Приложение N 1. Основные расчетные показатели жилищного строительства Смоленской области до 2010 года

Приложение N 1

к постановлению

главы администрации

Смоленской области

от 13 января 1999 г. N 10

Основные расчетные показатели жилищного строительства
Смоленской области до 2010 года

В соответствии с постановлением главы администрации области N 688 от 01.12.98 г. "О первоочередных мерах по реализации программы жилищного строительства "Свой дом" нами произведены предварительные финансовые расчеты и организационные обоснования по реализации областной программы "Жилище", в результате чего получены следующие данные :

1. Реализация программы рассчитана на период с 1999 по 2010 годы исходя из следующих показателей:

1999	2000	2001	2002	2003	2004	2005	2006	2007	2008	2009	2010
Годовой индекс инфляции
20%	19%	18%	17%	16%	15%	14%	13%	12%	11%	10%	9%
Индекс роста стоимости жилья
30%	30,5%	31%	31,5%	29,5%	27,5%	25,5%	22,5%	19,5%	16,5%	13,5%	10,5%
Принято недостроенных квартир
180	198	218	240	264	290	319	351	386	424	467	514
Планируемый ввод квартир
95	104	114	135	148	163	191	210	232	271	298	327
Процент готовности принятого недостроя
30%	30%	30%	25%	25%	25%	20%	20%	20%	15%	15%	15%
Ставка рефинансирования ЦБ
60%	55%	50%	45%	40%	35%	30%	25%	23%	20%	17%	14%
Ставка ипотечного займа
15%	14%	13%	11%	10%	9%	8%	6%	6%	5%	4%	3%

2. В основу расчетов положены три варианта реализационной стоимости жилья на 1999 год в сумме 2 200 рублей за кв. метр, по первому (пессимистичному) варианту, 2 500 рублей за кв. метр по второму (реалистичному) варианту и 2 800 рублей за кв. метр общей площади по третьему (реалистичному) варианту с индексацией по уровню роста стоимости жилья в последующие годы реализации программы.

3. Базовая ставка себестоимости строительных затрат принята во всех вариантах в сумме 1 500 рублей за кв. метр по состоянию на начало 1999 года с ежемесячной индексацией по уровню роста стоимости строительных затрат в последующие годы реализации программы. В аналогичном режиме индексации в расчете учитывается стоимость операционных затрат в размере 33 000 рублей в месяц.

Операционное сальдо

ГАРАНТ:

График не приводится

Ввод жилья

ГАРАНТ:

График не приводится

Рост поступлений в предварительную оплату жилья

ГАРАНТ:

График не приводится

Динамика развития показателей программы

ГАРАНТ:

График не приводится

Соотношение привлеченных средств населения
и выданных займов

ГАРАНТ:

График не приводится

Расчетные показатели
жилищного строительства Смоленской области

	1999	2000	2001	2002	2003	2004
Годовой индекс инфляции Индекс роста стоимости жилья Базовая ставка себестоимости строительных затрат на начало года Базовая ставка рыночной стоимости жилья на начало года Количество принятых недостроенных квартир То же, в кв. метрах Процент готовности Нормативный срок строительства, мес. Фактический срок достройки Планируемый ввод текущего года, кв. То же, в кв. метрах Переходящие объемы ввода То же, в кв. метрах Планируемы затраты на достройку вводимых домов (в ценах на начало года) Планируемые затраты на завершение переходящих объемов ввода Всего планируемы ввод То же, в кв. метрах Реализационная стоимость 90% 80% 70% 90% 80% 70% Всего стоимость жилья, продаваемого по льготным ставкам То же, в кв. метрах Тоже, в квартирах Количество квартир, продаваемых по полной стоимости Реализационная стоимость квартир, продаваемых по полной стоимости Всего планируемая выручка Ставка предварительной оплаты, 30% В том числе по квартирам, продаваемым по полной стоимости то же, в пересчете на семью В том числе по квартирам, продаваемым по льготным ставкам То же, в пересчете на семью Задолженность по ипотеке Ставка ЦБ Ставка ипотеки Принято недостроенных квартир Введено недостроенных квартир То же, в кв. метрах Объем СМР (в ценах текущего года) Индекс роста стоимости строительных затрат То же, нарастающим итогом Объем СМР (в фиксированных ценах 1998г.) Темп роста, % Реализационная стоимость квартир (в ценах текущего года) Индекс роста стоимости жилья То же, нарастающим итогом Реализационная стоимость квартир (в фиксированных ценах 1998г.) Темп роста, % Стоимость квартир, продаваемых по льготной ставке Сумма льгот То же в фиксированных ценах 1998г. Количество квартир, продаваемых с применением льгот Получено предварительной оплаты То же в фиксированных ценах 1998г. Выдано ипотечных ссуд То же в фиксированных ценах 1998г. Поступления по ипотеке То же в фиксированных ценах 1998г. Сальдо	20% 30% 1 500р. 2 500р. 180 11880,00 30% 9 6,3 95 6237,00 86 5643,00 6 548 850р. 5 925 150р. 95 6237,00 15 592 500р. 3% 1% 0% 420 998р. 124 740р. 0р. 545 738р. 249,48 4 91 14 968 800р. 15 514 538р. 4 654 361р. 4 490 640р. 49 500р. 163 721р. 43 313р. 10 860 176р. 60% 15% 180 95 6237 10939775 20% 120% 9 116 479р. 15 592 500р. 30% 130% 11 994 231р. 545 738р. 77 963р. 59 971р. 4 8 559 939р. 6 584 568р. 13 439 468р. 10 338 052р. 398 321р. 306 401р. -2 420 415р.	19% 30,50% 1 800р. 3 250р. 198 13068,00 30% 9 6,3 104 6860,70 94 6207,30 8 664 482р. 7 821 198р. 189 12503,70 40 637 025р. 4% 1% 0% 1 280 066р. 422 625р. 56 892р. 1 759 583р. 625,19 9 180 38 605 174р. 40 364 757р. 12 109 427р. 11 581 552р. 64 350р. 527 875р. 55 727р. 28 255 330р. 55% 14% 198 189 12504 17814685 19% 139% 12 816 320р. 141% 40 637 025р. 31% 161% 25 319 019р. 211% 1 759 583р. 272 268р. 169 637р. 9 14 505 721р. 9 037 832р. 32 923 346р. 20 512 988р. 3 326 849р. 2 072 803р. -506 221р.	18% 31,00% 2 142р. 4 241р. 218 14374,80 30% 9 6,3 114 7546,77 103 6828,03 11 315 627р. 10 237 948р. 208 13754,07 58 334 449р. 4% 2% 0% 2 100 040р. 746 681р. 163 336р. 3 010 058р. 825,24 13 196 54 834 382р. 57 844 440р. 17 353 332р. 16 450 315р. 83 977р. 903 017р. 72 220р. 40 491 108р. 50% 13% 218 208 13754 27534986 18% 157% 17 538 207р. 137% 58 334 449р. 31% 192% 30 461 853р. 120% 3 010 058р. 490 009р. 255 880р. 13 21 770 622р. 11 368 471р. 47 290 240р. 24 694 642р. 8 157 565р. 4 259 825р. 1 772 578р.	17% 31,50% 2 528р. 5 556р. 240 15812,28 25% 9 6,75 135 8894,41 105 6917,87 16 860 861р. 13 114 003р. 238 15722,44 87 354 452р. 5% 2% 1% Плани 3 537 855р. 1 327 788р. 366 889р. 5 232 532р. 1100,57 17 222 81 239 641р. 86 472 172р. 25 941 652р. 24 371 892р. 110 010р. 1 569 760р. 94 137р. 60 530 521р. 45% 11% 240 238 15722 31519242 17% 174% 18 114 507р. 103% 87 354 452р. 32% 223% 39 172 400р. 129% 5 232 532р. 882 280р. 395 641р. 17 31 427 639р. 14 093 136р. 70 858 541р. 31 775 130р. 15 667 347р. 8 025 716р. 14 847 077р.	16% 29,50% 2 957р. 7 306р. 264 17393,51 25% 9 6,75 148 9783,85 115 7609,66 21 699 929р. 16 877 722р. 253 16701,72 122 025 934р. Процент жилья 5% 2% 1% уемая выручка о 5 491 167р. 2 147 656р. 683 345р. 8 322 169р. 1336,14 20 233 112263 859р. 120586 028р. 36 175 808р. 33 679 158р. 144 663р. 2 496 651р. 123 325р. 84 410 219р. 40% 10% 264 253 16702 41047458 16% 190% 21 603 925р. 119% 122 025 934р. 30% 253% 48 327 102р. 123% 8 322 169р. 1 439 906р. 570 260р. 20 39 112 490р. 15 490 095р. 97 898 269р. 38 771 592р. 26 794 383р. 10 611 637р. 24 011 040р.	15% 27,50% 3 430р. 9 462р. 290 19132,86 25% 9 6,75 163 10762,23 127 8370,63 27 689 109р. 21 535 974р. 278 18371,89 173 825 942р. продаваемого с 6% 3% 1% продажи жилья 8 604 384р. 3 476 519р. 1 216 782р. 13 297 658р. 1653,47 25 253 158181 608р. 171479 292р. 51 443 78р. 47 454 482р. 187 338р. 3 989 305р. 159 237р. 120035 505р. 35% 9% 290 278 18372 52112257 15% 205% 25 420 613р. 118% 173 825 942р. 28% 280% 62 080 694р. 128% 13 397 685р. 2 346 650р. 838 089р. 25 56 170 978р. 20 061 064р. 137 915 793р. 49 255 640р. 42 706 080р. 15 252 127р. 45 785 593р.

	2005	2006	2007	2008	2009	2010
Годовой индекс инфляции Индекс роста стоимости жилья Базовая ставка себестоимости строительных затрат на начало года Базовая ставка рыночной стоимости жилья на начало года Количество принятых недостроенных квартир То же, в кв. метрах Процент готовности Нормативный срок строительства, мес. Фактический срок достройки Планируемый ввод текущего года, кв. То же, в кв. метрах Переходящие объемы ввода То же, в кв. метрах Планируемы затраты на достройку вводимых домов (в ценах на начало года) Планируемые затраты на завершение переходящих объемов ввода Всего планируемы ввод То же, в кв. метрах Реализационная стоимость 90% 80% 70% 90% 80% 70% Всего стоимость жилья, продаваемого по льготным ставкам То же, в кв. метрах Тоже, в квартирах Количество квартир, продаваемых по полной стоимости Реализационная стоимость квартир, продаваемых по полной стоимости Всего планируемая выручка Ставка предварительной оплаты, 30% В том числе по квартирам, продаваемым по полной стоимости то же, в пересчете на семью В том числе по квартирам, продаваемым по льготным ставкам То же, в пересчете на семью Задолженность по ипотеке Ставка ЦБ Ставка ипотеки Принято недостроенных квартир Введено недостроенных квартир То же, в кв. метрах Объем СМР (в ценах текущего года) Индекс роста стоимости строительных затрат То же, нарастающим итогом Объем СМР (в фиксированных ценах 1998г.) Темп роста, % Реализационная стоимость квартир (в ценах текущего года) Индекс роста стоимости жилья То же, нарастающим итогом Реализационная стоимость квартир (в фиксированных ценах 1998г.) Темп роста, % Стоимость квартир, продаваемых по льготной ставке Сумма льгот То же в фиксированных ценах 1998г. Количество квартир, продаваемых с применением льгот Получено предварительной оплаты То же в фиксированных ценах 1998г. Выдано ипотечных ссуд То же в фиксированных ценах 1998г. Поступления по ипотеке То же в фиксированных ценах 1998г. Сальдо	14% 25,50% 3 945р. 12 063р. 319 21046,14 20% 9 7,2 191 12627,69 128 8418,46 39 852 627р. 26 568 418р. 318 20998,31 253 311 712р. 6% 3% 1% 13 678 832р. 5 674 182р. 2 127 818р. 21 480 833р. 2099,83 32 286 227 980 541р. 249 461 374р. 74 838 412р. 68 394 162р. 238 856р. 6 444 250р. 202 550р. 174 622 962р. 30% 8% 319 318 20998 68663190 14% 219% 31 353 055р. 123% 253 311 712р. 26% 306% 82 917 091р. 134% 21 480 833р. 3 850 338р. 1 260 340р. 32 79 305 546р. 25 959 262р. 198 742 758р. 65 054 913р. 65 507 033р. 21 442 564р. 75 028 939р.	13% 22,50% 4 497р. 15 140р. 351 23150,76 20% 9 7,2 210 13890,46 140 9260,30 49 975 194р. 33 316 796р. 338 22308,91 337 748 180р. 7% 3% 1% 19 758 269р. 8 376 155р. 3 309 932р. 31 444 356р. 2453,98 37 301 300 595 880р. 332 040 235р. 99 612 071р. 90 178 764р. 299 764р. 9 433 307р. 253 710р. 232 428 165р. 25% 6% 351 338 22309 87135539 13% 232% 37 558 422р. 120% 337 748 180р. 23% 328% 102 972 006р. 124% 31 444 356р. 5 707 944р. 1 740 227р. 37 106 257 661р. 32 395 628р. 260 755 347р. 79 498 582р. 96 316 836р. 29 364 889р. 114 168 076р.	12% 19,50% 5 082р. 18 546р. 386 25465,84 20% 9 7,2 232 15279,50 154 10186,33 62 119 166р. 41 412 778р. 372 24539,80 455 115 672р. 7% 3% 2% 28 672 287р. 12 379 146р. 5 097 296р. 46 148 729р. 2944,78 45 327 400 501 791р. 446 650 521р. 133 995 156р. 120 150 537р. 367 211р. 13 844 619р. 310 293р. 312 655 364р. 23% 6% 386 372 24540 107754270 12% 244% 44 161 586р. 118% 455 115 672р. 20% 348% 130 968 539р. 127% 46 148 729р. 8 465 152р. 2 436 015р. 45 144 045 620р. 41 451 977р. 345 679 587р. 99 476 140р. 135 663 660р. 39 039 902р. 170 526 183р.	11% 16,50% 5 692р. 22 162р. 424 28012,42 15% 9 7,65 271 17857,92 154 10154,50 86 396 113р. 49 127 202р. 425 28044,25 621 530 489р. 8% 4% 2% 41 953 308р. 18 397 302р. 7 831 284р. 68 181 895р. 3645,75 55 370 540 731 525р. 608 913 420р. 182 674 026р. 162 219 458р. 438 817р. 20 454 568р. 370 294р. 426 239 394р. 20% 5% 424 425 28044 122876480 11% 255% 48 186 855р. 109% 621 530 489р. 17% 364% 170 750 134р. 130% 68 181 895р. 12 617 069р. 3 466 228р. 55 190 466 832р. 52 326 053р. 464 334 540р. 127 564 434р. 190 504 419р. 52 336 379р. 256 502 622р.	10% 13,50% 6 318р. 25 819р. 467 30813,66 15% 9 7,65 298 19643,71 169 11169,95 105 489 654р. 59 984 313р. 451 29798,21 769 369 029р. 8% 4% 2% 55 394 570р. 24 619 809р. 10 771 166р. 90 785 545р. 4171,75 63 388 661 657 365р. 752 442 910р. 225 732 973р. 198 497 209р. 511 222р. 27 235 664р. 430 887р. 526 710 037р. 17% 4% 467 451 29798 151918738 10% 265% 57 327 826р. 119% 769 369 029р. 14% 378% 203 806 365р. 119% 90 785 545р. 16 926 119р. 4 483 740р. 63 236 907 219р. 62 756 879р. 565 225 709р. 149 728 665р. 254 042 920р. 67 296 138р. 337 273 151р.	9% 10,50% 6 950р. 29 305р. 514 33895,03 15% 9 7,65 327 21608,08 186 12286,95 127 642 482р. 72 581 019р. 497 32778,03 960 557 232р. 9% 4% 2% 73 482 628р. 33 043 169р. 14 792 581р. 121 318 378р. 4916,70 74 422 816 473 648р. 937 792 026р. 281 337 608р. 244 942 094р. 580 237р. 36 395 514р. 488 560р. 656 454 418р. 14% 3% 514 497 32778 182864277 9% 264% 66 738 787р. 116% 960 557 232р. 11% 388% 247 566 297р. 121% 121 318 378р. 22 765 206р. 5 867 321р. 74 285 908 421р. 73 687 737р. 693 790 263р. 178 811 924р. 321 867 374р. 82 955 509р. 422 987 380р.

Эффективность программы проявляется в следующем:

Социальный эффект - повышение доступности и приобретения жилья для семей со средним, а в последствии и с малым уровнем дохода, формирование собственных ресурсов муниципальных образований области, сокращение очередей, стоящих на получение жилья.

Экономический эффект - загрузка мощностей как строительных организаций, так и организаций строительной индустрии, вовлечение в строительный оборот незавершенки.

Кроме вышеперечисленных эффектов программа дает косвенные результаты: это и развитие благоустройства, инженерного и транспортного обеспечения, это и повышение спроса на потребительском рынке строительных и отделочных материалов, это и увеличение поступлений налогов в бюджет и т.д.

Исполнительный директор

Фонда

В.С.Иванов