Статья 57. Подготовка проектной документации. Выдача разрешений на строительство

ГАРАНТ:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 28 июня 2012 г. N 71 действие статьи 57 (в части необходимости получения разрешения на строительство в случае осуществления капитального ремонта) было приостановлено до 31 октября 2012 г.

Статья 57. Подготовка проектной документации. Выдача разрешений на строительство

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 22 ноября 2012 г. N 109 пункт 1 статьи 57 настоящих Правил изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1. Проектная документация подготавливается применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка. В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.

2. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

3. Отношения между застройщиками и исполнителями регулируются гражданским законодательством.

Состав документов, материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов, определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

4. Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание застройщика исполнителю.

Задание застройщика исполнителю должно включать:

- градостроительный план земельного участка;

- результаты инженерных изысканий (в случае, если они отсутствуют, договором должно быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий);

- технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

Задание застройщика исполнителю может включать иные текстовые и графические материалы, отражающие намерения застройщика применительно к проектируемому объекту. Указанные материалы не могут противоречить документам, определенным законодательством, настоящим пунктом как обязательные документы, включаемые в задание.

5. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке, определенном Градостроительным кодексом РФ.

Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов, отражающих результаты инженерных изысканий, определяются в соответствии градостроительным законодательством, правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Инженерные изыскания проводятся на основании договоров, заключаемых между застройщиками и физическими, юридическими лицами (исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.

Отношения между застройщиками и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.

Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут в соответствии с законодательством ответственность за результаты инженерных изысканий, используемые при подготовке проектной документации и осуществлении строительства.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 22 ноября 2012 г. N 109 в пункт 6 статьи 57 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

6. Подготовка проектной документации осуществляется на основании задания застройщика (при подготовке проектной документации на основании договора), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, разрешением на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Архитектурная часть документации для строительства до утверждения такой документации, либо до направления ее на экспертизу в случаях, установленных Градостроительным кодексом РФ, подлежит согласованию с органом архитектуры и градостроительства Администрации Северодвинска в части определения учета автором архитектурного проекта (архитектором) архитектурно-художественных, функциональных, инженерных и иных требований к объекту в объеме, необходимом для разработки документации для строительства объектов. Изменение согласованной архитектурной части проекта (в случае возникновения такой необходимости) также должно быть согласовано с органом архитектуры и градостроительства Администрации Северодвинска.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 22 ноября 2012 г. N 109 в пункт 7 статьи 57 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Проектная документация утверждается застройщиком. В случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, застройщик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 22 ноября 2012 г. N 109 в пункт 8 статьи 57 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

8. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 22 ноября 2012 г. N 109 в пункт 9 статьи 57 настоящих Правил внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Строительство, реконструкция объектов недвижимости на территории муниципального образования "Северодвинск" осуществляется застройщиком на основании разрешения на строительство в порядке, установленном действующим законодательством.

10. Разрешение на строительство выдается по заявлению застройщика о выдаче разрешения на строительство Администрацией Северодвинска.

11. Отсутствие необходимости получения разрешения на строительство не освобождает застройщика от обязанности соблюдения действующего законодательства Российской Федерации, в том числе технических регламентов, строительных норм и правил.

12. Администрация Северодвинска может отказать в выдаче разрешения на строительство в случаях:

- отсутствия документов, необходимых для выдачи разрешения на строительство, предусмотренных действующим законодательством;

- несоответствия представленных документов требованиям архитектурно-планировочного задания, градостроительного плана земельного участка, а также требованиям, установленным градостроительным нормированием и регламентами градостроительных зон Северодвинска.

Отказ в выдаче разрешения на строительство направляется застройщику с мотивированным объяснением причин принятия такого решения. При этом ему возвращаются все представленные документы. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть обжалован застройщиком в судебном порядке.

13. Выдача разрешения на строительство осуществляется без взимания платы.

14. Форма разрешения на строительство устанавливается Правительством Российской Федерации.

15. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.

16. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

Срок действия разрешения на строительство может быть продлен органом, выдавшим разрешение на строительство, по заявлению застройщика, поданному не менее чем за шестьдесят дней до истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия разрешения на строительство должно быть отказано в случае, если строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.

17. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

18. Разрешения на строительство объектов недвижимости, составляющих государственную тайну, выдаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной тайне.