2) от красной линии проездов - 3 м. Примечание: * - в сложившейся жилой застройке допускается уменьшение минимального отступа до сложившейся линии застройки жилыми домами. 2.2. от иных границ земельных участков: при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016: для индивидуальных жилых домов - 3 м; для хозяйственных построек - 1 м; для иных объектов капитального строительства - 3 м.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции: - индивидуальных жилых домов - до 3 надземных этажей, включая мансардный; - жилых домов блокированной застройки - до 3 надземных этажей, включая мансардный; - иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению. 3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции: - индивидуальных жилых домов - не более 10 м в коньке кровли; - жилых домов блокированной застройки - не более 10 м в коньке кровли; - хозяйственных построек - не более 5 м в коньке кровли; - иных объектов капитального строительства - не более 5,0 м; Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %	1) для индивидуальных жилых домов - 20%; 2) для жилых домов блокированной застройки - 30%; 3) для иных объектов капитального строительства - 20%.
5. Максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка, %	1) для индивидуальных жилых домов - 40%; 2) для жилых домов блокированной застройки - 60%; 3) для иных объектов капитального строительства - 40%.
6. Предельное число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей	1) для индивидуальных жилых домов - не более 2,0 машино-места, размещаемых в границах земельного участка; 2) для жилых домов блокированной застройки - не более 2,0 машино-мест на блок жилого дома блокированной застройки, размещаемых в границах земельного участка; 3) для иных объектов капитального строительства - в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в приложении Ж СП 42.13330.2016.
7. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка	1) для индивидуальных жилых домов - 25%; 2) для жилых домов блокированной застройки - 25%; 3) для иных объектов капитального строительства - 25%.
8. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	8.1. Автостоянки для хранения легковых автомобилей размещаются в пределах земельного участка индивидуального жилого или блокированного дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке - помещении, предназначенном для хранения или парковки автомобилей, не оборудованном для их ремонта или технического обслуживания; 8.2. Предельная площадь зданий, строений нестационарных объектов 1) для индивидуальных жилых домов не более 300 кв. м; 2) для хозяйственных построек не более 24 кв. м; 5) для нестационарных объектов торговли не более 50 кв. м. 8.3. Условия размещения хозяйственных построек: 1) Не допускается размещение хозяйственных построек (вспомогательных строений), за исключением гаражей, со стороны улиц. 2) Не допускается размещение хозяйственных и бытовых построек за линией регулирования застройки или линией главного фасада индивидуального или блокированного жилого дома 3) Расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. 4) При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. 5) Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 Свода правил "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". 6) Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм. 7) Содержание скота и птицы допускается в районах усадебной застройки с размером участка не менее 0,15 га. 8.4. Условия размещения зеленых насаждений: 1) отступ от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 4 м; 2) отступ от стволов среднерослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 2 м; 3) отступ от кустарника до границы соседнего приквартирного участка - 1 м. 8.5. Предельные параметры размещения помещений общественного назначения, в составе помещений индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м при условии размещения земельного участка жилого дома у улицы и наличия возможности организации гостевой парковки на земельном участке дома или в пределах улицы. 8.6. Запрещается использовать земельные участки для автостоянки грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8 сидячих мест помимо сиденья водителя.

3.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне застройки блокированными жилыми домами, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

4. Зона смешанной застройки индивидуальными и квартирными домами с участками (ЖИ)

4.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны смешанной застройки индивидуальными и квартирными домами с участками приведены в таблице N 34.7.

Таблица N 34.7

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2.	для индивидуального жилищного строительства	2.1
3.	блокированная жилая застройка	2.3
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	магазины	4.4
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	коммунальное обслуживание	3.1
2.	земельные участки (территории) общего пользования	12.0

4.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны смешанной застройки индивидуальными и квартирными домами с участками приведены в таблице N 34.8.

Таблица N 34.8

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. минимальная площадь земельного участка: - для индивидуального жилищного строительства - 400 кв. м; - для блокированной жилой застройки - 300 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки; - для иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению. 1.2. максимальная площадь земельного участка: - для индивидуального жилищного строительства - 1500 кв. м; - для блокированной жилой застройки - 900 кв. м на блок жилого дома блокированной застройки; - для иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению. 1.3. минимальная ширина земельного участка по уличному фронту при новом строительстве: - индивидуальные жилые дома - 25 м; - иные объекты капитального строительства - не подлежит установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки): 1) от красной линии улиц - 6* м; 2) от красной линии проездов - 3 м. Примечание: * - в сложившейся жилой застройке допускается уменьшение минимального отступа до сложившейся линии застройки жилыми домами. 2.2. от иных границ земельных участков: при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016: для индивидуальных жилых домов - 3 м; для хозяйственных построек - 1 м; для иных объектов капитального строительства - 3 м.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции: - жилых домов - до 3 надземных этажей, включая мансардный; - иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению. 3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции: - жилых домов - не более 10 м в коньке кровли; - хозяйственных построек - не более 5 м в коньке кровли; - иных объектов капитального строительства - не более 5,0 м; Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка, %	1) для индивидуальных жилых домов - 20%; 2) для жилых домов блокированной застройки - 30%; 3) малоэтажных многоквартирных жилых домов - 40%; 4) иных объектов капитального строительства - 20%.
5. Максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка	1) для индивидуальных жилых домов - 40%; 2) для жилых домов блокированной застройки - 60%; 3) для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 80%; 4) для иных объектов капитального строительства - 40%.
6. Предельное число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей	1) для индивидуальных жилых домов - не более 2,0 машино-места, размещаемых в границах земельного участка; 2) для жилых домов блокированной застройки - не более 2,0 машино-мест на блок жилого дома блокированной застройки, размещаемых в границах земельного участка; 3) для многоквартирных жилых домов - не менее 1,2 машино-места на квартиру. В условиях реконструкции при размещении новой жилой застройки в кварталах сложившейся застройки места для хранения автомобилей должны быть предусмотрены в границах земельных участков жилых домов из расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру (СП 42.13330.2016); 4) для магазинов - не менее 1,0 машино-места на 40 кв. м общей площади здания, размещаемых в границах земельного участка; 5) для иных объектов капитального строительства - в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в приложении Ж СП 42.13330.2016.
7. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка	1) для индивидуальных жилых домов - 25%; 2) для жилых домов блокированной застройки - 25%; 3) для иных объектов капитального строительства - 25%.
8. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	8.1. Автостоянки для хранения легковых автомобилей размещаются в пределах земельного участка индивидуального жилого или блокированного дома, в пристройке к нему или в отдельной постройке - помещении, предназначенном для хранения или парковки автомобилей, не оборудованном для их ремонта или технического обслуживания; 8.2. Предельная площадь зданий, строений нестационарных объектов 1) для индивидуальных жилых домов не более 300 кв. м; 2) для магазинов не более 200 кв. м; 3) для хозяйственных построек не более 24 кв. м; 4) для иных объектов капитального строительства не подлежит установлению; 5) для нестационарных объектов торговли не более 50 кв. м. 8.3. Условия размещения хозяйственных построек: 1) не допускается размещение хозяйственных построек (вспомогательных строений), за исключением гаражей, со стороны улиц. 2) не допускается размещение хозяйственных и бытовых построек за линией регулирования застройки или линией главного фасада индивидуального или блокированного жилого дома 3) расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м. 4) при отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. 5) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований, приведенных в разделе 15 Свода правил "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". 5) Допускается пристройка хозяйственного сарая, гаража, бани, теплицы к усадебному дому с соблюдением требований санитарных и противопожарных норм. 8.4. Предельные параметры размещения зеленых насаждений: 4) отступ от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 4 м; 5) отступ от стволов среднерослых деревьев до границы соседнего приквартирного участка - 2 м; отступ от кустарника до границы соседнего приквартирного участка - 1 м. 8.5. Предельные параметры размещения помещений общественного назначения, в составе помещений индивидуального жилого дома: общая площадь помещений - до 100 кв. м при условии размещения земельного участка жилого дома у улицы и наличия возможности организации гостевой парковки на земельном участке дома или в пределах улицы. 8.6. Запрещается использовать земельные участки для автостоянки грузовых автомобилей с разрешенной максимальной массой более 3,5 т и автомобилей, предназначенных для перевозки пассажиров и имеющих более 8 сидячих мест помимо сиденья водителя.

4.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне смешанной застройки индивидуальными и квартирными домами с участками, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

5. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (ЖМ)

5.1 Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми домами приведены в таблице N 34.9.

Таблица N 34.9

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2.	бытовое обслуживание	3.3
3.	магазины	4.4
4.	спорт	5.1
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	среднеэтажная жилая застройка	2.5
2.	гостиничное обслуживание	4.7
3.	деловое управление	4.1
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	коммунальное обслуживание	3.1
2.	обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
3.	земельные участки (территории) общего пользования	12.0

5.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки малоэтажными жилыми приведены в таблице N 34.10.

Таблица N 34.10

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки): 1) от красной линии улиц - 6* м; 2) от красной линии проездов - 6 м. Примечание: * - в сложившейся жилой застройке допускается уменьшение минимального отступа до сложившейся линии застройки жилыми домами. 2.2. от иных границ земельных участков - 3 м, при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции: - малоэтажных многоквартирных жилых домов - 4 этажа; - иных объектов капитального строительства - 3 этажа. 3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции: - малоэтажных многоквартирных жилых домов - не более 15 м в коньке кровли; - иных объектов капитального строительства - не более 10,0 м; Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) для жилых домов блокированной застройки - 30%; 2) для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 40%; 3) для среднеэтажных многоквартирных жилых домов - 40%; 4) для иных объектов капитального строительства - 20%.
5. Максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка	1) для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 80%; 2) для среднеэтажных многоквартирных жилых домов - 80%; 3) для иных объектов капитального строительства - 40%.
6. Предельное число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей	1) для многоквартирных жилых домов - не менее 1,2 машино-места на квартиру. В условиях реконструкции при размещении новой жилой застройки в кварталах сложившейся застройки места для хранения автомобилей должны быть предусмотрены в границах земельных участков жилых домов из расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру (СП 42.13330.2016); 2) для магазинов - не менее 1,0 машино-места на 40 кв. м общей площади здания; 3) для иных объектов капитального строительства - в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в приложении Ж СП 42.13330.2016.
7. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	7.1. Ограждение земельных участков не допускается. 7.2. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. 7.3. Требования СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" на территории многоквартирной застройки: а) Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений. б) При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. в) По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта. г) Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. д) На земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей, должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов. На придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели. е) На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций. 7.4. На территории многоквартирной жилой застройки должно быть предусмотрено размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице:
	Площадки	Удельные размеры площадок, кв. м на чел	Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
	Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
	Для отдыха взрослого населения	0,1	10
	Для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик <*>)	2,0	10-40
	Для хозяйственных целей	0,3	20
	Для выгула собак	0,3	40
	<*> Наибольшие значения следует принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.
	7.5. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов). 7.6. Не менее 50% дворовых площадок должны быть озеленены с посадкой деревьев и кустарников. Спортивные площадки во дворе должны иметь ограждения и спортивные покрытия.

5.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне застройки малоэтажными жилыми домами, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

6. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (ЖС)

6.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны застройки среднеэтажными жилыми домами приведены в таблице N 34.11.

Таблица N 34.11

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	среднеэтажная жилая застройка	2.5
2.	малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
3.	магазины	4.4
4.	бытовое обслуживание	3.3
5.	спорт	5.1
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	гостиничное обслуживание	4.7
2.	амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
3.	деловое управление	4.1
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	коммунальное обслуживание	3.1
2.	обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
3.	земельные участки (территории) общего пользования	12.0

6.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки среднеэтажными жилыми домами приведены в таблице N 34.12.

Таблица N 34.12

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 1.2. максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 1.3. минимальная ширина земельного участка по уличному фронту при новом строительстве - не подлежит установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки): 1) от красной линии улиц - 6* м; 2) от красной линии проездов - 6 м. Примечание: * - в сложившейся жилой застройке допускается уменьшение минимального отступа до сложившейся линии застройки жилыми домами. 2.2. от иных границ земельных участков - 3 м, при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции: - среднеэтажных многоквартирных жилых домов - до 5 этажей; - малоэтажных многоквартирных жилых домов - до 4 этажей; - иных объектов капитального строительства - до 4 этажей. 3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции: - среднеэтажных жилых домов - не более 20 м в коньке кровли; - малоэтажных многоквартирных жилых домов - не более 15 м в коньке кровли; - иных объектов капитального строительства - не более 15,0 м; Исключение: шпили, башни, флагштоки - без ограничения.
4. Максимальный процент застройки и максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка	1) для среднеэтажных многоквартирных жилых домов - 40%; 2) для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 40%; 3) для иных объектов капитального строительства - 20%.
5. Максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка	1) для среднеэтажных многоквартирных жилых домов - 80%; 2) для малоэтажных многоквартирных жилых домов - 80%; 3) для иных объектов капитального строительства - 40%.
6. Предельное число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей	1) для многоквартирных жилых домов - не менее 1,2 машино-места на квартиру. В условиях реконструкции при размещении новой жилой застройки в кварталах сложившейся застройки места для хранения автомобилей должны быть предусмотрены в границах земельных участков жилых домов из расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру (п. 11.33 СП 42.13330.2016); 2) для магазинов - не менее 1,0 машино-места на 40 кв. м общей площади здания; 3) для иных объектов капитального строительства - в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в приложении Ж СП 42.13330.2016.
7. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	7.1. Ограждение земельных участков не допускается. 7.2. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. 7.3. Требования СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" на территории многоквартирной застройки: а) Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений. б) При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. в) По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта. г) Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. д) На земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей, должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов. На придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели. е) На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций. 7.4. На территории многоквартирной жилой застройки должно быть предусмотрено размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице:
	Площадки	Удельные размеры площадок, кв. м на чел	Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
	Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
	Для отдыха взрослого населения	0,1	10
	Для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик <*>)	2,0	10-40
	Для хозяйственных целей	0,3	20
	Для выгула собак	0,3	40
	<*> Наибольшие значения следует принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.
	7.5. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов). 7.6. Не менее 50% дворовых площадок должны быть озеленены с посадкой деревьев и кустарников. Спортивные площадки во дворе должны иметь ограждения и спортивные покрытия.

6.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

7. Зона застройки многоэтажными жилыми домами (ЖЭ)

7.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми домами приведены в таблице N 34.13.

Таблица N 34.13

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	среднеэтажная жилая застройка	2.5
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	коммунальное обслуживание	3.1
2.	земельные участки (территории) общего пользования	12.0

7.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны застройки многоэтажными жилыми приведены в таблице N 34.14.

Таблица N 34.14

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 1.2. максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению. 1.3. минимальная ширина земельного участка по уличному фронту при новом строительстве - не подлежит установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки): 1) от красной линии улиц - 6 м; 2) от красной линии проездов - 6 м. 2.2. от иных границ земельных участков: при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016 - 3 м.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции: - многоэтажных жилых домов - до 9 этажей; - иных объектов капитального строительства - до 1 этажа. 3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции - не подлежит установлению.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) для многоэтажных жилых домов - 40%; 2) для иных объектов капитального строительства - 20%.
5. Максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка	1) для многоэтажных жилых домов - 120%; 2) для иных объектов капитального строительства - 40%.
6. Предельное число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей	1) для многоквартирных жилых домов - не менее 1,2 машино-места на квартиру. В условиях реконструкции при размещении новой жилой застройки в кварталах сложившейся застройки места для хранения автомобилей должны быть предусмотрены в границах земельных участков жилых домов из расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру (п. 11.33 СП 42.13330.2016); 2) для иных объектов капитального строительства - в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в приложении Ж СП 42.13330.2016.
7. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	7.1. Ограждение земельных участков не допускается. 7.2. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. 7.3. Требования СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" на территории многоквартирной застройки: а) Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений. б) При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. в) По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта. г) Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. д) На земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей, должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов. На придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели. е) На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций. 7.4. На территории многоквартирной жилой застройки должно быть предусмотрено размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице:
	Площадки	Удельные размеры площадок, кв. м на чел	Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
	Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
	Для отдыха взрослого населения	0,1	10
	Для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик <*>)	2,0	10-40
	Для хозяйственных целей	0,3	20
	Для выгула собак	0,3	40
	<*> Наибольшие значения следует принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.
	7.5. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов). 7.6. Не менее 50% дворовых площадок должны быть озеленены с посадкой деревьев и кустарников. Спортивные площадки во дворе должны иметь ограждения и спортивные покрытия.

7.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне застройки многоэтажными жилыми, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

Статья 35. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны

1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД)

1.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны делового, общественного и коммерческого назначения приведены в таблице N 35.1.

Таблица N 35.1

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	общественное управление	3.8
2.	бытовое обслуживание	3.3
3.	здравоохранение	3.4
4.	культурное развитие	3.6
5.	обеспечение научной деятельности	3.9
6.	обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
7.	амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
8.	деловое управление	4.1
9.	объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
10.	рынки	4.3
11.	магазины	4.4
12.	банковская и страховая деятельность	4.5
13.	общественное питание	4.6
14.	гостиничное обслуживание	4.7
15.	развлечения	4.8
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	среднеэтажная жилая застройка	2.5
2.	малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	коммунальное обслуживание	3.1
2.	обслуживание автотранспорта	4.9
3.	обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
4.	земельные участки (территории) общего пользования	12.0

1.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны делового, общественного и коммерческого назначения приведены в таблице N 35.2.

Таблица N 35.2

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. Минимальная площадь земельного участка: - рыночные комплексы, на 1 кв. м торговой площади рыночного комплекса: при торговой площади до 600 кв. м - 14 кв. м; при торговой площади свыше 3000 кв. м - 7 кв. м; минимальная площадь торгового места на розничном рынке составляет 6 кв. м; - предприятия общественного питания: при числе мест, га на 100 мест: до 50 0,2 - 0,25; свыше 50 до 150 0,2 - 0,15; свыше 150 0,1; - гостиницы при числе мест гостиницы, кв. м на 1 место: от 25 до 100 мест - 55 кв. м; от 100 до 500 мест - 30 кв. м; от 500 до 1000 мест - 20 кв. м; - пожарное депо в зависимости от типа: для I типа на 8 автомобилей - 1,75 га; для II типа на 6 автомобилей - 1,2 га; - иные объекты капитального строительства - не подлежит установлению. 1.2. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации 1.3. Максимальные размеры земельных участков - не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки): 1) от красной линии улиц - 6 м; 2) от красной линии проездов - 6 м; 3) Пожарные депо необходимо располагать на участке с отступом от красной линии до фронта выезда пожарных автомобилей не менее чем на 15 м, для пожарных депо II, IV, V типов указанное расстояние допускается уменьшать до 10 м. 2.2. от иных границ земельных участков: 1) при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016 и не менее 3 м от границ земельных участков; 2) расстояние от границ участка пожарного депо до общественных и жилых зданий должно быть не менее 15 м, а до границ земельных участков школ, детских и лечебных учреждений - не менее 30 м.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции: - среднеэтажных жилых домов - 5 этажей; - иных объектов капитального строительства - не более 4 этажей. 3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции - не подлежат установлению.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) для среднеэтажных жилых домов- 40%; 2) для малоэтажных жилых домов - 40%; 3) для иных объектов капитального строительства - 20%.
5. Максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка	1) для среднеэтажных жилых домов- 80%; 2) для малоэтажных жилых домов - 80%; 3) для иных объектов капитального строительства - 40%.
6. Предельное число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей, размещаемых в границах земельного участка	1) для многоквартирных жилых домов - не менее 1,2 машино-места на квартиру. В условиях реконструкции при размещении новой жилой застройки в кварталах сложившейся застройки места для хранения автомобилей должны быть предусмотрены в границах земельных участков жилых домов из расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру (п. 11.33 СП 42.13330.2016); 2) для магазинов - не менее 1,0 машино-места на 40 кв. м общей площади здания; 3) для иных объектов капитального строительства - в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в приложении Ж СП 42.13330.2016.
7. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка	1) многоквартирных домов - не менее 50% дворовых площадок должны быть озеленены с посадкой деревьев и кустарников 2) пожарного депо - не менее 15% площади участка; 3) иных объектов - не менее 25%.
8. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	8.1. Ограждение земельных участков не допускается. 8.2. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016. Между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2 - 3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно. 8.3. Требования СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" на территории многоквартирной застройки: а) Отводимый под строительство жилого здания земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений. б) При озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. в) По внутридворовым проездам придомовой территории не должно быть транзитного движения транспорта. К площадкам мусоросборников необходимо предусматривать подъезд для специального транспорта. г) Расстояния между жилыми, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать в соответствии с гигиеническими требованиями к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий. д) На земельных участках должны быть предусмотрены подъезды и проходы к каждому зданию. Места для размещения стоянок или гаражей для автомобилей, должны соответствовать гигиеническим требованиям к санитарно-защитным зонам и санитарной классификации предприятий, сооружений и иных объектов. На придомовых территориях запрещается производить мойку автомашин, слив топлива и масел, регулировать звуковые сигналы, тормоза и двигатели. е) На территории дворов жилых зданий запрещается размещать любые предприятия торговли и общественного питания, включая палатки, киоски, ларьки, мини-рынки, павильоны, летние кафе, производственные объекты, предприятия по мелкому ремонту автомобилей, бытовой техники, обуви, а также автостоянок общественных организаций. 8.4. На территории многоквартирной жилой застройки должно быть предусмотрено размещение площадок, размеры которых и расстояния от них до жилых и общественных зданий принимать не менее приведенных в таблице:
	Площадки	Удельные размеры площадок, кв. м на чел	Расстояния от площадок до окон жилых и общественных зданий, м
	Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	0,7	12
	Для отдыха взрослого населения	0,1	10
	Для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик <*>)	2,0	10-40
	Для хозяйственных целей	0,3	20
	Для выгула собак	0,3	40
	<*> Наибольшие значения следует принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса.
	8.5. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются; расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ дошкольных образовательных организаций, медицинских организаций и предприятий питания следует принимать не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м (для домов с мусоропроводами) и 50 м (для домов без мусоропроводов). 8.6. Не менее 50% дворовых площадок должны быть озеленены с посадкой деревьев и кустарников. Спортивные площадки во дворе должны иметь ограждения и спортивные покрытия.

1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне делового, общественного и коммерческого назначения, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

2. Зона объектов образования и просвещения (ОН)

2.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов образования и просвещения приведены в таблице N 35.3.

Таблица N 35.3

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
2.	среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
3.	общественное управление	3.8
4.	деловое управление	4.1
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
2.	спорт	5.1

2.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов образования и просвещения приведены в таблице N 35.4.

Таблица N 35.4

ОН. Зона объектов образования и просвещения
Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. Минимальная площадь земельного участка - - детские дошкольные учреждения - при вместимости яслей-садов, м2 на 1 место: до 100 мест - 40, св. 100 - 35; в комплексе яслей - садов св. 500 мест - 30; - общеобразовательные школы - при вместимости общеобразовательной школы, учащихся: св. 40 до 400.... 50 м2 на 1 учащегося " 400 " 500... 60 " " 500 " 600... 50 " " 600 " 800... 40 " " 800 " 1100... 33 " " 1100 " 1500... 21 " " 1500 " 2000... 17 " " 2000............ 16 "; - средние специальные и профессионально-технические учебные заведения, учащиеся - при вместимости профессионально - технических училищ и средних специальных учебных заведений: для всех видов организаций, функции учредителя которых выполняет министерство образования Архангельской области, расположенных на территории населенных пунктов: до 300 мест - 75 кв. м на место; от 300 до 900 мест - 50 кв. м на место; от 900 до 1600 мест - 30 кв. м на место; - иные объекты капитального строительства - не подлежит установлению. 1.2. Максимальные площади земельных участков - не подлежат установлению. 1.3. Максимальные размеры земельных участков - не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки): 1) от красной линии улиц - 6 м; 2) от красной линии проездов - 6 м; 3) до детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ (стен здания) - 25 м. 2.2. от иных границ земельных участков: при условии расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 СП 42.13330.2016, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 СП 42.13330.2016 и не менее 3 м от границ земельных участков.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	3.1. предельное количество этажей при новом строительстве или реконструкции - не более 3 этажей. 3.2. предельная высота зданий, строений, сооружений при новом строительстве или реконструкции - не подлежат установлению.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	1) объектов образования - 20%; 2) многоэтажных жилых домов - 40%; 3) иных объектов капитального строительства - 20%.
5. Максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка	1) объектов образования - 80%; 2) многоэтажных жилых домов - 80%; 3) иных объектов капитального строительства - 40%.
6. Предельное число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей, размещаемых в границах земельного участка	1) для многоквартирных жилых домов - не менее 1,2 машино-места на квартиру. В условиях реконструкции при размещении новой жилой застройки в кварталах сложившейся застройки места для хранения автомобилей должны быть предусмотрены в границах земельных участков жилых домов из расчета не менее 1,0 машино-места на одну квартиру (п. 11.33 СП 42.13330.2016); 2) для иных объектов капитального строительства - в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в приложении Ж СП 42.13330.2016.

2.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне объектов образования и просвещения, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

3. Зона объектов здравоохранения (ОЗ)

3.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов здравоохранения приведены в таблице N 35.5.

Таблица N 35.5

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
2.	стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
3.	социальное обслуживание	3.2
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	религиозное использование
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	коммунальное обслуживание	3.1
2.	обслуживание автотранспорта	4.9
3.	обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
4.	земельные участки (территории) общего пользования	12.0

3.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов здравоохранения приведены в таблице N 35.6.

Таблица N 35.6

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. Предельная площадь земельного участка: - медицинские организации, оказывающие медицинскую помощь в стационарных условиях, на 1 койку при вместимости: 50 коек - 300 кв. м; 150 коек - 200 кв. м; от 300 до 400 коек - 150 кв. м; от 500 до 600 коек - 100 кв. м; 800 коек - 80 кв. м; 1000 коек - 60 кв. м. (В условиях стесненной городской застройки, а также в стационарах, не имеющих в своем составе палатных отделений восстановительного лечения и ухода, допускается уменьшение площади земельного участка в пределах 10 - 15% от нормируемой. Размеры земельных участков больниц могут быть уменьшены на 25%.) - медицинские организации скорой медицинской помощи: 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га (для размещения транспорта предусматривается стоянка из расчета 36 кв. м на одно машино-место) - аптечные организации - на 1 объект для аптечных организаций: I, II группы - 0,3 га (или встроенные); III - V группы - 0,25 га; VI - VIII группы - 0,2 га; - центры социального обслуживания - 40 кв. м/место; - реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями - 40 кв. м/место; - психоневрологический интернат при вместимости: до 200 человек - 125 кв. м на место; от 200 до 400 человек - 100 кв. м на место; от 400 до 600 человек - 80 кв. м на место; - дом-интернат для детей-инвалидов и детский дом-интернат - 80 кв. м на место; - специальный дом-интернат для престарелых, инвалидов - при вместимости: 50 мест - 38 кв. м/место; 100 мест- 27 кв. м/место; 200 мест - 20 кв. м/место; - психоневрологический интернат при вместимости: до 200 человек - 125 кв. м на место; от 200 до 400 человек - 100 кв. м на место; от 400 до 600 человек - 80 кв. м на место; - центр социальной помощи семье и детям: 100 кв. м на место - в отделениях дневного пребывания несовершеннолетних и психолого-педагогической помощи; 140 кв. м на место - в отделении реабилитации несовершеннолетних с ограниченными физическими и умственными возможностями; - иные объекты капитального строительства - не подлежат установлению. Размеры определены с учетом размещения на территории заведения всех основных и вспомогательных помещений, соответствующих специализации объекта, озеленения, площадок для различных нужд. 1.2. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации. 1.3. Максимальные размеры земельных участков - не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. от красной линии до размещения зданий, строений, сооружений (до линии застройки): 1) 30 м до зданий больниц с палатными отделениями, родильных домов, диспансеров со стационарами; 2) 15 м до зданий лечебно-диагностических корпусов, поликлиник, женских консультаций и диспансеров без стационара; 3) для иных объектов капитального строительства устанавливается с учетом линии регулирования застройки. 2.2. от иных границ земельных участков - не подлежат установлению.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не более 7 этажей.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	80%.
5. Максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка	100%.
6. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	площадь зеленых насаждений и газонов должна составлять не менее 60% общей площади участка для объектов со стационарами.

3.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне объектов здравоохранения, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

4. Зона объектов культуры (ОК)

4.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов культуры приведены в таблице N 35.7.

Таблица N 35.7

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	культурное развитие	3.6
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	коммунальное обслуживание	3.1

4.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов культуры приведены в таблице N 35.8.

Таблица N 35.8

ОК. Зона объектов культуры
Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежат установлению.
5. Предельное число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей, размещаемых в границах земельного участка	Здания и сооружения,	Расчетная единица	Предусматривается 1 машино-место на следующее количество расчетных единиц
	Выставочно-музейные комплексы, музеи, галереи, выставочные залы	Единовременные посетители	6-8
	Театры, концертные залы:
	- городского значения (1-й уровень комфорта)	Зрительские места	4-7
	- другие театры и концертные залы (2-й уровень комфорта) и конференц-залы	Зрительские места	15-20
	Киноцентры и кинотеатры
	- городского значения (1-й уровень комфорта)	Зрительские места	8-12
	- другие (2-й уровень комфорта)	Зрительские места	15-25
	Центральные, специальные и специализированные библиотеки, интернет-кафе	Постоянные места	6 - 8
	Досугово-развлекательные учреждения: развлекательные центры, дискотеки, залы игровых автоматов, ночные клубы	Единовременные посетители	4 - 7
	Для иных объектов капитального строительства - в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в приложении Ж СП 42.13330.2016.
6. Минимальный процент озеленения в границах земельного участка	20-30%.

4.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне объектов культуры, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

5. Зона религиозных объектов (ОР)

5.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны религиозных объектов приведены в таблице N 35.9.

Таблица N 35.9

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	религиозное использование	3.7
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	коммунальное обслуживание	3.1

5.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны религиозных объектов приведены в таблице N 35.10.

Таблица N 35.10

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежат установлению.
5. Предельное число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей, размещаемых в границах земельного участка	1) для объектов религиозных конфессий (церкви, костелы, мечети, синагоги и др.) - 1 машино-место на 8-10 единовременных посетителей, но не менее 10 машино-мест на объект; 2) для иных объектов капитального строительства - не подлежат установлению.
6. Условия размещения и (или) максимальные размеры (площадь) отдельных объектов	площадь зеленых насаждений не менее 15% от площади участка.

5.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне религиозных объектов, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

Статья 36. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

1. Зона объектов отдыха (РЗ)

1.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов отдыха приведены в таблице N 36.1.

Таблица N 36.1

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	отдых (рекреация)	5.0
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-

1.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов отдыха приведены в таблице N 36.2.

Таблица N 36.2

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. Минимальные площади земельных участков: - скверов 0,5 га; - городских парков - 15 га; - парков планировочных районов - 10 га. Примечание: Для условий реконструкции площадь указанных элементов допускается уменьшать. 1.2. Максимальные размеры земельных участков - не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежат установлению
5. Предельное число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей	для парков в зонах отдыха на 100 единовременных посетителей 15 машино-мест

1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне объектов отдыха, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

2. Зона объектов физкультуры и спорта (РС)

2.1 Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов физкультуры и спорта приведены в таблицах N 36.3.

Таблица N 36.3

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	спорт	5.1
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-

2.2.. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов физкультуры и спорта приведены в таблице N 36.4.

Таблица N 36.4

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации. 1.2. Максимальные размеры земельных участков - не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежат установлению
5. Предельное число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей, размещаемых в границах земельного участка	Здания и сооружения, рекреационные территории, объекты отдыха	Расчетная единица	Предусматривается 1 машино-место на следующее количество расчетных единиц
	Здания и сооружения
	Спортивные комплексы и стадионы с трибунами	Места на трибунах	25 - 30
	Оздоровительные комплексы (фитнес-клубы, ФОК, спортивные и тренажерные залы)	м2 общей площади	25 - 55
	- общей площадью менее 1000 м2		25 - 40
	- общей площадью 1000 м2 и более	м2 общей площади	40 - 55
	Муниципальные детские физкультурно-оздоровительные объекты локального и районного уровней обслуживания:
	- тренажерные залы площадью 150 - 500 м2	Единовременные посетители	8 - 10
	- ФОК с залом площадью 1000-2000 м2	Единовременные посетители	10
	- ФОК с залом и бассейном общей площадью 2000 - 3000 м2	Единовременные посетители	5 - 7
	Специализированные спортивные клубы и комплексы (теннис, конный спорт, горнолыжные центры и др.)	Единовременные посетители	3 - 4
	Аквапарки, бассейны	Единовременные посетители	5 - 7
	Катки с искусственным покрытием общей площадью более 3000 м2	Единовременные посетители	6 - 7

2.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне объектов физкультуры и спорта, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

3. Зона природных территорий (РП)

3.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны природных территорий приведены в таблице N 36.5.

Таблица N 36.5

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	охрана природных территорий	9.1
2.	причалы для маломерных судов	5.4
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	земельные участки (территории) общего пользования	12.0

3.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны природных территорий приведены в таблице N 36.6.

Таблица N 36.6

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежат установлению

3.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне природных территорий, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

Статья 37. Градостроительные регламенты. Производственно-коммунальные зоны

1. Производственная зона (ПР)

1.1 Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для производственной зоны приведены в таблице N 37.1.

Таблица N 37.1

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства*
1.	тяжелая промышленность	6.2
2.	легкая промышленность	6.3
3.	пищевая промышленность	6.4
4.	нефтехимическая промышленность	6.5
5.	строительная промышленность	6.6
6.	связь	6.8
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	склады	6.9
2.	обслуживание автотранспорта	4.9
3.	коммунальное обслуживание	3.1
4.	обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
5.	земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Примечания * при изменении основного вида разрешенного использования для объектов в существующих производственных зонах и коммунальных зонах без специальных разрешений запрещается: - выбор вида разрешенного использования с классом опасности выше; - перевод из объекта не имеющего класс опасности в объект с классом опасности.

1.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для производственной зоны приведены в таблице N 39.2.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в таблице N 37.2"

Таблица N 37.2

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 6 м; 2.2. отступы от иных границ земельных участков -3 м.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	80%.
5. Максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка	240%.

1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в производственной зоне, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

2. Коммунально-складская зона (ПК)

2.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для коммунально-складской зоны приведены в таблице N 37.3.

Таблица N 37.3

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства*
1.	пищевая промышленность	6.4
2.	склады	6.9
3.	обслуживание автотранспорта	4.9
4.	коммунальное обслуживание	3.1
5.	бытовое обслуживание	3.3
6.	приюты для животных	3.10.2
7.	деловое управление	4.1
8.	объекты придорожного сервиса	4.9.1
9.	магазины	4.4
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	религиозное использование	3.7
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
2.	земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Примечания * при изменении основного вида разрешенного использования для объектов в существующих производственных зонах и коммунальных зонах без специальных разрешений запрещается: - выбор вида разрешенного использования с классом опасности выше; - перевод из объекта не имеющего класс опасности в объект с классом опасности.

2.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для коммунально-складской зоны приведены в таблице N 37.4.

Таблица N 37.4

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.2. Размер земельных участков станции технического обслуживания автомобилей следует проектировать из расчета один пост на 200 легковых автомобилей, принимая размеры их земельных участков для станций, га: на 10 постов 1,0; " 15"......................... 1,5; " 25"......................... 2,0; " 40"......................... 3,5. 1.2 Размеры их земельных участков для автозаправочных станций (АЗС), га: на 2 колонки...................... 0,1; " 5 колонок...................... 0,2; " 7"......................... 0,3; " 9"......................... 0,35; " 11"......................... 0,4. 1.3. Размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2: - для гаражей: одноэтажных............................. 30, двухэтажных............................. 20, трехэтажных............................. 14, четырехэтажных.......................... 12, пятиэтажных............................. 10; - наземных стоянок автомобилей............ 25.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. от красной линии до зданий, строений, сооружений 1) от красной линии улиц - 6 м; 2) от красной линии проездов - 6 м. 2.2. от иных границ земельных участков 1) до зданий гаражей - 1 м (допускается их блокировка на смежных земельных участках); 2) до иных объектов капитального строительства - 3 м.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	60%
5. Максимальный процент плотности застройки в границах земельного участка	180%.
6. Предельное число машино-мест для хранения и паркования легковых автомобилей	1) для торговых объектов - не менее 1 на 40 кв. м общей площади объекта; 2) иных объектов капитального строительства - не подлежит установлению.

2.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в коммунально-складской зоне, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

Статья 38. Градостроительные регламенты. Зоны инженерной инфраструктуры

1. Зона объектов энергетики (ИЭ)

1.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов энергетики приведены в таблице N 38.1.

Таблица N 38.1

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	энергетика	6.7
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-

1.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов энергетики приведены в таблице N 38.2.

Таблица N 38.2

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежат установлению

1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне объектов энергетики, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

2. Зона объектов связи (ИС)

2.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов связи приведены в таблице N 38.3.

Таблица N 38.3

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	связь	6.8
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-

2.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов связи приведены в таблице N 38.4.

Таблица N 38.4

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежат установлению.

2.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне объектов связи, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

3. Зона объектов водоснабжения (ИВ)

3.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов водоснабжения приведены в таблице N 38.5.

Таблица N 38.5

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	коммунальное обслуживание	3.1
2.	специальное пользование водными объектами	11.2
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-

3.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов водоснабжения приведены в таблице N 38.6.

Таблица N 38.6

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации. 1.2. Размеры земельных участков для станций очистки воды в зависимости от их производительности, тыс. м3/сут, следует принимать по проекту, га, но не более: до 0,8..............1; св. 0,8 до 12...... 2; " 12 " 32....... 3; " 32 " 80....... 4; " 80 " 125....... 6; " 125 " 250....... 12; " 250 " 400....... 18; " 400 " 800....... 24.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 6 м при осуществлении нового строительства; 2.2. отступы от иных границ земельных участков регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной безопасности
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не более 2 этажей
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	80%

3.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне объектов водоснабжения, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

4. Зона объектов водоотведения (ИЧ)

4.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов водоотведения приведены в таблице N 38.7.

Таблица N 38.7

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	коммунальное обслуживание	3.1
2.	специальное пользование водными объектами	11.2
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	обеспечение внутреннего правопорядка	8.3

4.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов водоотведения приведены в таблице N 38.8.

Таблица N 38.8

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. Минимальная площадь земельного участка допускается не менее суммы площади, занимаемой существующим или размещаемым на его территории объектом капитального строительства, и требуемых площади озелененных территорий, площади для размещения машино-мест, проездов и иных необходимых в соответствии с настоящими Правилами и техническими регламентами вспомогательных объектов, предназначенных для его обслуживания и эксплуатации. 1.2. Размеры земельных участков для очистных сооружений канализации следует принимать не более указанных в таблице:
	Производительность очистных сооружений канализации, тыс. м3/сут	Размеры земельных участков, га
		очистных сооружений	иловых площадок	биологических прудов глубокой очистки сточных вод
	До 0,1	0,1
	Св. 0,1 " 0,2	0,25
	" 0,2 " 0,4	0,4
	" 0,4 " 0,8	0,8
	" 0,8 " 17	4	3	3
	" 17 " 40	6	9	6
	" 40 " 130	12	25	20
	" 130 " 175	14	30	30
	" 175 " 280	18	55	-
	Примечание - Размеры земельных участков очистных сооружений производительностью свыше 280 тыс. м3/сут следует принимать по проектам, разработанным в установленном порядке, проектам аналогичных сооружений или по данным профильных организаций при согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора.
	12.6 Размеры земельных участков очистных сооружений локальных систем канализации и их санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от грунтовых условий и количества сточных вод, но не более 0,25 га, в соответствии с требованиями СП 32.13330.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 6 м при осуществлении нового строительства; 2.2. отступы от иных границ земельных участков регламентируется нормами инсоляции, освещенности и требованиями пожарной безопасности
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	80%

4.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне объектов водоотведения, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

5. Зона объектов теплоснабжения (ИТ)

5.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны объектов теплоснабжения приведены в таблице N 38.9.

Таблица N 38.9

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	коммунальное обслуживание	3.1
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	обеспечение внутреннего правопорядка	8.3

5.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны объектов теплоснабжения приведены в таблице N 38.10.

Таблица N 38.10

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.1. Размеры земельных участков для отдельно стоящих отопительных котельных, располагаемых в жилых зонах, следует принимать по таблице:
	Теплопроизводительность котельных, Гкал/ч (МВт)	Размеры земельных участков котельных, га, работающих
		на твердом топливе	на газомазутном топливе
	До 5	До 5	0,7
	От 5 " 10 (от 6 до 12)	1,0	1,0
	Св. 10 " 50 (св. 12 " 58)	2,0	1,5
	" 50 " 100 (" 58 " 116)	3,0	2,5
	" 100 " 200 (" 116 " 233)	3,7	3,0
	" 200 " 400 (" 233 " 466)	4,3	3,5
	Примечания 1 Размеры земельных участков отопительных котельных, обеспечивающих потребителей горячей водой с непосредственным водоразбором, а также котельных, доставка топлива которым предусматривается по железной дороге, следует увеличивать на 20%. 2 Размещение золошлакоотвалов следует предусматривать вне территорий жилых, общественно-деловых и рекреационных зон. Условия размещения золошлакоотвалов и определение размеров площадок для них необходимо предусматривать по СП 124.13330.2012. 3 Размеры санитарно-защитных зон от котельных определяются в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежат установлению

5.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне объектов теплоснабжения, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

Статья 39. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры

1. Зона железнодорожного транспорта (ТЖ)

1.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны железнодорожного транспорта приведены в таблице N 39.1.

Таблица N 39.1

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	железнодорожный транспорт	7.1
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	обеспечение внутреннего правопорядка	8.3

1.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны железнодорожного транспорта приведены в таблице N 39.2.

Таблица N 39.2

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежат установлению

1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне железнодорожного транспорта, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

2. Зона автомобильного транспорта (ТА)

2.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны автомобильного транспорта приведены в таблице N 39.3.

Таблица N 39.3

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	автомобильный транспорт	7.2
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-

2.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны автомобильного транспорта приведены в таблице N 39.4.

Таблица N 39.4

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежат установлению

2.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне железнодорожного транспорта, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

3. Зона речного транспорта (ТР)

3.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны речного транспорта приведены в таблице N 39.5.

Таблица N 39.5

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	водный транспорт	7.3
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-

3.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны речного транспорта приведены в таблице N 39.6.

Таблица N 39.6

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежат установлению

3.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне речного транспорта, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

4. Зона воздушного транспорта (ТВ)

4.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны воздушного транспорта приведены в таблице N 39.7.

Таблица N 39.7

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	воздушный транспорт	7.4
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-

4.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны воздушного транспорта приведены в таблице N 39.8.

Таблица N 39.8

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежат установлению

4.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне воздушного транспорта, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

5. Зона трубопроводного транспорта (ТТ)

5.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны трубопроводного транспорта приведены в таблице N 39.9.

Таблица N 39.9

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	трубопроводный транспорт	7.5
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-

5.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны трубопроводного транспорта приведены в таблице N 39.10.

Таблица N 39.10

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки и в границах земельного участка	не подлежат установлению

5.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне трубопроводного транспорта, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

Статья 40. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения

1. Зона кладбищ (СК)

1.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны кладбищ приведены в таблице N 40.1.

Таблица N 40.1

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	религиозное использование	3.7
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-

1.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны кладбищ приведены в таблице N 40.2.

Таблица N 40.2.

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	максимальная площадь кладбища традиционного захоронения - 0,24 га на 1 тыс. чел.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежит установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	1 этаж
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежит установлению

1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне кладбищ, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

2. Зона размещения отходов (СО)

2.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны размещения отходов приведены в таблице N 40.3.

Таблица N 40.3

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	специальная деятельность	12.2
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	коммунальное обслуживание	3.1

2.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны размещения отходов приведены в таблице N 40.4.

Таблица N 40.4

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	1.2. Размеры земельных участков и санитарно-защитных зон предприятий и сооружений по обезвреживанию, транспортированию и переработке коммунальных отходов:
	Предприятия и сооружения	Площади земельных участков на 1000 т бытовых отходов, га
	Мусороперерабатывающие и мусоросжигательные предприятия мощностью, тыс. т в год:
	- до 100	0,05
	- св. 100	0,05
	Склады компоста	0,04
	Полигоны	0,02
	Поля компостирования	0,5 - 1,0
	Мусороперегрузочные станции	0,04
	Сливные станции	0,02
	Поля складирования и захоронения обезвреженных осадков (по сухому веществу)	0,3
	1.2. Минимальный размер земельного участка для складирования снега на 1 тыс. т снега - 0,5 га.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	2.1. отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 6 м; 2.2. отступы от иных границ земельных участков -3 м.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	предельное количество этажей при новом строительстве - 2.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежат установлению.

2.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне размещения отходов, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

3. Зона защитных насаждений (СН)

3.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны защитных насаждений приведены в таблице N 40.5.

Таблица N 40.5

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	защитные насаждения	-
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-

3.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны защитных насаждений приведены в таблице N 40.6.

Таблица N 40.6

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению.
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению.
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	не подлежат установлению.
5. Минимальная площадь озеленения	1) Минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимость от ширины зоны, %: до 300 м............ 60 св. 300 до 1000 м........ 50 " 1000 " 3000 м......... 40 " 3000 м................ 20. 2) В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

3.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне защитных насаждений, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

4. Зона военных и режимных объектов (СБ)

4.1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для зоны военных и режимных объектов приведены в таблице N 40.7.

Таблица N 40.7

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код (числовое обозначение) вида разрешенного использования земельного участка
основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	обеспечение вооруженных сил	8.1
2.	обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4
3.	обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-
вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1.	не установлены	-

4.2. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны военных и режимных объектов приведены в таблице N 40.8.

Таблица N 40.8

Наименование показателя	Значение, единица измерения, дополнительные условия
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	не подлежат установлению
2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	не подлежат установлению
4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка	80%

4.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне военных и режимных объектов, и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются в соответствии с главой 9 настоящих правил землепользования и застройки.

Глава 9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий

Статья 41. Ограничения оборотоспособности земельных участков

1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 Земельного кодекса Российской Федерации);

2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами);

3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) объектами организаций федеральной службы безопасности;

5) объектами организаций органов государственной охраны;

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

9) воинскими и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 4 настоящей статьи"

2) из состава земель лесного фонда;

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 4 настоящей статьи"

6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в части 4 настоящей статьи"

7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;

8) занятые объектами космической инфраструктуры;

9) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

10) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

11) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

12) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

13) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

6. Оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". Образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

7. Пункт 6 настоящей статьи не распространяется на относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения садовые, огородные, дачные земельные участки, земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства (в том числе индивидуального гаражного строительства), а также на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "Часть 4 настоящей статьи"

8. Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Статья 42. Санитарно-защитные зоны, санитарный разрыв

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

9. В целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона.

10. Организация санитарно-защитных зон для предприятий и объектов, в том числе установление ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (далее - СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03).

11. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 устанавливают:

класс опасности промышленных объектов и производств;

требования к размеру санитарно-защитных зон;

основания для пересмотра этих размеров;

методы и порядок их установления для отдельных промышленных объектов и производств и/или их комплексов;

ограничения на использование территории санитарно-защитной зоны;

требования к их организации и благоустройству;

требования к санитарным разрывам опасных коммуникаций (автомобильных, железнодорожных, авиационных, трубопроводных и т.п.).

Требования СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 распространяются на размещение, проектирование, строительство и эксплуатацию вновь строящихся, реконструируемых промышленных объектов и производств, объектов транспорта, связи, сельского хозяйства, энергетики, опытно-экспериментальных производств, объектов коммунального назначения, спорта, торговли, общественного питания и др., являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека.

12. Размер санитарно-защитной зоны и рекомендуемые минимальные разрывы устанавливаются в соответствии с главой VII и приложениями 1-6 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

13. Согласно пункту 8.6 СП 42.13330.2016 минимальную площадь озеленения санитарно-защитных зон следует принимать в зависимости от ширины зоны:

до 300 м - 60 процентов;

свыше 300 до 1000 м - 50 процентов;

свыше 1000 до 3000 м - 40 процентов;

свыше 3000 м - 20 процентов.

В санитарно-защитных зонах со стороны жилых и общественно-деловых зон необходимо предусматривать полосу древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 50 м, а при ширине зоны до 100 м - не менее 20 м.

14. В санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

15. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

- объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

- объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

16. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства: нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

17. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

18. Согласно пункту 8.20 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минрегиона Российской Федерации от 28.12.2010 N 820) жилую застройку необходимо отделять от железных дорог санитарно-защитной зоной шириной не менее 100 м, считая от оси крайнего железнодорожного пути. При размещении железных дорог в выемке или при осуществлении специальных шумозащитных мероприятий, обеспечивающих требования СП 51.13330, ширина санитарно-защитной зоны может быть уменьшена, но не более чем на 50 м. Ширину санитарно-защитной зоны до границ садовых участков следует принимать не менее 50 м.

В санитарно-защитных зонах, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения. Не менее 50% площади санитарно-защитной зоны должно быть озеленено.

19. Автомобильные дороги общей сети I, II, III категорий, как правило, следует проектировать в обход поселений в соответствии с СП 34.13330. Расстояния от бровки земляного полотна указанных дорог до застройки необходимо принимать в соответствии с СП 34.13330 и требованиями раздела 14, но не менее, м: до жилой застройки - 100; садово-дачной застройки - 50; для дорог IV категории - соответственно 50 и 25. Со стороны жилой и общественной застройки поселений, садоводческих товариществ следует предусматривать вдоль дороги полосу зеленых насаждений шириной не менее 10 м.

В случае транзитного прохождения автомобильных дорог общей сети по территории поселения необходимо предусматривать мероприятия по обеспечению безопасности движения пешеходов и местного транспорта, а также по выполнению экологических и санитарно-гигиенических требований к застройке (пункт 8.20 "СП 42.13330.2016).

20. Организации, промышленные объекты и производства, группы промышленных объектов и сооружения, являющиеся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитными зонами от территории жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, территорий курортов, санаториев, домов отдыха, стационарных медицинских организаций, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков.

21. Для автомагистралей, линий железнодорожного транспорта, метрополитена, гаражей и автостоянок, а также вдоль стандартных маршрутов полета в зоне взлета и посадки воздушных судов устанавливается расстояние от источника химического, биологического и/или физического воздействия, уменьшающее эти воздействия до значений гигиенических нормативов (далее - санитарный разрыв). Величина разрыва устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и др.) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

22. Для магистральных трубопроводов углеводородного сырья, компрессорных установок создаются санитарные разрывы (санитарные полосы отчуждения). Рекомендуемые минимальные размеры санитарных разрывов приведены в приложениях 1-6 к СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

23. Размер санитарно-защитной зоны для аэропортов, аэродромов устанавливается в каждом конкретном случае на основании расчетов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физического воздействия на атмосферный воздух (шум, вибрация, ЭМП и др.), а также на основании результатов натурных исследований и измерений и оценки риска для здоровья населения.

24. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов. Положения частей 4-7 настоящей статьи применяются с учётом требований, установленных настоящей частью.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "частей 12-15 настоящей статьи"

Статья 43. Водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, береговые полосы

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон устанавливаются в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными статьёй 65 Водного кодекса Российской Федерации.

3. В соответствии со специальным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования, запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 N 2395-1 "О недрах").

ГАРАНТ:

Нумерация частей приводится в соответствии с источником

5. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, заиления и засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

6. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

7. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

8. В границах прибрежных защитных полос наряду с ограничениями, установленными частью 3 настоящей статьи запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

9. Режим использования береговой полосы водных объектов устанавливается статьёй 6 Водного Кодекса Российской Федерации.

Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров.

Береговая полоса болот, ледников, снежников, природных выходов подземных вод (родников, гейзеров) и иных предусмотренных федеральными законами водных объектов не определяется.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Статья 44. Зона затопления и подтопления

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных затоплению и подтоплению, устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в том числе при затоплении паводком и подтоплении.

2. Границы зон затопления, подтопления определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти с участием заинтересованных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3. Порядок определения границ зон затопления, подтопления установлен Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 N 360 "Об определении границ зон затопления, подтопления".

4. Правовой режим зон затопления, подтопления установлен Водным кодексом Российской Федерации.

5. В соответствии со статьей 67.1 Водного кодекса Российской Федерации размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются.

6. В соответствии со статьей 67.1 Водного кодекса Российской Федерации в границах зон затопления, подтопления запрещаются:

- размещение новых населенных пунктов и строительство объектов капитального строительства без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод в границах зон затопления, подтопления запрещаются;

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов хранения и захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами.

7. Собственник водного объекта обязан осуществлять меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий. Меры по предотвращению негативного воздействия вод и ликвидации его последствий в отношении водных объектов, находящихся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации, собственности муниципальных образований, осуществляются исполнительными органами государственной власти или органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Статья 45. Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и водопроводов питьевого назначения

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и водопроводов питьевого назначения устанавливаются для охраны от загрязнения источников питьевого водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены.

2. В соответствии с частью 2 статьи 43 Водного кодекса Российской Федерации для водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, устанавливаются зоны санитарной охраны в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. В зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения осуществление деятельности и отведение территории для жилищного строительства, строительства промышленных объектов и объектов сельскохозяйственного назначения запрещаются или ограничиваются в случаях и в порядке, которые установлены санитарными правилами и нормами в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

3. Проекты округов и зон санитарной охраны водных объектов, используемых для питьевого, хозяйственно-бытового водоснабжения и в лечебных целях, утверждаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии их санитарным правилам (пункт 4 статьи 18 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения").

4. Границы и режим зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения (далее - ЗСО) устанавливаются органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии их санитарным правилам.

5. ЗСО организуются в составе трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой.

В каждом из трех поясов, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

6. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения".

7. Мероприятия по первому поясу ЗСО поверхностного источника водоснабжения (раздел 3.3.1 СанПиН 2.1.4.1110-02):

1) Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

2) Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

3) Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

4) Не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

Акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

8. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО поверхностного источника водоснабжения (раздел 3.3.2 и 3.3.3 СанПиН 2.1.4.1110-02)

1) Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

2) Регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.

3) Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

4) Все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

5) Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации.

6) При наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

7) Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

8) Не допускается размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод.

9) Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

10) Не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса.

11) Запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения.

12) Использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов.

13) В границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

14) Границы второго пояса ЗСО на пересечении дорог, пешеходных троп и пр. обозначаются столбами со специальными знаками.

9. Мероприятия по третьему поясам ЗСО поверхностного источника водоснабжения (раздел 3.3.2 СанПиН 2.1.4.1110-02)

1) Выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

2) Регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения.

3) Недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод.

4) Все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора.

5) Использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации.

6) При наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

10. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов (раздел 3.4 СанПиН 2.1.4.1110-02:

1) В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

2) Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Статья 46. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

1. В охранных зонах объектов электросетевого хозяйства, в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий (частью 2 статьи 89 Земельного кодекса Российской Федерации).

2. Порядок установления охранных зон для отдельных видов объектов и использования соответствующих земельных участков определяется Правительством Российской Федерации.

3. Объекты электросетевого хозяйства - линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное, предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование (статья 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об элетроэнергетике").

4. Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 утверждены Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

5. Охранные зоны устанавливаются:

а) вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при не отклоненном их положении на следующем расстоянии:

Проектный номинальный класс напряжения, кВ	Расстояние, м
до 1	2 (для линий с самонесущими или изолированными проводами, проложенных по стенам зданий, конструкциям и т.д., охранная зона определяется в соответствии с установленными нормативными правовыми актами минимальными допустимыми расстояниями от таких линий)
1 - 20	10 (5 - для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов)
35	15
110	20
150, 220	25
300, 500, +/-400	30
750,+/-750	40
1150	55

б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

в) вдоль подводных кабельных линий электропередачи - в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;

г) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) - в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов - на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи;

д) вокруг подстанций - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте наивысшей точки подстанции), ограниченной вертикальными плоскостями, отстоящими от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии, указанном в подпункте "а", применительно к высшему классу напряжения подстанции.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "в пункте "а" части 5"

6. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

7. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 6 настоящей статьи, запрещается:

а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

8. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

9. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 6 настоящий статьи, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Следует читать как "частью 6 настоящей статьи"

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

10. При совпадении (пересечении) охранной зоны с полосой отвода и (или) охранной зоной железных дорог, полосой отвода и (или) придорожной полосой автомобильных дорог, охранными зонами трубопроводов, линий связи и других объектов проведение работ, связанных с эксплуатацией этих объектов, на совпадающих участках территорий осуществляется заинтересованными лицами по согласованию в соответствии с законодательством Российской Федерации, регламентирующим порядок установления и использования охранных зон, придорожных зон, полос отвода соответствующих объектов с обязательным заключением соглашения о взаимодействии в случае возникновения аварии.

11. На автомобильных дорогах в местах пересечения с воздушными линиями электропередачи владельцами автомобильных дорог должна обеспечиваться установка дорожных знаков, запрещающих остановку транспорта в охранных зонах указанных линий с проектным номинальным классом напряжения 330 киловольт и выше и проезд транспортных средств высотой с грузом или без груза более 4,5 метра в охранных зонах воздушных линий электропередачи независимо от проектного номинального класса напряжения.

12. Лица, производящие земляные работы, при обнаружении кабеля, не указанного в технической документации на производство работ, обязаны немедленно прекратить эти работы, принять меры к обеспечению сохранности кабеля и в течение суток сообщить об этом сетевой организации, владеющей на праве собственности (ином законном основании) указанной кабельной линией, либо органу исполнительной власти, уполномоченному на осуществление технического контроля и надзора в электроэнергетике.

Статья 47. Охранные зоны газораспределительной сети

1. Охранная зона объектов системы газоснабжении - территория с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения (статья 2 Федерального закона от 31.03.1999 N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации").

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон определяются на основании Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 (далее - Правила N 878).

3. Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

- вдоль трас наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

- вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

- вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

- вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

- вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

- вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, - в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопровода - для многониточных.

4. Обязанности собственников, владельцев и пользователей земельных участков, расположенных в охранных зонах газораспределительных сетей:

- обязанность соблюдать требования Правил N 878 охраны газораспределительных сетей (п. 2);

- проведение любых работ в охранных зонах газораспределительных сетей при строгом выполнении требований по сохранности вскрываемых сетей и других инженерных коммуникаций, а также по осуществлению безопасного проезда специального автотранспорта и прохода пешеходов (п. 6);

- на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается (п. 14):

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

з) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 метра;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям;

- лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не подпадающие под ограничения, указанные в пункте 14 Правил N 878, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 метра, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ (п. 15);

- хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная пунктами 14 и 15 Правил N 878, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 метра, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей (п. 16);

- указанные в пунктах 14, 15 и 16 Правил N 878 ограничения (обременения) подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 21);

- лица, имеющие намерение производить работы в охранной зоне газораспределительной сети, обязаны не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ пригласить представителя эксплуатационной организации газораспределительной сети на место производства работ (п. 23);

- в случае повреждения газораспределительной сети или обнаружения утечки газа при выполнении работ в охранной зоне технические средства должны быть остановлены, двигатели заглушены, а персонал отведен от места проведения работ и расположен по возможности с наветренной стороны. О происшедшем немедленно извещается аварийно-диспетчерская служба эксплуатационной организации газораспределительной сети, а также в установленном порядке орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации и (или) орган местного самоуправления. При обнаружении на месте производства работ подземных коммуникаций и сооружений, не указанных в технической документации, работы должны быть немедленно остановлены и приняты меры по обеспечению сохранности обнаруженных подземных коммуникаций и сооружений, установлению их принадлежности и вызову представителя соответствующей эксплуатационной организации газораспределительной сети (п. 24);

- юридические и физические лица, ведущие хозяйственную деятельность на земельных участках, расположенных в охранной зоне газораспределительной сети, обязаны принимать все зависящие от них меры, способствующие сохранности сети, и не препятствовать доступу технического персонала эксплуатационной организации к газораспределительной сети (п. 46);

- юридические лица, виновные в нарушении требований указанных Правил N 878, а также функционирования газораспределительных сетей, привлекаются к ответственности в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (п. 49).

Статья 48. Охранные зоны магистрального трубопровода (за исключением водоводов)

1. Охранная зона объектов магистральных трубопроводов устанавливается в целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации и предотвращения несчастных случаев на магистральных трубопроводах (далее трубопроводах), транспортирующих природный газ.

2. Охранные зоны магистральных нефтепроводов, магистральных нефтепродуктопроводов, магистральных конденсатопроводов и магистральных газопроводов проектируются в соответствии с Правилами охраны магистральных трубопроводов, утвержденными заместителем Министра топлива и энергетики России 29.04.1992, постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 22.04.1992 N 9.

3. Для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны (п. 4.1 Правил N 9):

- вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

- вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

- вдоль трасс многониточных трубопроводов - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;

- вдоль подводных переходов - в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 метров с каждой стороны;

вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 метров во все стороны;

- вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 метров во все стороны.

4. В охранных зонах трубопроводов запрещается производить всякого рода действия, могущие нарушить нормальную эксплуатацию трубопроводов либо привести к их повреждению, в частности (п. 4.3 Правил N 9):

а) перемещать, засыпать и ломать опознавательные и сигнальные знаки, контрольно-измерительные пункты;

б) открывать люки, калитки и двери необслуживаемых усилительных пунктов кабельной связи, ограждений узлов линейной арматуры, станций катодной и дренажной защиты, линейных и смотровых колодцев и других линейных устройств, открывать и закрывать краны и задвижки, отключать или включать средства связи, энергоснабжения и телемеханики трубопроводов;

в) устраивать всякого рода свалки, выливать растворы кислот, солей и щелочей;

г) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие трубопроводы от разрушения, а прилегающую территорию и окружающую местность - от аварийного разлива транспортируемой продукции;

д) бросать якоря, проходить с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами, производить дноуглубительные и землечерпальные работы;

е) разводить огонь и размещать какие-либо открытые или закрытые источники огня.

5. В охранных зонах трубопроводов без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта запрещается (п. 4.4 Правил N 9):

а) возводить любые постройки и сооружения;

б) высаживать деревья и кустарники всех видов, складировать корма, удобрения, материалы, сено и солому, располагать коновязи, содержать скот, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, а также водных животных и растений, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда;

в) сооружать проезды и переезды через трассы трубопроводов, устраивать стоянки автомобильного транспорта, тракторов и механизмов, размещать сады и огороды;

г) производить мелиоративные земляные работы, сооружать оросительные и осушительные системы;

д) производить всякого рода открытые и подземные, горные, строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта.

Письменное разрешение на производство взрывных работ в охранных зонах трубопроводов выдается только после представления предприятием, производящим эти работы, соответствующих материалов, предусмотренных действующими Едиными правилами безопасности при взрывных работах;

е) производить геологосъемочные, геолого-разведочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, связанные с устройством скважин, шурфов и взятием проб грунта (кроме почвенных образцов).

Предприятия и организации, получившие письменное разрешение на ведение в охранных зонах трубопроводов работ, обязаны выполнять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность трубопроводов и опознавательных знаков, и несут ответственность за повреждение последних.

6. Предприятиям трубопроводного транспорта разрешается (п. 4.5 Правил N 9):

а) подъезд в соответствии со схемой проездов, согласованной с землепользователем, автомобильного транспорта и других средств к трубопроводу и его объектам для обслуживания и проведения ремонтных работ.

В аварийных ситуациях разрешается подъезд к трубопроводу и сооружениям на нем по маршруту, обеспечивающему доставку техники и материалов для устранения аварий с последующим оформлением и оплатой нанесенных убытков землевладельцам.

Если трубопроводы проходят по территории запретных зон и специальных объектов, то соответствующие организации должны выдавать работникам, обслуживающим эти трубопроводы, пропуска для проведения осмотров и ремонтных работ в любое время суток;

б) устройство в пределах охранной зоны шурфов для проверки качества изоляции трубопроводов и состояния средств их электрохимической защиты от коррозии и производство других земляных работ, необходимых для обеспечения нормальной эксплуатации трубопроводов, с предварительным (не менее чем за 5 суток до начала работ) уведомлением об этом землепользователя;

в) вырубка деревьев при авариях на трубопроводах, проходящих через лесные угодья, с последующим оформлением в установленном порядке лесорубочных билетов и с очисткой мест от порубочных остатков.

В случае необходимости предприятия трубопроводного транспорта могут осуществлять в процессе текущего содержания трубопроводов рубку леса в их охранных зонах с оформлением лесорубочных билетов на общих основаниях. Полученная при этом древесина используется указанными предприятиями.

7. Любые работы и действия, производимые в охранных зонах магистральных трубопроводов, кроме ремонтно-восстановительных и сельскохозяйственных работ, могут выполняться только по получении разрешения на производство работ в охранной зоне магистрального трубопровода.

Указанное разрешение может быть выдано только при условии наличия у производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой нанесены действующие трубопроводы.

Статья 49. Приаэродромная территория, полоса воздушных подходов

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на приаэродромной территории установлены в целях обеспечения безопасности полетов и исключения вредного воздействия на здоровье людей и деятельность организаций.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на приаэродромной территории и на территории полосы воздушного подхода к аэродрому установлены Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.03.2010 N 138 "Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации" (далее - постановление N 138).

3. Согласно пункту 58 постановления N 138 для каждого аэродрома устанавливается приаэродромная территория. Границы приаэродромной территории определяются по внешней границе проекции полос воздушных подходов на земную или водную поверхность, а вне полос воздушных подходов - окружностью радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома.

В пределах приаэродромной территории запрещается проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов капитального и индивидуального жилищного строительства и иных объектов без согласования со старшим авиационным начальником аэродрома.

4. В пределах границ района аэродрома (вертодрома, посадочной площадки) запрещается строительство без согласования старшего авиационного начальника аэродрома (вертодрома, посадочной площадки) (п. 60 постановления N 138):

а) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома (вертодрома);

б) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;

в) взрывоопасных объектов;

г) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 м и более (с учетом возможной высоты выброса пламени);

д) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома (вертодрома).

5. На аэродроме устанавливается полоса воздушных подходов (воздушное пространство в установленных границах), примыкающая к торцу взлетно-посадочной полосы и расположенная в направлении ее оси, в которой воздушные суда производят набор высоты после взлета и снижение при заходе на посадку. Границы полос воздушных подходов устанавливаются в порядке, определенном Министерством транспорта Российской Федерации, Министерством обороны Российской Федерации, Министерством промышленности и торговли Российской Федерации соответственно для гражданской, государственной и экспериментальной авиации (п. 23 постановления N 138).

6. В границах проекции полос воздушных подходов на земную или водную поверхность запрещается производство салютов и фейерверков (п. 56 постановления N 138).

7. Запрещается применение лазеров и изделий на основе лазеров в направлении осуществляющих руление, взлет, посадку и полет воздушных судов (п. 56.1 постановления N 138).

8. Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении до 30 км, а вне полос воздушных подходов - до 15 км от контрольной точки аэродрома объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц (п. 59 постановления N 138).

Статья 50. Рыбоохранные зоны

1. В целях сохранения условий для воспроизводства водных биоресурсов в соответствии со статьей 48 Федерального закона от 20.12.2004 N 166-ФЗ "О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов" устанавливаются рыбоохранные зоны, на территориях которых вводятся ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2. Порядок установления рыбоохранных зон, ограничений осуществления хозяйственной и иной деятельности и особенности введения таких ограничений в рыбоохранных зонах определены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.10.2008 N 743 "Об утверждении Правил установления рыбоохранных зон".

3. Приказом Росрыболовства от 20.11.2010 N 943 "Об установлении рыбоохранных зон морей, берега которых полностью или частично принадлежат Российской Федерации, и водных объектов рыбохозяйственного значения Республики Адыгея, Амурской и Архангельской областей" установлены рыбоохранные зоны водных объектов рыбохозяйственного значения Республики Адыгея, Амурской и Архангельской областей, в том числе шириной рыбоохранной зоны 200 метров для:

1) реки Северная Двина;

2) реки Вычегда;

3) реки Лименда.

4. В целях сохранения условий для воспроизводства водных биологических ресурсов устанавливаются ограничения, в соответствии с которыми в границах рыбоохранных зон запрещаются:

а) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

б) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

в) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

г) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

д) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортного средства;

е) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

ж) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

з) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации "О недрах");

и) распашка земель;

к) размещение отвалов размываемых грунтов;

л) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Статья 51. Придорожные полосы автомобильных дорог

1. Придорожные полосы автомобильной дороги - территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги.

2. Федерального закона от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, возникающие в связи с использованием автомобильных дорог, в том числе на платной основе, и осуществлением дорожной деятельности в Российской Федерации (далее - ФЗ-257).

3. Для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населенных пунктов, устанавливаются придорожные полосы (часть 1 статьи 26 ФЗ-257).

4. В зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития ширина каждой придорожной полосы устанавливается в размере:

1) семидесяти пяти метров - для автомобильных дорог первой и второй категорий;

2) пятидесяти метров - для автомобильных дорог третьей и четвертой категорий;

3) двадцати пяти метров - для автомобильных дорог пятой категории;

4) ста метров - для подъездных дорог, соединяющих административные центры (столицы) субъектов Российской Федерации, города федерального значения с другими населенными пунктами, а также для участков автомобильных дорог общего пользования федерального значения, построенных для объездов городов с численностью населения до двухсот пятидесяти тысяч человек;

5) ста пятидесяти метров - для участков автомобильных дорог, построенных для объездов городов с численностью населения свыше двухсот пятидесяти тысяч человек.

5. Решение об установлении границ придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или муниципального, местного значения или об изменении границ таких придорожных полос принимается соответственно федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

6. Порядок установления и использования придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения может устанавливаться соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

7. В границах придорожных полос автомобильных дорог в соответствии со статьей 26 ФЗ-257 допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги:

1) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса;

2) установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей.

Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей.

Статья 52. Зоны охраны объектов культурного наследия

1. На территории МО "Котлас" расположен один объект культурного наследия "Народный дом" по адресу город Котлас, улица Виноградова, дом 22, правообладателем которого является муниципальное учреждение культуры "Котласский краеведческий музей". На данный объект культурного наследия оформлен паспорт и охранное обязательство правообладателя.

2. Зоны охраны объекта культурного наследия на территории МО "Котлас" не установлены.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) Российской Федерации определяются в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" проектом зон охраны объектов культурного наследия.

Статья 53. Запретные зоны

1. В целях обеспечения обороны страны и безопасности государства, защиты населения, бесперебойного функционирования объектов в области обороны страны и безопасности государства могут устанавливаться запретные и иные зоны с особыми условиями использования земель (пункт 7 статьи 93 Земельного кодекса Российской Федерации).

2. Порядок установления указанных зон и использования в их границах земельных участков определяется Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 N 405 "Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны" (вместе с "Положением об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны").

3. Запретные зоны являются территориями с особыми условиями использования находящихся в их границах земельных участков.

В границах запретной зоны могут (при необходимости) устанавливаться зоны охраняемых военных объектов и охранные зоны военных объектов.

4. Целями установления запретных зон являются:

а) обеспечение обороны страны, защиты населения и бесперебойного функционирования военных объектов;

б) безопасность эксплуатации военных объектов и хранения вооружения, военной техники, ракет и боеприпасов, а также иного имущества военного назначения;

в) недопущение разрушающего и иного воздействия на военные объекты, в том числе вследствие возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера или совершении террористического акта (далее - чрезвычайная ситуация);

г) защита населения при функционировании военных объектов и возникновении чрезвычайных ситуаций на них.

5. Для военных объектов, расположенных в границах населенных пунктов, запретная зона устанавливается по внешнему ограждению территории военного объекта или, если такое ограждение отсутствует, по его внешнему периметру.

6. На территории охранной зоны военного объекта без специального разрешения федерального органа исполнительной власти, в ведении которого находится военный объект, запрещается:

а) проживание и (или) нахождение физических лиц;

б) осуществление хозяйственной и иной деятельности в соответствии с Положением указанным в части 2 настоящей статьи;

в) размещение объектов производственного, социально-бытового и иного назначения, устройство туристических лагерей и зон отдыха, размещение и оборудование стоянок автотранспорта, разведение открытого огня (костров), стрельба из любых видов оружия, использование взрывных устройств и пиротехнических средств, проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением противопожарных и других мероприятий по обеспечению безопасности военного объекта, в том числе фитосанитарных мероприятий, любыми лицами, за исключением лиц, обеспечивающих функционирование военного объекта или использующих его.

7. На территории зоны охраняемого военного объекта строительство объектов капитального строительства, ввод в эксплуатацию оборудования, создающего искусственные, в том числе индустриальные, радиопомехи, а также размещение и эксплуатация стационарного или переносного приемо-передающего оборудования с мощностью передатчиков более 5 Вт осуществляются исключительно по согласованию с федеральным военному объекту, определяются по внешней границе зоны охраняемого военного объекта.

На территории зоны охраняемого военного объекта не допускается ликвидация дорог и переправ, а также осушение и отведение русел рек.

8. На территории запретной зоны запрещается строительство объектов капитального строительства производственного, социально-бытового и иного назначения, а также проведение ландшафтно-реабилитационных, рекреационных и иных работ, создающих угрозу безопасности военного объекта и сохранности находящегося на нем имущества.

В пределах запретной зоны не допускается устройство стрельбищ и тиров, стрельба из всех видов оружия, а также использование взрывных устройств и пиротехнических средств.

Использование расположенных в границах запретной зоны водных объектов и воздушного пространства над ней регулируется нормами водного и воздушного законодательства Российской Федерации.