Постановление Администрации Смоленской области от 17 января 2005 г. N 5 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Постановление Администрации Смоленской области
от 17 января 2005 г. N 5
"Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области"

С изменениями и дополнениями от:

29 марта, 18 октября 2005 г.

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Смоленской области от 21 марта 2006 г. N 77 настоящее постановление признано утратившим силу с 1 июля 2006 г.

В соответствии с областным законом "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области", Положением о порядке сдачи в аренду объектов государственной собственности Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 15.08.2003 N 208, и в целях увеличения поступлений в областной бюджет доходов от сдачи в аренду объектов, находящихся в государственной собственности Смоленской области, Администрация Смоленской области постановляет:

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Смоленской области от 9 декабря 2008 г. N 678 постановление Администрации Смоленской области от 15 августа 2003 г. N 208 признано утратившим силу

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Смоленской области от 18 октября 2005 г. N 302 в пункт 2 настоящего постановления внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Утвердить базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра в 12 232 (двенадцать тысяч двести тридцать два) рубля для расчета размера арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области.

3. Признать утратившим силу пункт 2 постановления Администрации Смоленской области от 02.04.2003 N 71 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области".

Глава Администрации

Смоленской области

В.Н.Маслов

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Смоленской области от 18 октября 2005 г. N 302 в настоящий Порядок внесены изменения

См. текст Порядка в предыдущей редакции

Порядок
определения арендной платы за пользование объектами
государственной собственности Смоленской области
(утв. постановлением Администрации Смоленской области
от 17 января 2005 г. N 5)

С изменениями и дополнениями от:

29 марта, 18 октября 2005 г.

1. Общие положения

Настоящий Порядок применяется для расчета арендной платы за пользование следующими объектами государственной собственности Смоленской области:

- недвижимым имуществом (нежилыми зданиями и помещениями, сооружениями);

- предприятием в целом как имущественным комплексом;

- движимым имуществом и обособленными сооружениями (асфальтобетонные площадки, навесы, подъездные пути и пр.);

- имуществом, предназначенным непосредственно для производства, передачи тепловой и электрической энергии, в том числе объектами электро и теплосетевого хозяйства.

2. Порядок определения арендной платы
за пользование недвижимым имуществом

2.1. Ежемесячная арендная плата за пользование недвижимым имуществом (нежилыми зданиями и помещениями, сооружениями) рассчитывается без учета налога на добавленную стоимость (далее также - НДС) по формуле:

Арасч = S x Сб x Киз x Км x Кт x Ктз x Кнж x Квд x 0,3 : 12,

где:

Арасч - ежемесячная арендная плата;

S - арендуемая площадь;

Сб - базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра;

Киз - коэффициент износа недвижимого имущества;

Км - коэффициент вида строительного материала недвижимого имущества;

Кт - коэффициент типа недвижимого имущества;

Ктз - коэффициент территориальной зоны;

Кнж - коэффициент качества недвижимого имущества;

Квд - коэффициент использования недвижимого имущества по виду деятельности.

2.2. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра для расчета размера арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области утверждается постановлением Администрации Смоленской области.

2.3. Коэффициент износа недвижимого имущества (Киз) определяется по формуле:

                          Киз = (100 - П) : 100,

где П - процент износа.

Примечания:

1. Процент износа определяется на основании норм амортизации, действующих на момент заключения договора аренды.

2. Коэффициент износа недвижимого имущества, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основном назначению, не может быть менее 0,2.

2.4. Коэффициент вида строительного материала недвижимого имущества (Км) устанавливается в следующих размерах:

     - кирпич                                                  - 1;

     - комбинированные материалы                               - 0,8;

     - железобетон                                             - 0,7;

     - дерево                                                  - 0,6;

     - металл                                                  - 0,5.

2.5. Коэффициент типа недвижимого имущества (Кт) устанавливается в следующих размерах:

     - административное, здания проектных институтов           - 1;

     - складское                                               - 0,5;

     - производственное и гаражи                               - 0,3;

     - прочие                                                  - 0,7.

2.6. Коэффициент территориальной зоны (Ктз) устанавливается в следующих размерах:

     - г. Смоленск                                             - 1;

     - г. Ярцево, г. Сафоново, г. Вязьма, г. Гагарин,

     г. Рославль, г. Дорогобуж, г. Десногорск                  - 0,75;

     - другие города и поселки области                         - 0,4;

     - сельские населенные пункты                              - 0,2.

2.7. Коэффициент качества недвижимого имущества (Кнж) определяется как сумма значений показателей (расположение, степень технического обустройства, высота потолков и коммерческая привлекательность), приведенных в подпунктах 2.7.1 - 2.7.4 настоящего Порядка:

2.7.1. Расположение:

     - отдельно стоящее здание                                 - 0,54;

     - встроенно-пристроенная часть                            - 0,49;

     - полуподвал                                              - 0,22;

     - подвал, чердак (мансарда)                               - 0,2.

2.7.2. Степень технического обустройства:

     - наличие    водопровода,   канализации,

     горячей воды и центрального отопления                     - 0,25;

     - наличие    водопровода,   канализации,

     центрального отопления                                    - 0,15;

     - наличие водопровода и канализации                       - 0,1;

     - наличие центрального отопления                          - 0,07;

     - без удобств - 0,05.

2.7.3. Высота потолков:

     - свыше 3 м                                               - 0,07;

     - от 2,6 м до 3 м включительно                            - 0,05;

     - менее 2,6 м                                             - 0,03.

2.7.4. Коммерческая привлекательность:

- недвижимое имущество, расположенное около вокзалов, рынков, торговых центров, в центральной части города и поселка городского типа, около зданий, в которых располагаются органы государственной власти и органы местного самоуправления, - 0,5;

- недвижимое имущество, расположенное на прочих территориях городов и поселков городского типа, - 0,3;

- недвижимое имущество, расположенное на территории, прилегающей к автомобильным дорогам общего пользования (внегородские автомобильные дороги), - 0,2;

- недвижимое имущество, расположенное на территории удаленных сельских поселений, - 0,1.

2.8. Коэффициент использования недвижимого имущества по виду деятельности (цели использования) (Квд) устанавливается в следующих размерах:

а) 2:

- банковская и инвестиционная деятельность, обмен валюты;

- игорный бизнес;

- операции с ценными бумагами;

- страховая деятельность, посредническая деятельность;

- рестораны, бары, ночные клубы и кафе;

- помещения, используемые для торговли вино-водочными изделиями;

- хранение и реализация нефтепродуктов.

б) 1,8:

- торговля запасными частями к автомашинам;

- услуги автосервиса и крытая автостоянка;

- нотариальные услуги;

- производство и размещение рекламы;

- сыскная и охранная деятельность;

- склады;

в) 1,4:

- экскурсионные и туристические услуги;

- риэлтерская деятельность;

- бани и сауны;

- оптовая торговля промышленными и продовольственными товарами;

г) 1,2:

- компьютерный и интернет салоны;

- косметический салон;

- юридические услуги;

д) 1:

- услуги связи (кроме почтовой);

- служебные (офисные) помещения коммерческих организаций;

- общественное питание (кулинария, бистро, закусочные, столовые);

- диспетчерские;

- гостиничное хозяйство;

е) 0,8:

- розничная торговля промышленными, продовольственными товарами, лекарственными товарами;

- медицинские и ветеринарные услуги;

ж) 0,7:

- производство потребительских товаров и продуктов питания;

- выставка-продажа производимой продукции;

- служебные помещения государственных унитарных предприятий и акционерных обществ, контрольный пакет акций которых находится в государственной собственности Смоленской области;

- ремонт контрольно-кассовых машин;

- гаражи;

- образовательная деятельность;

- прочие виды деятельности;

з) 0,4:

- деятельность, осуществляемая учреждениями культуры; спортивными организациями; средствами массовой информации; сельскохозяйственными организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, акционерными сельскохозяйственными обществами, подсобными сельскими хозяйствами промышленных предприятий; аптеками, имеющими право изготовления лекарственных препаратов; общественными организациями, партиями, союзами, объединениями, благотворительными фондами;

- бытовые услуги населению;

- проектная деятельность;

- научно-исследовательская деятельность;

- промышленное производство;

- производство продуктов детского питания;

- продажа периодической печати;

и) 0,3 - деятельность, осуществляемая органами государственной власти , учреждениями и организациями, финансируемыми из федерального и местных бюджетов;

к) 0,2 - деятельность, осуществляемая организациями, использующими труд инвалидов в арендованном помещении, - на часть площади, пропорциональную количеству занятых инвалидов от общего числа работников.

Примечания:

1. В случае если арендатор использует недвижимое имущество с разными коэффициентами использования недвижимого имущества по видам деятельности, арендная плата рассчитывается за площадь, занимаемую под каждый вид деятельности отдельно, а затем суммируется.

2. В случае если размер ежемесячной арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади оказался ниже 1/12 минимальной ставки годовой арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади, то арендная плата рассчитывается по формуле, указанной в пункте 2.9 настоящего Порядка.

2.9. Для отдельных категорий арендаторов, указанных в пункте 2.10 настоящего Порядка, может устанавливаться минимальная ставка арендной платы. В этом случае ежемесячная арендная плата рассчитывается без учета НДС по формуле:

                          Арасч = S х 100 : 12,

где:

Арасч - ежемесячная арендная плата;

S - арендуемая площадь;

100 - минимальная ставка арендной платы в рублях за один квадратный метр арендуемой площади в год.

2.10. Минимальная ставка арендной платы устанавливается для следующих категорий арендаторов:

- организации, финансируемые полностью или частично из областного бюджета;

- государственные внебюджетные фонды;

- граждане - члены творческих союзов - за недвижимое имущество, используемое в качестве творческих мастерских;

- общественные организации ветеранов войн и инвалидов, творческие союзы и общественные объединения деятелей культуры и искусства за недвижимое имущество, используемое в некоммерческих целях;

- областные государственные учреждения;

- учреждения, осуществляющие начисление и выплату пенсий;

- общественные организации и иные организации, обслуживающие социально не защищенные слои населения, на часть площади, пропорциональную объему указанной деятельности;

- учреждения дополнительного образования детей, включая подростковые клубы, центры, дома и дворцы детского и юношеского творчества, станции юных техников, детско-юношеские спортивные школы и другие организации, ведущие работу с детьми;

- физические или юридические лица, арендующие объект государственной собственности Смоленской области, являющийся объектом культурного наследия, вложившие свои средства в работы по его сохранению, в случаях предусмотренных федеральным законодательством;

- отдельные организации общественного питания (студенческие и школьные столовые, столовые других учебных заведений);

- арендаторы, ведущие капитальный ремонт или реконструкцию арендованного недвижимого имущества, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более чем на 12 месяцев;

- высшие учебные заведения, реализующие образовательные программы высшего и послевузовского профессионального образования и осуществляющие подготовку, переподготовку и (или) повышение квалификации государственных служащих Смоленской области.

Примечание. НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляется в соответствующий бюджет арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. Порядок определения арендной платы
за пользование предприятием в целом
как имущественным комплексом

Годовая арендная плата за пользование предприятием в целом как имущественным комплексом рассчитывается без учета НДС по формуле:

Ап = С х Кар = (Ср + Со) х Кар,

где:

Ап - годовая арендная плата;

С - стоимость сдаваемого в аренду предприятия;

Ср - рыночная стоимость основных средств предприятия, определенная в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

Со - стоимость оборотных средств предприятия (запасы, дебиторская задолженность, краткосрочные финансовые вложения, денежные средства, прочие оборотные активы);

Кар - арендный коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида деятельности предприятия, а именно:

0,1 - для предприятий агропромышленного комплекса и перерабатывающей промышленности;

0,15 - для предприятий, производящих товары народного потребления, а также промышленности, строительства;

0,2 - для иных предприятий.

Примечание. НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляется в соответствующий бюджет арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

4. Порядок определения арендной платы за пользование движимым
имуществом и обособленными сооружениями

Годовая арендная плата за пользование движимым имуществом и обособленными сооружениями (асфальтобетонные площадки, навесы, подъездные пути и пр.) (за исключением имущества, указанного в разделе 5 настоящего Порядка) рассчитывается без учета НДС по формуле:

Ап = ОС x Кд,

где:

Ап - годовая арендная плата;

ОС - остаточная стоимость передаваемых в аренду движимого имущества и обособленных сооружений (асфальтобетонные площадки, навесы, подъездные пути и пр.) (если остаточная стоимость имущества составляет менее 20% от его балансовой стоимости и оно находится в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, то его остаточная стоимость принимается в размере, равном 20% от балансовой стоимости имущества);

Кд - коэффициент доходности собственника движимого имущества и обособленных сооружений (асфальтобетонные площадки, навесы, подъездные пути и пр.), учитывающий вид деятельности и юридический статус арендатора:

0,01 - для сельскохозяйственных товаропроизводителей, использующих движимое имущество для производства сельскохозяйственной продукции;

0,15 - для иных юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Примечание. НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляется в соответствующий бюджет арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

5. Порядок определения арендной платы
за пользование имуществом, предназначенным непосредственно
для производства, передачи тепловой и электрической энергии,
в том числе объектами электро- и теплосетевого хозяйства

Годовая арендная плата за пользование движимым и недвижимым имуществом, предназначенным непосредственно для производства, передачи тепловой и электрической энергии, в том числе объектами электро - и теплосетевого хозяйства, устанавливается в размере 0,33 процента от рыночной стоимости указанного имущества, переданного в аренду без учета налога на добавленную стоимость, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Примечание. НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляется в соответствующий бюджет арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.