Постановление Главы Администрации г.Смоленска от 12 мая 1997 г. N 195 "Об утверждении примерного Устава товарищества собственников жилья (домовладельцев) в г.Смоленске"

В целях обеспечения эффективного использования недвижимого имущества, руководствуясь Федеральными Законами "Об основах федеральной жилищной политики в Российской Федерации", "О некоммерческих организациях", "О товариществах собственников жилья", положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации, другими нормативными актами Российской Федерации, постановляю:

1. Утвердить прилагаемый Примерный Устав товарищества собственников жилья (домовладельцев) в г.Смоленске.

2. Установить, что товарищество собственников жилья создается при условии, если суммарная площадь жилых и нежилых помещений собственников жилья, желающих создать товарищество, составляет не менее 50% общей площади жилых и нежилых помещений данного комплекса недвижимого имущества (кондоминиума) и приобретает права юридического лица с момента его регистрации в администрации г.Смоленска.

3. Управлению архитектуры и градостроительства администрации г.Смоленска подготавливать отводы земельных участков заявкам инициативных групп, согласно проекту и плану отвода земельного участка, выданного под строительство объекта.

4. Установить следующий регламент взаимоотношений собственников жилых помещений и арендаторов нежилых помещений:

4.1. Если нежилые помещения были сданы в аренду до возникновения у членов товарищества права общей долевой собственности на эти помещения, данные договоры аренды подлежат переоформлению с товариществом.

4.2. При переоформлении договоров аренды, срок которых не истек на момент переоформления, не допускается пересмотр условий этих договоров, за исключением условия о том, куда перечисляется арендная плата.

5. Установить, что оплата расходов по технической эксплуатации и текущему ремонту дома для товарищества собственников жилья по договорам с жилищно-эксплуатационными, специализированными и и ремонтно-строительными предприятиями и организациями производится по ставкам и на условиях для домов муниципального жилищного фонда.

5.1. Жилищно-эксплуатационным, специализированным и ремонтно-строительным предприятиям всех форм собственности заключить договоры на техническую эксплуатацию и ремонт жилого фонда согласно действующим нормам и правилам и на условиях для муниципального жилищного фонда.

6. Для регистрации товариществ собственников жилья в регистрационно-правовой отдел администрации города представляются следующие документы:

- заявление, подписанное председателем общего собрания домовладельцев;

- выписка из протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений кондоминиума, содержащая решение об организации товарищества собственников жилья и утверждении его Устава;

- Устав товарищества, принятый общим собранием собственников жилья, с указанием схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев;

- копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев - собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом.

7. Регистрация собственников жилья товарищества осуществляется в Смоленском ОБТИ после его регистрации в администрации города. Для регистрации собственников жилья товарищества в ОБТИ представляются следующие документы:

- Устав товарищества собственников жилья (копия);

- справка о балансовой принадлежности дома или отдельных составных частей комплекса имущества кондоминиума;

- временное свидетельство о регистрации;

- описание общего имущества кондоминиума;

- паспорт домовладения;

- квитанция об уплате регистрационного сбора.

8. Установить, что собственника муниципального имущества в товариществе собственников жилья (домовладельцев)представляет комитет по управлению имуществом г.Смоленска (член товарищества собственников жилья).

9. Считать утратившим силу постановление мэра от 02.04.96 N 340 "О порядке создания товариществ домовладельцев в г.Смоленске"

Глава администрации

города Смоленска

А.Д.Прохоров