Приложение. Примерный договор обслуживания жилого помещения

Приложение к областному закону

"Об обеспечении прав граждан

в жилищно-коммунальной сфере

Смоленской области"

Примерный договор обслуживания жилого помещения

Город (поселок,село)__________________________________________________

______________________________________________________________________

(число,месяц,год - прописью)

в лице________________________________________________________________

      (руководителя организации,осуществляющей обслуживание жилищного

______________________________________________________________________

фонда,должность,фамилия,имя,отчество)

действующего на основании_____________________________________________

                            (положения,устава)

утвержденного_________________________________________________________

                  (дата, номер)

именуемый в дальнейшем "ИСПОЛНИТЕЛЬ", с одной стороны, и гражданин____

______________________________________________________________________

     (фамилия,имя,отчество)

собственник  жилого помещения, состоящего из _______________ комнат(ы)

в ___________________квартире, общей площадью ___________________кв.м,

в том числе жилой _________________кв.м.

по адресу ____________________________________________________________

             (проспект,улица,переулок и пр.)

дом N ______,  корпус N _________,  квартира N __________

______________________________________________________________________

(наименование, номер, дата выдачи документа, удостоверяющего право

______________________________________________________________________

собственности)

выданного ____________________________________________________________

      (наименование органа,выдавшего документ на право собственности)

именуемый в дальнейшем  "ПОТРЕБИТЕЛЬ",  с  другой  стороны,  заключили

настоящий договор на срок ____________ лет с _________________19 ___г.

по ___________________19_____г. о следующем:

     1. Потребитель получает, а исполнитель принимает на себя оказание

услуг по содержанию и  ремонту  жилья  и  предоставлению  коммунальных

услуг.

     2. Потребитель обязуется:

     а) использовать жилье и инженерное оборудование в соответствии  с

их назначением;

     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     в) соблюдать правила пожарной безопасности и  требования  техники

безопасности при пользовании жильем и коммунальными услугами;

     г) не реже одного раза в  пять  лет  производить  текущий  ремонт

занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в  квартире  за

свой счет;

     д) устранять за свой счет повреждения жилого помещения,  а  также

производить ремонт, либо замену  поврежденного  санитарно-технического

или иного оборудования, если указанные повреждения произошли  по  вине

потребителя либо других лиц, совместно с ним проживающих;

     е) своевременно вносить плату за обслуживание  и  ремонт  дома  и

жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги;

     ж) допускать в занимаемое жилое  помещение  работников  жилищного

ремонтно-эксплуатационного  предприятия  для  осмотра  технического  и

санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного

оборудования, для выполнения необходимых ремонтных  работ,  ликвидации

аварий;

     з)  переселиться  с  членами  своей  семьи  на  время  проведения

капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт

не может быть произведен  без  выселения),  в  другое  предоставляемое

исполнителем жилое  помещение,  отвечающее  санитарным  и  техническим

требованиям, без расторжения настоящего договора;

     и)   выполнять   иные   обязанности,   обусловленные    договором

обслуживания, правилами пользования жилыми помещениями.

     3. Потребитель имеет право:

     а) на содержание, обслуживание и ремонт жилья, а также  получение

коммунальных услуг установленного качества, безопасных для его жизни и

здоровья, не причиняющих вреда его имуществу;

     б)  требовать   в   случаях,   установленных   законодательством,

изменения договора обслуживания;

     в) расторгнуть договор обслуживания по соглашению сторон;

     г)   требовать   от   исполнителя   достоверную   информацию    о

потребительских свойствах услуги и гарантированном уровне качества  ее

предоставления;

     д) требовать от исполнителя возмещения материального  ущерба  при

отключении без предупреждения электро, тепло-  водоснабжения  на  срок

более установленного договором (при наличии вины исполнителя) и уплаты

штрафных санкций в размере трех процентов  стоимости  за  каждый  день

(час) непредоставления услуги (услуг);

     е) не производить оплату услуг на время перерывов  в  обеспечении

услугами сверх установленных договором, уведомив об этом  исполнителя.

При этом прекращение оплаты не освобождает исполнителя  от  возмещения

ущерба;

     ж) на проведение экспертизы потребительских  свойств  и  качества

коммунальных услуг за  свой  счет,  а  при  установлении  нарушений  с

возмещением понесенных затрат за счет виновной стороны;

     з)   осуществлять   другие   права,    обусловленные    договором

обслуживания, Правилами пользования  жилыми  помещениями  и  Правилами

предоставления коммунальных услуг.

     Члены семьи потребителя, проживающие совместно с ним,  пользуются

наравне с ним всеми правами и несут все обязательства,  вытекающие  из

договора обслуживания жилого помещения. Совершеннолетние  члены  семьи

несут  солидарную  с  потребителем  имущественную  ответственность  по

обязательствам, вытекающим из указанного договора.

     4. Исполнитель обязуется:

     а) выполнять Правила пользования  жилыми  помещениями  и  Правила

предоставления коммунальных услуг;

     б)  производить  осмотр  жилых  домов   и   жилых   помещений   и

профилактическое   обслуживание   санитарно-технического    и    иного

оборудования, находящегося в них, в соответствии с правилами и нормами

технической эксплуатации жилищного фонда;

     в)  в  соответствии  с  действующими   нормативами   осуществлять

техническое обслуживание, текущий и капитальный ремонт жилого дома;

     г) производить внутриквартирный текущий  ремонт  жилых  помещений

потребителя  в  случаях,  когда  такой  ремонт  связан  с  устранением

неисправностей отдельных  конструктивных  элементов  жилого  дома  или

оборудования в нем, либо - с производством капитального ремонта;

     д)  исправлять  повреждения  санитарно-технического,  газового  и

иного оборудования в квартире, происшедшего по вине потребителя за его

счет (в 10-дневный срок или немедленно);

     е) выполнять  заявки  потребителя  по  устранению  неисправностей

санитарно-технического,  газового  и  иного  оборудования   в   сроки,

предусмотренные правилами и нормами эксплуатации и  ремонта  жилищного

фонда;

     ж)  проводить  экспертизу  потребительских  свойств  и   качества

коммунальных услуг за  свой  счет,  а  при  установлении  нарушений  с

возмещением понесенных затрат за счет виновной стороны;

     з) обеспечивать бесперебойное в течение года:

     - водоснабжение (обеспечивать подачу воды с ___час. по ___час.  и

с ___час.  по  ___час.)  с  расчетным  расходом  в  точке  водоразбора

___л/сек.;

     -  горячее  водоснабжение,  за  исключением   ___суток,   включая

___дней ремонтных работ, с температурой воды __________С и с расчетным

расходом в точке водоразбора ______л/сек.;

     - отведение сточных вод;

     - электроснабжение, при продолжительности разового отключения  не

более ___час. и всего за расчетный период ___час.;

     - лифтовое обслуживание с ___часов до ___часов;

     и) обеспечивать ___С в жилых помещениях в  течение  отопительного

сезона;

     к)  предоставлять  потребителю  и  членам  его  семьи  на   время

проведения капитального ремонта жилого дома  (когда  ремонт  не  может

быть произведен без выселения  потребителя)  другое  жилое  помещение,

отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом

настоящего договора.

     Переселение потребителя и членов его  семьи  из  занимаемого  ими

жилого помещения на другую  жилую  площадь  и  обратно  (по  окончании

ремонта) производится исполнителем за его счет;

     л) своевременно информировать потребителя о состоянии и изменении

качества коммунальных услуг и режима их предоставления;

     м) не допускать нарушений технологических  процессов  и  снижения

качества предоставляемых коммунальных услуг. Предусматривать  меры  по

повышению  уровня  потребительских  свойств  и  качества  коммунальных

услуг;

     н) обеспечивать допуск в занимаемое потребителем жилое  помещение

работников    жилищного    ремонтно-эксплуатационного     предприятия,

обслуживающего дом;

     о)   выполнять   иные   обязанности,   обусловленные    договором

обслуживания Правилами  пользования  жилыми  помещениями  и  Правилами

предоставления коммунальных услуг.

     5. Исполнитель вправе:

     а) своевременно получать плату за жилье и коммунальные услуги;

     б) взыскивать в установленном  порядке  задолженность  по  оплате

жилья коммунальных услуг;

     в) осуществлять контроль за качеством содержания и ремонта жилья,

потребления  коммунальных  услуг,  путем  проведения  осмотров   жилых

помещений и состояния инженерного оборудования у потребителя;

     г)  прекращать  предоставление  услуг  в   случае   нарушений   в

пользовании   ими   и   применять   иные    меры    в    установленном

законодательством порядке;

     д) осуществлять другие права, обусловленные договором,  Правилами

пользования жилыми помещениями и Правилами предоставления коммунальных

услуг.

     6. Расчетный период  оплаты  содержания  обслуживания  и  ремонта

жилья и коммунальных услуг устанавливается в один  календарный  месяц.

Срок внесения платежей до 10 числа следующего за принятым месяцем.

     Плата за центральное отопление вносится равномерно в течение года

или за каждый месяц отопительного сезона.

     Несвоевременное внесение  платы  за  предоставленные  жилищные  и

коммунальные услуги влечет за собой начисление пени в  размере  одного

процента с просроченной суммы платежей за каждый день просрочки.

     7. Размеры  оплаты  содержания,  обслуживания  и  ремонта  жилья,

предоставления  коммунальных  услуг  на  момент  заключения   договора

составили:

     - содержание и ремонт жилья ___руб. за 1 кв.м общей площади,

     в том числе вывоз твердых бытовых отходов ___руб./чел.;

     - текущий ремонт жилых помещений нанимателя ___руб.за 1 кв.м общей

площади;

     -   холодное   водоснабжение   и   водоотделение    (канализация)

___руб./чел.;

     - горячее водоснабжение ___руб./чел.;

     - теплоснабжение ___руб./чел.;

     - электроснабжение ___руб./квт.час.;

     - газоснабжение ___руб./чел.;

     - лифтовое обслуживание - руб./чел.

     Указанные в договоре размеры оплаты  содержания,  обслуживания  и

ремонта жилья, предоставления коммунальных услуг подлежат индексации в

соответствии с официально установленным уровнем инфляции.

     8. Исполнитель не  может  изменить  договор  обслуживания  жилого

помещения без согласия потребителя и членов его семьи, кроме  случаев,

предусмотренных законодательством.

     9. При выезде потребителя и членов  его  семьи  на  другое  место

жительства договор обслуживания считается расторгнутым:

     а) для нанимателей жилых  помещений  -  с  момента  снятия  их  с

регистрационного учета;

     б) для собственников  жилых  помещений  -  с  момента  отчуждения

жилого помещения в собственность других лиц;

     в) для арендаторов - с момента расторжения  договора  аренды  или

истечения срока договора аренды.

     10. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему

Договору,  разрешаются  судом  либо  другими  уполномоченными  на   то

органами в соответствии с их компетенцией.

     11. Настоящий Договор  составлен  в  двух  экземплярах,  один  из

которых находится у исполнителя, другой - у потребителя.

     С  Правилами   пользования   жилыми   помещениями   и   Правилами

предоставления коммунальных услуг потребитель ознакомлен.

Потребитель _____________________

               (подпись)

Адреса и подписи сторон:

"ИСПОЛНИТЕЛЬ"

"ПОТРЕБИТЕЛЬ"

____________________                     ____________________________

____________________                     ____________________________