Приложение N 2. Договор найма служебного жилого помещения

Приложение N 2

к Положению

ДОГОВОР НАЙМА
СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N __________________

Город Смоленск                                      "___"_________20___г.

     Жилищное управление Администрации города Смоленска в лице начальника

управления  __________________________________,  действующее   от   имени

собственника  жилого  помещения  -  муниципального   образования   "Город

Смоленск" на основании  Положения  о  жилищном  управлении  Администрации

города Смоленска, утвержденного постановлением Главы города Смоленска  от

12.07.2005,  именуемое  в  дальнейшем  Наймодатель,  с одной  стороны,  и

гражданин(ка) РФ________________________________________________________,

                         (фамилия, имя, отчество)

именуемый  в  дальнейшем  Наниматель,  с  другой  стороны,  на  основании

постановления Главы города Смоленска о предоставлении жилого помещения от

"__"  ________  200_  г.  N  __________  заключили  настоящий  договор  о

нижеследующем.

1. Предмет договора

     1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам  его  семьи за плату

находящееся  в  муниципальной  собственности   города  Смоленска  жилое

помещение во владение и пользование для временного проживания в нем.

     1.2. Предоставляемое    Нанимателю    жилое   помещение   является

_______________________________________________________________________

                     (вид специализированного фонда)

и состоит из __________________________________________________________

в квартире (доме) общей площадью _____ кв.  метров,  в  том числе жилой

_______________         кв.          метров,          по        адресу:

_____________________________________,  дом  ______  N   ______, корпус

N_____________, квартира N ___________ для  проживания  в  нем, а также

обеспечивает       предоставление       за       плату     коммунальных

услуг:_________________________________________________________________

     1.3.   Характеристика   предоставляемого   жилого  помещения,  его

технического  состояния,   а   также   санитарно-технического  и  иного

оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого

помещения.

     1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются следующие

члены семьи:

     1) ______________________________________________________________;

     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     2) ________________________________________________________________;

     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     3) ________________________________________________________________;

     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     4) ________________________________________________________________;

     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     5) ________________________________________________________________.

     (фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Нанимателем)

     1.5. Настоящий договор заключен на период (заполнить нужную графу, в

остальной - прочерк):

     Трудовых отношений с _______________________________________________

                              (полное наименование работодателя)

2. Обязанности сторон

     2.1. Наниматель обязан:

     а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней  со

дня  подписания  настоящего  договора,  пригодное  для  проживания  жилое

помещение, в котором проведен текущий  ремонт,  за  исключением  случаев,

когда жилое помещение предоставляется во вновь введенном  в  эксплуатацию

жилищном фонде  (акт  должен  содержать  только  дату  составления  акта,

реквизиты  и  стороны  договора  найма,  по  которому  передается   жилое

помещение,  сведения   об   исправности   жилого   помещения,   а   также

санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на момент

подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения о пригодности

жилого помещения для проживания, подписи сторон, составивших акт);

     б) соблюдать правила пользования жилым помещением;

     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     г) поддерживать   в   исправном   состоянии     жилое     помещение,

санитарно-техническое   и   иное   оборудование,   находящееся   в   нем,

обеспечивать  их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей   жилого

помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в

нем, немедленно принимать возможные меры  к  их  устранению  и  в  случае

необходимости  сообщать  о  них   Наймодателю   или   в   соответствующую

управляюшую организацию;

     д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество  в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

     К  текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,   выполняемому

Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска  и

оклейка стен, потолков,  окраска  полов,  дверей,  подоконников,  оконных

переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а  также  замена  оконных  и

дверных  приборов,  ремонт  внутриквартирного  инженерного   оборудования

(электропроводки, холодного  и  горячего  водоснабжения,  теплоснабжения,

газоснабжения).

     Если выполнение указанных  работ  вызвано  неисправностью  отдельных

конструктивных элементов общего  имущества  в  многоквартирном  доме  или

оборудования в нем, либо связано  с  производством  капитального  ремонта

дома, то они производятся за счет Наймодателя организацией,  предложенной

им;

     ж) не  производить  переустройство  и  (или)  перепланировку  жилого

помещения без получения соответствующего  согласования,  предусмотренного

жилищным законодательством Российской Федерации;

     з) своевременно и в полном объеме вносить  в  установленном  порядке

плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  по  утвержденным  в

соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

     В случае не внесения# в установленный срок платы за жилое помещение и

(или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени  в

размере, установленном Жилищным кодексом  Российской  Федерации,  что  не

освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

     и) переселиться с  членами  своей  семьи  в  порядке,  установленном

Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения  капитального

ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт  или

реконструкция не могут быть  произведены  без  выселения  Нанимателя),  в

предоставляемое Наймодателем жилое  помещение,  отвечающее  санитарным  и

техническим требованиям;

     к) при расторжении или прекращении настоящего договора освободить  в

установленные сроки и сдать по акту  Наймодателю  в  исправном  состоянии

жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в

нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего  в  его

обязанности ремонта  жилого  помещения,  санитарно-технического  и  иного

оборудования, находящегося в нем, или произвести  его  за  свой  счет,  а

также погасить задолженность по оплате за жилое помещение и  коммунальные

услуги;

     л) допускать в заранее согласованное сторонами  настоящего  договора

время  в  занимаемое   жилое   помещение   работников   Наймодателя   или

уполномоченных им лиц, представителей органов государственного надзора  и

контроля  для  осмотра  технического  и  санитарного   состояния   жилого

помещения, санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в

нем, для выполнения необходимых ремонтных  работ,  в  случае  расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     м) информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований  и  условий,

дающих   право   пользования   жилым   помещением   по   договору   найма

специализированного жилого помещения, не позднее 10 рабочих дней  со  дня

такого изменения;

     н)  нести  иные  обязанности,  предусмотренные   Жилищным   кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     2.2. Наймодатель обязан:

     а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со  дня  подписания

настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания

жилое   помещение   в   состоянии,   отвечающем   требованиям    пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     б) принимать  участие  в  надлежащем  содержании  и  ремонте  общего

имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору

социального найма жилое помещение;

     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

     При   неисполнении   или   ненадлежащем   исполнении    Наймодателем

обязанностей по своевременному проведению капитального  ремонта  сданного

внаем  жилого  помещения,  общего  имущества  в   многоквартирном   доме,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося   в   жилом

помещении, Наниматель по  своему  выбору  вправе  потребовать  уменьшения

платы за жилое помещение, либо возмещения своих  расходов  на  устранение

недостатков жилого помещения и (или) общего имущества  в  многоквартирном

доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим  исполнением  или

неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

     г) предоставить  Нанимателю  и  членам   его   семьи   в    порядке,

предусмотренном  Жилищным  кодексом  Российской   Федерации,   на   время

проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт  или

реконструкция не могут быть произведены без выселения  Нанимателя)  жилое

помещение  маневренного  фонда,  отвечающее  санитарным   и   техническим

требованиям.

     Переселение  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  жилое   помещение

маневренного фонда и  обратно  (по  окончании  капитального  ремонта  или

реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

     д) информировать Нанимателя о проведении  капитального  ремонта  или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     е) принимать    участие    в    своевременной    подготовке    дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     ж) обеспечивать    предоставление   Нанимателю   предусмотренных   в

настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

     з) контролировать   качество  предоставляемых   жилищно-коммунальных

услуг;

     и) в течение 3 рабочих дней со  дня  изменения  цен  на  содержание,

ремонт жилья, наем  жилых  помещений,  тарифов  на  коммунальные  услуги,

нормативов   потребления,    порядка    расчетов    за    предоставленные

жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

     к) производить  или  поручать  уполномоченному    лицу    проведение

перерасчета платы за жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  в  случае

оказания услуг и  выполнения  работ  ненадлежащего  качества  и  (или)  с

перерывами, превышающими установленную продолжительность;

     л) принять в установленные сроки жилое  помещение  у  Нанимателя  по

акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

     м) нести  иные   обязанности,   предусмотренные    законодательством

Российской Федерации.

3. Права сторон

     3.1. Наниматель вправе:

     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

     б) вселить в установленном  законодательством  Российской  Федерации

порядке в занимаемое жилое  помещение  членов  своей  семьи,  если  после

такого вселения общая площадь  соответствующего   жилого   помещения   на

1 члена семьи не будет меньше учетной нормы;

     в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и

членов его семьи;

     г) требовать от Наймодателя своевременного  проведения  капитального

ремонта  жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  содержании   общего

имущества в многоквартирном доме, а также предоставления  предусмотренных

настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

     д) расторгнуть  в  любое  время  настоящий  договор  с   письменного

согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи.

     3.2. Члены семьи Нанимателя,  проживающие  совместно  с  ним,  имеют

равные с  Нанимателем  права  и  обязанности,  вытекающие  из  настоящего

договора.  Дееспособные  члены  семьи  несут  солидарную  с   Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

     3.3. Наймодатель вправе:

     а) требовать своевременного внесения  платы  за  жилое  помещение  и

коммунальные услуги;

     б) требовать допуска  в  жилое  помещение  в  заранее  согласованное

сторонами настоящего договора время своих работников  или  уполномоченных

лиц для осмотра технического и санитарного  состояния  жилого  помещения,

санитарно-технического и иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  для

выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора,  а

для ликвидации аварий - в любое время;

     в) запретить  вселение  в  занимаемое  Нанимателем  жилое  помещение

граждан в качестве проживающих совместно с ним  членов  семьи  в  случае,

если  после  такого  вселения  общая  площадь   соответствующего   жилого

помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

4. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     4.1.  Настоящий  договор  может  быть  изменен  или  расторгнут   по

соглашению сторон в установленном законодательством Российской  Федерации

порядке в любое время.

     4.2. Наниматель в любое время вправе расторгнуть настоящий договор.

     4.3. При выезде Нанимателя и членов его семьи  в  другое  постоянное

место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

     4.4. По  требованию  Наймодателя  настоящий  договор   может    быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     б) разрушение  или  повреждение  жилого  помещения  Нанимателем  или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     в) систематическое нарушение  прав  и  законных  интересов  соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     г) невнесение   Нанимателем  платы  за  жилое  помещение   и   (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

     4.5. Настоящий договор является прекращенным по  истечении  периода,

указанного в подпункте 1.5 настоящего договора.

     4.6. Настоящий договор может быть расторгнут в  судебном  порядке  в

иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

     4.7. В  случаях  расторжения  или  прекращения  настоящего  договора

Наниматель и  члены  его  семьи  подлежат  выселению  из  занимаемого  по

договору жилого помещения.

5. Прочие условия

     5.1. Споры, которые могут возникнуть между сторонами  по  настоящему

договору,  разрешаются  в  порядке,   предусмотренном   законодательством

Российской Федерации.

     5.2. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах,  один  из  которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель ____________________         Наниматель _____________________

                  (подпись)                               (подпись)

М.П.