Приложение N 2. Границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории бывшей Свирской слободы города Смоленска, ограниченной улицами Дзержинского, Нахимова, Багратиона и линией левого берега реки Днепр, градостроительные регламенты и режимы использования земель данной зоны

Приложение N 2

к постановлению Администрации

Смоленской области

от 29 апреля 2009 г. N 253

Границы
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории бывшей Свирской слободы города Смоленска, ограниченной улицами Дзержинского, Нахимова, Багратиона и линией левого берега реки Днепр, градостроительные регламенты и режимы использования земель данной зоны

1. Общие положения

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений (статья 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").

2. Градостроительные регламенты и режимы использования земель зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливаются следующие градостроительные регламенты и режимы использования земель в границах данной зоны: режим 2.1, режим 2.2, режим 2.3, режим 2.4 (далее также - Р-2.1, Р-2.2, Р-2.3, Р-2.4).

2.1. Режим 2.1

Режим 2.1 устанавливается на территории с малоэтажной застройкой и распространяется от красных линий кварталов (с одной стороны) до границ землеотводов (с другой стороны).

На территории, в пределах которой установлен режим 2.1, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ допускается:

- реконструкция и фрагментарное преобразование ценных элементов историко-градостроительной среды с ограничением уровня высоты новой застройки до 8 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до конька крыши (два этажа со скатной формой крыш);

- сохранение характера традиционной усадебной застройки с размещением главных зданий домовладений по красным линиям кварталов и длиной фасадов зданий не более 25-30 м с разрывами между ними по красной линии застройки 10-15 м. Площадь застроенной территории - до 50 процентов от общей площади территории;

- сохранение (или посадка) зеленых насаждений на территории, свободной от застройки.

Материал для стен зданий - дерево или кирпич с оштукатуренной поверхностью, не допускается использование больших площадей остекления. Не рекомендуется применение современных кровельных покрытий, таких как металлочерепица ярких цветов и другие.

Запрещается размещение рекламы на растяжках через улицы, на больших щитах и световых панелях, кроме вывесок, выполненных в соответствии с требованиями государственных органов, уполномоченных в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

На территории, расположенной в пределах распространения объекта культурного наследия, - культурного слоя города Смоленска при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обязательно должны проводиться археологические исследования.

На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2.1, обозначена светло-коричневым цветом и литерой Р-2.1.

2.2. Границы зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности объектов культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2.1

На территории бывшей Свирской слободы города Смоленска выделяют несколько участков распространения режима 2.1.

Территория, в пределах которой установлен режим 2.1, расположенная в северной части бывшей Свирской слободы города Смоленска, ограничена:

на севере - границами землеотводов от домов 10б-68 по ул. Б. Краснофлотская;

на востоке - границами землеотводов домов 10-10б по ул. Б. Краснофлотская;

на юге - красной линией ул. Б. Краснофлотская от д. 10 до д. 68;

на западе - границей землеотвода д. 68 по ул. Б. Краснофлотская.

Территория, в пределах которой установлен режим 2.1, расположенная в северо-западной части бывшей Свирской слободы города Смоленска, ограничена:

на севере - ул. Б. Краснофлотская от места ее пересечения с ул. Парковая до д. 27 по ул. Б. Краснофлотская;

на востоке - восточной границей землеотводов д. 27 по ул. Б. Краснофлотская и д. 23 по ул. Больничная;

на юге - пер. 1-й Краснофлотский от места пересечения с ул. Парковая до места его пересечения с ул. Больничная, затем от д. 1 до д. 23 по ул. Больничная;

на западе - ул. Парковая от места пересечения с пер. 1-й Краснофлотский до места ее пересечения с ул. Б. Краснофлотская.

Территория, в пределах которой установлен режим 2.1, расположенная в западной части бывшей Свирской слободы города Смоленска, ограничена:

на севере - пер. 1-й Краснофлотский от места его пересечения с ул. Парковая до д. 14 по пер. 1-й Краснофлотский;

на востоке - пер. 1-й Краснофлотский от д. 14 до д. 16, затем южной границей землеотводов домов 16, 16а по пер. 1-й Краснофлотский, далее восточной границей землеотводов домов 18а-24а по пер. 1-й Краснофлотский, затем восточной границей землеотводов домов 54-48 по ул. Багратиона;

на юге - южной границей землеотвода д. 48 по ул. Багратиона;

на западе - ул. Багратиона от д. 48 до места ее пересечения с ул. Парковая, затем ул. Парковая от д. 17 до д. 5.

Территория, в пределах которой установлен режим 2.1, расположенная в восточной части бывшей Свирской слободы города Смоленска, на правом берегу р. Чуриловка ограничена:

на севере - красной линией ул. Б. Краснофлотская;

на востоке - ул. Пушкина от д. 2 до д. 40;

на юге - южной границей землеотвода д. 40 по ул. Пушкина;

на западе - западной границей землеотводов (с огородами) домов 40-2 по ул. Пушкина.

Территория, в пределах которой распространен режим 2.1, находящаяся на восточном склоне оврага левого берега р. Чуриловка, расположенная вдоль ул. Пионерская, ограничена:

на севере - красной линией ул. Б. Краснофлотская от д. 19 до д. 15;

на северо-востоке - северо-восточной границей землеотводов домов 1-7а по ул. Пионерская;

на востоке - восточной границей землеотводов домов 9а-37 по ул. Пионерская;

на юге - южной границей землеотводов домов 39а, 39, 37а по ул. Пионерская;

на западе - красной линией ул. Пионерская от д. 39а до д. 35, затем западной границей землеотводов домов 38 и 38а по ул. Пионерская, далее линией, отстоящей на 60 м от ул. Пионерская, от западной границы землеотвода д. 38а по ул. Пионерская до юго-западного угла землеотвода д. 36 по ул. Пионерская, затем западной границей землеотвода д. 36 по ул. Пионерская, далее западной границей землеотводов домов 34-2 по ул. Пионерская, затем южной границей землеотводов домов 15-13 по пер. Больничный и восточной границей участка школы-интерната (д. 21 по ул. Б. Краснофлотская).

2.3. Режим 2.2

Режим 2.2 устанавливается на территориях с малоэтажной застройкой и распространяется от красных линий кварталов до границ землеотводов.

На территории, в пределах которой распространен режим Р-2.2, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ допускается:

- реконструкция ценных элементов историко-градостроительной среды с сохранением застройки усадебного типа;

- ограничение уровня высоты новых строений до 10 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до конька крыши (два - три этажа со скатной формой крыш);

- сохранение характера традиционной усадебной застройки с размещением главных зданий домовладений по красным линиям кварталов и длиной фасадов зданий не более 25-30 м с разрывами между ними по красной линии застройки 10-15 м.

Площадь застроенной территории - до 50 процентов от общей площади территории. Сохранение (или посадка) зеленых насаждений на территории, свободной от застройки.

Материал для стен зданий - дерево или кирпич с оштукатуренной поверхностью, не допускается использование больших площадей остекления. Не рекомендуется применение современных кровельных покрытий, таких как металлочерепица ярких цветов и др.

Запрещается размещение рекламы на растяжках через улицы, на больших щитах и световых панелях, кроме вывесок, выполненных в соответствии с требованиями государственных органов, уполномоченных в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

На территориях, расположенных в пределах распространения объекта культурного наследия, - культурного слоя города Смоленска при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обязательно должны проводиться археологические исследования.

На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2.2, обозначена коричневым цветом и литерой Р-2.2.

2.4. Границы зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 2.2

На территории бывшей Свирской слободы города Смоленска выделяют несколько участков распространения режима 2.2.

Территория, в пределах которой распространен режим 2.2, расположенная в северной части бывшей Свирской слободы города Смоленска, ограничена:

на севере - красной линией ул. Больничная от д. 6 до д. 18, далее западной границей землеотвода д. 25 по ул. Б. Краснофлотская, затем красной линией ул. Б. Краснофлотская от д. 25 до д. 23;

на востоке - западной границей участка школы-интерната (д. 21 по ул. Б. Краснофлотская), далее восточной границей землеотвода д. 18в по ул. Больничная;

на юге - красной линией пер. Больничный от места его пересечения с ул. Больничная до д. 18в по ул. Больничная;

на западе - красной линией ул. Больничная от д. 2 до д. 6.

Территория, в пределах которой распространен режим 2.2, расположенная в западной части бывшей Свирской слободы города Смоленска, ограничена:

на севере - северной границей землеотвода д. 18 по пер. 1-й Краснофлотский;

на востоке - красной линией пер. 1-й Краснофлотский от д. 18 до д. 24;

на юге - южной границей землеотвода д. 24 по пер. 1-й Краснофлотский;

на западе - западной границей землеотводов домов 24-18 по пер. 1-й Краснофлотский.

Территория, находящаяся в северной половине центральной части бывшей Свирской слободы города Смоленска, ограничена:

на севере - красной линией пер. Больничный от д. 86 до д. 8;

на востоке - восточной границей землеотводов домов 32а - 32в по ул. Вяземская, затем восточной границей землеотводов домов 47 - 30 по ул. Вяземская;

на юге - южной границей землеотводов домов 30г и 30д по ул. Вяземская;

на западе - восточной границей территории негосударственного учреждения здравоохранения "Отделенческая больница на станции Смоленск открытого акционерного общества "Российские железные дороги" (далее - железнодорожная больница), проходящей от ее юго-восточного угла, далее отрезком прямой линии, проходящей на север до юго-западного угла здания котельной железнодорожной больницы, затем линией, проходящей от юго-западного угла здания котельной железнодорожной больницы вдоль южного фасада здания прачечной указанной больницы до спортивной площадки железнодорожной больницы, далее проездом по территории железнодорожной больницы от северной границы ее территории (вдоль восточной границы спортивной площадки) до пер. Больничный.

Территория, находящаяся в южной половине центральной части бывшей Свирской слободы города Смоленска, ограничена:

на севере - красной линией ул. Вяземская от д. 21 до д. 30а;

на востоке - восточной границей землеотводов домов 26а, 26б, 26в и 30 по ул. Вяземская;

на юге - южной границей землеотводов домов 22, 26 и 26г по ул. Вяземская;

на западе - западной границей землеотводов домов 21, 19 и 22 по ул. Вяземская.

Территория, находящаяся в восточной части бывшей Свирской слободы города Смоленска, ограничена:

на севере - линией западного съезда с моста через р. Днепр с ул. Дзержинского на ул. Б. Краснофлотская, проходящей по восточной границе землеотвода д. 3 по ул. Пушкина до места пересечения съезда с моста через р. Днепр с ул. Пушкина;

на востоке - восточной границей землеотводов домов 5-23 по ул. Пушкина, далее красной линией ул. Дзержинского от д. 55 до д. 25;

на юге - красной линией ул. Нахимова от места ее пересечения с ул. Дзержинского до д. 25а по ул. Дзержинского;

на западе - красной линией ул. Пушкина от д. 3 до д. 35, далее северной границей землеотвода д. 42 по ул. Пушкина, затем западной границей землеотводов домов 42-62 по ул. Пушкина, далее западной границей землеотводов домов 37-25а по ул. Дзержинского.

Территория, находящаяся в южной части бывшей Свирской слободы города Смоленска, ограничена:

на севере, северо-востоке и востоке - границами землеотводов домов 12-2а по пер. Дамбовый;

на юге - красной линией ул. Нахимова от д. 1 до д. 2 до места ее пересечения с пер. Дамбовый;

на западе - западной границей землеотводов домов 1, 3 и 5 по пер. Дамбовый.

2.5. Режим 2.3

На территории зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 2.3, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ допускается проведение работ по реконструкции в зонах частичной сохранности историко-градостроительной среды с ограничением уровня высоты новой застройки 10-15 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до венчающего карниза с использованием под мансардный этаж чердачных помещений (четыре этажа и один этаж мансарды).

На территориях, расположенных в пределах распространения объекта культурного наследия, - культурного слоя города Смоленска при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обязательно должны проводиться археологические исследования.

На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2.3, обозначена сиреневым цветом и литерой Р-2.3.

2.6. Границы зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 2.3

Территория зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 2.3, расположенная в северной половине центральной части бывшей Свирской слободы города Смоленска, ограничена:

на севере - красной линией пер. Больничный от места его пересечения с пер. 1-й Краснофлотский до угла д. 86 по пер. Больничный;

на востоке - западной границей землеотвода д. 86 по пер. Больничный, далее прямой линией, идущей до места пересечения с северной границей территории железнодорожной больницы, затем линией, проходящей вдоль северной границы территории железнодорожной больницы до юго-западного угла здания котельной железнодорожной больницы, далее линией, расположенной под прямым углом к углу здания котельной железнодорожной больницы, идущей в южном направлении до восточной границы территории железнодорожной больницы, затем линией, проходящей вдоль восточной границы территории железнодорожной больницы до ее юго-восточного угла;

на юге - линией южного фасада здания главного корпуса железнодорожной больницы, проходящей от пер. 1-й Краснофлотский до юго-восточного угла указанного здания, далее линией, идущей от юго-восточного угла здания главного корпуса железнодорожной больницы в юго-восточном направлении до южной границы территории железнодорожной больницы, затем южной границей территории железнодорожной больницы до ее юго-восточного угла;

на западе - красной линией пер. 1-й Краснофлотский от проезда к зданию главного корпуса железнодорожной больницы до места пересечения пер. 1-й Краснофлотский с пер. Больничный.

Территория зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 2.3, расположенная в южной половине центральной части бывшей Свирской слободы города Смоленска, ограничена:

на севере - красной линией ул. Вяземская от места ее пересечения с пер. 1-й Краснофлотский от д. 35 до д. 23 по ул. Вяземская;

на востоке - восточной границей землеотводов домов 23 и 17 по ул. Вяземская, далее восточной границей землеотвода д. 20 по ул. Вяземская, затем бровкой оврага, совпадающей с южной границей землеотводов домов 20-10 по ул. Вяземская, далее восточной границей землеотвода д. 20б по пер. 1-й Краснофлотский, затем северной и восточной границами землеотводов домов 30, 28, 26, 24, 22а и 22б по ул. 2-я Вяземская, затем южной границей землеотводов домов 20, 18, 16 по пер. Вяземский, далее восточной и южной границами землеотводов домов 12б, 12а, 12 по пер. Вяземский, далее северной, восточной, южной границами землеотводов домов 3, 5, 7, 9, 11, 13а, 13, 12, 10, 8 и 6 по пер. Вяземский;

на юге - красной линией ул. Нахимова от места ее пересечения с пер. 1-й Краснофлотский до пересечения с ул. 2-я Вяземская, затем южной границей землеотводов домов 6-12 (четная сторона) по пер. Вяземский;

на западе - красной линией пер. 1-й Краснофлотский от места его пересечения с ул. Нахимова (д. 14/12) до северо-западного угла землеотвода д. 35 по ул. Вяземская.

Территория зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 2.3, расположенная в северной половине западной части бывшей Свирской слободы города Смоленска, ограничена:

на севере - северной границей землеотвода д. 26 по пер. 1-й Краснофлотский;

на востоке - пер. 1-й Краснофлотский от д. 46 до д. 26 (четная сторона);

на юге - южной границей землеотвода д. 13 по Нарвскому тупику и южной границей землеотвода д. 46 по пер. 1-й Краснофлотский;

на западе - западной границей землеотвода д. 13 по Нарвскому тупику, далее западной границей землеотводов малоэтажных жилых домов 42-26 (четная сторона) по пер. 1-й Краснофлотский.

Территория зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 2.3, расположенная в южной половине западной части бывшей Свирской слободы города Смоленска, ограничена:

на севере - северной границей землеотводов домов 11 и 11а по Нарвскому тупику;

на востоке - красной линией Нарвского тупика от д. 11 до д. 1 (нечетная сторона), далее внутриквартальным проездом;

на юге - южной границей землеотвода д. 22 по ул. Багратиона;

на западе - ул. Багратиона от д. 22 по ул. Багратиона до д. 11а по Нарвскому тупику.

2.7. Режим 2.4

На территории зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 2.4, в соответствии с согласованными с государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ допускается реконструкция и новое строительство в зонах низкой сохранности историко-градостроительной среды на территориях, не участвовавших в формировании главной панорамы бывшей Свирской слободы города Смоленска, с ограничением уровня высоты новой застройки 15-25 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа, расположенная на высоте до 1,2 м от уровня земли) до венчающего карниза (пять - семь этажей).

На территориях, расположенных в пределах распространения объекта культурного наследия, - культурного слоя города Смоленска при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обязательно должны проводиться археологические исследования.

На схеме территория зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2.4, обозначена фиолетовым цветом и литерой Р-2.4.

2.8. Границы зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 2.4

Территория зоны регулирования застройки и градостроительной деятельности, в пределах которой установлен режим 2.4, расположенная в центральной части бывшей Свирской слободы города Смоленска, ограничена:

на севере - линией проезда вдоль южного фасада здания главного корпуса железнодорожной больницы до юго-восточного угла указанного здания корпуса железнодорожной больницы;

на востоке - линией, проходящей в юго-восточном направлении от юго-восточного угла здания главного корпуса железнодорожной больницы до южной границы территории железнодорожной больницы;

на юге - красной линией ул. Вяземская от места пересечения ул. Вяземская с пер. 1-й Краснофлотский, идущей вдоль южной границы землеотводов домов 42, 40 и 34 по ул. Вяземская, далее юго-восточным участком границы территории железнодорожной больницы протяженностью 30 м;

на западе - красной линией пер. 1-й Краснофлотский от места его пересечения с ул. Вяземская (д. 35) до въезда на территорию железнодорожной больницы к зданию ее главного корпуса.