Приложение. Положение О порядке приема, хранения и выдачи ключей от незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных на территории города Котласа, и о порядке приема-передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда, расположенных на территории города Котласа, по договору найма жилого помещения

Приложение
к постановлению администрации
МО "Котлас"
от 28 января 2015 г. N 201

Положение
О порядке приема, хранения и выдачи ключей от незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных на территории города Котласа, и о порядке приема-передачи жилых помещений муниципального жилищного фонда, в том числе специализированного жилищного фонда, расположенных на территории города Котласа, по договору найма жилого помещения

Положение разработано с целью организации приема, хранения и передачи ключей от незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных на территории города Котласа, и с целью организации приема-передачи жилых помещений, относящихся к муниципальному жилищному фонду, в том числе к специализированному жилищному фонду, расположенных на территории города Котласа, а также в целях осуществления контроля за использованием и сохранностью жилых помещений муниципального жилищного фонда, расположенных на территории города Котласа.

1. Общие положения

1.1. Осуществление контроля за использованием и сохранностью жилых помещений муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, расположенных на территории города Котласа, ведет МБУ МО "Котлас" "Информационный расчетный центр" (далее - наймодатель).

1.2. Жилые помещения муниципального жилищного фонда передаются нанимателю по договору найма жилого помещения, заключенного с наймодателем на основании постановления администрации МО "Котлас".

1.3. Оформление договора найма осуществляется в помещении наймодателя.

1.4. Граждане при подписании договора найма получают ключи от жилого помещения, указанного в договоре, и принимают на себя обязанности нанимателя жилого помещения в соответствии с Жилищным Кодексом РФ.

2. Порядок приема и выдачи ключей от помещений

2.1. Прием и выдача ключей от жилых помещений муниципального жилищного фонда, осуществляется на основании договора найма жилого помещения.

2.2. При приеме и выдаче ключей от жилых помещений муниципального жилищного фонда наймодателем составляются:

- акт передачи ключей;

- акт о техническом состоянии жилого помещения с отражением в данном акте показаний приборов учета в передаваемом гражданину жилом помещении (при их наличии).

2.3. При отсутствии ключей от жилых помещений, вскрытие жилого помещение и установка нового замка производится наймодателем или управляющими организациями с согласия наймодателя, либо нанимателем с согласия наймодателя с последующим возмещением расходов по установке замка собственником жилого помещения (при необходимости). При вскрытии жилого помещения муниципального жилищного фонда составляется акт вскрытия жилого помещения.

2.4. Акт вскрытия жилого помещения хранится у наймодателя 3 года. Акты приема-передачи ключей по договорам найма хранятся у наймодателя после фактического окончания действия договора в течение 3 лет.

3. Организация хранения и учета ключей

3.1. Ответственным за организацию приема, хранения и выдачи ключей от жилых помещений является специалист, назначаемый приказом наймодателя.

3.2. О приеме и выдаче ключей составляется акт приема-передачи ключей и производится запись в журнале учета приема-выдачи ключей с указанием адреса и количества сданных (принятых) ключей.

3.3. К принятому комплекту ключей крепится бирка, на которой указывается адрес жилого помещения.

3.4. Комплект ключей с биркой помещается в гриппер (пакет с замком) и хранятся в закрываемом на замок сейфе (шкафу).

4. Порядок выдачи и приема ключей управляющим организациям и аварийным службам

4.1. Для устранения аварий и неисправностей в незаселенных жилых помещениях муниципального жилищного фонда, при которых необходимо вскрытие жилого помещения, управляющим организациям и аварийным службам ключи передаются по акту приема-передачи ключей с указанием в акте причины и срока необходимости для предоставления ключей.

4.2. Возврат ключей производится после осмотра жилого помещения представителем наймодателя с отметкой в акте приема-передачи о возврате ключей и указанием причины вскрытия жилого помещения.

4.3. Прием и выдача ключей регистрируются в журнале учёта приёма-выдачи ключей специалистом наймодателя.

5. Порядок хранения ключей

5.1. Ключи хранятся в сейфе (шкафу), в запираемом на замок помещении у наймодателя.

5.2. Шкаф с ключами находятся в помещении, представляющем собой отдельную комнату, исключающую доступ посторонних лиц.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.4. Ответственный по организации приема, хранения и выдаче ключей осуществляет контроль по наличию ключей, обоснованность изъятия ключей из хранилища, наличие соответствующих записей в учетной документации, наличие и качество составления актов о вскрытии жилых помещений.

6. Порядок замены ключей

6.1. При необходимости замены ключей от жилых помещений или всего комплекта, в книге учета ключей делается соответствующая запись с указанием причины замены ключей.

7. Порядок приема-передачи жилого помещения по окончании договора найма жилого помещения и возврата ключей нанимателем

7.1. При окончании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда наниматель обязан сдать жилое помещение в надлежащем состоянии, за исключением жилых помещений, расположенных в домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

7.2. Представитель наймодателя производит осмотр принимаемого жилого помещения и составляет акт технического осмотра жилого помещения на предмет соответствия передаваемого жилого помещения удовлетворительному техническому состоянию.

7.3. Состояние передаваемого нанимателем жилого помещения по окончании договора найма должно соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. При выявлении несоответствия жилого помещения требованиям действующего законодательства, представителем наймодателя составляется акт технического осмотра жилого помещения и при необходимости оформляются документы с претензией на восстановление жилого помещения. В случае разногласия наймодателя с нанимателем документы передаются в суд.

7.4. По окончании договора найма жилого помещения ключи передаются от нанимателя ответственному по приему ключей актом приема-передачи ключей. В акте приема-передачи ключей указывается адрес для отправки квитанции при окончательном расчете платы за наем жилого помещения.

7.5. Расчет платы за наем жилого помещения производится суммарно до момента сдачи ключей от жилого помещения наймодателю. Квитанция за наем жилого помещения вручается нанимателю не позднее 7 дней с момента сдачи ключей от жилого помещения.

8. Форма и содержание актов

8.1. Форму и содержание актов, указанных в положении, наймодатель разрабатывает самостоятельно.