Вход
Решение муниципального Совета МО "Северодвинск" от 29 декабря 2005 г. N 70 "Об утверждении Положения о продаже освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах" (с изменениями и дополнениями)
Решение муниципального Совета МО "Северодвинск"
от 29 декабря 2005 г. N 70
"Об утверждении Положения о продаже освободившихся жилых помещений
в коммунальных квартирах"
С изменениями и дополнениями от:
24 мая 2007 г., 31 октября 2013 г.
В целях реализации ч. 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, Муниципальный Совет
решил:
1. Утвердить прилагаемое Положение о продаже освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах.
2. Опубликовать настоящее решение в средствах массовой информации.
|
Мэр Северодвинска |
А.Н. Беляев |
Информация об изменениях:
Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 24 мая 2007 г. N 59 в настоящее Положение внесены изменения
Положение
о продаже освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах
(утв. решением Муниципального Совета от 29 декабря 2005 г. N 70)
С изменениями и дополнениями от:
24 мая 2007 г., 31 октября 2013 г.
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано для определения порядка продажи освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах, в целях реализации норм, установленных ч. 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации.
1.2. Положение определяет порядок и условия продажи освободившихся жилых помещений муниципального жилищного фонда (далее - освободившиеся жилые помещения) в коммунальных квартирах на территории муниципального образования "Северодвинск".
1.3. Предметом договора купли - продажи является комната и доля на места общего пользования в коммунальной квартире (доля в праве собственности).
1.4. Предметом договора купли - продажи не могут быть освободившиеся жилые помещения в домах и квартирах, признанных непригодными для постоянного проживания, до приведения их в пригодное для постоянного проживания состояние при капитальном ремонте, а также жилые помещения муниципального специализированного жилищного фонда.
1.5. Продажа освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах производится гражданам, имеющим регистрацию по месту жительства в указанной квартире, и обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.
1.6. Определение доли в праве собственности на квартиру производится органом учета объектов недвижимого имущества на территории муниципального образования "Северодвинск" в соответствии с "Методикой расчета величины доли в праве собственности на квартиру при продаже освободившихся жилых помещений жильцам коммунальных квартир" (приложение N 1).
Информация об изменениях:
Решением городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 31 октября 2013 г. N 25 в подпункт 1.7 пункта 1 настоящего Положения внесены изменения
1.7. Продажа доли в праве собственности на квартиру производится по рыночной стоимости на основании отчета о рыночной стоимости доли в праве собственности на квартиру, произведенного в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 N 135-ФЗ.
1.8. Продажа освободившихся жилых помещений жилищного фонда осуществляется Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска (далее КУМИ) путем заключения договора купли-продажи в личную (долевую) собственность граждан.
1.9. Управление муниципального жилищного фонда Администрации Северодвинска (далее ОУиРЖ) выполняет функции по обеспечению принятия решений о продаже освободившихся жилых помещений, в частности: прием поступивших заявлений от граждан о купле указанных жилых помещений, первоначальное рассмотрение документов, необходимых для принятия решения о заключении договора купли - продажи, их учет, хранение до передачи в КУМИ, подготовку проектов решений о продаже освободившихся жилых помещений.
2. Порядок продажи освободившихся жилых помещений
2.1. При поступлении сведений об освободившемся жилом помещении в коммунальной квартире ОУиРЖ направляет нанимателям и собственникам жилых помещений в коммунальной квартире предложения о занятии освободившегося жилого помещения заказным письмом с уведомлением о вручении.
2.2. При отсутствии малоимущих граждан, имеющих право на предоставление освободившегося жилого помещения, в соответствии с ч. 1, 2 ст. 59 Жилищного кодекса РФ, граждане, имеющие регистрацию по месту жительства в коммунальной квартире, в которой освободилась комната, и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, должны письменно заявить о намерении приобрести комнату в собственность по договору купли-продажи.
2.3. Граждане, претендующие на заключение договора купли-продажи, в течение десяти рабочих дней с момента получения заказного письма представляют в ОУиРЖ следующие документы:
а) заявление с просьбой продать освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире в личную (долевую) собственность (Приложение N 2);
б) документы, удостоверяющие личность нанимателей (собственников) и совместно зарегистрированных с ними членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении граждан младше 14 лет);
в) справку о проверке жилищных условий (Приложение N 3).
2.4. Непредставление гражданами документов в установленные сроки означает отсутствие желающих приобрести освободившееся жилое помещение. В таком случае или при отказе от приобретения указанного помещения по договору купли-продажи ОУиРЖ распределяет освободившееся жилое помещение гражданам по договору социального найма в соответствии с действующим законодательством.
2.5. ОУиРЖ рассматривает поступившие от граждан заявления и документы с целью определения права на предоставление комнаты по договору купли-продажи. По результатам рассмотрения представленных документов ОУиРЖ письменно извещает заявителей о предварительном намерении предоставить освободившееся жилое помещение по договору купли-продажи, либо об отказе, в случае обеспеченности общей площадью на каждого члена семьи более нормы предоставления, установленной в муниципальном образовании "Северодвинск".
2.6. При наличии нескольких претендентов на освободившееся жилое помещение предпочтение отдается семье, имеющей меньшую обеспеченность жильем на каждого члена семьи с учетом права на дополнительную жилую площадь.
2.7. Гражданам, в отношении которых принято решение о намерении передать освободившееся жилое помещение по договору купли-продажи, ОУиРЖ выдается поручительное письмо в орган учета объектов недвижимого имущества для получения следующих документов:
- о величине доли в праве собственности, приходящейся на освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире;
- выписку из единого государственного реестра объектов капитального строительства с экспликацией.
2.8. Граждане, указанные в п. 2.7 настоящего Положения, представляют в ОУиРЖ:
- справку из Северодвинского отделения Архангельского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" о наличии (отсутствии) у гражданина и членов его семьи жилых помещений в собственности на территории муниципального образования "Северодвинск";
- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества либо сообщение об отказе в предоставлении информации по причине отсутствия в указанном реестре таких сведений из Северодвинского отдела Главного управлении федеральной регистрационной службы по Архангельской области и Ненецкому автономному округу;
- отчет об оценке рыночной стоимости освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, выполненный оценщиком, имеющим лицензию на производство оценочной деятельности.
2.9. По результатам рассмотрения документов, предусмотренных п.п. 2.7, 2.8 настоящего положения готовится проект решения Главы муниципального образования "Северодвинск". Решение о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи принимается в форме постановления.
2.10. Постановление о предоставлении освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи и документы, необходимые для заключения договора купли-продажи, ОУиРЖ направляет в КУМИ.
2.11. КУМИ в течение десяти рабочих дней с момента получения документов, указанных в п. 2.10 настоящего Положения, заключает договор купли-продажи в соответствии с действующим законодательством.
Указанный договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
2.12. При несоблюдении покупателем (ями) сроков оплаты по договору купли-продажи договор аннулируется и заключается с другим претендентом, а при его отсутствии жилое помещение предоставляется в пользование в порядке, установленном жилищным законодательством.
3. Порядок расчетов
3.1. Граждане-покупатели доли в праве собственности на квартиру перечисляют денежные средства в доход бюджета Северодвинска в течение 10 дней со дня подписания договора.
Приложение N 1
о продаже освободившихся жилых
помещений в коммунальных квартирах
Методика расчета
величины доли в праве собственности на квартиру при продаже
освободившихся жилых помещений жильцам коммунальных квартир
1. Величина доли в праве собственности на квартиру, передаваемой в собственность каждого из членов одной семьи (или одного из ее членов) на основании договора купли-продажи, определяется в следующем порядке:
1.2. Вычисляется величина суммы долей (части квартиры), равная отношению размеров площади, передаваемой (ых) семьей комнаты (комнат), к площади всех жилых комнат в данной квартире, по формуле:
n N
Дельта_с = (Сумма SCi + SСВСП) / (Сумма SCCj + SССВСП), где:
i=1 j=1
(Дельта_с - сумма долей в праве собственности на квартиру членов одной семьи;
SCi - площадь каждой из комнат, занимаемых данной семьей;
SСВСП - площадь вспомогательных помещений (кладовок, встроенных шкафов и т.п.), расположенных в пределах занимаемых данной семьей жилых комнат, пользование которыми невозможно членами других семей;
n - количество комнат, занимаемых данной семьей;
N - общее количество комнат в квартире;
SССj - площадь каждой из комнат квартиры;
SССВСП - общая площадь всех вспомогательных помещений (кладовок, встроенных шкафов и т.п.), расположенных в пределах занимаемых одной из семьей жилых комнат, пользование которыми невозможно членами других семей.
1.3. Величина суммы долей, вычисленная в соответствии с предыдущим пунктом, делится на число членов семьи, указанных в заявлении о приобретении доли в праве собственности на квартиру.
Члены одной семьи при подаче заявления о приобретении доли в праве собственности на квартиру вправе установить между собой иное распределение долей в пределах передаваемой семье суммы долей. В этом случае вычисление долей производится в соответствии с условиями, изложенными в заявлении.
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Word
Приложение N 2
о продаже освободившихся жилых
помещений в коммунальных квартирах
В Управление муниципального жилищного фонда
Администрации Северодвинска
Заявление
(с изменениями от 24 мая 2007 г.)
Мы (я) _____________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
проживающие (ая, й) по адресу:
_________________________________________________________________________
ул. ___________________________________ д.N __________ кв.N _____________
просим (прошу) продать в личную (долевую) собственность
_________________________________________________________________________
_____________________________________________________________ комнату (ы)
количество, смежные, изолированные
жилой/общей площадью _________________________________ квадратных метров,
расположенную (ые) в коммунальной квартире, состоящей из _________ комнат
общей площадью ___________________ м2, жилой площадью ________________ м2
Других жилых помещений на праве собственности я и члены моей семьи в
Северодвинске не имеем.
Подписи заявителей _____________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
_____________________________________________
С заявлением граждан (ина, ки) ознакомлены, на получение
освободившейся жилой площади не претендуем, от заключения с собственником
жилья договора купли-продажи отказываемся.
Подписи нанимателей (собственников) и членов их семей, проживающих в
коммунальной квартире
____________________________________________
____________________________________________
Начальник ЖЭУ Подпись
Печать
ГАРАНТ:
См. данную форму в редакторе MS-Word
Приложение N 3
о продаже освободившихся жилых
помещений в коммунальных квартирах
Справка
о проверке жилищных условий
1. Гражданина (ки) ________________________________________________,
проживающего (ей) по ул. ________________________ д. _______ кв. ______.
на основании документа (для нанимателей - ордер, обменный ордер,
постановление, иной документ; для собственников - правоустанавливающий
документ)
_________________________________________________________________________
_________________________________________________________________________
________________________________________
N ______________________________ от ____________________________________
2. Данные о семье заявителя (ей), проживающей(их) на данной площади,
в том числе временно отсутствующие:
| Ф.И.О. | Родственные отношения |
С какого времени зарегистрирован по месту жительства |
Кроме семьи заявителя в данной коммунальной квартире проживают
_________ семьи (ей).
3. Количество жилых комнат в квартире, их характеристика
(изолированные, смежно-изолированные, смежные, проходные), из них _______
свободных жилых комнат.
4. Общая площадь квартиры ____________ кв.м, общая площадь жилых
комнат в квартире __________ кв.м., общая площадь освободившейся
комнаты __________ кв.м.
5. Распределение жилых комнат в коммунальной квартире между
жильцами, в том числе временно отсутствующие:
| N к-ты |
Размер общей площади комнаты |
Наниматель или собствен- ник |
Кол-во членов семьи |
Ф.И.О. |
Правильность сведений удостоверяю:
Начальник ЖЭУ Подпись
М.П.
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Решение муниципального Совета МО "Северодвинск" от 29 декабря 2005 г. N 70 "Об утверждении Положения о продаже освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах"
Текст решения опубликован в газете "Северный рабочий" от 31 марта 2006 г. N 49-50
В настоящий документ внесены изменения следующими документами:
Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 31 октября 2013 г. N 25
Решение городского Совета депутатов МО "Северодвинск" от 24 мая 2007 г. N 59