Постановление Администрации Смоленской области от 17 января 2005 г. N 5 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области"

С изменениями и дополнениями от:

29 марта 2005 г.

В соответствии с областным законом "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области", Положением о порядке сдачи в аренду объектов государственной собственности Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 15.08.2003 N 208, и в целях увеличения поступлений в областной бюджет доходов от сдачи в аренду объектов, находящихся в государственной собственности Смоленской области, Администрация Смоленской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области.

2. Утвердить на 2005 год базовую величину стоимости строительства 1 кв. метра в размере 10 849 (десять тысяч восемьсот сорок девять) рублей для расчета размера арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области.

3. Признать утратившим силу пункт 2 постановления Администрации Смоленской области от 02.04.2003 N 71 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области".

Глава Администрации Смоленской области

В.Н. Маслов

Порядок
определения арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области
(утв. постановлением Администрации Смоленской области от 17 января 2005 г. N 5)

С изменениями и дополнениями от:

29 марта 2005 г.

1. Общие положения

Настоящий Порядок применяется для расчета арендной платы за пользование следующими объектами государственной собственности Смоленской области:

- недвижимым имуществом (нежилыми зданиями и помещениями, сооружениями);

- предприятием в целом как имущественным комплексом;

- движимым имуществом;

- имуществом, предназначенным непосредственно для производства, передачи тепловой и электрической энергии, в том числе объектами электрои теплосетевого хозяйства.

2. Порядок определения арендной платы за пользование недвижимым имуществом

2.1. Ежемесячная арендная плата за пользование недвижимым имуществом (нежилыми зданиями и помещениями, сооружениями) рассчитывается без учета налога на добавленную стоимость (далее также - НДС) по формуле:

Арасч = S x Сб x Киз x Км x Кт x Ктз x Кнж x Квд x 0,3 : 12,

где:

Арасч - ежемесячная арендная плата;

S - арендуемая площадь;

Сб - базовая величина стоимости строительства одного квадратного метра;

Киз - коэффициент износа недвижимого имущества;

Км - коэффициент вида строительного материала недвижимого имущества;

Кт - коэффициент типа недвижимого имущества;

Ктз - коэффициент территориальной зоны;

Кнж - коэффициент качества недвижимого имущества;

Квд - коэффициент использования недвижимого имущества по виду деятельности.

2.2. Базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра для расчета размера арендной платы за пользование объектами государственной собственности Смоленской области утверждается постановлением Администрации Смоленской области.

2.3. Коэффициент износа недвижимого имущества (Киз) определяется по формуле:

                          Киз = (100 - П) : 100,

где П - процент износа.

Примечания:

1. Процент износа определяется на основании норм амортизации, действующих на момент заключения договора аренды.

2. Коэффициент износа недвижимого имущества, находящегося в состоянии, пригодном для использования по основном назначению, не может быть менее 0,2.

2.4. Коэффициент вида строительного материала недвижимого имущества (Км) устанавливается в следующих размерах:

     - кирпич                                                  - 1;

     - комбинированные материалы                               - 0,8;

     - железобетон                                             - 0,7;

     - дерево                                                  - 0,6;

     - металл                                                  - 0,5.

2.5. Коэффициент типа недвижимого имущества (Кт) устанавливается в следующих размерах:

     - административное, здания проектных институтов           - 1;

     - складское                                               - 0,5;

     - производственное и гаражи                               - 0,3;

     - прочие                                                  - 0,7.

2.6. Коэффициент территориальной зоны (Ктз) устанавливается в следующих размерах:

     - г. Смоленск                                             - 1;

     - г. Ярцево, г. Сафоново, г. Вязьма, г. Гагарин,

     г. Рославль, г. Дорогобуж, г. Десногорск                  - 0,75;

     - другие города и поселки области                         - 0,4;

     - сельские населенные пункты                              - 0,2.

2.7. Коэффициент качества недвижимого имущества (Кнж) определяется как сумма значений показателей (расположение, степень технического обустройства, высота потолков и коммерческая привлекательность), приведенных в подпунктах 2.7.1 - 2.7.4 настоящего Порядка:

2.7.1. Расположение:

     - отдельно стоящее здание                                 - 0,54;

     - встроенно-пристроенная часть                            - 0,49;

     - полуподвал                                              - 0,22;

     - подвал, чердак (мансарда)                               - 0,2.

2.7.2. Степень технического обустройства:

     - наличие    водопровода,   канализации,

     горячей воды и центрального отопления                     - 0,25;

     - наличие    водопровода,   канализации,

     центрального отопления                                    - 0,15;

     - наличие водопровода и канализации                       - 0,1;

     - наличие центрального отопления                          - 0,07;

     - без удобств - 0,05.

2.7.3. Высота потолков:

     - свыше 3 м                                               - 0,07;

     - от 2,6 м до 3 м включительно                            - 0,05;

     - менее 2,6 м                                             - 0,03.

2.7.4. Коммерческая привлекательность:

- недвижимое имущество, расположенное около вокзалов, рынков, торговых центров, в центральной части города и поселка городского типа, около зданий, в которых располагаются органы государственной власти и органы местного самоуправления, - 0,5;

- недвижимое имущество, расположенное на прочих территориях городов и поселков городского типа, - 0,3;

- недвижимое имущество, расположенное на территории, прилегающей к автомобильным дорогам общего пользования (внегородские автомобильные дороги), - 0,2;

- недвижимое имущество, расположенное на территории удаленных сельских поселений, - 0,1.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Смоленской области от 29 марта 2005 г. N 84 в пункт 2.8 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.8. Коэффициент использования недвижимого имущества по виду деятельности (цели использования) (Квд) устанавливается в следующих размерах:

а) 2:

- банковская и инвестиционная деятельность, обмен валюты;

- игорный бизнес;

- операции с ценными бумагами;

- страховая деятельность, посредническая деятельность;

- рестораны, бары, ночные клубы и кафе;

- помещения, используемые для торговли вино-водочными изделиями;

- хранение и реализация нефтепродуктов.

б) 1,8:

- торговля запасными частями к автомашинам;

- услуги автосервиса и крытая автостоянка;

- нотариальные услуги;

- производство и размещение рекламы;

- сыскная и охранная деятельность;

- склады;

в) 1,4:

- экскурсионные и туристические услуги;

- риэлтерская деятельность;

- бани и сауны;

- оптовая торговля промышленными и продовольственными товарами;

г) 1,2:

- компьютерный и интернет салоны;

- косметический салон;

- юридические услуги;

д) 1:

- услуги связи (кроме почтовой);

- служебные (офисные) помещения коммерческих организаций;

- общественное питание (кулинария, бистро, закусочные, столовые);

- диспетчерские;

- гостиничное хозяйство;

е) 0,8:

- розничная торговля промышленными, продовольственными товарами, лекарственными товарами;

- медицинские и ветеринарные услуги;

ж) 0,7:

- производство потребительских товаров и продуктов питания;

- выставка-продажа производимой продукции;

- служебные помещения государственных унитарных предприятий и акционерных обществ, контрольный пакет акций которых находится в государственной собственности Смоленской области;

- ремонт контрольно-кассовых машин;

- гаражи;

- образовательная деятельность;

- прочие виды деятельности;

з) 0,4:

- деятельность, осуществляемая учреждениями культуры; спортивными организациями; средствами массовой информации; сельскохозяйственными организациями, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, акционерными сельскохозяйственными обществами, подсобными сельскими хозяйствами промышленных предприятий; аптеками, имеющими право изготовления лекарственных препаратов; общественными организациями, партиями, союзами, объединениями, благотворительными фондами;

- бытовые услуги населению;

- проектная деятельность;

- научно-исследовательская деятельность;

- промышленное производство;

- производство продуктов детского питания;

- продажа периодической печати;

и) 0,3 - деятельность, осуществляемая органами государственной власти , учреждениями и организациями, финансируемыми из федерального и местных бюджетов;

к) 0,2 - деятельность, осуществляемая организациями, использующими труд инвалидов в арендованном помещении, - на часть площади, пропорциональную количеству занятых инвалидов от общего числа работников.

Примечания:

1. В случае если арендатор использует недвижимое имущество с разными коэффициентами использования недвижимого имущества по видам деятельности, арендная плата рассчитывается за площадь, занимаемую под каждый вид деятельности отдельно, а затем суммируется.

2. В случае если размер ежемесячной арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади оказался ниже 1/12 минимальной ставки годовой арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади, то арендная плата рассчитывается по формуле, указанной в пункте 2.9 настоящего Порядка.

2.9. Для отдельных категорий арендаторов, указанных в пункте 2.10 настоящего Порядка, может устанавливаться минимальная ставка арендной платы. В этом случае ежемесячная арендная плата рассчитывается без учета НДС по формуле:

                          Арасч = S х 100 : 12,

где:

Арасч - ежемесячная арендная плата;

S - арендуемая площадь;

100 - минимальная ставка арендной платы в рублях за один квадратный метр арендуемой площади в год.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Смоленской области от 29 марта 2005 г. N 84 в пункт 2.10 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.10. Минимальная ставка арендной платы устанавливается для следующих категорий арендаторов:

- организации, финансируемые полностью или частично из областного бюджета;

- государственные внебюджетные фонды;

- граждане - члены творческих союзов - за недвижимое имущество, используемое в качестве творческих мастерских;

- общественные организации ветеранов войн и инвалидов, творческие союзы и общественные объединения деятелей культуры и искусства за недвижимое имущество, используемое в некоммерческих целях;

- областные государственные учреждения;

- учреждения, осуществляющие начисление и выплату пенсий;

- общественные организации и иные организации, обслуживающие социально не защищенные слои населения, на часть площади, пропорциональную объему указанной деятельности;

- учреждения дополнительного образования детей, включая подростковые клубы, центры, дома и дворцы детского и юношеского творчества, станции юных техников, детско-юношеские спортивные школы и другие организации, ведущие работу с детьми;

- отдельные организации общественного питания (студенческие и школьные столовые, столовые других учебных заведений);

- арендаторы, ведущие капитальный ремонт или реконструкцию арендованного недвижимого имущества, на срок проведения ремонта или реконструкции, но не более чем на 12 месяцев;

- высшие учебные заведения, реализующие образовательные программы высшего и послевузовского профессионального образования и осуществляющие подготовку, переподготовку и (или) повышение квалификации государственных служащих Смоленской области.

Примечание. НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляется в соответствующий бюджет арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3. Порядок определения арендной платы за пользование предприятием в целом как имущественным комплексом

Годовая арендная плата за пользование предприятием в целом как имущественным комплексом рассчитывается без учета НДС по формуле:

Ап = С х Кар = (Ср + Со) х Кар,

где:

Ап - годовая арендная плата;

С - стоимость сдаваемого в аренду предприятия;

Ср - рыночная стоимость основных средств предприятия, определенная в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации";

Со - стоимость оборотных средств предприятия (запасы, дебиторская задолженность, краткосрочные финансовые вложения, денежные средства, прочие оборотные активы);

Кар - арендный коэффициент, устанавливаемый в зависимости от вида деятельности предприятия, а именно:

0,1 - для предприятий агропромышленного комплекса и перерабатывающей промышленности;

0,15 - для предприятий, производящих товары народного потребления, а также промышленности, строительства;

0,2 - для иных предприятий.

Примечание. НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляется в соответствующий бюджет арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

4. Порядок определения арендной платы за пользование движимым имуществом

Годовая арендная плата за пользование движимым имуществом (за исключением имущества, указанного в разделе 5 настоящего Порядка) рассчитывается без учета НДС по формуле:

Ап = ОС x 0,15,

где:

Ап - годовая арендная плата;

ОС - остаточная стоимость движимого имущества, передаваемого в аренду (если остаточная стоимость имущества составляет менее 20% от его балансовой стоимости и оно находится в состоянии, пригодном для использования по основному назначению, то его остаточная стоимость принимается в размере, равном 20% от балансовой стоимости имущества);

0,15 - коэффициент доходности движимого имущества для собственника.

Примечание. НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляется в соответствующий бюджет арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

5. Порядок определения арендной платы за пользование имуществом, предназначенным непосредственно для производства, передачи тепловой и электрической энергии, в том числе объектами электро- и теплосетевого хозяйства

Годовая арендная плата за пользование движимым и недвижимым имуществом, предназначенным непосредственно для производства, передачи тепловой и электрической энергии, в том числе объектами электро - и теплосетевого хозяйства, устанавливается в размере 0,33 процента от рыночной стоимости указанного имущества, переданного в аренду без учета налога на добавленную стоимость, определенной в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"

Примечание. НДС на арендную плату рассчитывается и перечисляется в соответствующий бюджет арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.