Постановление мэра МО "Северодвинск" от 11 августа 2005 г. N 95 "О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки муниципальных нежилых помещений в Северодвинске" (с изменениями и дополнениями) (отменено)

Постановление мэра МО "Северодвинск"
от 11 августа 2005 г. N 95
"О порядке согласования переустройства и (или) перепланировки
муниципальных нежилых помещений в Северодвинске"

С изменениями и дополнениями от:

24 марта, 13 декабря 2010 г., 14 июня 2016 г., 25 января 2018 г.

Руководствуясь частью 1 статьи 40 Устава муниципального образования Северодвинск, постановляю:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки муниципальных нежилых помещений.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 13 декабря 2010 г. N 465-па в пункт 2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Установить, что Комитет ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска осуществляет первичное рассмотрение документов, указанных в п. 2.3 прилагаемого Положения, их учет и хранение, подготовку проектов распоряжений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки муниципальных нежилых помещений, выдачу указанных распоряжений заместителя Главы Администрации по городскому хозяйству, завершение переустройства и (или) перепланировки муниципального нежилого помещения.

От имени собственника муниципального нежилого помещения согласие на переустройство и (или) перепланировку дает Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Северодвинска.

От имени Администрации Северодвинска решения о согласовании либо отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений принимает первый заместитель Главы Администрации по городскому хозяйству.

3. Опубликовать настоящее постановление и Положение о порядке согласования переустройства и (или) перепланировки в средствах массовой информации.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 13 декабря 2010 г. N 465-па в пункт 4 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы Администрации по городскому хозяйству.

Мэр Северодвинска

А.Н. Беляев

Положение
о порядке согласования переустройства и (или)
перепланировки муниципальных нежилых помещений
(утв. постановлением Мэра Северодвинска от 11 августа 2005 г. N 95)

С изменениями и дополнениями от:

24 марта, 13 декабря 2010 г., 14 июня 2016 г., 25 января 2018 г.

1. Общее положение

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 24 марта 2010 г. N 116-па в пункт 1.1 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.1. Настоящее положение устанавливает требования к оформлению документов при переустройстве и (или) перепланировке муниципальных нежилых помещений - если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности; не предусматривают возведение надстроек и встроек, изменение фасадов, в результате чего изменяются объемно-планировочные характеристики и технико-экономические показатели в целом по зданию.

Действие Положения не распространяется на отношения, возникающие при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, регулируемые Градостроительным кодексом РФ, документы по которым рассматриваются Управлением строительства и архитектуры Администрации Северодвинска..#

1.2. Переустройство нежилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения.

1.3. Перепланировка нежилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт нежилого помещения.

1.4. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 1.4

1.5. Переустройство и (или) перепланировка муниципального нежилого помещения осуществляется в целях повышения эффективности его использования, благоустройства, комфортности и стоимости.

1.6. Запрещается производить переустройство инженерного оборудования и перепланировку нежилых помещений, которые ведут к нарушению надежности, прочности или разрушению несущих конструкций, а также ухудшению условий эксплуатации здания и инженерных сетей, проживания всех или отдельных граждан жилого дома в которых находятся встроенные нежилые помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 24 марта 2010 г. N 116-па пункт 1.7 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.7. Организация, обеспечивающая содержание (эксплуатацию) здания, обязана контролировать осуществление переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений, обследовать данные помещения на предмет соответствия выполняемых работ по переустройству и (или) перепланировке представленному проекту переустройства и (или) перепланировки. Исполнитель работ обязан обеспечить беспрепятственный доступ в перепланируемые и (или) переустраиваемые помещения в заранее согласованное время.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 24 марта 2010 г. N 116-па в пункт 1.8 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.8. Переустройство и (или) перепланировка муниципального нежилого помещения проводится по заявлению арендатора (владельца) только с согласия собственника этого нежилого помещения от имени которого выступает уполномоченное на это структурное подразделение Администрации - Комитет по управлению муниципальным имуществом, (далее - КУМИиЗО).

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 14 июня 2016 г. N 190-па в пункт 1.9 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.9. Для получения согласия собственника на переустройство и (или) перепланировку муниципального нежилого помещения арендатор (владелец) обращается в КУМИиЗО с письменным обращением, которое должно содержать:

- выкопировку из технического паспорта планируемого к переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения;

- чертежи или описание планируемого переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

- техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) здания, в котором расположено данное помещение, о состоянии конструктивных элементов, с определением возможности (невозможности) проведения переустройства и (или) перепланировки помещения;

- дефектную ведомость на ремонтно-строительные работы по переустройству и (или) перепланировке по нежилому помещению;

- смету на выполнение работ по переустройству и (или) перепланировке муниципальных нежилых помещений.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 24 марта 2010 г. N 116-па в пункт 1.10 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.10. Согласие либо отказ КУМИиЗО в переустройстве и (или) перепланировке муниципального нежилого помещения, оформляется в письменном виде и направляется либо вручается арендатору (владельцу).

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 13 декабря 2010 г. N 465-па в пункт 1.11 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.11. Основанием для проведения работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения является решение Администрации Северодвинска о согласовании перепланировки и переустройства нежилого помещения, которое оформляется в виде распоряжения заместителя Главы Администрации по городскому хозяйству.

1.12. Переустройство и (или) перепланировка нежилого помещения завершается подписанием акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения. Акт о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подписывается приемочной комиссией.

1.13. Состав приемочной комиссии утверждаются распоряжением Мэра Северодвинска.

1.14. Физические и юридические лица, допустившие самовольное переустройство инженерного оборудования или перепланировку нежилого помещения, обязаны за свой счет привести эти помещения в прежнее состояние.

1.15. В случае возникновения аварийного состояния здания в целом или отдельных его конструкций или отдельных видов инженерного оборудования, вызванного перепланировкой помещений, виновные за свой счет обязаны производить работы по восстановлению конструкций и приведению оборудования в исправное состояние.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 24 марта 2010 г. N 116-па пункт 1.16 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.16. В случаях самовольного переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений (без основания для проведения работ, с отступлением от представленного проекта переустройства и (или) перепланировки), а также в случаях нарушения утвержденного порядка виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством.

2. Представление и рассмотрение документации о переустройстве
и (или) перепланировке нежилых помещений

2.1. Документы о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения принимаются и рассматриваются Комитетом ЖКХ, Т и С.

2.2. В получении документов заявителю выдается расписка. Расписка подлежит вручению заявителю под роспись. В случае получения документов о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения по почте в журнал учета выдачи расписок вносится соответствующая запись. На полученную по почте корреспонденцию соответствующим должностным лицом составляется опись.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 13 декабря 2010 г. N 465-па пункт 2.3 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Для рассмотрения вопросов о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений заявитель представляет:

- заявление по установленной форме (Приложение N 1 к Положению);

- согласие КУМИиЗО на переустройство и (или) перепланировку муниципального нежилого помещения;

- правоудостоверяющие и правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое нежилое помещение (свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, или договор аренды, или договор безвозмездного пользования нежилым помещением);

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого нежилого помещения: выкопировка из технического паспорта на данное помещение, выше- и нижерасположенные помещения в зоне предполагаемой перепланировки; выписка из технического паспорта с указанием износа основных элементов и строения в целом;

- заключение Управления строительства и архитектуры Администрации Северодвинска по проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, в случае если изменяется архитектурный облик фасада при отсутствии изменений объемно-планировочных характеристик;

- проект переустройства и (или) перепланировки муниципального нежилого помещения.

Состав проекта по переустройству и (или) перепланировке зависит от видов планируемых работ в муниципальном нежилом помещении;

- техническое заключение организации, обеспечивающей содержание (эксплуатацию) здания, в котором расположено данное помещение, о состоянии конструктивных элементов, с определением возможности (невозможности) проведения переустройства и (или) перепланировки помещения.

В случае выявления обстоятельств, требующих в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ (ст.ст. 40, 44) при проведении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения согласия собственников помещений в многоквартирном доме, Комитет ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска запрашивает документы, подтверждающие согласие собственников помещений в многоквартирном доме на выполнение заявителем переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 24 марта 2010 г. N 116-па пункт 2.4 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Полученные документы о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений проверяются специалистом Комитета ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска на предмет соответствия представленной документации требованиям пункта 2.3 настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 13 декабря 2010 г. N 465-па в пункт 2.5 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.5. По результатам оценки Комитет ЖКХ, Т и С принимает одно из следующих решений:

- о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

- об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

Проект распоряжения заместителя Главы Администрации по городскому хозяйству о согласовании (или отказе в согласовании) переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подлежит обязательному согласованию с КУМИиЗО Администрации Северодвинска.

2.6. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения допускается в случае:

- непредставления определенных пунктом 2.3. настоящего положения документов;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения требованиям законодательства. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должно содержать основания отказа со ссылкой на нарушения.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 13 декабря 2010 г. N 465-па в пункт 2.7 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.7. Принятые распоряжения заместителя Главы Администрации по городскому хозяйству о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в течении 10 дней выдаются (под роспись) или направляются (заказным письмом) заявителям.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 24 марта 2010 г. N 116-па пункт 2.8 настоящего положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Представленные заявителем документы о переустройстве и (или) перепланировке нежилых помещений и принятые по ним решения являются документами длительного хранения и подлежат учету и хранению в порядке, установленном Инструкцией по делопроизводству в Администрации Северодвинска, утвержденной распоряжением Мэра Северодвинска от 30.10.2009 N 317-р.

3. Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 24 марта 2010 г. N 116-па в пункт 3.1 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.1. Для завершения переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения заявитель по окончании выполнения работ обращается в Комитет ЖКХ, ТиС Администрации Северодвинска, с заявлением об обследовании нежилого помещения и выдаче акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения (далее - заявление о завершении переустройства и (или) перепланировки).

3.2. По результатам обследования приемочной комиссией принимается одно из следующих решений:

- подписать акт о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения;

- отказать в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

3.3. Решение приемочной комиссии об отказе в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения должно быть мотивировано и оформлено в виде протокола.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 24 марта 2010 г. N 116-па в пункт 3.4 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.4. Основанием для отказа в подписании акта о завершении переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения является:

- несоответствие переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения содержанию представленного проекта.#

- отсутствие решения о согласовании, предусмотренного пунктом 1.11 настоящего положения.

3.5. Копия решения приемочной комиссии (акт или протокол) выдается заявителю (под роспись или заказным письмом) в течение десяти рабочих дней.

3.6. Отменен. - Постановление администрации МО "Северодвинск" от 25 января 2018 г. N 24-па

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

Информация об изменениях:

Пункт 3.7 изменен. - Постановление администрации МО "Северодвинск" от 25 января 2018 г. N 24-па

См. предыдущую редакцию

3.7. После получения акта приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки заявитель обращается в органы или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации для проведения внеплановой технической инвентаризации помещения, в отношении которого переустройство и (или) перепланировка завершены, предоставляет в КУМИиЗО Администрации Северодвинска технический паспорт и технический план (в бумажном виде и в форме электронных документов на диске) помещения для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и реестр муниципального имущества Северодвинска.

Информация об изменениях:

Постановлением администрации МО "Северодвинск" от 13 декабря 2010 г. N 465-па настоящее приложение изложено в новой редакции

См. текст приложения в предыдущей редакции

ГАРАНТ:

См. данную форму в редакторе MS-Word

Приложение
к Положению о порядке согласования
переустройства и (или) перепланировки муниципальных нежилых помещений
в Северодвинске, утвержденному постановлением Мэра Северодвинска
от 11 августа 2005 г. N 95
(в редакции от 13 декабря 2010 г. N 465-па)

С изменениями и дополнениями от:

13 декабря 2010 г.

                                            В администрацию Северодвинска

                               Заявление

       о переустройстве и (или) перепланировке нежилого помещения

     от _________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     Примечание.  Для физических лиц указываются: фамилия, имя, отчество,

реквизиты  документа, удостоверяющего личность (серия, номер, кем и когда

выдан),  место  жительства, номер телефона; для представителя физического

лица    указываются:  фамилия,  имя,  отчество  представителя,  реквизиты

доверенности, которая прилагается к заявлению.

     Для        юридических        лиц      указываются:    наименование,

организационно-правовая  форма,  адрес  места нахождения, номер телефона,

фамилия,   имя,  отчество  лица,  уполномоченного  представлять  интересы

юридического  лица, с указанием реквизитов документа, удостоверяющего эти

правомочия и прилагаемого к заявлению.

     Место нахождения нежилого помещения: _______________________________

_________________________________________________________________________

(указывается  полный  адрес: субъект  Российской Федерации, муниципальное

образование, поселение, улица, дом, корпус, строение, этаж).

     Прошу   разрешить  _______________________________  (переустройство,

перепланировку,    переустройство  и  перепланировку  -  нужное  указать)

нежилого  помещения,  занимаемого на основании __________________________

(свидетельство  о  праве  собственности на нежилое помещение, или договор

аренды,  или  договор  безвозмездного  пользования  нежилым  помещением -

нужное  указать),  согласно прилагаемому проекту (проектной документации)

переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения.

     Срок  производства  ремонтно-строительных  работ  с  "__" __________

20__ г. по "__" __________ 20__ г.

     Режим  производства  ремонтно-строительных  работ  с  _____ по _____

часов в __________ дни.

     Обязуюсь:

     осуществить  ремонтно-строительные  работы в соответствии с проектом

(проектной документацией);

     обеспечить        свободный       доступ    к    месту    проведения

ремонтно-строительных  работ  представителя  организации,  обеспечивающей

содержание    (эксплуатацию)    здания,   должностных  лиц  Администрации

Северодвинска либо уполномоченного ею органа для проверки хода работ;

     осуществить    работы    в   установленные  сроки  и  с  соблюдением

согласованного режима проведения работ.

     Согласие  на  переустройство  и  (или)  перепланировку  получено  от

собственника помещения от "__" __________ 20__ г. N _____.

     К заявлению прилагаются следующие документы:

     1)         _________________________________________________________

(указываются    вид    и  реквизиты  правоустанавливающего  документа  на

переустраиваемое  и  (или)  перепланируемое  нежилое  помещение)  на  ___

листах;

     2)  технический  паспорт  переустраиваемого и (или) перепланируемого

нежилого  помещения:  выкопировка  из  технического  паспорта  на  данное

помещение,  выше-  и  нижерасположенные   помещения в зоне предполагаемой

перепланировки;  выписка  из  технического  паспорта  с указанием  износа

основных элементов и строения в целом на ___ листах;

     3)  техническое  заключение  организации,  обеспечивающей содержание

(эксплуатацию) помещений, на ___ листах;

     4)    проект    (проектная   документация)  переустройства  и  (или)

перепланировки нежилого помещения на ___ листах;

     5) согласие КУМИиЗО;

     8)     иные    документы:    _______________________________________

(доверенности, выписки из уставов и др.).

Подписи лиц, подавших заявление:

"__" __________ 20_ г.  __________________   ____________________________

      (дата)            (подпись заявителя)      (расшифровка подписи

                                                      заявителя)

"__" __________ 20_ г.  __________________   ____________________________

       (дата)           (подпись заявителя)      (расшифровка подписи

                                                      заявителя)

Документы представлены на приеме "__" __________ 20__ г.

Входящий номер регистрации заявления ___________________

Выдана расписка в получении документов "__" __________ 20__ г. N _____

Расписку получил "__" __________ 20__ г.   ___________________

                                           (подпись заявителя)

_______________________

  (должность,

_______________________________________________   ___________

Ф.И.О. должностного лица, принявшего заявление)    (подпись)