Решение муниципального Совета МО "Северодвинск" от 19 июня 1997 г. N 47 "Об утверждении Положения о порядке распоряжения муниципальным имуществом при сдаче его в аренду или передаче в безвозмездное пользование" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение муниципального Совета МО "Северодвинск"
от 19 июня 1997 г. N 47
"Об утверждении Положения
о порядке распоряжения муниципальным имуществом при сдаче его в аренду
или передаче в безвозмездное пользование"

С изменениями и дополнениями от:

24 сентября, 24 декабря 1998 г., 15 марта, 20 сентября 2001 г., 21 февраля 2002 г., 30 мая 2002 г., 24 апреля, 27 ноября 2003 г., 22 апреля, 27 мая, 24 июня 2004 г., 30 июня, 24 ноября 2005 г., 16 февраля, 22 июня 2006 г., 25 января, 29 марта, 27 декабря 2007 г.

ГАРАНТ:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 26 февраля 2009 г. N 34 настоящее решение признано утратившим силу

Рассмотрев проект Положения о порядке распоряжения муниципальным имуществом при сдаче его в аренду или передаче в безвозмездное пользование, представленный мэром Северодвинска, муниципальный Совет решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке распоряжения муниципальным имуществом при сдаче его в аренду или передаче в безвозмездное пользование.

2. Постоянной депутатской комиссии по вопросам муниципальной собственности, торговли и услуг (Попов В.П.) проанализировать эффективность принятого решения и к 01.03.98 г. представить материалы на рассмотрение муниципального Совета.

Мэр Северодвинска

А.Н. Беляев

Информация об изменениях:

Решением муниципального Совета МО "Северодвинск" от 30 июня 2005 г. N 24 и решением муниципального Совета МО "Северодвинск" от 30 июня 2005 г. N 25 в настоящее Положение внесены изменения, которые вступают в силу с 1 ноября 2005 г.

См. текст Положения в предыдущей редакции

Положение
о порядке распоряжения муниципальным имуществом
при сдаче его в аренду или передаче в безвозмездное пользование
(утв. решением муниципального Совета Северодвинска от 19 июня 1997 г. N 47)

С изменениями и дополнениями от:

24 сентября, 24 декабря 1998 г., 15 марта, 20 сентября 2001 г., 21 февраля, 30 мая 2002 г., 24 апреля, 27 ноября 2003 г., 22 апреля, 27 мая, 24 июня 2004 г., 30 июня, 24 ноября 2005 г., 16 февраля, 22 июня 2006 г., 25 января, 29 марта, 27 декабря 2007 г.

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" и Уставом Северодвинска с целью установления единого порядка распоряжения муниципальным имуществом.

1.2. Настоящее Положение определяет основные принципы и единые на территории Северодвинска правила передачи в аренду или безвозмездное пользование муниципального имущества (движимого имущества, отдельно стоящих зданий, сооружений, строений, а также частей зданий, сооружений, строений в виде встроенных и пристроенных нежилых помещений), составляющего местную казну Северодвинска или находящегося в хозяйственном ведении, оперативном управлении муниципальных предприятий, учреждений и органов местного самоуправления.

1.3. Положение является обязательным для исполнения всеми муниципальными предприятиями, учреждениями и органами местного самоуправления.

1.4. Предоставление в аренду муниципального имущества (за исключением движимого) площадью менее 55 кв.м. осуществляется в порядке, установленном разделом II "Сдача имущества в аренду" настоящего Положения;

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 25 января 2007 г. N 1 в пункт 1.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Предоставление в аренду высвобождаемого от предыдущего арендатора муниципального имущества и иных свободных помещений (за исключением объектов нежилого фонда, находящихся в оперативном управлении муниципальных учреждений, хозяйственном ведении муниципальных предприятий и нежилых помещений, расположенных в муниципальных общежитиях), площадью более 55 кв.м. осуществляется путем проведения аукциона по передаче в аренду объектов нежилого фонда.

Аукцион проводится в соответствии с Порядком организации и проведения аукционов по передаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в муниципальной собственности Северодвинска, разрабатываемым Администрацией Северодвинска и утверждаемым Муниципальным Советом, на следующих условиях:

- сумма задатка для участия в аукционе составляет 50% от начальной цены выставляемого на аукцион муниципального имущества;

- начальная цена лота не может быть ниже величины годовой арендной платы выставляемого на аукцион муниципального имущества, рассчитанной в соответствии с Положением о расчете платы за пользование муниципальным имуществом;

- шаг аукциона составляет не менее 5000 рублей.

В случае признания аукциона несостоявшимся предоставление в аренду муниципального имущества может осуществляться в порядке, установленном разделом II "Сдача имущества в аренду" настоящего Положения, без повторного проведения аукциона.

Муниципальным Советом может быть принято решение (постановление) о предоставлении муниципального имущества в аренду без проведения аукциона для развития городской инфраструктуры, государственных или муниципальных нужд, в целях стимулирования отдельных видов деятельности.

В случае изменений федерального законодательства и законодательства Архангельской области, которые могут повлечь за собой необходимость учреждения арендатором, являющимся индивидуальным предпринимателем, юридического лица, порядок предоставления объектов нежилого фонда в аренду, установленный настоящим пунктом, не применяется при переоформлении договора аренды с этим юридическим лицом.

В случае реорганизации юридического лица, являющегося арендатором муниципального имущества, права и обязанности по договору аренды переходят в порядке правопреемства в соответствии с гражданским законодательством.

1.6. Базовая величина ставки арендной платы за 1 кв. м в месяц за пользование нежилыми помещениями в жилых домах, а также в нежилых зданиях и Положение "О расчете платы за пользование муниципальным имуществом", утверждается решением Муниципального Совета.

1.7. Передача муниципального имущества в аренду с правом выкупа не допускается.

1.8. Решение о передаче муниципального имущества в аренду на срок до 5 лет принимается комитетом по управлению муниципальным имуществом, свыше 5 лет - муниципальным Советом.

1.9. При сдаче в аренду защитных сооружений гражданской обороны (убежищ, противорадиационных укрытий, подвальных помещений, приспособленных для укрытия населения) муниципальными предприятиями, учреждениями, а также органами местного самоуправления должны соблюдаться специальные условия, устанавливаемые мэром - начальником гражданской обороны Северодвинска, в соответствии с действующими нормативными и правовыми документами.

II. Сдача имущества в аренду

2.1. Муниципальные учреждения, кроме учреждений образования

2.1.1. Муниципальные учреждения, кроме образовательных (далее - учреждения), с согласия комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Северодвинска (далее - Комитет) выступают арендодателем движимого имущества, находящегося в их оперативном управлении. Проект договора аренды согласовывается с соответствующими подразделениями администрации.

Условия договора аренды не должны противоречить действующим законодательным и иным нормативным актам, ущемлять интересы собственника имущества, ограничивать возможности учреждения в осуществлении уставной деятельности.

2.1.2. Арендодателем недвижимого имущества учреждений выступает Комитет.

2.1.3. Порядок сдачи в аренду недвижимого имущества:

- заявитель направляет в Комитет заявление о сдаче имущества в аренду по форме, утвержденной председателем Комитета.

Заявление должно быть согласовано с руководителем муниципального учреждения и соответствующим отраслевым подразделением администрации;

- Комитет рассматривает заявление и в случае положительного решения заключает договор аренды недвижимого имущества, в противном случае письменно уведомляет об отказе заявителя.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 29 марта 2007 г. N 23 в пункт 2.1.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1.4 На основании заключенного договора аренды учреждение обязано заключить с арендатором договор на возмещение экономически обоснованных затрат по эксплуатационному обслуживанию здания (помещения), территории и по оплате коммунальных услуг. Расчет экономически обоснованных затрат производится в соответствии с Методикой расчета платы арендаторами (субарендаторами) за содержание, ремонт зданий, находящихся в муниципальной собственности, и коммунальные услуги (далее - Методика), являющейся приложением к настоящему Положению.

2.1.5. Средства от аренды имущества муниципальных учреждений перечисляются в доход муниципального бюджета на счет финансового управления, открытый в органе федерального казначейства, не позднее пятого числа текущего месяца. По отдельным обоснованным заявлениям арендаторов Комитет, как арендодатель муниципального имущества, вправе своим решением продлить срок перечисления арендной платы, но не далее двадцать пятого числа текущего месяца.

2.1.6. Контроль за сроками и полнотой перечисления арендной платы осуществляет Комитет.

2.2. Муниципальные учреждения образования

2.2.1. Муниципальные учреждения образования (далее - учреждения) самостоятельно выступают арендодателями движимого имущества, находящегося в их оперативном управлении.

2.2.2. Арендодателем недвижимого имущества учреждений выступает Комитет.

2.2.3. Порядок сдачи в аренду недвижимого имущества:

- заявитель направляет в Комитет заявление о сдаче имущества в аренду по форме, утвержденной председателем Комитета.

Заявление должно быть предварительно согласовано с руководителем муниципального учреждения и управлением образования;

- Комитет рассматривает заявление и, в случае принятия всеми согласующими сторонами положительного решения, заключает договор аренды недвижимого имущества, в противном случае письменно уведомляет об отказе заявителя.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 29 марта 2007 г. N 23 в пункт 2.2.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2.4. На основании заключенного договора аренды учреждение обязано заключить с арендатором договор на возмещение экономически обоснованных затрат по эксплуатационному обслуживанию здания (помещения), территории и по оплате коммунальных услуг. Расчет экономически обоснованных затрат производится в соответствии с методикой.

2.2.5. Средства от аренды имущества муниципальных учреждений образования перечисляются в доход муниципального бюджета на счет финансового управления, открытый в органе федерального казначейства, не позднее пятого числа текущего месяца и используются на обеспечение и развитие образовательного процесса в данных образовательных учреждениях в соответствии со сметой доходов и расходов.

По отдельным обоснованным заявлениям арендаторов Комитет, как арендодатель муниципального имущества, вправе своим решением продлить срок перечисления арендной платы, но не далее двадцать пятого числа текущего месяца.

2.2.6. Контроль за сроками и полнотой перечисления арендной платы осуществляет Комитет.

2.2.7. При заключении договора аренды на новый срок арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок не позднее 2 месяцев до окончания действия договора. Данное заявление должно быть согласовано с руководителем муниципального учреждения.

2.3. Муниципальные предприятия

2.3.1. Муниципальные предприятия самостоятельно сдают в аренду движимое имущество, находящееся в их хозяйственном ведении.

Информация об изменениях:

Решением муниципального Совета МО "Северодвинск" от 16 февраля 2006 г. N 6 в пункт 2.3.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3.2. Муниципальные предприятия выступают арендодателями недвижимого имущества, находящегося в их хозяйственном ведении, с соблюдением следующего порядка:

- предприятие направляет в Комитет заявление о выдаче разрешения на сдачу в аренду недвижимого имущества.

Заявление должно включать: реквизиты юридического лица (частного предпринимателя) - арендатора имущества, адрес помещения, размер площади, срок аренды, цель использования.

Заявление должно быть согласовано с соответствующим отраслевым подразделением администрации;

- Комитет рассматривает заявление и в случае положительного решения оформляет разрешение на сдачу имущества в аренду, в противном случае письменно уведомляет об отказе предприятие.

В случае положительного решения муниципальное предприятие заключает с арендатором договор аренды. Один экземпляр договора аренды в обязательном порядке предоставляется в Комитет.

2.3.3. Условия договора аренды не должны противоречить законодательным и иным нормативным актам, ущемлять интересы собственника, ограничивать возможности предприятий в выполнении уставной деятельности.

2.3.4. Ставки и расчет арендной платы, применяемые предприятиями при заключении договоров аренды, не должны быть ниже установленных решением Муниципального Совета Северодвинска.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 29 марта 2007 г. N 23 в пункт 2.3.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3.5. Предприятие обязано предусмотреть в договоре или заключить отдельный договор на возмещение арендатором экономически обоснованных затрат по эксплуатационному обслуживанию здания (помещения), территории и оплате коммунальных услуг. Расчет экономически обоснованных затрат производится в соответствии с методикой.

2.3.6. Исключен с 1 января 2008 г.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2.3.6

2.4. Местная казна Северодвинска

2.4.1. Арендодателем муниципального имущества, составляющего местную казну Северодвинска, выступает Комитет.

2.4.2. Порядок сдачи в аренду:

- заявитель направляет в Комитет заявление о сдаче имущества в аренду по форме, утвержденной председателем Комитета.

- Комитет рассматривает заявление и в случае положительного решения заключает договор аренды, в противном случае письменно уведомляет об отказе заявителя.

2.4.3. Условия договора аренды не должны противоречить законодательным и иным нормативным актам, ущемлять интересы собственника имущества.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 29 марта 2007 г. N 23 в пункт 2.4.4 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4.4. На основании заключенного договора аренды муниципальные предприятия по содержанию жилого фонда, в зоне обслуживания которых находится имущество, обязаны заключить с арендатором договор на возмещение экономически обоснованных затрат по эксплуатационному обслуживанию здания (помещения), территории и оплате коммунальных услуг. Расчет экономически обоснованных затрат производится в соответствии с методикой.

2.4.5. Средства от аренды муниципального имущества перечисляются в доход муниципального бюджета на счет финансового управления, открытый в органе федерального казначейства, не позднее пятого числа текущего месяца. По отдельным обоснованным заявлениям арендаторов Комитет, как арендодатель муниципального имущества, вправе своим решением продлить срок перечисления арендной платы, но не далее двадцать пятого числа текущего месяца.

2.4.6. Контроль за сроками и полнотой перечисления арендной платы осуществляет Комитет.

2.5. Органы местного самоуправления

2.5.1. Арендодателем муниципального имущества, находящегося на балансе органов местного самоуправления, выступает Комитет.

2.5.2. Порядок сдачи в аренду:

- заявитель направляет в Комитет заявление о сдаче имущества в аренду по форме, утвержденной председателем Комитета.

Заявление должно быть согласовано с руководителем структурного подразделения администрации (балансодержателем);

- Комитет рассматривает заявление и в случае положительного решения заключает договор аренды недвижимого имущества, в противном случае письменно уведомляет об отказе заявителя.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 29 марта 2007 г. N 23 в пункт 2.5.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5.3. На основании заключенного договора аренды балансодержатель обязан заключить с арендатором договор на возмещение экономически обоснованных затрат по эксплуатационному обслуживанию здания (помещения), территории и оплате коммунальных услуг. Расчет экономически обоснованных затрат производится в соответствии с методикой.

2.5.4. Средства от аренды муниципального имущества перечисляются в доход муниципального бюджета на счет финансового управления, открытый в органе федерального казначейства, не позднее пятого числа текущего месяца. По отдельным обоснованным заявлениям арендаторов Комитет, как арендодатель муниципального имущества, вправе своим решением продлить срок перечисления арендной платы, но не далее двадцать пятого числа текущего месяца.

2.5.5. Контроль за сроками и полнотой перечисления арендной платы осуществляет Комитет.

III. Передача муниципального имущества в субаренду

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 25 января 2007 г. N 1 пункт 3.1 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Арендатору муниципального имущества может быть предоставлено право на передачу части площадей в субаренду при условии, что общая площадь арендуемого помещения составляет более 55 кв.м. В помещениях площадью до 150 кв.м. допускается передавать в субаренду не более 50% от площади арендуемого помещения.

3.2. В исключительных случаях муниципальный Совет может принять решение, изменяющее для арендатора условия, установленные п. 3.1 настоящего Положения.

К исключительным случаям относятся:

- арендатором муниципального имущества является общественная организация;

- оказание арендатором социально значимых услуг населению (бытовое обслуживание, здравоохранение, образование, культура).

Для подготовки соответствующего решения муниципального Совета арендатор направляет в администрацию Северодвинска заявление с обоснованием необходимости изменения установленного порядка по передаче муниципального имущества в субаренду.

3.3. Срок действия договора субаренды не должен превышать срока действия основного договора аренды.

3.4. Заявка на получение права на передачу части площадей в субаренду (разрешение) оформляется по форме, установленной Комитетом, с обязательным приложением следующих документов:

- копия уставных документов субарендатора (свидетельство о государственной регистрации гражданина-предпринимателя);

- план размещения субарендатора в арендуемом помещении.

3.5. Передача части помещений в субаренду оформляется соответствующим договором, заключаемым между арендатором и субарендатором. При этом в договоре субаренды должны быть установлены все требования к пользованию муниципальным имуществом, действующие в отношении арендатора по основному договору аренды. При нарушении указанных требований субарендатором Комитет вправе расторгнуть соглашение с арендатором на право передачи части площадей в субаренду.

3.6. При оформлении права на передачу части площадей в субаренду арендная плата по договору подлежит увеличению на поправочный коэффициент к базовой величине ставки арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 22 июня 2006 г. N 59 в раздел IV настоящего Положения внесены изменения

См. текст раздела в предыдущей редакции

IV. Передача в безвозмездное пользование

В безвозмездное пользование муниципальное имущество передается в случаях, установленных действующим законодательством, а также в целях стимулирования отдельных видов хозяйственной деятельности или как мера социальной защиты.

Передача муниципального имущества гражданам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и коммерческим организациям (кроме муниципальных и федеральных государственных унитарных предприятий) в безвозмездное пользование не допускается.

Предоставление муниципального имущества в безвозмездное пользование допускается на срок не более одного года.

4.1. В безвозмездное пользование муниципальное имущество передается:

- органам местного самоуправления Северодвинска;

- муниципальным предприятиям по обслуживанию жилищного фонда, коммунального хозяйства;

- муниципальным учреждениям, финансируемым из муниципального бюджета;

- милиции общественной безопасности (за исключением вневедомственной охраны).

4.2. В иных случаях решение о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование принимается муниципальным Советом.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 29 марта 2007 г. N 23 в пункт 4.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Учреждения, организации и граждане, ходатайствующие о передаче им муниципального имущества в безвозмездное пользование, в срок до 1 сентября года, предшествующего году, в котором предполагается предоставление имущества, направляют в Администрацию заявление, которое должно включать: обоснование передачи имущества в безвозмездное пользование, а также реквизиты заявителя, адрес помещения, размер площади, срок пользования, назначение использования и другие необходимые сведения.

Администрация рассматривает заявление и передает его в Комитет, который готовит проект решения муниципального Совета по п. 4.2. После принятия муниципальным Советом соответствующего решения Комитет заключает договор о безвозмездном пользовании либо извещает заявителя об отказе.

Лицо, которому передано муниципальное здание (помещение) на основании заключенного договора безвозмездного пользования, обязано заключить с обслуживающей организацией (балансодержателем) договор на возмещение экономически обоснованных затрат по эксплуатационному обслуживанию здания (помещения), территории и оплате коммунальных услуг. Расчет экономически обоснованных затрат производится в соответствии с методикой.

4.4. Муниципальное имущество, находящееся в безвозмездном пользовании, может быть передано в пользование третьим лицам только по решению муниципального Совета.

4.5. При отклонении Муниципальным Советом предложения Администрации о передаче муниципального имущества (за исключением движимого имущества) в безвозмездное пользование Комитет распоряжается данным муниципальным имуществом в порядке, установленном разделом 1 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 29 марта 2007 г. N 23 настоящее Положение дополнено приложением

Приложение

к Положению о порядке распоряжения

муниципальным имуществом при сдаче его в аренду

или передаче в безвозмездное пользование,

утвержденному решением Муниципального Совета Северодвинска от 19 июня 1997 г. N 47

(в редакции от 29 марта 2007 г. N 23)

Методика
расчета размера платы арендаторов (субарендаторов) за содержание,
ремонт зданий, находящихся в муниципальной собственности, и коммунальные услуги

1. Общие положения

Методика расчета платы арендаторами (субарендаторами) за содержание, ремонт зданий, находящихся в муниципальной собственности, и коммунальные услуги (далее по тексту - Методика) разработана в целях установления единого подхода для начисления платы арендатору (субарендатору) за содержание, ремонт зданий, находящихся в муниципальной собственности, и коммунальные услуги. Для расчета платы арендаторами (субарендаторами) за содержание, ремонт зданий и помещений иной формы собственности Методика носит рекомендательный характер.

В основу разработки Методики заложены принципы:

1. Равные условия для всех арендаторов (субарендаторов) оплаты услуг по содержанию и ремонту здания, оплаты предоставляемых услуг.

2. Нормативный метод формирования стоимости собственных затрат собственника здания по содержанию и обслуживанию здания, не имеющего жилых помещений (отдельно стоящие здания).

3. Для нежилых помещений, находящихся в многоквартирном доме, размер платы за содержание и ремонт устанавливается по условиям Жилищного кодекса Российской Федерации.

4. Распределение стоимости оплаты коммунальных услуг пропорционально занимаемой площади, а при наличии прибора учета - по прибору учета.

5. Равная оплата содержания и ремонта общего имущества здания и оплата коммунальных услуг в расчете на 1 кв.м площади здания.

2. Состав работ по содержанию и обслуживанию зданий

2.1. В соответствии с требованиями действующего законодательства в укрупненный перечень работ по содержанию и ремонту зданий включаются следующие работы:

2.1.1. Содержание придомовой территории, включая вывоз ТБО.

2.1.2. Санитарное содержание мест общего пользования.

2.1.3. Осмотры (освидетельствования) здания.

2.1.4. Работы по подготовке здания к весенне-летней эксплуатации.

2.1.5. Работы по подготовке здания к осенне-зимней эксплуатации.

2.1.6. Наладка инженерного оборудования.

2.1.7. Текущий ремонт здания и инженерного оборудования.

2.1.8. Капитальный ремонт здания и оборудования.

2.2. В зависимости от вида благоустройства здания арендатору (субарендатору) предоставляются следующие виды коммунальных услуг:

2.2.1. Отопление.

2.2.2. Горячее водоснабжение.

2.2.3. Холодное водоснабжение.

2.2.4. Водоотведение (канализация).

2.2.5. Электроснабжение.

2.2.6. Газоснабжение.

2.3. Дополнительные услуги:

2.3.1. Связь.

2.3.2. Охрана.

3. Состав расходов по содержанию и обслуживанию зданий

3.1. В стоимость услуг по обслуживанию и ремонту зданий, содержанию придомовой территории, указанных в пунктах 2.1.1-2.1.6 настоящей Методики, включен определенный перечень затрат, сведенный в калькуляцию, приведенную в Приложении N 1.

3.2. При расчете платы исключаются из калькуляции расходы, не относящиеся к этому зданию.

3.3. Плата за содержание и обслуживание зданий устанавливается в расчете на 1 кв.м занимаемой площади 1 раз в год и является одинаковой при одинаковом количестве предоставляемых услуг.

3.4. Норматив отчислений расходов на текущий ремонт здания рассчитывается в соответствии с методическими документами в строительстве МДС 13-3.2000 "Методические рекомендации по организации и проведению текущего ремонта" в размере 0,3-0,55% от восстановительной стоимости здания в расчете на год.

3.5. Норматив отчислений на капитальный ремонт здания утверждается собственником здания на трех - пятилетний период. При отсутствии такого норматива допускается установление размера расходов на капитальный ремонт здания, равный средней арифметической стоимости капитального ремонта за последние три года, в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации.

3.6. В случае проведения неотложных ремонтных работ, стоимость этих работ, рассчитанная в установленном порядке, распределяется пропорционально занимаемой площади.

4. Расчет размеров платы за коммунальные услуги

4.1. Из приведенного в разделе 2 перечня коммунальных услуг оплате подлежат фактически потребленные арендатором (субарендатором) услуги.

4.2. При наличии в помещениях арендатора (субарендатора) приборов учета, зарегистрированных в установленном порядке, оплата производится по показаниям приборов учета и действующего тарифа на соответствующий коммунальный ресурс.

4.3. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из времени предоставления услуги и занимаемой площади.

4.4. Оплата коммунальных услуг арендатором (субарендатором) при отсутствии приборов учета производится в следующем порядке:

4.4.1. Годовое (месячное) потребление коммунального ресурса (тепловая и электрическая энергия, холодная вода, стоки, газ и т.д.), подтвержденное соответствующими платежными документами, в стоимостном выражении рассчитываются на 1 кв.м общей площади здания. Под общей площадью понимают сумму основных площадей, определенных техническим паспортом здания.

4.4.2. Размер платы за коммунальный ресурс определяется произведением стоимости коммунального ресурса на 1 кв.м общей площади на занимаемую общую площадь арендатором (субарендатором).

4.4.3. Расчет за коммунальные ресурсы, потребляемые непосредственно для выполнения уставной деятельности арендатора (субарендатора).

Возмещение расходов на коммунальные ресурсы (электрическую энергию, горячее и холодное водоснабжение, стоки, строительный и иной бытовой мусор), используемые или получаемые в процессе предоставления услуги, осуществляется по фактическому его использованию, подтвержденному приборами учета энергоресурсов, счетами-фактурами и т.д. При отсутствии приборов учета допускается производить возмещение по объемам, определенным по согласованию сторон.

Приложение N 1

Калькуляция содержания и ремонта помещения в расчете на 1 кв.м общ. пл.

N п/п	Показатели	Стоимость, руб.
		Всего содержание и ремонт жилья
1	2	3
1	Содержание общего имущества дома
1.1	Оплата труда рабочих
1.2	Отчисления (ЕСН)
1.3	Материалы
1.4	Инструмент, инвентарь, моющие средства
1.5	Спецодежда и средства индивидуальной защиты
1.6	Услуги сторонних организаций:
	электроэнергия (хозосвещение)
	ЦГСЭН
	техническая инвентаризация
1.7	Приобретение почтовых ящиков
2	Техническое обслуживание общих коммуникаций
2.1	Оплата труда рабочих
2.2	Отчисления (ЕСН)
2.3	Материалы
2.4	Инструмент, инвентарь
2.5	Спецодежда и средства индивидуальной защиты
2.6	Услуги сторонних организаций, всего, в т.ч.
	промывка сетей
	обслуживание лифтов
	диагностика лифтов
	электроэнергия (лифты, насосы)
3	Содержание придомовой территории
3.1	Оплата труда рабочих
3.2	Отчисления (ЕСН)
3.3	Материалы, включая асфальтобетонные смеси
3.4	Инструмент, инвентарь, песок для посыпки территорий
3.5	Спецодежда и средства индивидуальной защиты
3.6	Услуги сторонних организаций, всего, в т.ч.
	сторонний транспорт
3.7	Приобретение контейнеров ТБО
4	Общеэкспуатационные расходы (в процентах к ФОТ)
5	Расходы на текущий ремонт здания
6	Расходы на капитальный ремонт здания
7	Внереализационные расходы (платежи за банковские операции)
8	Себестоимость
9	Прибыль
10	НДС
11	Стоимость 1 кв.м. общей площади

Приложение:

1. В расходы на оплату труда включены затраты на заработную плату категорий работников, непосредственно участвующих в содержании и ремонте помещения.

2. Вывоз ТБО в соответствии с письмом Первого заместителя Главы Администрации Северодвинска от 26.04.2006 N 03-10/788.