Статья 71. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Информация об изменениях:

Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 7 сентября 2017 г. N 64 в статью 71 настоящих Правил внесены изменения

См. текст статьи в предыдущей редакции

Перечень территориальных зон

	Зоны деловой и жилой застройки
ЦДЖ	центральная деловая и жилая зона
ДЖ(Я)	деловая и жилая зона о. Ягры
ЦДО	зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений центральной части города
ЮДО	перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений южной части города
ВДО	перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений восточной части города (вдоль Архангельского шоссе)
	Жилые зоны
(Ж-1)	зоны зданий жилых многоквартирных до 13 этажей
(Ж-2)	зоны зданий жилых многоквартирных до 5 этажей
(Ж-3)	зоны индивидуальной жилой застройки
(Ж-4)	зоны перспективной высокоплотной жилой застройки до 3 этажей
(Ж-5)	зоны перспективной жилой застройки
	Зона медицинских учреждений
М-1	зона медицинских учреждений в южной части города
М-2	зона медицинских учреждений центральной части города
	Рекреационные зоны
Р-1	городские рекреационные зоны
Р-2	лесопарковые зоны
Р-3	перспективные городские рекреационные зоны
	Производственные зоны
П-1	производственные зоны основных промышленных предприятий
П-2	производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов I-II-III классов санитарной вредности
П-3	производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов IV-V классов санитарной вредности
П-4	производственные зоны перспективного освоения
	Санитарно-защитные зоны
СЗ-1	санитарно-защитная зона "Севмашпредприятия"
СЗ-2	санитарно-защитная зона предприятия "Звездочка"
	Зоны сельскохозяйственных предприятий
СХ-1	зона сельскохозяйственного предприятия АСХО "Тепличный"
СХ-2	зона сельскохозяйственного предприятия АСХО "Тепличный" в юго-восточной части города за пределами основной застройки
СХ-3	зона сельскохозяйственного предприятия СХП "Заводское" в восточной части города за пределами основной застройки
	Транспортные зоны
ЖТ	зоны железнодорожного транспорта
АТ	зоны автомобильного транспорта (основная автотрасса)
	Зоны специального назначения
СП-1	зона действующего городского кладбища (южнее золоотвалов ТЭЦ-1)
СП-2	территория для размещения городского кладбища в восточной части города за пределами основной застройки (к югу от Архангельского шоссе)
СП-3	территория городской свалки, полигона ТБО, ООО "Вторпром" и других промышленных и коммунальных объектов (складирование отходов)
ВА	Водоемы и водные пространства

Общий перечень
градостроительных регламентов по видам использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Жилая застройка:

- для индивидуального жилищного строительства;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- блокированная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- интернаты для престарелых;

- общежития.

2. Организации, учреждения, управления

- административные здания, офисы, конторы;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- научные, проектные и конструкторские организации за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

- суды;

- информационные центры;

- компьютерные центры;

- Интернет-клубы.

3. Кредитно-финансовые учреждения

- банки и отделения банков.

4. Проектные, научно-исследовательские и изыскательские организации

5. Учреждения народного образования

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения.

6. Учреждения здравоохранения

- медицинские учреждения;

- диспансеры;

- больницы, госпитали общего типа;

- консультативные поликлиники;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- пункты первой медицинской помощи;

- станции скорой помощи;

- аптеки;

- пункты розничной торговли, общественного питания и другие учреждения для обслуживания больных и медицинского персонала.

7. Учреждения санаторно-курортные и оздоровительные, отдыха и туризма

- дачи детских дошкольных учреждений;

- лагеря и базы отдыха;

- дома отдыха;

- профилактории, санатории;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов.

8. Спорт.

Примечание: под видом использования земельных участков "спорт" понимается размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей.

9. Учреждения культуры и искусства

- дворцы культуры;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки;

- архивы;

- музеи;

- выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- зоопарки;

- цирки;

- летние сцены для концертов и театральных представлений;

- павильоны для игры в шахматы, шашки.

10. Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

- магазины;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- киоски для продажи газет, журналов;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), кафе, закусочные, столовые;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- шашлычные;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты бытового обслуживания;

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

- бани.

Примечание: под видом использования земельных участков "магазины" понимается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

11. Прочие объекты

- отделения милиции;

- рекламные агентства;

- ветеринарные приемные пункты;

- издательства и типографии;

- телевизионные и радиостудии;

- рыболовецкие базы;

- пожарные депо

12. Сооружения для хранения транспортных средств

- гаражи;

- отдельно стоящие гаражи на 1 или 2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую машину;

- гаражи для спецавтомобилей с пунктами их технического обслуживания;

- открытая стоянка на 1 автомашину на квартиру;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы);

- места парковки автомобилей.

13. Предприятия автосервиса

- автозаправочные станции.

14. Производственные, коммунально-складские и инженерно-технические объекты

- промышленные предприятия и коммунально-складские организации I-II-III-IV-V классов вредности:

- химические производства;

- машиностроительные и металлообрабатывающие предприятия и производства;

- строительная промышленность;

- обработка древесины;

- текстильные производства и производства легкой промышленности;

- обработка животных продуктов;

- обработка пищевых продуктов и вкусовых веществ;

- объекты складского назначения I-II-III-IV-V классов вредности;

- оптовые базы;

- сооружения и коммуникации железнодорожного транспорта;

- речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;

- водоочистные сооружения.

15. Природно-рекреационные территории

- парки, скверы, бульвары;

- лесопарки;

- регулируемая рубка леса;

- пляжи;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе.

16. Объекты сельскохозяйственного использования

- сады, огороды;

- теплицы;

- оранжереи;

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);

- резервуары для хранения воды.

17. Объекты религиозного использования и ритуального назначения:

- религиозное использование;

- ритуальная деятельность.

Примечание:

- под видом использования земельных участков "религиозное использование" понимается размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища);

- под видом использования земельных участков "ритуальная деятельность" понимается размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений.

18. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости

- железные дороги;

- объекты и предприятия связи:

- почтовые отделения;

- телеграфные станции;

- телефонные станции;

- общественные туалеты.

Градостроительные регламенты по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции

Зоны деловой и жилой застройки

1) ЦДЖ. центральная деловая и жилая зона

Цели выделения:

- развитие существующих и преобразуемых территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов, с формированием на их основе комплексных многофункциональных зон общественно-деловой и сочетающейся с ней жилой застройки, необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

Границы: на севере - улица Карла Маркса, улица Советская до площади Победы, на востоке - проспект Ленина; на юге - улица Ломоносова; на западе - улица Трухинова.

Градостроительные кварталы: 34, 35, 37, 39, 40 (частично), 60, 61, 70, 71, 73, 74, 88, 90, 95, 96.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- заведения среднего специального образования, высшие учебные заведения;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры, музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- консультативные поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), кафе, закусочные, столовые;

- административные здания, офисы, конторы;

- отделения милиции;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- магазины.

Условно разрешенные виды использования:

- издательства и типографии;

- станции скорой помощи;

- рынки;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа;

- хозяйственные постройки коммунального назначения для нужд управляющих организаций;

- общежития.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- пункты первой медицинской помощи;

- суды;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки (при наличии).

Предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков*

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
12	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений	эт.	9

2) ДЖ(Я). Деловая и жилая зона о. Ягры

Цели выделения:

Границы: на севере - улица Логинова; на западе - улица Дзержинского; на юге - ул. Краснофлотская и границы земельных участков объектов нежилого фонда, расположенных на территории кварталов 219, 220; на востоке - улица Корабельная.

Градостроительные кварталы: 201, 202, 203, 204, 207, 219 (частично), 220 (частично), 226.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- заведения среднего специального образования;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- театры, концертные залы;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- консультативные поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые;

- административные здания, офисы, конторы;

- отделения милиции;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- религиозное использование.

Условно разрешенные виды использования:

- общежития;

- издательства и типографии;

- станции скорой помощи;

- рынки;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- высшие учебные заведения;

- пункты первой медицинской помощи;

- суды;

- общественные туалеты.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки о. Ягры (при наличии).

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
12	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений	эт.	9

3) ЦДО. Зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений центральной части города

Цели выделения:

Создание условий для:

- формирования специализированных, в том числе многопрофильных зон для размещения объектов общественно-делового назначения, в том числе связанных с массовыми и периодическими посещениями горожан;

- развития указанных объектов на основе существующих и вновь формируемых специализированных, в том числе многопрофильных зон.

Границы:

1. На севере - улица Ломоносова; на востоке - проспект Труда; на западе - Центральная западная зона зданий жилых многоквартирных до 12 этажей Ж-1-2; на юге - озеро.

2. На севере - Производственная зона ОАО "ПО "Севмаш", территории воинских частей П-1-1; на востоке - Архангельское шоссе; на западе - Производственная зона к северу от улицы Карла Маркса (северо-западная часть города) П-3-13; на юге - ул. Карла Маркса.

Градостроительные кварталы: 78, 79, 100 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- театры, концертные залы, дворцы культуры, клубы;

- торговые центры, комплексы;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- консультативные поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные здания, офисы, конторы;

- суды;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- отделения милиции;

- издательства и типографии;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- общественные туалеты;

- среднеэтажная жилая застройка.

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- спорт (универсальные спортивные и развлекательные комплексы);

- станции скорой помощи;

- рынки;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры: в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки (при наличии) и Строительными нормами и правилами (СНиП).

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
12	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений	эт.	9

4) ЮДО. Перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений южной части города

Цели выделения:

Создание условий для:

Границы: на севере, востоке - река Кудьма; на юге - зона Р-3-5; на западе - протока вдоль Солзинского шоссе.

Градостроительные кварталы: 165 (частично), 166 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- торговые центры, комплексы;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- высшие учебные заведения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- консультативные поликлиники;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные здания, офисы, конторы;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- банки и отделения банков;

- отделения милиции;

- издательства и типографии;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- телевизионные и радиостудии;

- рекламные агентства;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- спорт (универсальные спортивные и развлекательные комплексы);

- станции скорой помощи;

- рынки;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные размеры земельных участков определяются в соответствии со Строительными нормами и правилами (СНиП), заданием на проектирование, а также местными нормативами градостроительного проектирования, издаваемыми отдельными документами.

5) ВДО. Перспективная зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений восточной части города

Цели выделения:

Создание условий для:

Границы: на севере - Архангельское шоссе; на востоке - зона СХ-3; на юге - зона Р-3-6; на западе - зона П-3-5.

Градостроительные кварталы: 305.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- клубы;

- торговые центры, комплексы;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- информационные центры;

- выставочные залы;

- танцзалы, дискотеки;

- кинотеатры, видеосалоны;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков);

- административные здания, офисы, конторы;

- офисы, конторы различных организаций, фирм, компаний;

- отделения милиции;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- спорт (универсальные спортивные и развлекательные комплексы);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- банки и отделения банков;

- телевизионные и радиостудии.

Жилые зоны

6) Ж-1-1. Центральная северная зона зданий жилых многоквартирных до 9 этажей

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания для обеспечения потребностей жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5-9 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на юге - улица Карла Маркса, улица Советская до площади Победы; на востоке - проспект Ленина, улица Торцева, улица Полярная; на севере - улица Первомайская; на северо-западе - улица Портовая, Архангельское шоссе.

Градостроительные кварталы: 32, 33, 36, 66, 68, 69, 77, 86, 87, 89, 91.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- заведения среднего специального образования;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- музеи, выставочные залы;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- высшие учебные заведения;

- хозяйственные постройки коммунального назначения для нужд управляющих организаций.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- станции скорой помощи;

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- бани;

- общественные туалеты;

- религиозное использование;

- общежития.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
12	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений	эт.	9

7) Ж-1-2. Центральная западная зона зданий жилых многоквартирных до 12 этажей

Цели выделения:

Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5-12 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы:

на востоке - Производственная зона к северу от улицы Карла Маркса (северо-западная часть города) П-3-13, Центральная деловая и жилая зона ЦДЖ, Зона деловых, общественных и культурно-бытовых учреждений центральной части города цДо, Рекреационная зона открытых природных ландшафтов вокруг озера (пруда) и р. Заборихи в южной части города Р-3-3; на западе - бульвар Строителей, улица Советских Космонавтов.

Градостроительные кварталы: 84, 85, 94, 97, 98, 99.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- музеи, выставочные залы;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- религиозное использование.

- станции скорой помощи;

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- бани;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки (при наличии).

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 12 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	45
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
12	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений	эт.	12

8) Ж-1-3. Центральная южная зона зданий жилых многоквартирных до 9 этажей

Цели выделения:

Границы: на западе - пр. Труда, переулок Трудовой; на севере - улица Ломоносова; на юге - улица Тургенева, улица Южная, на востоке - улица Чехова, а также на севере - улица Южная, улица Некрасова, на востоке - улица Народная, улица Николая Островского; на юге - зона ОЛ-1.

Градостроительные кварталы: 72, 101 (частично),102, 107, 109.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- блокированная жилая застройка;

- для индивидуального жилищного строительства;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- музеи, выставочные залы;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа;

- общественные туалеты.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- религиозное использование.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
12	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений	эт.	9

9) Ж-1-4. Юго-восточная зона зданий жилых многоквартирных до 9 этажей

Цели выделения:

Границы: на севере - улица Комсомольская, проспект Беломорский, улица Ломоносова; на западе - проспект Ленина; на востоке улица Железнодорожная; на юге - улица Южная.

Градостроительные кварталы: 16, 19, 30, 46, 48, 49, 50, 126.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- музеи, выставочные залы;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- бани;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
12	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений	эт.	9

10) Ж-1-5. Южная зона зданий жилых многоквартирных до 13 этажей

Цели выделения:

Зона предназначена для высокоплотной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5-13 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на севере - улица Юбилейная; на западе - улица Чеснокова, пр. Морской, Набережная р. Кудьма; на юге - пр. Победы, улица Героев Североморцев, на востоке - улица Звездная.

Градостроительные кварталы: 151, 152 (частично), 153, 154, 155, 162, 167, 168.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- музеи, выставочные залы;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа;

- автозаправочные станции.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 12 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	45
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
12	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений	эт.	13

11) Ж-1-6. Центральная зона о. Ягры зданий жилых многоквартирных до 9 этажей

Цели выделения:

Границы: на западе и севере - Приморский бульвар, проспект Бутомы, улица Октябрьская; на юге - улица Логинова, улица Дзержинского, улица Макаренко.

Градостроительные кварталы: 205, 206, 208, 218, 222.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- административные здания, офисы, конторы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- бани;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- музеи, выставочные залы;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

1		Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки		м		25
2		Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки		м		25
3		Минимальный отступ от красной линии		м		3
4		Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий		м		25
5		Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)		м		25
6		Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат		м		6
7		Максимальная высота здания**		м		40
8		Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости		м		6
9		Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости		м		8
10		Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)		м		3
11		Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка		%		50
12		Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений		эт.		9

12) Ж-1-7. Северная зона о. Ягры зданий жилых многоквартирных до 9 этажей

Цели выделения:

Границы: на западе - Приморский бульвар; на юге - проспект Бутомы; на востоке - улица Октябрьская; на севере - улица Ченслера.

Градостроительные кварталы: 209.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- среднеэтажная жилая застройка;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- административные здания, офисы, конторы;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- станции скорой помощи;

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- общественные туалеты.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки		м		25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки		м		25
3	Минимальный отступ от красной линии		м		3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий		м		25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)		м		25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат		м		6
7	Максимальная высота здания**		м		40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости		м		6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости		м		8
10		Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)		м		3
11		Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка		%		50
12		Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений		эт.		9

13) Ж-2-1. Восточная зона зданий жилых многоквартирных до 5 этажей

Цели выделения:

Границы: на западе - улица Железнодорожная; на востоке - территории вдоль полосы отвода железной дороги на Архангельск; на юге - граница производственной зоны П-3-1.

Градостроительные кварталы: 57, 58, 59.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- среднеэтажная жилая застройка;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- музеи, выставочные залы;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- издательства и типографии;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- бани;

- общественные туалеты.

1		Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки		м		25
2		Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки		м		25
3		Минимальный отступ от красной линии		м		3
4		Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий		м		25
5		Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий)		м		25
6		Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат		м		6
7		Максимальная высота здания**		м		20
8		Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости		м		6
9		Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости		м		8
10		Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)		м		3
11		Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка		%		50
12		Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений		эт.		5

14) Ж-2-2. Центральная восточная зона зданий жилых многоквартирных до 5 этажей

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной застройки зданиями жилыми многоквартирными (до 5 этажей);

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах, размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для застройки средней плотности малоэтажными зданиями жилыми многоквартирными, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на западе - проспект Ленина; на севере - улица Торцева, улица Полярная, улица Первомайская; на востоке - улица Железнодорожная; на юге - улица Ломоносова, проспект Беломорский, улица Комсомольская.

Градостроительные кварталы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 41 (частично), 42 (частично), 43, 44.

Градостроительный и правовой регламент

Жилой фонд района, относящийся к начальному периоду застройки города, представлен в основном 2-этажными деревянными домами, а по пр. Ленина - 5-этажными и 9-этажными домами. Жилой фонд подлежит постепенной реконструкции и модернизации с возможным использованием существующих конструкций и сетей и с учетом большой ценности земель района.

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- блокированная жилая застройка;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние; административные здания, офисы конторы;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- музеи, выставочные залы;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа;

- религиозное использование.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- бани;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
8	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
9	Максимальная высота здания**	м	20
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
11	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
12	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
13	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
14	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
15	Этажность зданий, строений	эт.	5

15) Ж-2-3. Центральная южная зона зданий жилых многоквартирных до 5 этажей (в районе ул. Южной)

Цели выделения

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной застройки зданиями жилыми многоквартирными зон комфортного малоэтажного (до 5 этажей) преимущественно многоквартирного жилья;

Зона предназначена для застройки средней плотности зданиями жилыми многоквартирными малоэтажными, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на западе - улица Чехова; на севере - улица Тургенева; на юго-востоке - улица Южная.

Градостроительные кварталы: 103, 104, 105, 106.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- среднеэтажная жилая застройка;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- станции скорой помощи;

- больницы, госпитали общего типа;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- музеи, выставочные залы;

- бани;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа	м	20
7	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-4 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
8	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
9	Максимальная высота здания**	м	20
10	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
11	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
12	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
13	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
14	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
15	Этажность зданий, строений	эт.	5

16) Ж-3-1. Южная жилая зона индивидуальных жилых домов

Цели выделения:

- развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной индивидуальной жилой застройки зон комфортного малоэтажного жилья;

- развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами в 1-3 этажа, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на севере - улица Южная; на востоке - улица Ленина; на юге - улица Садовая, улица Некрасова, улица Народная, улица Николая Островского, переулок Русановский.

Градостроительные кварталы: 15 (частично), 17 (частично), 24 (частично), 38, 40 (частично), 108, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122, 123.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- сады, огороды;

- для индивидуального жилищного строительства;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

- магазины;

- административные здания, офисы, конторы.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- религиозное использование;

- теплицы;

- оранжереи;

- бани;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящие гаражи на 1 или 2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую машину;

- открытая стоянка на 1 автомашину.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1	Минимальное расстояние от красной линии	м	5
2	Минимальное расстояние от края местных проездов до линии застройки индивидуальными жилыми домами	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	15
8	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
9	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
10	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
12	Этажность зданий, строений	эт.	3

17) Ж-3-2. Жилая зона индивидуальных жилых домов о. Ягры (западный и восточный берег р. Камбалица)

Цели выделения:

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Зона предназначена для низкоплотной застройки малоэтажными и индивидуальными жилыми домами, допускается размещение объектов социального и культурно - бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: на западе - улица Октябрьская; на востоке - р. Камбалица; на юге - Ягринское шоссе; резервные территории - по восточному берег р. Камбалицыв пределах квартала 231 - частично, согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 225, 231 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- сады, огороды;

- для индивидуального жилищного строительства;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние , иные образовательные учреждения;

- административные здания, офисы, конторы;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- религиозное использование;

- блокированная жилая застройка;

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов).

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- религиозное использование;

- теплицы;

- оранжереи;

- бани;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);

- магазины;

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящий гараж на 1 или 2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую машину;

- открытая стоянка на 1 автомашину.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

1	Минимальное расстояние от красной линии	м	5
2	Минимальное расстояние от края местных проездов до линии застройки индивидуальными жилыми домами	м	3
3	Минимальное расстояние от дома до границы соседнего участка	м	3
4	Минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	4
5	Минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев с учетом противопожарных требований	м	1
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	15
8	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
9	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
10	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
12	Этажность зданий, строений	эт.	3

18) Ж-4-1. Южная жилая зона перспективной высокоплотной малоэтажной застройки до 3 этажей

Границы: на севере - улица Советских космонавтов; на юге - р. Ширшема, проспект Победы; на востоке - улица Юбилейная, улица Чеснокова, проспект Морской.

Градостроительные кварталы: 150, 163, 164, 165 (частично), 166 (частично), 170, 171, 186 (частично), 187 (частично), 318 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Устанавливается предварительно. Подлежит уточнению с учетом детальной проектной документации.

Основные виды разрешенного использования:

- сады, огороды;

- парки, скверы, бульвары;

- для индивидуального жилищного строительства;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- блокированная жилая застройка;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения милиции;

- религиозное использование;

- пожарные депо;

- торговые центры, комплексы;

- административные здания, офисы, конторы;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) на внутриквартальных территориях и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территориях общего пользования с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков), кафе, закусочные, столовые;

- кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) в отдельно стоящем здании.

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

- магазины.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- теплицы;

- оранжереи;

- бани;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящие гаражи на 1 или 2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую автомашину

- открытая стоянка на 1 автомашину на квартиру.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания**	м	15
9	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
10	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
11	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
12	Этажность зданий, строений	эт.	3

19) Ж-4-2. Жилая зона перспективной высокоплотной малоэтажной застройки до 3 этажей о. Ягры (за рекой Камбалица)

Границы: восточный берег реки Камбалица.

Градостроительные кварталы: 211, 212, 213, 214.

Градостроительный и правовой регламент

Устанавливается предварительно. Подлежит уточнению с учетом детальной проектной документации.

Основные виды разрешенного использования:

- сады, огороды;

- парки, скверы, бульвары;

- для индивидуального жилищного строительства;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- блокированная жилая застройка;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- магазины;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- отделения милиции;

- религиозное использование.

Условно разрешенные виды использования:

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (изделия народных промыслов);

- магазины.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- теплицы;

- оранжереи;

- бани;

- хозяйственные постройки для содержания мелких животных (собак, птицы, кроликов и т.д.);

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки;

- резервуары для хранения воды;

- отдельно стоящие гаражи на 1 или 2 легковые автомашины;

- встроенный в жилой дом гараж на 1 легковую автомашину

- открытая стоянка на 1 автомашину на квартиру.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа	м	15
6	Минимальное расстояние между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа и торцами таких зданий с окнами из жилых комнат	м	10
7	Минимальные разрывы между стенами зданий без окон из жилых комнат	м	6
8	Максимальная высота здания**	м	15
9	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
10	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
11	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
12	Этажность зданий, строений	эт.	3

20) Ж-5-1. Южная жилая зона перспективной застройки зданиями жилыми многоквартирными до 9 этажей

Цели выделения:

- развитие вновь осваиваемых территорий застройки зданиями жилыми многоквартирными средней и высокой этажности зон комфортного многоквартирного многоэтажного жилья;

Зона предназначена для высокоплотной перспективной застройки зданиями жилыми многоквартирными (5-9 этажей), допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Границы: к югу от улицы Героев Североморцев.

Градостроительные кварталы: 174 (частично), 175, 176.

Градостроительный и правовой регламент

Устанавливается предварительно. Возможно уточнение на основе последующей детальной проектной документации.

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- многоэтажная жилая застройка (высотная застройка);

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания;

- школы начальные и средние;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- библиотеки, архивы, информационные центры;

- компьютерные центры, Интернет-клубы;

- рекламные агентства;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- аптеки;

- отделения милиции;

- почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции;

- магазины в отдельно стоящем здании;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- для индивидуального жилищного строительства.

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- заведения среднего специального образования;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- кинотеатры, видеосалоны;

- торговые центры, комплексы, выставки товаров;

- рынки;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- зоопарки;

- надземные и подземные стоянки закрытого типа и автостоянки открытого типа;

- среднеэтажная жилая застройка.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- административные здания, офисы, конторы;

- поликлиники;

- пункты первой медицинской помощи;

- встроенные и пристроенные помещения поликлиники в зданиях жилых многоквартирных;

- магазины во встроенных и пристроенных помещениях в здания жилые многоквартирные;

- бани;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

1	Минимальное расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки	м	25
2	Максимальное расстояние от края основной проезжей части улиц и местных проездов до линии застройки	м	25
3	Минимальный отступ от красной линии	м	3
4	Минимальное расстояние от стен детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ до красных линий	м	25
5	Минимальное расстояние между длинными сторонами зданий (для 5-этажных зданий и по 5 м на каждый дополнительный этаж зданий до 9 этажей)	м	25
6	Минимальные разрывы между стенами зданий I, II степени огнестойкости без окон из жилых комнат	м	6
7	Максимальная высота здания**	м	40
8	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I и II степени огнестойкости	м	6
9	Минимальное расстояние между жилыми, общественными и вспомогательными зданиями промышленных предприятий I, II, III степени огнестойкости и зданиями III степени огнестойкости	м	8
10	Минимальный отступ от границ земельных участков (за исключением отступа от красной линии)	м	3
11	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	%	50
12	Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков в соответствии с приложениями Д, Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.
13	Этажность зданий, строений	эт.	9

Зоны медицинских учреждений (М)

21) М-1. Зона медицинских учреждений в южной части города (больничный комплекс)

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения и социальной защиты городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Границы: на севере - улица Юбилейная; на западе - проспект Морской; на востоке - улица Кирилкина; на юге - улица Малая Кудьма.

Градостроительные кварталы: 152 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- медицинские учреждения;

- парки, скверы, бульвары;

- административные здания, офисы, конторы.

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- столовые, другие пункты питания, специальные магазины для обслуживания больных и персонала;

- гаражи для спецавтомобилей с пунктами их технического обслуживания;

- религиозное использование.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, в соответствии с приложением Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011;

- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 м;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 40 м;

- максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 50%.

22) М-2. Зона медицинских учреждений центральной части города

Границы: на севере - улица Ломоносова; на юге - улица Тургенева; на западе - улица Чехова; на востоке - улица Георгия Седова.

Градостроительные кварталы: 47.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- больницы, поликлиники, станции скорой помощи, аптеки и другие медицинские учреждения.

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- пункты розничной торговли, общественного питания и другие учреждения для обслуживания больных и медицинского персонала;

- места парковки автомобилей;

- религиозное использование.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 45 м;

23) Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 23

Рекреационные зоны (Р)

Р-1 Городские рекреационные зоны:

24) Р-1-1. Рекреационная зона: берег залива в центральной части города

Зона предназначена для организации пляжей, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Границы: берег залива к западу от бульвара Строителей

Градостроительные кварталы: 93.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары, пляжи;

- клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) и парковки, предусмотренные проектами объектов капитального строительства, их реконструкции и размещения объектов, не являющихся объектами капитального строительства, на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- общественные туалеты;

- религиозное использование

Условно разрешенные виды использования:

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- спорт (спортзалы, залы рекреации с бассейном или без);

- торговые центры, комплексы, здания выставок товаров;

- рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков);

- летние сцены для концертов и театральных представлений;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Предельные размеры земельных участков в соответствии с положениями "Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011.

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства устанавливаются в соответствии с утвержденной документацией по планировке территорий.

25) Р-1-2. Рекреационная зона: спортивный комплекс в центральной части города

Цель выделения:

- сохранение и развитие территорий предназначенных для занятий физической культурой, спортом, а также для отдыха на открытом воздухе.

Зона предназначена для организации стадионов и других спортивных сооружений, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Границы: на западе - проспект Труда; на севере - улица Тургенева; на востоке - переулок Трудовой; на юге - улица Южная.

Градостроительные кварталы: 101 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- стадион;

- спорт;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы);

- учреждения и устройства, сопутствующие основному виду использования земельных участков (по специальному согласованию).

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

26) Р-1-3. Рекреационная зона: сквер напротив здания Администрации Северодвинска"

Цели выделения:

- сохранение и обустройство озелененных пространств при их активном использовании с возможностью строго ограниченного строительства объектов отдыха, спорта и досуга;

- сохранение и развитие зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых зон. Границы: на севере - улица Советская; на юге - улица Плюснина; на западе - улица Георгия Седова; на востоке - здание Дворца культуры на площади Победы.

Градостроительные кварталы: 61 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- сквер;

- киоски для продажи газет, журналов;

- общественный туалет.

Условно разрешенные виды использования:

- павильоны для игры в шахматы, шашки.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

27) Р-1-4. Рекреационная зона: городской парк в центральной части города и спортивные комплексы

Цели выделения:

- сохранение и развитие зеленых насаждений санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, а также зеленых насаждений на земельных участках, расположенных за пределами жилых, общественно-деловых зон.

Зона предназначена для организации парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Границы: на севере - улица Первомайская; на востоке - улица Пионерская; на западе - улица Профсоюзная, на юге - улица Советская.

Градостроительные кварталы: 41 (частично), 42 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- парки, скверы, бульвары;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка деревьев;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения), спорт (спорткомплексы);

- выставочные павильоны;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- кафе, закусочные, шашлычные;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

28) Р-1-5. Рекреационная зона: спортивный комплекс в восточной части города

Границы: на севере - улица Ломоносова; на юге - улица Комсомольская; на западе - улица Профсоюзная; на востоке - улица Пионерская.

Градостроительные кварталы: 45.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- стадион;

- спорт;

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

29) Р-1-6. Рекреационная зона: приморский бульвар (район Ягры)

Границы: берег Двинского залива к северу от Приморского бульвара.

Градостроительные кварталы: 223

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- пляжи, парки, скверы, бульвары;

- киоски, лоточная торговля;

- открытые площадки для временного хранения транспорта, в том числе гостевые парковки (заездные карманы) и парковки, предусмотренные на территориях общего пользования, с возможностью обустройства въезда на внутриквартальную территорию;

- общественные туалеты;

- религиозное использование.

Условно разрешенные виды использования:

- летние сцены для концертов и театральных представлений;

- выставочные павильоны;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- павильоны розничной торговли и обслуживания;

- места для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;

- спорт (спортивный клуб).

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Р-2 Лесопарковые зоны:

30) Р-2-1. Рекреационная лесопарковая зона в северной части о. Ягры

Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, а также для организации отдыха и досуга населения. Хозяйственная деятельность на территории зоны осуществляется в соответствии с режимом, установленным для лесов зеленой зоны города, на основе лесного законодательства; допускается строительство обслуживающих культурно-развлекательных объектов, спортивных сооружений и комплексов, связанных с выполнением рекреационных функций территории.

Границы: территории о. Ягры к северу от улицы Ченслера в сторону обелиска между Двинским заливом и Никольским устьем (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 230, 231 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- пляжи;

- лесопарки,

- парки, скверы, бульвары;

- рыболовецкие базы;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- спорт (лодочные и спасательные станции).

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Р-3 Перспективные городские рекреационные зоны:

31) Р-3-1. Перспективная городская рекреационная зона на берегу залива

Зона предназначена для перспективной организации пляжей, лесопарков, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Границы: на западе - берег Белого моря (Параниха); на востоке - производственная зона П-3-12 (согласно чертежу), бульвар Строителей.

Градостроительные кварталы: 92.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- парки, бульвары, пляжи;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;.

- спорт (лодочные и спасательные станции).

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

32) Р-3-2. Перспективная городская рекреационная зона в северо-восточной части города (двинский поселок)

Границы: на западе - перспективная производственная зона П-4-1; на востоке - берег Двинского залива (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 134 (частично), 143 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- парки, бульвары, пляжи;

- киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения инфраструктура для отдыха на природе;

- спорт (лодочные и спасательные станции);

- спорт.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Зоны открытых природных ландшафтов

33) Р-3-3. Рекреационная зона открытых природных ландшафтов вокруг озера (пруда) и р. Забориха в южной части города

Зона предназначена для организации лесопарков, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Границы: к югу от улицы Садовой, Некрасова, к северу от железнодорожной ветки на Неноксу (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 316 (частично), 318 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Территория зоны намечается к постепенному озеленению и преобразованию в небольшую лесопарковую зону (с учетом ограниченности территории и воздействия КОС-1, предприятия "Полярная звезда" и железнодорожной ветки на Неноксу).

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- парки, скверы, бульвары;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- религиозное использование;

- спорт (лодочные и спасательные станции);

- спорт (физкультурно-оздоровительные комплексы);

- спорт (стрелковый комплекс).

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

34) Р-3-4. Зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к востоку от озера Новое (в юго-восточной части города)

Градостроительные кварталы: 318 (частично).

Градостроительные кварталы: 318.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- парки, скверы, бульвары;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- зоопарки;

- дачи детских дошкольных учреждений;

- лагеря и базы отдыха;

- дома отдыха;

- профилактории, санатории;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- интернаты для престарелых;

- цирки;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- спорт (универсальные спортивные и развлекательные комплексы);

- спорт (спортарены с трибунами);

- спорт (велотреки);

- спорт (мотодромы);

- спорт (ипподромы);

- спорт (тренировочные базы);

- пункты первой медицинской помощи;

- кафе, закусочные, шашлычные;

- спорт (лодочные и спасательные станции);

- места парковки автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

35) Р-3-5. Зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к западу от озера Новое (вдоль реки Кудьма)

Границы: к югу от зон ЮДО, Ж-5-1, П-2-6 (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 172, 173, 177, 178, 179.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- парки, скверы, бульвары;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- спорт (лодочные и спасательные станции);

- места парковки автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

36) Р-3-6. Зона открытых природных ландшафтов и неосвоенные территории к северу, югу и востоку от основного массива застройки города

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 187 (частично), 305 (частично), 308 (частично), 319, 232 (частично), 233, 234.

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- лесопарки;

- парки, скверы, бульвары;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- рыболовецкие базы;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- спорт (лодочные и спасательные станции);

- места парковки автомобилей;

- научно-исследовательская деятельность

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

37) Р-3-7. Зона открытых природных ландшафтов, малоосвоенные и неосвоенные территории в районе пос. Водогон

Зона предназначена для организации очистных сооружений водопровода, лесопарков, парков, скверов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Границы: на севере и западе - по берегу р. Кудьма; на юге - дорога в сторону пос. Большая Кудьма.

Градостроительные кварталы: 161, 185, 186 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- водоочистные сооружения;

- лесопарки;

- парки, скверы, бульвары;

- киоски, лоточная торговля, павильоны розничной торговли и обслуживания;

- общественные туалеты.

Условно разрешенные виды использования:

- регулируемая рубка леса;

- места для кемпингов, пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе;

- пляжи;

- зоопарки;

- дачи детских дошкольных учреждений;

- лагеря и базы отдыха;

- дома отдыха;

- профилактории, санатории;

- гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов;

- интернаты для престарелых;

- спорт (спортплощадки, спортсооружения);

- спортзалы, залы рекреации (с бассейнами или без);

- спорт (универсальные спортивные и развлекательные комплексы);

- спорт, арены (с трибунами);

- спорт (тренировочные базы);

- пункты первой медицинской помощи;

- ветеринарные приемные пункты;

- религиозное использование;

- гаражи;

- речные пассажирские павильоны, причалы, пристани;

- спорт (лодочные и спасательные станции);

- места парковки автомобилей.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Производственные зоны

П-1. Производственные зоны основных промышленных предприятий

38) П-1-1. Производственная зона ОАО "ПО "Севмаш", территории воинских частей

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 67, 75, 76.

Градостроительный и правовой регламент

По специальному заданию.

Не допускается размещение новых источников санитарной вредности, увеличивающих зону санитарного разрыва до жилых районов. О санитарно-защитной зоне ОАО "ПО "Севмаш" - см. зона СЗ-1.

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия и объекты III, IV, V классов санитарной вредности либо объектов, обслуживающих существующие предприятия зоны (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов") (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Отступы от красных линий и подключение к сетям инфраструктуры в соответствии с проектами планировки территории, проектами застройки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, не установлены;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

39) П-1-2. Производственная зона юго-восточной части о. Ягры

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 224.

Градостроительный и правовой регламент

По специальному заданию.

Не допускается размещение новых источников санитарной вредности, увеличивающих зону санитарного разрыва до жилых районов. О санитарно-защитной зоне предприятия ОАО "ЦС "Звездочка" - см. зона СЗ-2.

Основные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

В городе расположено большое количество промышленных предприятий и коммунальных объектов высокого класса санитарной вредности. Выделяется 9 производственных зон с промышленными предприятиями и объектами I-II-III классов санитарной вредности

Согласно СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" установлены следующие величины санитарно-защитных зон от предприятий и объектов I-II-III классов санитарной вредности (санитарные разрывы 1000-500-300 м).

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

Таблица 9

N п/п	Наименование объекта	Величина СЗЗ, м
N п/п	Наименование объекта	Требуемая	Фактическая
1	ОАО "ПО "Севмаш"	500	500
2	ОАО "ЦС "Звездочка"	300	300
3	Склад хлора прирельсовый	1000	500
4	Свинокомплекс	500	500
5	Северодвинская ТЭЦ-1	1000	1000
6	Северодвинская ТЭЦ-2	1000	1000
7	Городской полигон ТБО	500	500
8	Городские кладбища	500	500
9	Иловые площадки	500	1800
10	КОС ОАО "ПО "Севмаш"	400	180
11	КОС ОАО "ЦС "Звездочка"	400	400
12	Золоотвал ТЭЦ-1	300	300
13	ОАО "Вторпром"	300	300
14	ОАО "Завод "Полярная звезда"	300	300
15	Мясокомбинат	300	300

Территории санитарно-защитных зон должны благоустраиваться согласно утвержденным проектам. До 50% территории этих зон подлежат озеленению, на остальной части их территории могут размещаться транспортные магистрали, производственные объекты с меньшим классом санитарной вредности (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе), объекты обслуживания данного предприятия, спортивно-оздоровительные учреждения для работников этих предприятий.

Величина санитарно-защитных зон устанавливается от границы предприятия или основного источника загрязнения до жилой застройки.

Территория санитарно-защитных зон относится к предприятиям и ими благоустраивается.

В связи с тем, что зоны негативного воздействия ряда предприятий охватывают значительную часть застройки города, соответствующие мероприятия рассматриваются ниже дифференцированно по выделяемым производственным зонам.

По "Севмашпредприятию" и предприятию "Звездочка" эти мероприятия рассматриваются ниже при описании санитарно-защитных зон указанных предприятий (зоны СЗ-1, СЗ-2).

40) П-2-1. Производственная зона с прирельсовым складом хлора

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 302.

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны располагается прирельсовый склад хлора с требуемой величиной санитарно-защитной зоны 1000 м. При указанной величине санитарно-защитной зоны в ее пределы попадает 3-5-этажная жилая застройка части восточного жилого района города Северодвинска. Поскольку снос такого количества жилья нереален и нецелесообразен, необходимо либо вынести склад хлора в зону П-2-4, либо провести на объекте мероприятия, достаточные для резкого сокращения размеров зоны негативного воздействия склада на окружающую среду (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).

Основные виды разрешенного использования:

- промышленные, коммунальные и иные объекты IV-V классов санитарной вредности, в том числе предприятия автосервиса и обслуживания транспорта (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов").

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

41) П-2-2. Производственная зона, включающая золоотвалы ТЭЦ-1, свалку

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 300 (частично), 301.

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны находятся объекты I и III класса санитарной вредности, требующие санитарных разрывов 1000 м и 300 м соответственно. Запрещается размещение любых объектов, за исключением технологических устройств, связанных с эксплуатацией объектов, расположенных в пределах зоны (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе). Не допускается размещение новых источников санитарной вредности, увеличивающих зону санитарного разрыва до жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия и объекты III, IV, V классов санитарной вредности либо объекты, обслуживающие существующие предприятия зоны (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов") (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

42) П-2-3. Производственная зона ТЭЦ-2

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 306, 307, 308 (частично), 309 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны находится объекты I, II и III классов санитарной вредности: ТЭЦ-2 с зоной санитарной вредности 1000 м, иловые площадки, от которых необходим санитарный разрыв 500 м, а также золоотвал с зоной санитарной вредности 300 м.

Разрешается размещение только объектов, технологически связанных с ТЭЦ-2 или обслуживающих ее (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе). Не допускается размещение новых источников санитарной вредности, увеличивающих зону санитарного разрыва до жилых районов.

Основные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

43) П-2-4. Производственная зона, включающая временный накопитель, площадки отходов и складирования торфа "Севмашпредприятия", карьеры песка

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 308 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны находятся объекты II и III классов санитарной вредности: временный накопитель, который требует санитарного разрыва 500 м, площадки отходов и складирования торфа "Севмашпредприятия" с зонами санитарной вредности 300 м, а также карьеры песка. Запрещается размещение любых объектов, за исключением технологических устройств, связанных с эксплуатацией объектов, расположенных в пределах зоны (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе). Не допускается размещение новых источников санитарной вредности, увеличивающих зону санитарного разрыва до жилых районов.

Основные виды разрешенного использования:

- предприятия и объекты I, II, III, IV, V классов санитарной вредности либо объектов, обслуживающих существующие предприятия зоны (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов") (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

44) П-2-5. Производственная зона завода "Полярная звезда"

Границы: на севере - проспект Победы и улица Юбилейная; на юге - улица Героев Североморцев; на западе - улица Звездная; на востоке - улица Заводская (согласно чертежа).

Градостроительные кварталы: 156.

Градостроительный и правовой регламент

На территории зоны находится предприятие III класса санитарной вредности, для которого необходим санитарный разрыв 300 м. Величина санитарно-защитной зоны устанавливается от границы участка предприятия либо от основного источника загрязнения (труба котельной, выбросы цехов). При последующем освоении территории необходимо установить степень вредного воздействия на жилые микрорайоны в градостроительных кварталах 155, 168, 176 для осуществления необходимых мероприятий на заводе "Полярная звезда" по снижению вредного воздействия на окружающую среду.

Основные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

45) П-2-6. Производственная зона в юго-восточной части города к югу от ул. Юбилейной

Границы: на севере - улица Юбилейная; на юге - улица Героев Североморцев; на западе - улица Заводская; на востоке - Онежский тракт (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 157, 158, 159, 169, 316 (частично), 317.

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны расположены мясоперерабатывающее предприятие, мебельное производство, плодоовощная база, авторынок, гаражи и другие промышленные и коммунальные объекты.

Жилой застройки в зоне вредного воздействия предприятий нет.

Основные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

46) П-2-7. Производственная зона городских канализационных очистных сооружении (КОС-1)

Границы: согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 124 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

От городских канализационных очистных сооружений установлена санитарно-защитная зона по проекту.

В пределах зоны расположены теплицы, предприятия пищевой и местной промышленности, гаражи и склады и небольшое количество индивидуальных жилых домов. Территорию застройки данной зоны необходимо реструктурировать в части выноса из нее объектов жилой застройки.

Основные виды разрешенного использования:

- обслуживающие предприятия и объекты IV- V классов санитарной вредности, в том числе предприятия автосервиса и обслуживания транспорта (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов").

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Территория вокруг промышленных предприятий и коммунальных объектов подлежит благоустройству и озеленению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

47) П-2-8. Производственная зона городских водоочистных сооружений (ВОС-1)

Границы: на севере - улица Ломоносова; на западе - улица Георгия Седова; на востоке - проспект Ленина; на юге - переулок Русанова.

Градостроительные кварталы: 40 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны расположен цех N 19 ФГУП ПО "Севмаш"

Основные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

48) Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 48

П-3. Производственные зоны промышленных предприятий и коммунальных объектов IV-V классов санитарной вредности

Зона предназначена для размещения промышленных предприятий и коммунальных объектов IV-V класса вредности, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования недвижимости.

Выделяется 13 производственных зон с промышленными предприятиями и объектами IV-V классов санитарной вредности (разрывы от селитебных территорий 100-50 м).

Таблица 10

N п/п	Наименование объекта	Величина СЗЗ, м
N п/п	Наименование объекта	Требуемая	Фактическая
1	ОАО "СПО "Арктика"	100	100
2	ОАО "Северный рейд"	100	100
3	ОАО "Севдормаш"	100	100
4	СМ "ПАТП"	100	50
5	Склады ГСМ	100	100
6	СМУП "Спецавтохозяйство"	100	100
7	ОАО "Северодвинск-Молоко"	100	100
8	Мебельное производство	100	100
9	АЗС	50	50
10	Железная дорога	100	50
11	Производственные склады и др. склады	50	50
12	Стадионы	50	50
13	Рынки	50	50
14	Цех по переработке мяса, рыбы	50	50
15	Хлебозавод	100	<100

Как и для предприятий I-II-III классов санитарной вредности, территории санитарно-защитных зон предприятий IV-V классов санитарной вредности должны благоустраиваться согласно утвержденным проектам. Не менее 50% территории этих зон подлежат озеленению. А на части территории, свободной от озеленения, могут размещаться транспортные магистрали, производственные объекты с меньшим классом вредности (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе), объекты обслуживания данного предприятия, спортивно-оздорови-тельные учреждения для работников этих предприятий.

Величина санитарно-защитных зон устанавливается от границы предприятия или от основного источника загрязнения до границы жилой застройки.

Территория санитарно-защитных зон относится к предприятиям и ими благоустраивается.

Размещение АЗС на территориях города Северодвинска, подготовленных для перспективной жилой застройки, недопустимо.

49) П-3-1. Производственная зона между ул. железнодорожной и железной дорогой

Границы: на западе - улица Железнодорожная; на севере - жилая застройка градостроительных кварталов 57, 58, 59, Архангельское шоссе; на востоке - железная дорога; на юге - железнодорожная ветка на Неноксу.

Градостроительные кварталы: 56, 312, 313.

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны расположены предприятия пищевой и местной промышленности, гаражи и склады.

Основные виды разрешенного использования:

- обслуживающие предприятия и объекты III-V классов санитарной вредности (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов").

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Территория вокруг промышленных предприятий и коммунальных объектов подлежит благоустройству и озеленению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

50) П-3-2. Производственная зона к югу от ул. Южной

Границы: на севере - улица Южная; на юге - озеро.

Градостроительные кварталы: 127, 128, 310, 311.

Градостроительный и правовой регламент

В зоне располагаются в основном коммунально-складские объекты.

В связи с близостью к КОС-1 размещение объектов, которые могут испытывать негативное воздействие от КОС-1, недопустимо.

Основные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

51) П-3-3. Производственная зона в юго-восточной части города между железнодорожной веткой на Неноксу и ул. Окружной

Границы: на севере - железнодорожная ветка на Неноксу; на востоке - железная дорога на Архангельск; на юге - Окружная улица.

Градостроительные кварталы: 315.

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны располагаются гаражи и другие коммунально-производственные объекты. Указанную специализацию зоны целесообразно сохранить.

Основные виды разрешенного использования:

- коммунально-производственные объекты III-V классов санитарной вредности (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов").

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

52) П-3-4. Производственная зона завода "Севдормаш" и соседних с ним объектов за железной дорогой на Архангельск и вдоль Архангельского шоссе

Границы: на западе - полоса отвода железной дороги на Архангельск; на востоке - согласно чертежу; на севере - Архангельское шоссе.

Градостроительные кварталы: 55 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны располагаются завод "Севдормаш", ремонтные предприятия, комбинат строительных конструкций и материалов, гаражи, склады, другие производственные и коммунальные объекты. К территории зоны примыкает и ее пересекает полоса отвода железной дороги.

Основные виды разрешенного использования:

- обслуживающие предприятия и объекты IV-V классов санитарной вредности, в том числе предприятия автосервиса и обслуживания транспорта (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов").

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Территория вокруг промышленных предприятий, коммунальных объектов и в полосе отвода железной дороги и вдоль Архангельского шоссе подлежит благоустройству и озеленению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

53) П-3-5. Производственная зона в восточной части города вдоль Архангельского шоссе

Границы: на севере - Архангельское шоссе и Никольское устье; на востоке - Окружная дорога; на юге - зона П-2-2.

Градостроительные кварталы: 300 (частично), 143 (частично)

Градостроительный и правовой регламент

Территория зоны предназначается для размещения складских и вспомогательных объектов "Севмашпредприятия" и других предприятий. Возможно размещение коммунальных объектов города с учетом расположения зоны на автомобильной трассе на Архангельск.

Основные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

54) П-3-6. Производственная зона пос. Двинский

Границы: на юге - Архангельское шоссе, на севере - пролив Бычий; на востоке - перспективная производственная зона П-4-1.

Градостроительные кварталы: 132, 135, 136, 137, 138, 142.

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны располагаются в основном деревообрабатывающие предприятия, а также другие небольшие производственные и коммунально-складские объекты. Чересполосно размещаются отдельные жилые постройки. Юго-западная часть зоны попадает в зону вредного воздействия от ТЭЦ-1.

Основные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Жилищное строительство не допускается, существующий жилой фонд подлежит выносу из зоны.

Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

55) П-3-7. Восточная производственная зона полуострова Чаячий (нефтебаза)

Границы: на севере, востоке - пролив Бычий, на западе - Ягринское шоссе.

Градостроительные кварталы: 271.

Градостроительный и правовой регламент

На территории зоны располагается нефтебаза.

Основные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

56) П-3-8. Западная производственная зона полуострова Чаячий

Границы: на востоке - Ягринское шоссе; на юге и западе - залив Никольское устье.

Градостроительные кварталы: 270, 272.

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны располагаются территории в/ч, предприятий по резке судов, гидромеханизации, строительная база.

Основные виды разрешенного использования:

- производственные, коммунальные и иные объекты II-V классов санитарной вредности (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов").

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

57) П-3-9. Производственная зона в юго-западной части о. Ягры

Границы: на севере - Приморский бульвар; на юге - территория завода "Звездочка" (зона П-1-2); на востоке - согласно чертежу зона ЖД(я) и зона СЗ-3; на западе - по границе зоны П-2-9 (КОС Ягры).

Градостроительные кварталы: 219 (частично), 221.

Градостроительный и правовой регламент

В зоне располагаются в/ч, гаражи и другие коммунальные объекты.

Основные виды разрешенного использования:

- коммунальные и иные объекты IV-V классов санитарной вредности (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов").

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

58) П-3-10. Производственная зона по ул. макаренко (о. Ягры)

Границы: на севере - улица Дзержинского; на востоке - улица Макаренко; на юге и западе - зона ЖД (я), улица Краснофлотская.

Градостроительные кварталы: 220 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны располагаются хлебозавод (санитарный разрыв 100 м), коммунальные объекты и в/ч. В связи с близостью к жилой застройке центральной части о. Ягры разрешается размещение коммунальных и иных объектов только V класса санитарной вредности.

Основные виды разрешенного использования:

- коммунальные и иные объекты только V класса санитарной вредности (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов").

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

59) П-3-11. Производственная зона в северной части о. Ягры вдоль р. Камбалица

Границы: на востоке - р. Камбалица; на западе - улица Октябрьская; на юге - проспект Бутомы; на севере - улица Ченслера в пределах кварталов 231, 232 - частично, согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 215, 231 (частично), 232 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны располагаются войсковые части, рыболовецкие базы, складские объекты.

Основные виды разрешенного использования:

- гаражи и другие объекты V класса санитарной вредности (санитарно-защитная зона 50 м) (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов").

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

В связи с близостью 5-9-этажной жилой застройки в северной жилой зоне Ж-1-7 размещение объектов более высокого класса санитарной вредности не допускается.

Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

60) Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 60

61) П-3-13. Производственная зона к северу от улицы Карла Маркса (Северо-Западная часть города)

Границы: на севере - производственная зона "Севмашпредприятия" (П-1-1); на востоке - зона ЦДО; на юге - улица Карла Маркса; на западе - зона Ж-1-2 согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 80, 81, 82, 83.

Градостроительный и правовой регламент

В пределах зоны располагаются предприятие ФГУП "Северный рейд", административные здания, предприятия автосервиса, автомойка, гаражи и коммунальные объекты.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты IV-V классов санитарной вредности (в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов").

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

Территория зоны подлежит благоустройству и озеленению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

СЗ. Санитарно-защитные зоны

Выделены две утвержденные санитарно-защитные зоны от "Севмашпредприятия" и предприятия "Звездочка", а также санитарно-защитная зона от КОС Ягры. Другие санитарно-защитные зоны и зоны вредного воздействия предприятий охарактеризованы выше при описании производственных зон.

Территории санитарно-защитных зон должны благоустраиваться согласно утвержденным проектам. Не менее 50% территории зон подлежат озеленению деревьями и кустарниками. На остальной территории могут размещаться транспортные магистрали, производственные объекты с меньшим классом вредности, объекты обслуживания данного предприятия, спортивно-оздоровительные учреждения для работников данного предприятия.

62) СЗ-1. Санитарно-защитная зона ОАО "ПО "Севмаш"

Границы: на севере - Архангельское шоссе; на юге - улица Первомайская; на западе - улица Портовая; на востоке улица Железнодорожная.

Градостроительные кварталы: 51, 52, 53, 54.

Градостроительный и правовой регламент

Охарактеризован выше (при общем описании санитарно-защитных зон).

Необходимо провести соответствующие мероприятия по снижению вредного воздействия источников загрязнения на окружающую среду.

Санитарно-защитная зона предприятия "Севмашпредприятия" установлена проектом.

Допустимый режим использования и застройки санитарно-защитных зон необходимо принимать в соответствии с действующим законодательством, нормами и правилами, приведенными в "Своде правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" СП 42.13330.2011, санитарными правилами, приведенными в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, и иных объектов", а также по согласованию с местными органами санитарно-эпидемиологического надзора.

- предельная высота зданий, строений, сооружений не установлена;

63) СЗ-2. Санитарно-защитная зона ОАО "ЦС "Звездочка"

Границы: на северо-западе - улица Корабельная; на юго-востоке - проезд Машиностроения, на юго-западе - улица Макаренко; на севере - улица Логинова.

Градостроительные кварталы: 216, 217.

Градостроительный и правовой регламент

Охарактеризован выше (при общем описании санитарно-защитных зон).

Санитарно-защитная зона предприятия "Звездочка" установлена проектом.

- предельная высота зданий, строений, сооружений не установлена;

64) Исключен

Информация об изменениях:

См. текст пункта 64

65) П-4-1. Производственная зона перспективного освоения в Северо-Восточной части города восточнее пос. Двинский

Границы: на юге - Архангельское шоссе; на севере - пролив Бычий и протоки; на востоке - перспективная рекреационная зона Р-3-2; на юге - граница предприятия (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 130, 131, 132 (частично), 133, 134 (частично), 139, 140, 141.

Градостроительный и правовой регламент

Территория зоны свободна для освоения. Для размещения промышленных предприятий и коммунальных объектов потребуется провести значительные работы по инженерной подготовке территории.

Основные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 200 м;

Сельскохозяйственные зоны

66) СХ-1. Зона сельскохозяйственного предприятия ООО "ТД "Тепличный"

Границы: на севере - зона П-3-4; на востоке - зона П-2-2 и зона П-2-1; на западе - Тепличный проезд (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 55 (частично).

Градостроительный и правовой регламент:

Основные виды разрешенного использования:

- теплицы.

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м;

67) СХ-2. Зона сельскохозяйственного предприятия ООО "ТД "Тепличный" в юго-восточной части города за пределами основной застройки";

Границы: располагается в неосвоенной юго-восточной части города к югу от ТЭЦ-2 и к востоку от оз. Новое (согласно чертежу).

Градостроительные кварталы: 307 (частично).

Градостроительный и правовой регламент:

Основные виды разрешенного использования:

- теплицы.

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м;

68) СХ-3. Зона сельскохозяйственного предприятия СХП "Заводское" в восточной части города за пределами основной застройки

Границы: на севере - Архангельское шоссе; на востоке - зона Р-3-6; на юге - зона Р-3-6 и зона СП-2; на западе - зона СП-2, зона Р-3-6 и зона ВДО согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 308 (частично).

Установлена санитарно-защитная зона 500 м (предприятие II класса санитарной вредности).

Градостроительный и правовой регламент:

Основные виды разрешенного использования:

- теплицы.

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

- строения вспомогательного использования, хозяйственные постройки.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м;

Транспортные зоны

ЖТ. Зоны железнодорожного транспорта

69) ЖТ-1. Зона (полоса отвода) железной дороги на Архангельск

От железной дороги необходима санитарно-защитная зона 100 м согласно СНиП 2.07.01-89* (2000) (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами.

70) ЖТ-2. Зона (полоса отвода) железнодорожной ветки на Неноксу

Движение по линии менее напряженное.

Вдоль ветки возможно озеленение по берегу озера (пруда) в рекреационной зоне ОЛ-1.

AT. Зоны автомобильного транспорта

71) АТ-1. Зона автомобильной дороги на Архангельск (Архангельское шоссе)

От автомобильной дороги необходима санитарно-защитная зона 100 м согласно СНиП 2.07.01-89* (2000) (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Разрешается размещение АЗС, авторемонтных предприятий и других служб, связанных с обслуживанием транспорта и автомобильной трассы.

Размещение придорожных кафе, закусочных, магазинов разрешается за пределами санитарно-защитной зоны дороги.

Транспортная зона предназначена для застройки объектами железнодорожного, автомобильного транспорта и сопутствующих им объектов инженерной инфраструктуры, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Размещение объектов в границах зоны осуществляется в соответствии с классом их вредности по классификации СанПиН, государственными градостроительными и специальными нормативами.

СП. Зоны специального назначения

72) СП-1. Зона действующего городского кладбища (южнее золоотвалов ТЭЦ-1)

Зона предназначена для размещения действующего городского кладбища. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Границы: на севере, востоке и юге - зона П-2-2 согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 300 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- религиозное использование;

- ритуальная деятельность.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

- ритуальная деятельность.

- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, в соответствии с приложением Ж к "Своду правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений". СП 42.13330.2011;

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м;

73) СП-2. Территория для размещения городского кладбища в восточной части города за пределами основной застройки (к югу от Архангельского шоссе)

Зона предназначена для перспективного размещения городского кладбища. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.

Границы: на севере - зона Р-3-6; на востоке - зона СХ-3 и зона Р-3-6; на юге и западе - зона П-2-4 согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 308 (частично).

Градостроительный и правовой регламент

Основные виды разрешенного использования:

- религиозное использование;

- ритуальная деятельность.

Вспомогательные виды разрешенного использования:

Условно разрешенные виды использования:

- ритуальная деятельность.

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м;

74) СП-3. Территория городской свалки, полигона ТБО, ООО "Вторпром" и других промышленных и коммунальных объектов (складирование отходов)

Зона выделяется для размещения городской свалки и полигона ТБО. Режим использования территории определяется в соответствии с назначением объекта согласно требований специальных нормативов и правил.

Границы: на севере - зона П-2-1 и зона П-2-2; на востоке - зона П-2-2; на юге - зона П-2-3; на западе - зона П-3-3 и зона П-3-1 согласно чертежу.

Градостроительные кварталы: 303.

Градостроительный и правовой регламент

Территория зоны полностью перекрывается зонами вредных воздействий от предприятий и коммунальных объектов.

Основные виды разрешенного использования:

- объекты, обслуживающие расположенные в зоне предприятия, либо объекты, для которых воздействие санитарных вредностей может быть признано допустимым (по специальному согласованию с Территориальным отделом ТУ Роспотребнадзора по Архангельской области в городах Северодвинске, Онеге и Онежском районе).

Условно разрешенные виды использования не подлежат установлению. Вспомогательные виды разрешенного использования не подлежат установлению. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

- предельная высота зданий, строений, сооружений - 20 м;

Водные пространства

75) ВА

Указанным индексом обозначены водные пространства (заливы Белого моря, реки, протоки, естественные озера, пруды).

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев на территории города Северодвинска устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

до 10 км - в размере 50 м;

от 10 до 50 км - в размере 100 м;

от 50 км и более - в размере 200 м.

Для реки, ручья протяженностью менее 10 км от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере 50 м.

Ширина водоохранной зоны озера, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, с акваторией менее 0,5 кв. км, устанавливается в размере 50 метров.

Ширина водоохранной зоны Белого моря составляет 500 м.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет 30 м для обратного или нулевого уклона, 40 м для уклона до 3 градусов и 50 м для уклона 3 и более градуса.

В границах водоохранных зон запрещаются:

использование сточных вод для удобрения почв;

размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

В границах водоохранных зон на территории города Северодвинска допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

В границах прибрежных защитных полос на территории города Северодвинска запрещаются:

распашка земель;

размещение отвалов размываемых грунтов;

выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель водного фонда, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция указанных в объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

<< Часть III. Градостроительные регламенты (ст.ст. 71-72)		Статья 72. >> Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования...
	Содержание Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 31 октября 2007 г. N 147 "Об утверждении Правил землепользования...

Информация об изменениях:

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас