Приложение N 16. Методика расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

Приложение N 16

Методика
расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда
(утв. решением 20 сессии Смоленского городского Совета III созыва
от 16 декабря 2005 г. N 182)

1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вводится с целью постепенной компенсации затрат на реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в общую структуру платежей населения. При оплате за пользование жилым помещением (плате за наем) для граждан действуют льготы, установленные законодательством. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) учитывается при начислении гражданам компенсаций (субсидий).

3. Методика определения ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма в городе Смоленске разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными Приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.96 N 17-152.

4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) устанавливается на 1 кв. м общей площади жилого помещения.

5. Величина базовой ставки платы за пользование жилым помещением (плата за наем) рассчитывается с учетом классификации жилых домов по группам капитальности и с использованием норм амортизационных отчислений, которые приведены в Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072.

Жилой фонд города Смоленска по капитальности конструкций делится на шесть групп:

- кирпичные с железобетонными перекрытиями;

- кирпичные с деревянными и смешанными перекрытиями;

- панельные;

- каркасно-засыпные;

- шлакоблочные;

- деревянные (брусчатые и бревенчатые).

6. Для каждой группы зданий по капитальности определяется сумма амортизационных отчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий в месяц, исходя из балансовой восстановительной стоимости и норматива отчислений на полное восстановление по формуле:

                                       Б * В

                                        i   i

                                 A = ----------

                                  i    12*100

     где

A           -   сумма амортизационных отчислений на полное восстановление

 i              общей площади жилых зданий по данной группе капитальности

                жилых зданий (в рублях),

Б           -   балансовая  восстановительная  стоимость  общей   площади

 i              жилых  зданий  по данной группе капитальности (в рублях),

В           -   норматив     отчисления   на    полное     восстановление

 i              (в процентах).

7. Для всего жилого фонда определяется сумма амортизационных отчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий в месяц по формуле:

                             A = сумма (от i до6)(A ),

                                                   i

     где

А           -   сумма амортизационных отчислений на полное восстановление

                общей площади жилых зданий (в рублях).

8. Базовая ставка платы за наем 1 кв. м жилого помещения определяется как:

                                        A

                                  H  = -- * Д,

                                   б    S

     где:

S           -   общая площадь жилых зданий (кв. м),

Д           -   доля  оплаты  населения  в  необходимых  отчислениях   на

                полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда.

9. Базовая ставка платы за наем дифференцируется в зависимости от степени благоустройства жилого фонда и месторасположения жилого дома.

10. Жилой фонд города по качественным характеристикам (видам благоустройства) делится на пять групп:

Группы домов по видам благоустройства	Характеристика	Значение коэффициента благоустройства, Кб
1	2	3
1 группа	многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, включая лифт и мусоропровод	1,25
2 группа	многоэтажные капитальные жилые дома, имеющие все виды благоустройства, кроме лифтов и мусоропроводов	1,0
3 группа	жилые дома пониженной капитальности, имеющие не все виды благоустройства	0,7
4 группа	деревянные жилые дома, имеющие 1,2 вида благоустройства	0,5
5 группа	жилые дома, не имеющие никаких видов благоустройства	0,4

11. Зависимость размера платы за наем жилых помещений от удаленности жилого дома от центра города и близости его к транспортным магистралям учитывается коэффициентом зоны (Кз). Город разделен на три зоны:

- центр (Кз=1,2),

- среднее кольцо (Кз=1,0)

- окраины (Кз=0,8).

Для домов, расположенных фасадом вдоль магистральных улиц, значение коэффициента зоны уменьшается на 0,05.

Для домов, расположенных фасадом вдоль магистральных улиц, по которым проходят трамвайные пути, а также расположенных в непосредственной близости к железнодорожным путям, значение коэффициента зоны уменьшается на 0,1.

Распределение жилых домов города Смоленска по зонам приводится в приложении к Методике.

12. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) определяется:

                           H = H  * K  * K  * s,

                                б    б    з

     где

К           -   коэффициент благоустройства,

 б

К           -   коэффициент зоны,

 з

s           -   общая площадь жилого помещения (кв. м).