Статья 71. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 7 сентября 2017 г. N 64 в статью 71 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Перечень территориальных зон

	Зоны деловой и жилой застройки
ЦДЖ	центральная деловая и жилая зона
ДЖ(Я)	деловая и жилая зона о. Ягры
ЦДО	зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений центральной части города
ЮДО	перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений южной части города
ВДО	перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений восточной части города (вдоль Архангельского шоссе)
	Жилые зоны
(Ж-1)	зоны зданий жилых многоквартирных до 13 этажей
(Ж-2)	зоны зданий жилых многоквартирных до 5 этажей
(Ж-3)	зоны индивидуальной жилой застройки
(Ж-4)	зоны перспективной высокоплотной жилой застройки до 3 этажей
(Ж-5)	зоны перспективной жилой застройки
	Зона медицинских учреждений
М-1	зона медицинских учреждений в южной части города
М-2	зона медицинских учреждений центральной части города
	Рекреационные зоны
Р-1	городские рекреационные зоны
Р-2	лесопарковые зоны
Р-3	перспективные городские рекреационные зоны
	Производственные зоны
П-1	производственные зоны основных промышленных предприятий
П-2	производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов I-II-III классов санитарной вредности
П-3	производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов IV-V классов санитарной вредности
П-4	производственные зоны перспективного освоения
	Санитарно-защитные зоны
СЗ-1	санитарно-защитная зона "Севмашпредприятия"
СЗ-2	санитарно-защитная зона предприятия "Звездочка"
	Зоны сельскохозяйственных предприятий
СХ-1	зона сельскохозяйственного предприятия АСХО "Тепличный"
СХ-2	зона сельскохозяйственного предприятия АСХО "Тепличный" в юго-восточной части города за пределами основной застройки
СХ-3	зона сельскохозяйственного предприятия СХП "Заводское" в восточной части города за пределами основной застройки
	Транспортные зоны
ЖТ	зоны железнодорожного транспорта
АТ	зоны автомобильного транспорта (основная автотрасса)
	Зоны специального назначения
СП-1	зона действующего городского кладбища (южнее золоотвалов ТЭЦ-1)
СП-2	территория для размещения городского кладбища в восточной части города за пределами основной застройки (к югу от Архангельского шоссе)
СП-3	территория городской свалки, полигона ТБО, ООО "Вторпром" и других промышленных и коммунальных объектов (складирование отходов)
ВА	Водоемы и водные пространства

Общий перечень
градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Жилая застройка:

- для индивидуального жилищного строительства;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- блокированная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- интернаты для престарелых;

- общежития.

2. Организации, учреждения, управления

- административные здания, офисы, конторы;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

- суды;

- информационные центры;

- компьютерные центры;

- Интернет-клубы.

3. Кредитно-финансовые учреждения

- банки и отделения банков.

4. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

5. Учреждения народного образования

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения.

6. Учреждения здравоохранения

- медицинские учреждения;

- диспансеры;

- больницы, госпитали общего типа;

- консультативные поликлиники;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- пункты первой медицинской помощи;

- станции скорой помощи;

- аптеки;

- пункты розничной торговли, общественного питания и другие учреждения для обслуживания больных и медицинского персонала.

7. Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма

- дачи детских дошкольных учреждений;

- лагеря и базы отдыха;

- дома отдыха;

- профилактории, санатории;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов.

8. Спорт.

Примечание: под видом использования земельных участков "спорт" понимается размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей.

9. Учреждения культуры и искусства

- дворцы культуры;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки;

- архивы;

- музеи;

- выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- зоопарки;

- цирки;

- летние сцены для концертов и театральных представлений;

- павильоны для игры в шахматы, шашки.

10. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

- магазины;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- киоски для продажи газет, журналов;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), кафе, закусочные, столовые;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- шашлычные;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты бытового обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

- бани.

Примечание: под видом использования земельных участков "магазины" понимается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

11. Прочие объекты

- отделения милиции;

- рекламные агентства;

- ветеринарные приемные пункты;

- издательства и типографии;

- телевизионные и радиостудии;

- рыболовецкие базы;

- пожарные депо

12. Сооружения для хранения транспортных средств

- гаражи;

- отдельно стоящие гаражи на 1 или 2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую машину;

- гаражи для спецавтомобилей с пунктами их технического обслуживания;

- открытая стоянка на 1 автомашину на квартиру;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы);

- места парковки автомобилей.

13. Предприятия автосервиса

- автозаправочные станции.

14. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации I-II-III-IV-V классов вредности:

- химические производства;

- машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- строительная промышленность;

- обработка древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- обработка животных продуктов;

- обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- объекты складского назначения I-II-III-IV-V классов вредности;

- оптовые базы;

- сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;

- речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;

- водоочистные сооружения.

15. Природно-рекреационные территории

- парки, скверы, бульвары;

- лесопарки;

- регулируемая рубка леса;

- пляжи;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе.

16. Объекты сельскохозяйственного использования

- сады, огороды;

- теплицы;

- оранжереи;

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);

- резервуары для хранения воды.

17. Объекты религиозного использования и ритуального назначения:

- религиозное использование;

- ритуальная деятельность.

Примечание:

- под видом использования земельных участков "религиозное использование" понимается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища);

- под видом использования земельных участков "ритуальная деятельность" понимается размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений.

18. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости

- железные дороги;

- объекты и предприятия связи:

- почтовые отделения;

- телеграфные станции;

- телефонные станции;

- общественные туалеты.

Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Зоны деловой и жилой застройки

1) ЦДЖ. центральная деловая и жилая зона

Цели выделения:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

Границы: на севере - улица Карла Маркса, улица Советская до площади Победы, на востоке - проспект Ленина; на юге - улица Ломоносова; на западе - улица Трухинова.

Градостроительные кварталы: 34, 35, 37, 39, 40 (частично), 60, 61, 70, 71, 73, 74, 88, 90, 95, 96.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- заведения среднего специального образования, высшие учебные заведения;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры, музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- консультативные поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), кафе, закусочные, столовые;

- административные здания, офисы, конторы;

- отделения милиции;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- магазины.

Условно разрешенные виды использования:

- издательства и типографии;

- станции скорой помощи;

- рынки;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа;

- хозяйственные постройки коммунального назначения для нужд управляющих организаций;

- общежития.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- пункты первой медицинской помощи;

- суды;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки (при наличии).

Предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков*

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
12	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений	эт.	9

2) ДЖ(Я). Деловая и жилая зона о. Ягры

Цели выделения:

Границы: на севере - улица Логинова; на западе - улица Дзержинского; на юге - ул. Краснофлотская и границы земельных участков объектов нежилого фонда, расположенных на территории кварталов 219, 220; на востоке - улица Корабельная.

Градостроительные кварталы: 201, 202, 203, 204, 207, 219 (частично), 220 (частично), 226.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- заведения среднего специального образования;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- консультативные поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- административные здания, офисы, конторы;

- отделения милиции;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- религиозное использование.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- издательства и типографии;

- станции скорой помощи;

- рынки;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- высшие учебные заведения;

- пункты первой медицинской помощи;

- суды;

- общественные туалеты.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки о. Ягры (при наличии).

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
12	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений	эт.	9

3) ЦДО. Зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений центральной части города

Цели выделения:

Создание условий для:

- формирования специализированных, в том числе многопрофильных зон для размещения объектов общественно-делового назначения, в том числе связанных с массовыми и периодическими посещениями горожан;

- развития указанных объектов на основе существующих и вновь формируемых специализированных, в том числе многопрофильных зон.

Границы:

1. На севере - улица Ломоносова; на востоке - проспект Труда; на западе - Центральная западная зона зданий жилых многоквартирных до 12 этажей Ж-1-2; на юге - озеро.

2. На севере - Производственная зона ОАО "ПО "Севмаш", территории воинских частей П-1-1; на востоке - Архангельское шоссе; на западе - Производственная зона к северу от улицы Карла Маркса (северо-западная часть города) П-3-13; на юге - ул. Карла Маркса.

Градостроительные кварталы: 78, 79, 100 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- театры, концертные залы, дворцы культуры, клубы;

- торговые центры, комплексы;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- консультативные поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные здания, офисы, конторы;

- суды;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- отделения милиции;

- издательства и типографии;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- общественные туалеты;

- среднеэтажная жилая застройка.

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- спорт (универсальные спортивные и развлекательные комплексы);

- станции скорой помощи;

- рынки;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки (при наличии) и Строительными нормами и правилами (СНиП).

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
12	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений	эт.	9

4) ЮДО. Перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений южной части города

Цели выделения:

Создание условий для:

Границы: на севере, востоке - река Кудьма; на юге - зона Р-3-5; на западе - протока вдоль Солзинского шоссе.

Градостроительные кварталы: 165 (частично), 166 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- торговые центры, комплексы;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- консультативные поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные здания, офисы, конторы;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- отделения милиции;

- издательства и типографии;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- спорт (универсальные спортивные и развлекательные комплексы);

- станции скорой помощи;

- рынки;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков определяются в соответствии со Строительными нормами и правилами (СНиП), заданием на проектирование, а также местными нормативами градостроительного проектирования, издаваемыми отдельными документами.

5) ВДО. Перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений восточной части города

Цели выделения:

Создание условий для:

Границы: на севере - Архангельское шоссе; на востоке - зона СХ-3; на юге - зона Р-3-6; на западе - зона П-3-5.

Градостроительные кварталы: 305.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- клубы;

- торговые центры, комплексы;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- информационные центры;

- выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные здания, офисы, конторы;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- отделения милиции;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- спорт (универсальные спортивные и развлекательные комплексы);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банки и отделения банков;

- телевизионные и радиостудии.

Жилые зоны

6) Ж-1-1. Центральная северная зона зданий жилых многоквартирных до 9 этажей

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5-9 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на юге - улица Карла Маркса, улица Советская до площади Победы; на востоке - проспект Ленина, улица Торцева, улица Полярная; на севере - улица Первомайская; на северо-западе - улица Портовая, Архангельское шоссе.

Градостроительные кварталы: 32, 33, 36, 66, 68, 69, 77, 86, 87, 89, 91.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- заведения среднего специального образования;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- музеи, выставочные залы;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- высшие учебные заведения;

- хозяйственные постройки коммунального назначения для нужд управляющих организаций.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- станции скорой помощи;

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- бани;

- общественные туалеты;

- религиозное использование;

- общежития.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
12	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений	эт.	9

7) Ж-1-2. Центральная западная зона зданий жилых многоквартирных до 12 этажей

Цели выделения:

Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5-12 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы:

на востоке - Производственная зона к северу от улицы Карла Маркса (северо-западная часть города) П-3-13, Центральная деловая и жилая зона ЦДЖ, Зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений центральной части города цДо, Рекреационная зона открытых природных ландшафтов вокруг озера (пруда) и р. Заборихи в южной части города Р-3-3; на западе - бульвар Строителей, улица Советских Космонавтов.

Градостроительные кварталы: 84, 85, 94, 97, 98, 99.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- музеи, выставочные залы;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- религиозное использование.

- станции скорой помощи;

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- бани;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки (при наличии).

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 12 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	45
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
12	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений	эт.	12

8) Ж-1-3. Центральная южная зона зданий жилых многоквартирных до 9 этажей

Цели выделения:

Границы: на западе - пр. Труда, переулок Трудовой; на севере - улица Ломоносова; на юге - улица Тургенева, улица Южная, на востоке - улица Чехова, а также на севере - улица Южная, улица Некрасова, на востоке - улица Народная, улица Николая Островского; на юге - зона ОЛ-1.

Градостроительные кварталы: 72, 101 (частично),102, 107, 109.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- блокированная жилая застройка;

- для индивидуального жилищного строительства;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- музеи, выставочные залы;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа;

- общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- религиозное использование.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
12	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений	эт.	9

9) Ж-1-4. Юго-восточная зона зданий жилых многоквартирных до 9 этажей

Цели выделения:

Границы: на севере - улица Комсомольская, проспект Беломорский, улица Ломоносова; на западе - проспект Ленина; на востоке улица Железнодорожная; на юге - улица Южная.

Градостроительные кварталы: 16, 19, 30, 46, 48, 49, 50, 126.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- музеи, выставочные залы;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- бани;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
12	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений	эт.	9

10) Ж-1-5. Южная зона зданий жилых многоквартирных до 13 этажей

Цели выделения:

Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5-13 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на севере - улица Юбилейная; на западе - улица Чеснокова, пр. Морской, Набережная р. Кудьма; на юге - пр. Победы, улица Героев Североморцев, на востоке - улица Звездная.

Градостроительные кварталы: 151, 152 (частично), 153, 154, 155, 162, 167, 168.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- музеи, выставочные залы;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа;

- автозаправочные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 12 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	45
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
12	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений	эт.	13

11) Ж-1-6. Центральная зона о. Ягры зданий жилых многоквартирных до 9 этажей

Цели выделения:

Границы: на западе и севере - Приморский бульвар, проспект Бутомы, улица Октябрьская; на юге - улица Логинова, улица Дзержинского, улица Макаренко.

Градостроительные кварталы: 205, 206, 208, 218, 222.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- административные здания, офисы, конторы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- музеи, выставочные залы;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

1		Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки		м		25
2		Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки		м		25
3		Минимальный отступ от красной линии		м		3
4		Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий		м		25
5		Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)		м		25
6		Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат		м		6
7		Максимальная высота здания**		м		40
8		Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости		м		6
9		Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости		м		8
10		Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)		м		3
11		Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка		%		50
12		Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений		эт.		9

12) Ж-1-7. Северная зона о. Ягры зданий жилых многоквартирных до 9 этажей

Цели выделения:

Границы: на западе - Приморский бульвар; на юге - проспект Бутомы; на востоке - улица Октябрьская; на севере - улица Ченслера.

Градостроительные кварталы: 209.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- административные здания, офисы, конторы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- станции скорой помощи;

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- общественные туалеты.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки		м		25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки		м		25
3	Минимальный отступ от красной линии		м		3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий		м		25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)		м		25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат		м		6
7	Максимальная высота здания**		м		40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости		м		6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости		м		8
10		Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)		м		3
11		Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка		%		50
12		Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений		эт.		9

13) Ж-2-1. Восточная зона зданий жилых многоквартирных до 5 этажей

Цели выделения:

Границы: на западе - улица Железнодорожная; на востоке - территории вдоль полосы отвода железной дороги на Архангельск; на юге - граница производственной зоны П-3-1.

Градостроительные кварталы: 57, 58, 59.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- среднеэтажная жилая застройка;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- музеи, выставочные залы;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- бани;

- общественные туалеты.

1		Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки		м		25
2		Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки		м		25
3		Минимальный отступ от красной линии		м		3
4		Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий		м		25
5		Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий)		м		25
6		Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат		м		6
7		Максимальная высота здания**		м		20
8		Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости		м		6
9		Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости		м		8
10		Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)		м		3
11		Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка		%		50
12		Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений		эт.		5

14) Ж-2-2. Центральная восточная зона зданий жилых многоквартирных до 5 этажей

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной застройки зданиями жилыми многоквартирными (до 5 этажей);

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для застройки средней плотности малоэтажными зданиями жилыми многоквартирными, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на западе - проспект Ленина; на севере - улица Торцева, улица Полярная, улица Первомайская; на востоке - улица Железнодорожная; на юге - улица Ломоносова, проспект Беломорский, улица Комсомольская.

Градостроительные кварталы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 41 (частично), 42 (частично), 43, 44.

Градостроительный и правовой регламент

Жилой фонд района, относящийся к начальному периоду застройки города, представлен в основном 2-этажными деревянными домами, а по пр. Ленина - 5-этажными и 9-этажными домами. Жилой фонд подлежит постепенной реконструкции и модернизации с возможным использованием существующих конструкций и сетей и с учетом большой ценности земель района.

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- блокированная жилая застройка;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние; административные здания, офисы конторы;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа;

- религиозное использование.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- бани;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
8	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
9	Максимальная высота здания**	м	20
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
11	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
12	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
13	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
14	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
15	Этажность зданий, строений	эт.	5

15) Ж-2-3. Центральная южная зона зданий жилых многоквартирных до 5 этажей (в районе ул. Южной)

Цели выделения

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной застройки зданиями жилыми многоквартирными зон комфортного малоэтажного (до 5 этажей) преимущественно многоквартирного жилья;

Зона предназначена для застройки средней плотности зданиями жилыми многоквартирными малоэтажными, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на западе - улица Чехова; на севере - улица Тургенева; на юго-востоке - улица Южная.

Градостроительные кварталы: 103, 104, 105, 106.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- музеи, выставочные залы;

- бани;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
8	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
9	Максимальная высота здания**	м	20
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
11	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
12	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
13	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
14	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
15	Этажность зданий, строений	эт.	5

16) Ж-3-1. Южная жилая зона индивидуальных жилых домов

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной индивидуальной жилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами в 1-3 этажа, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на севере - улица Южная; на востоке - улица Ленина; на юге - улица Садовая, улица Некрасова, улица Народная, улица Николая Островского, переулок Русановский.

Градостроительные кварталы: 15 (частично), 17 (частично), 24 (частично), 38, 40 (частично), 108, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- сады, огороды;

- для индивидуального жилищного строительства;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

- магазины;

- административные здания, офисы, конторы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- религиозное использование;

- теплицы;

- оранжереи;

- бани;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящие гаражи на 1 или 2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую машину;

- открытая стоянка на 1 автомашину.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1	Минимальное расстояние от красной линии	м	5
2	Минимальное расстояние от края местных проездов до линии застройки индивидуальными жилыми домами	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	15
8	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
9	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
10	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
12	Этажность зданий, строений	эт.	3

17) Ж-3-2. Жилая зона индивидуальных жилых домов о. Ягры (западный и восточный берег р. Камбалица)

Цели выделения:

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для низкоплотной застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на западе - улица Октябрьская; на востоке - р. Камбалица; на юге - Ягринское шоссе; резервные территории - по восточному берег р. Камбалицыв пределах квартала 231 - частично, согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 225, 231 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- сады, огороды;

- для индивидуального жилищного строительства;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние , иные образовательные учреждения;

- административные здания, офисы, конторы;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- религиозное использование;

- блокированная жилая застройка;

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- религиозное использование;

- теплицы;

- оранжереи;

- бани;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);

- магазины;

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящий гараж на 1 или 2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую машину;

- открытая стоянка на 1 автомашину.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1	Минимальное расстояние от красной линии	м	5
2	Минимальное расстояние от края местных проездов до линии застройки индивидуальными жилыми домами	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	15
8	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
9	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
10	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
12	Этажность зданий, строений	эт.	3

18) Ж-4-1. Южная жилая зона перспективной высокоплотной малоэтажной застройки до 3 этажей

Границы: на севере - улица Советских космонавтов; на юге - р. Ширшема, проспект Победы; на востоке - улица Юбилейная, улица Чеснокова, проспект Морской.

Градостроительные кварталы: 150, 163, 164, 165 (частично), 166 (частично), 170, 171, 186 (частично), 187 (частично), 318 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Устанавливается предварительно. Подлежит уточнению с учетом детальной проектной документации.

Основные виды разрешенного использования:

- сады, огороды;

- парки, скверы, бульвары;

- для индивидуального жилищного строительства;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- блокированная жилая застройка;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения милиции;

- религиозное использование;

- пожарные депо;

- торговые центры, комплексы;

- административные здания, офисы, конторы;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территориях общего пользования с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), кафе, закусочные, столовые;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании.

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

- магазины.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- теплицы;

- оранжереи;

- бани;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящие гаражи на 1 или 2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую автомашину

- открытая стоянка на 1 автомашину на квартиру.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания**	м	15
9	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
10	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
11	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
12	Этажность зданий, строений	эт.	3

19) Ж-4-2. Жилая зона перспективной высокоплотной малоэтажной застройки до 3 этажей о. Ягры (за рекой Камбалица)

Границы: восточный берег реки Камбалица.

Градостроительные кварталы: 211, 212, 213, 214.

Градостроительный и правовой регламент

Устанавливается предварительно. Подлежит уточнению с учетом детальной проектной документации.

Основные виды разрешенного использования:

- сады, огороды;

- парки, скверы, бульвары;

- для индивидуального жилищного строительства;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- блокированная жилая застройка;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения милиции;

- религиозное использование.

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

- магазины.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- теплицы;

- оранжереи;

- бани;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящие гаражи на 1 или 2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую автомашину

- открытая стоянка на 1 автомашину на квартиру.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания**	м	15
9	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
10	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
11	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
12	Этажность зданий, строений	эт.	3

20) Ж-5-1. Южная жилая зона перспективной застройки зданиями жилыми многоквартирными до 9 этажей

Цели выделения:

- развитие вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

Зона предназначена для высокоплотной перспективной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5-9 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: к югу от улицы Героев Североморцев.

Градостроительные кварталы: 174 (частично), 175, 176.

Градостроительный и правовой регламент

Устанавливается предварительно. Возможно уточнение на основе последующей детальной проектной документации.

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- для индивидуального жилищного строительства.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- зоопарки;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа;

- среднеэтажная жилая застройка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- бани;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
12	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений	эт.	9

Зоны медицинских учреждений (М)

21) М-1. Зона медицинских учреждений в южной части города (больничный комплекс)

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Границы: на севере - улица Юбилейная; на западе - проспект Морской; на востоке - улица Кирилкина; на юге - улица Малая Кудьма.

Градостроительные кварталы: 152 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- медицинские учреждения;

- парки, скверы, бульвары;

- административные здания, офисы, конторы.

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- столовые, другие пункты питания, специальные магазины для обслуживания больных и персонала;

- гаражи для спецавтомобилей с пунктами их технического обслуживания;

- религиозное использование.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, в соответствии с приложением Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 50%.

22) М-2. Зона медицинских учреждений центральной части города

Границы: на севере - улица Ломоносова; на юге - улица Тургенева; на западе - улица Чехова; на востоке - улица Георгия Седова.

Градостроительные кварталы: 47.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- больницы, поликлиники, станции скорой помощи, аптеки и другие медицинские учреждения.

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- пункты розничной торговли, общественного питания и другие учреждения для обслуживания больных и медицинского персонала;

- места парковки автомобилей;

- религиозное использование.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 45 м;

23) Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 23

Рекреационные зоны (Р)

Р-1 Городские рекреационные зоны:

24) Р-1-1. Рекреационная зона: берег залива в центральной части города

Зона предназначена для организации пляжей, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Границы: берег залива к западу от бульвара Строителей

Градостроительные кварталы: 93.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары, пляжи;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- общественные туалеты;

- религиозное использование

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- летние сцены для концертов и театральных представлений;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Предельные размеры земельных участков в соответствии с положениями "Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территорий.

25) Р-1-2. Рекреационная зона: спортивный комплекс в центральной части города

Цель выделения:

- сохранение и развитие территорий предназначенных для занятий физической культурой, спортом, а также для отдыха на открытом воздухе.

Зона предназначена для организации стадионов и других спортивных сооружений, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Границы: на западе - проспект Труда; на севере - улица Тургенева; на востоке - переулок Трудовой; на юге - улица Южная.

Градостроительные кварталы: 101 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- стадион;

- спорт;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы);

- учреждения и устройства, сопутствующие основному виду использования земельных участков (по специальному согласованию).

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

26) Р-1-3. Рекреационная зона: сквер напротив здания Администрации Северодвинска"

Цели выделения:

- сохранение и обустройство озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга;

- сохранение и развитие зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых зон. Границы: на севере - улица Советская; на юге - улица Плюснина; на западе - улица Георгия Седова; на востоке - здание Дворца культуры на площади Победы.

Градостроительные кварталы: 61 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- сквер;

- киоски для продажи газет, журналов;

- общественный туалет.

Условно разрешенные виды использования:

- павильоны для игры в шахматы, шашки.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

27) Р-1-4. Рекреационная зона: городской парк в центральной части города и спортивные комплексы

Цели выделения:

- сохранение и развитие зеленых насаждений санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых зон.

Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Границы: на севере - улица Первомайская; на востоке - улица Пионерская; на западе - улица Профсоюзная, на юге - улица Советская.

Градостроительные кварталы: 41 (частично), 42 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка деревьев;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения), спорт (спорткомплексы);

- выставочные павильоны;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- кафе, закусочные, шашлычные;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

28) Р-1-5. Рекреационная зона: спортивный комплекс в восточной части города

Границы: на севере - улица Ломоносова; на юге - улица Комсомольская; на западе - улица Профсоюзная; на востоке - улица Пионерская.

Градостроительные кварталы: 45.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- стадион;

- спорт;

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

29) Р-1-6. Рекреационная зона: приморский бульвар (район Ягры)

Границы: берег Двинского залива к северу от Приморского бульвара.

Градостроительные кварталы: 223

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- пляжи, парки, скверы, бульвары;

- киоски, лоточная торговля;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) и парковки, предусмотренные на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

Условно разрешенные виды использования:

- летние сцены для концертов и театральных представлений;

- выставочные павильоны;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- павильоны розничной торговли и обслуживания;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- спорт (спортивный клуб).

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Р-2 Лесопарковые зоны:

30) Р-2-1. Рекреационная лесопарковая зона в северной части о. Ягры

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Границы: территории о. Ягры к северу от улицы Ченслера в сторону обелиска между Двинским заливом и Никольским устьем (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 230, 231 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- пляжи;

- лесопарки,

- парки, скверы, бульвары;

- рыболовецкие базы;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- спорт (лодочные и спасательные станции).

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Р-3 Перспективные городские рекреационные зоны:

31) Р-3-1. Перспективная городская рекреационная зона на берегу залива

Зона предназначена для перспективной организации пляжей, лесопарков, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Границы: на западе - берег Белого моря (Параниха); на востоке - производственная зона П-3-12 (согласно чертежу), бульвар Строителей.

Градостроительные кварталы: 92.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- парки, бульвары, пляжи;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;.

- спорт (лодочные и спасательные станции).

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

32) Р-3-2. Перспективная городская рекреационная зона в северо-восточной части города (двинский поселок)

Границы: на западе - перспективная производственная зона П-4-1; на востоке - берег Двинского залива (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 134 (частично), 143 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- парки, бульвары, пляжи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения инфраструктура для отдыха на природе;

- спорт (лодочные и спасательные станции);

- спорт.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Зоны открытых природных ландшафтов

33) Р-3-3. Рекреационная зона открытых природных ландшафтов вокруг озера (пруда) и р. Забориха в южной части города

Зона предназначена для организации лесопарков, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Границы: к югу от улицы Садовой, Некрасова, к северу от железнодорожной ветки на Неноксу (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 316 (частично), 318 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Территория зоны намечается к постепенному озеленению и преобразованию в небольшую лесопарковую зону (с учетом ограниченности территории и воздействия КОС-1, предприятия "Полярная звезда" и железнодорожной ветки на Неноксу).

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- парки, скверы, бульвары;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- религиозное использование;

- спорт (лодочные и спасательные станции);

- спорт (физкультурно-оздоровительные комплексы);

- спорт (стрелковый комплекс).

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

34) Р-3-4. Зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к востоку от озера Новое (в юго-восточной части города)

Градостроительные кварталы: 318 (частично).

Градостроительные кварталы: 318.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- парки, скверы, бульвары;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- зоопарки;

- дачи детских дошкольных учреждений;

- лагеря и базы отдыха;

- дома отдыха;

- профилактории, санатории;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- интернаты для престарелых;

- цирки;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- спорт (универсальные спортивные и развлекательные комплексы);

- спорт (спортарены с трибунами);

- спорт (велотреки);

- спорт (мотодромы);

- спорт (ипподромы);

- спорт (тренировочные базы);

- пункты первой медицинской помощи;

- кафе, закусочные, шашлычные;

- спорт (лодочные и спасательные станции);

- места парковки автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

35) Р-3-5. Зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к западу от озера Новое (вдоль реки Кудьма)

Границы: к югу от зон ЮДО, Ж-5-1, П-2-6 (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 172, 173, 177, 178, 179.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- парки, скверы, бульвары;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- спорт (лодочные и спасательные станции);

- места парковки автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

36) Р-3-6. Зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к северу, югу и востоку от основного массива застройки города

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 187 (частично), 305 (частично), 308 (частично), 319, 232 (частично), 233, 234.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- парки, скверы, бульвары;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- рыболовецкие базы;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- спорт (лодочные и спасательные станции);

- места парковки автомобилей;

- научно-исследовательская деятельность

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

37) Р-3-7. Зона открытых природных ландшафтов, малоосвоенные и неосвоенные территории в районе пос. Водогон

Зона предназначена для организации очистных сооружений водопровода, лесопарков, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Границы: на севере и западе - по берегу р. Кудьма; на юге - дорога в сторону пос. Большая Кудьма.

Градостроительные кварталы: 161, 185, 186 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- водоочистные сооружения;

- лесопарки;

- парки, скверы, бульвары;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- зоопарки;

- дачи детских дошкольных учреждений;

- лагеря и базы отдыха;

- дома отдыха;

- профилактории, санатории;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- интернаты для престарелых;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- спорт (универсальные спортивные и развлекательные комплексы);

- спорт, арены (с трибунами);

- спорт (тренировочные базы);

- пункты первой медицинской помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- религиозное использование;

- гаражи;

- речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;

- спорт (лодочные и спасательные станции);

- места парковки автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Производственные зоны

П-1. Производственные зоны основных промышленных предприятий

38) П-1-1. Производственная зона ОАО "ПО "Севмаш", территории воинских частей

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 67, 75, 76.

Градостроительный и правовой регламент

По специальному заданию.

Не допускается размещение новых источников санитарной вредности, увеличивающих зону санитарного разрыва до жилых районов. О санитарно-защитной зоне ОАО "ПО "Севмаш" - см. зона СЗ-1.

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия и объекты III, IV, V классов санитарной вредности либо объектов, обслуживающих существующие предприятия зоны (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов") (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не установлены;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

39) П-1-2. Производственная зона юго-восточной части о. Ягры

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 224.

Градостроительный и правовой регламент

По специальному заданию.

Не допускается размещение новых источников санитарной вредности, увеличивающих зону санитарного разрыва до жилых районов. О санитарно-защитной зоне предприятия ОАО "ЦС "Звездочка" - см. зона СЗ-2.

Основные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

В городе расположено большое количество промышленных предприятий и коммунальных объектов высокого класса санитарной вредности. Выделяется 9 производственных зон с промышленными предприятиями и объектами I-II-III классов санитарной вредности

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" установлены следующие величины санитарно-защитных зон от предприятий и объектов I-II-III классов санитарной вредности (санитарные разрывы 1000-500-300 м).

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

Таблица 9

N п/п	Наименование объекта	Величина СЗЗ, м
N п/п	Наименование объекта	Требуемая	Фактическая
1	ОАО "ПО "Севмаш"	500	500
2	ОАО "ЦС "Звездочка"	300	300
3	Склад хлора прирельсовый	1000	500
4	Свинокомплекс	500	500
5	Северодвинская ТЭЦ-1	1000	1000
6	Северодвинская ТЭЦ-2	1000	1000
7	Городской полигон ТБО	500	500
8	Городские кладбища	500	500
9	Иловые площадки	500	1800
10	КОС ОАО "ПО "Севмаш"	400	180
11	КОС ОАО "ЦС "Звездочка"	400	400
12	Золоотвал ТЭЦ-1	300	300
13	ОАО "Вторпром"	300	300
14	ОАО "Завод "Полярная звезда"	300	300
15	Мясокомбинат	300	300

Территории санитарно-защитных зон должны благоустраиваться согласно утвержденным проектам. До 50% территории этих зон подлежат озеленению, на остальной части их территории могут размещаться транспортные магистрали, производственные объекты с меньшим классом санитарной вредности (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе), объекты обслуживания данного предприятия, спортивно-оздоровительные учреждения для работников этих предприятий.

Величина санитарно-защитных зон устанавливается от границы предприятия или основного источника загрязнения до жилой застройки.

Территория санитарно-защитных зон относится к предприятиям и ими благоустраивается.

В связи с тем, что зоны негативного воздействия ряда предприятий охватывают значительную часть застройки города, соответствующие мероприятия рассматриваются ниже дифференцированно по выделяемым производственным зонам.

По "Севмашпредприятию" и предприятию "Звездочка" эти мероприятия рассматриваются ниже при описании санитарно-защитных зон указанных предприятий (зоны СЗ-1, СЗ-2).

40) П-2-1. Производственная зона с прирельсовым складом хлора

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 302.

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны располагается прирельсовый склад хлора с требуемой величиной санитарно-защитной зоны 1000 м. При указанной величине санитарно-защитной зоны в ее пределы попадает 3-5-этажная жилая застройка части восточного жилого района города Северодвинска. Поскольку снос такого количества жилья нереален и нецелесообразен, необходимо либо вынести склад хлора в зону П-2-4, либо провести на объекте мероприятия, достаточные для резкого сокращения размеров зоны негативного воздействия склада на окружающую среду (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные, коммунальные и иные объекты IV-V классов санитарной вредности, в том числе предприятия автосервиса и обслуживания транспорта (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов").

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

41) П-2-2. Производственная зона, включающая золоотвалы ТЭЦ-1, свалку

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 300 (частично), 301.

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны находятся объекты I и III класса санитарной вредности, требующие санитарных разрывов 1000 м и 300 м соответственно. Запрещается размещение любых объек

<< Часть III. Градостроительные регламенты (ст.ст. 71-72)		Статья 72. >> Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования...
	Содержание Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 31 октября 2007 г. N 147 "Об утверждении Правил землепользования...