Приложение

Приложение
к решению Собрания депутатов МО "Котлас"
от 4 декабря 2014 г. N 84-н
"О внесении изменений в Форму
расчета месячной арендной платы
за пользование нежилыми помещениями,
находящимися в муниципальной
собственности МО "Котлас"

Форма
расчета месячной арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности МО "Котлас"
(решение Собрания депутатов от 23.11.2006 N 337 с изменениями)

1. При сдаче в аренду нежилых помещений месячный размер арендной платы, подлежащей начислению в доход бюджета МО "Котлас", рассчитывается по следующей формуле:

Ап = S * Кэф * Сб * Киз * Км * Кнж * Ктд * Кз: 12 + (Ккап + Кж) * S

где S - общая площадь, кв.м.;

Кэф - коэффициент эффективности капитальных вложений, принимается равным - 0,10;

Сб - базовая ставка арендной платы за 1 кв.м. (без НДС) - 41336,00

Киз - коэффициент износа принимается равным:

Киз = (100% - % износа):100

при этом процент износа объекта недвижимости принимается по данным технического паспорта по состоянию на момент последней инвентаризации;

Кж - коэффициент содержания нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, руб. на 1 кв.м. арендуемой нежилой площади. Размер Кж устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

Примечание: Для арендуемых помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых зданиях, принять Кж = 0.

Ккап - взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, руб. на 1 кв.м. арендуемой нежилой площади. Размер взноса устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме, но не ниже размера, установленного постановлением Правительства Архангельской области от 26.12.2013 N 613-пп "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Архангельской области".

Примечание: Для арендуемых помещений, расположенных в отдельно стоящих нежилых зданиях, принять Ккап = 0

Км - коэффициент качества строительного материала:

- кирпич	- 1,1
- железобетон, прочие	- 1,0
- дерево	- 0,6

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения

Кнж = Кнж1 - Кнж2

где Кнж1 - коэффициент расположения помещения:

- отдельно стоящее здание	- 1,0
- надземная встроено-пристроенная часть	- 0,9
- чердак	- 0,7
- подвал, полуподвал	- 0,5

Кнж2 - степень технического обустройства (понижающий коэффициент):

- отсутствие электроснабжения	- 0,1
- отсутствие центрального отопления	- 0,1
- отсутствие канализации	- 0,1
- отсутствие водоснабжения	- 0,1

Ктд - коэффициент типа деятельности (таблица 1)

таблица 1

Тип деятельности	Ктд
Биржевая, страховая деятельность (кроме государственного медицинского страхования), гостиницы, нотариальные конторы, адвокатские конторы, юридические консультации, оптовая торговля, рынки, автосервис	2,0
Банковская деятельность	2,1
Рестораны, бары	2,0
Розничная торговля непродовольственными товарами	1,3
Розничная торговля непродовольственными товарами для пос. Вычегодский; микрорайонов Лименда, ДОК, Болтинка, 46 Лесозавод	1,2
Склады для любых видов сырья, товаров, продовольствия	1,2
Розничная торговля продовольственными товарами, бытовые услуги при сдаче более 15% арендуемых площадей в субаренду (если субарендатор не осуществляет бытовые услуги), химчистки	1,0
Розничная торговля продовольственными товарами при арендуемой площади более 400 кв.м. (без учета подвала) Медицинские организации, индивидуальные предприниматели, осуществляющие в качестве основного вида деятельности медицинскую деятельность на основании лицензии, выданной в соответствии с законодательством Российской Федерации	0,8
Производство, образовательные услуги, ремонт и изготовление ювелирных изделий, услуги общественного питания (кроме баров и ресторанов)	0,6
Торговля комиссионными товарами, торговля книгами, радиоузлы	0,5
Парикмахерские услуги	0,4
Прочие бытовые услуги, бани, прачечные	0,2
Спортивные клубы, спортивные залы, художественные салоны, выставочные залы	0,02
Прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень	1,0
Теплицы	0,1

Кз - коэффициент территориальной зоны (таблица 2)

таблица 2

Зона	Описание границ зоны	Коэффициент территориальной зоны, Кз
1	Территория, ограниченная улицами: 7 съезда Советов, Володарского, Гагарина, Маяковского, Толстого, улицы Невского, Кузнецова	1,5
2	Улицы: Кедрова, Чкалова, Некрасова, Конституции, пр. Мира, Багратиона, 28 Нев. дивизии, 70 лет Октября, Орджоникидзе, Володарского до д. 102	1,4
3	Микрорайоны: приречный (в т.ч. ул. Виноградова до д. 32) пос. Вычегодский: Ульянова, Ленина, Энгельса, 8 Марта, Серегина, Гагарина, Загородная	1,1
4	Микрорайоны: ДОКа, Лименда, Болтинка, Мостозавод, ул. Виноградова с д. 32, ул. Нахимова, ул. Володарского с дома N 102 Пос. Вычегодский: Береговая, Привокзальная, Лермонтова, прочие, не вошедшие в перечень	1,0
5	Микрорайон 46 Лесозавода	0,7

Примечание: при многофункциональном использовании помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади

2. Стоимость аренды 1 кв.м. нежилой площади не может быть ниже минимальной ставки арендной платы, которая устанавливается в размере, руб.:

- встроено-пристроенные помещения, отдельно стоящие здания	- 76
- деревянные здания с износом боле 60%	- 41
- подвальные помещения	- 21

2.1. Коэффициента типа деятельности Ктд = 0,2 для "бани, прачечные" применяется независимо от стоимости аренды 1 кв.м. нежилой площади, рассчитанной по минимальной ставке.

Примечание: минимальная ставка арендной платы устанавливается для:

- садово-огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан.

3. Размер месячной арендной платы за площади, сдаваемые в субаренду, определяется по формуле:

АПса = Sа * Кса * Кэф * Сб * Киз * Км * Кнж * Ктдса * Кз:12

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. "Sa" следует читать: "Sca"

где: Sса - площадь, сдаваемая в субаренду, кв.м.

Кса - коэффициент субаренды - 1,6

Ктдса - коэффициент типа деятельности субарендатора (таблица 1)

4. Размер месячной арендной платы за площади, сдаваемые в аренду социально ориентированным некоммерческим организациям, определяется по формуле:

Ап = S * Кэф * Сб * Киз * Км * Кнж * Ксо * Кз: 12 + (Ккап + Кж) * S

где: Ксо - льготный коэффициент для социально ориентированных некоммерческих организаций, предусмотренных ст. 31.1. Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях", - 0,1.

Льготный коэффициент для социально ориентированных некоммерческих организаций Ксо применяется независимо от стоимости аренды 1 кв.м. нежилой площади, рассчитанной по минимальной ставке