Приложение 6. Примерный договор на обслуживание жилых домов

Приложение 6

к Положению о порядке проведения

конкурса по отбору подрядчика для

выполнения работ по содержанию

и текущему ремонту мест общего пользования

(техническое обслуживание) жилых домов

Примерный договор на обслуживание жилых домов

_______________________

   (населенный пункт)                   "____"______ 200____г.

_________________________________________________________________________

                       (наименование организации)

в лице___________________________________________________________________

           (должность, фамилия, имя, отчество), действующего на основании

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны, и____________________

_________________________________________________________________________

                      (наименование организации)

в лице___________________________________________________________________

           (должность, фамилия, имя, отчества)

действующего на основании________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Подрядчик",    с другой   стороны, заключили

настоящий договор о нижеследующем.

                           I. Предмет договора

     1.1. "Заказчик"  поручает,  а   "Подрядчик"   принимает   на   себя

обязанности  по  техническому  обслуживанию  жилых  домов,  содержанию  ,

ремонту  конструкций  и  элементов  жилых  зданий,   включая   инженерное

оборудование,  по  содержанию  придомовых  территорий  в  соответствии  с

адресным списком и данными о придомовых территориях (приложение 1, 2).

     Общая  площадь  обслуживаемых  жилых  домов  на  момент   заключения

договора составила_____________ тыс. кв. м.

     1.2. Жилой дом и придомовая территория передаются  "Подрядчику"  для

их обслуживания в соответствии с актом технического состояния жилого дома

передаваемого на обслуживание (приложение 3).

                        II. Срок действия договора

     Договор заключен сроком на лет, с"___"_____________200____ г.  по

 "___ "_____________ 200____ г.

                     III. Стоимость работ по договору

    3.1. Стоимость работ на момент заключения договора составляет

_______________________________________________________________ млн. руб.

             (сумма прописью)

в год.

     3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению  сторон,  при

изменении цен, тарифов и т.п.

            IV. Порядок и условия расчетов за выполненные работы

     4.1. Оплата производится за фактически выполненные  объемы  по  акту

выполненных работ с учетом достигнутых показателей качества, надежности и

экологической безопасности предоставленных услуг до 20  числа  следующего

за расчетным месяцем.

     4.2. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных  данным

договором, определяются отдельным соглашением.

                      V. Обязанности и права сторон

     5.1. Общие обязанности.

     В   своей   деятельности   стороны   руководствуются    действующими

федеральными законами, Законодательством Смоленской области, нормативными

правовыми актами органов местного самоуправления г. Смоленска,  Правилами

и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, другими  действующими

нормативными, методическими документами, регулирующими вопросы содержания

и ремонта жилищного фонда, а также настоящим договором.

     5.2. Обязанности и права "Заказчика".

     5.2.1. "Заказчик" обязуется:

     - регулярно,  в  соответствии  с  утвержденным  графиком,  проводить

обследование  санитарного  и  технического  состояния  домов,  придомовых

территорий, объектов коммунального назначения и внешнего благоустройства,

обслуживаемых "Подрядчиком", и оценивать качество  выполнения  порученных

"Подрядчику"  работ,  предоставления  услуг,  составлять  по  результатам

обследования и проверок  акты,  являющиеся  основанием  для  расчетов  за

выполненные работы. Один экземпляр акта передается "Подрядчику" в течение

суток;

     - осуществлять оплату работ "Подрядчика",  исходя  из  установленной

стоимости работ и услуг по договору в отчетном месяце  в  соответствии  с

фактическими объемами и уровнем качества их выполнения;

     - в случае расторжения договора с  "Подрядчиком"оплатить  фактически

выполненные работы и оказанные услуги в соответствии с  уровнем  качества

их выполнения.

     5.2.2. "Заказчик" вправе:

     обращаться в органы государственного  надзора  и  контроля  с  целью

определения соответствия качества предоставляемых услуг  и  произведенных

работ установленному уровню;

     отказаться полностью или частично от услуг  "Подрядчика",  в  случае

неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств

по договору, предупредив последнего не менее чем за 30 дней и предоставив

обоснование для такого отказа;

     - уменьшить  размер  оплаты  в  случае,  если  качество   и   объемы

выполненных  работ  и  оказываемых  услуг  ниже  установленных  Правилами

предоставления коммунальных услуг в г. Смоленске;

     - представлять к  оплате  "Подрядчику"  счета  для  оплаты  штрафных

санкций, взысканных с "Заказчика"  органами  государственного  надзора  и

контроля по работам и услугам, выполняемым "Подрядчиком".

     5.3. Обязанности и права "Подрядчика":

     5.3.1. "Подрядчик" обязуется:

     - оказывать  услуги  и  выполнять  работы  по  жилищно-коммунальному

обслуживанию  в  установленных   объемах   и   надлежащего   качества   в

соответствии с правилами и  нормами  технической эксплуатации  и  ремонта

жилищного фонда;

     - предоставлять "Заказчику"  требуемую  информацию,  непосредственно

связанную с вопросами жилищно-коммунального обслуживания;

     -  вести  учет  в  установленной  форме  выполнения  всех  работ  по

жилищно-коммунальному обслуживанию.

     5.3.2. "Подрядчик" с  момента  вступления  договора  в  силу  обязан

уведомить население и других потребителей о своем наименовании, адресе  и

телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах,  а  также

телефонах аварийных служб.

     5.3.3. "Подрядчик" вправе:

     -  требовать  оплаты  выполненных   работ   оказываемых   услуг,   в

соответствии с их объемом и качеством;

     -  привлекать  (по  согласованию  с  заказчиком)  субподрядчиков  на

определенные виды работ, связанные с содержанием и текущим ремонтом жилых

зданий, объектов коммунального назначения и внешнего благоустройства.

                            VI. Прочие условия

     6.1. Подрядчик возмещает ущерб за несохранность обслуживаемых  жилых

домов и другого имущества.

     6.2. Размеры экономических санкций (снижение размера оплаты)

     за некачественное и  неполное  выполнение  работ  и  оказание  услуг

принимаются в  соответствии  с  перечнем  условий  уменьшения  платы  при

снижении  качества  жилищно-коммунальных  услуг,   утвержденных   органом

местного самоуправления.

     6.3. Споры и разногласия , возникающие при заключении,  изменении  и

исполнении договора, стороны (предварительно)  передают  на  рассмотрение

комиссии  по  реформированию   ЖКХ   администрации   города.   В   случае

неурегулирования разногласий  любая  из  сторон  вправе  передать  их  на

рассмотрение Арбитражного суда Смоленской области.

     6.4. Все изменения по  Договору  оформляются  в  письменном  виде  и

подписываются обеими сторонами..

     6.5. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть  договор  в

случае  некачественного  выполнения  работ(услуг)  или  невыполнения  его

требования   об   устранении   в   разумный    срок    недостатков    при

неудовлетворительном   качестве   выполнения   работ   (оказания   услуг)

подрядчиком, предупредив  об  этом  Подрядчика  за  30  дней  до  момента

расторжения договора.

     6.6. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором,

регламентируются действующим законодательством РФ.

Договор составляется в_____ экз.,  каждый  из  которых  имеет  одинаковую

юридическую силу.

     Неотъемлемой частью договора являются:

     - адресный список жилых домов (приложение 1);

     - данные о придомовых территориях (приложение 2);

     - акты технического состояния жилых  домов  и  придомовой  территории

(приложение 3);

     - периодичность(график) проведения обследований качества содержания и

ремонта дома (приложение 4);

     - годовая смета и калькуляция себестоимости  работ  по  содержанию  и

ремонту жилого дома.

          "Заказчик"                                  "Подрядчик"

адрес _________________                        адрес_________________

р/с ___________________                         р/с__________________

                            Подписи сторон:

_________________________                       ______________________

"____" ___________ 200__г.                      "____"_________ 200__г.

М.П.                                             М.П.