Приложение. Положение об аренде земельных участков

Информация об изменениях:

Постановлением мэра МО "Северодвинск" от 23 апреля 2001 г. N 55 в настоящее положение внесены изменения

См. текст положения в предыдущей редакции

Приложение

к постановлению главы администрации

от 29 декабря 1994 г. N 324

Положение
об аренде земельных участков

С изменениями и дополнениями от:

22 апреля 1997 г., 23 апреля 2001 г.

1. Общие положения

1.1. Положение "Об аренде земельных участков" (далее по тексту - Положение) разработано на основании действующих законодательных и иных нормативных актов в целях упорядочения земельных отношений.

1.2. Положение регулирует отношения между органами местного самоуправления и юридическими (физическими) лицами в области аренды земельных участков и действует на всей территории муниципального образования Северодвинск.

1.3. Аренда земельных участков есть срочное возмездное пользование землей на основе договора между арендодателем (орган местного самоуправления) и арендатором (юридические и физические лица)..

2. Предоставление земельных участков в аренду

2.1. Аренда земельных участков может быть краткосрочной (до 5 лет) и долгосрочной (от 5 до 50 лет).

2.2. В долгосрочную аренду земельные участки предоставляются юридическим лицам и гражданам:

- для эксплуатации капитальных зданий и сооружений;

- при переходе к ним права собственности на капитальные строения и сооружения (если до истечения нормативного срока эксплуатации строения (сооружения) осталось более 5 лет и не изменяется целевое назначение участка);

- при аренде отдельно стоящих строений и встроенно-пристроенных помещений у собственника на срок более 5 лет.

В указанных случаях земельный участок предоставляется в аренду на срок, установленный договором аренды строения (помещения);

- в иных случаях, установленных действующим законодательством.

2.3. В краткосрочную аренду земельные участки предоставляются юридическим лицам и гражданам:

- для проектирования капитальных зданий и сооружений;

- для строительства капитальных зданий и сооружений;

- для размещения сооружений рекламы;

- при размещении на земельных участках временных торговых точек согласно утвержденной дислокации);

- при переходе к ним права пользования на капитальные строения и сооружения (при наличии документов, подтверждающих права пользования имуществом);

- в иных случаях, не указанных в п. 2.2 настоящего Положения.

2.4. Земельные участки предоставляются юридическим лицам и гражданам в порядке, установленном действующими законодательными и нормативными актами органов государственной власти и управления, а также нормативными актами органов местного самоуправления, принятыми в пределах их компетенции.

3. Договор аренды земельного участка

3.1. Договор аренды земельного участка (далее по тексту - договор аренды) является основным документом, удостоверяющим право юридического (физического) лица пользоваться соответствующим земельным участком.

Для арендаторов муниципальных встроенных (встроенно-пристроенных) нежилых помещений таким документом является договор на аренду нежилого помещения, предусматривающий включение платы за пользование земельным участком в состав арендной платы, а также содержащий иные необходимые условия.

3.2. Договор на аренду земельного участка заключается между комитетом по управлению муниципальным имуществом и арендатором на основании:

- постановления главы администрации о предоставлении земельного участка в аренду;

- договора купли-продажи строения (встроенно-пристроенного помещения), сооружения, расположенного на земельном участке;

- других документов, подтверждающих переход права собственности (пользования) на строение (встроенно-пристроенное помещение), сооружение, оформленных и зарегистрированных в установленном порядке.

3.3. Подготовку исходных данных, иных документов, необходимых для заключения договора аренды, а также оформление проектов договоров осуществляют:

а) управление землеустройства, градостроительства и архитектуры - при передаче в аренду земельных участков, расположенных в границах муниципального образования Северодвинск (кроме земельных участков, расположенных в границах административных округов);

б) органы управления административных округов - при передаче в аренду земельных участков, расположенных в границах административных округов;

Направление в органы налоговой инспекции сведений об арендаторах осуществляет орган государственного управления земельными ресурсами и госземконтроля.

3.4. Земельный участок, предоставленный в аренду, подлежит обязательному государственному кадастровому учету в установленном законом порядке.

Договор аренды земельного участка считается заключенным с момента государственной регистрации.

3.5. Договор аренды должен содержать следующие основные положения:

- полное наименование, юридический адрес и банковские реквизиты сторон;

- основание для заключения договора аренды;

- предмет и цель аренды (полное описание участка, разрешенные цели использования, ограничения на использование);

- права и обязанности арендодателя;

- права и обязанности арендатора;

- срок действия договора;

- размер, условия и сроки внесения арендной платы (в т.ч. санкции за несвоевременное внесение платы);

- ответственность сторон;

- условия изменения и расторжения договора;

- порядок разрешения споров.

В качестве неотъемлемой части к договору аренды прилагается план земельного участка в масштабе 1:500 - 1:2000.

3.6. Договор аренды составляется в 4-х экземплярах, первый из которых остается в городском комитете по земельным ресурсам и землеустройству, второй - у арендатора, третий - в управлении землеустройства, градостроительства и архитектуры, четвертый - направляется в ГосНИ.

4. Плата за аренду земельных участков

4.1. Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды в соответствии с действующими законодательными и нормативными актами.

4.2. При аренде земель, находящихся в государственной и муниципальной муниципальной собственности, постановлением главы городской администрации ежегодно устанавливаются базовые ставки арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

Базовые ставки арендной платы за землю на следующий год устанавливаются не позднее 31 декабря текущего года.

4.3. От платы за аренду земельных участков, предоставленных исключительно для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, полностью освобождаются юридические лица и граждане в случаях, установленных статьей 12 Закона РФ "О плате за землю".

4.4. Плата за аренду земельных участков вносится в бюджет ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за последним месяцем квартала.

4.5. Контроль за поступлением арендной платы и выполнением условий договоров аренды осуществляется комитетом по управлению муниципальным имуществом.

Контроль за выполнением других условий договоров аренды осуществляется:

- управлением землеустройства, градостроительства и архитектуры - в отношении земельных участков, расположенных в границах муниципального образования Северодвинск;

- органами управления административных округов - в отношении земельных участков, расположенных в границах административных округов;

- органом государственного управления земельными ресурсами и госземконтроля в соответствии с его компетенцией.