Приложение N 15. Перечень работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за содержание жилья, учитываемых при расчете экономически обоснованных нормативов

Приложение N 15

Перечень
работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом
общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за содержание
жилья, учитываемых при расчете экономически обоснованных нормативов
(основание: Приказ Госстроя России от 09.12.99 N 139,
постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170)
(утв. решением Смоленского городского Совета от 8 декабря 2006 г. N 431)

А. Содержание жилья

1. Содержание общего имущества жилого дома

1.1. Уборка лестничных клеток

N п/п	Профессия	Вид работы	Периодичность работ в зависимости от наличия видов оборудования на лестничных клетках
			Оборудование отсутствует	Мусоропровод	Лифт	Лифт и мусоропровод
1	2	3	4	5	6	7
1.	Уборщик лестничных клеток	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	Кроме воскресенья	Кроме воскресенья	Кроме воскресенья	Кроме воскресенья
2.	Уборщик лестничных клеток	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	2 раза в неделю	2 раза в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю
3.	Уборщик лестничных клеток	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов		Ежедневно		Ежедневно
4.	Уборщик лестничных клеток	Мытье лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	2 раза в месяц	2 раза в месяц	2 раза в месяц	2 раза в месяц
5.	Уборщик лестничных клеток	Мытье лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	2 раза в месяц	2 раза в месяц	1 раз в месяц	2 раза в месяц
6.	Уборщик лестничных клеток	Обметание пыли с потолков	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
7.	Уборщик лестничных клеток	Мытье окон	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
8.	Уборщик лестничных клеток	Влажная протирка подоконников, отопительных приборов	2 раза в год	2 раза в год	2 раза в год	2 раза в год
9.	Уборщик лестничных клеток	Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
10.	Уборщик лестничных клеток	Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю

1.2. Обслуживание мусоропроводов

N п/п	Профессия	Вид работ	Периодичность
1	2	3	4
1.	Уборщик мусоропровода	Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
2.	Уборщик мусоропровода	Удаление мусора из мусороприемных камер	Ежедневно (кроме воскресенья)
3.	Уборщик мусоропровода	Уборка мусороприемных камер	Ежедневно
4.	Уборщик мусоропровода	Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
5.	Уборщик мусоропровода	Мойка сменных мусоросборников	Ежедневно
6.	Уборщик мусоропровода	Уборка бункеров	1 раз в месяц
7.	Уборщик мусоропровода	Дезинфекция мусоросборников	1 раз в месяц
8.	Уборщик мусоропровода	Устранение засора	По мере необходимости

1.3. Обслуживание надворных туалетов

Профессия	Вид работ	Срок исполнения
Уборщик туалетов	Уборка туалета	Еженедельно

1.4. Дератизация и дезинфекция технических подполий и мусороприемных камер

Дератизация и дезинфекция разовая (в пределах утвержденной сметы).

2. Техническое обслуживание

2.1. Заявочный ремонт в местах совместного пользования

N п/п	Профессия	Вид работ	Срок исполнения
1	2	3	4
1.	Слесарь-сантехник	Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)	Немедленно
2.	Слесарь-сантехник	Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек в местах совместного пользования и в квартирах (по заявкам населения за дополнительную плату)	В течение смены
3.	Слесарь-сантехник, газосварщик	Устранение неисправностей в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование	В течение смены
4.	Слесарь-сантехник	Наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания	По мере необходимости
5.	Каменщик-печник	Мелкий ремонт местных отопительных приборов (печей, очагов)	В период подготовки к зиме
6.	Электромонтер	Устранение неисправностей электротехнических устройств в МОП: смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, мелкий ремонт электропроводки	В течение 7 суток
7.	Электромонтер	Устранение неисправностей электротехнических устройств в квартирах (за счет проживающих)	3 часа
8.	Электромонтер	Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников. Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий	3 часа
9.	Электромонтер	Проверка технического состояния электроплит в общежитиях	По графику
10.	Кровельщик	Мелкий ремонт кровель	По плану ППР
11.	Кровельщик	Протечки в отдельных местах кровли	1 сутки
12.	Каменщик-печник	Принятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, элементов облицовки стен, лепных изделий, расположенных на высоте свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей	В течение смены с принятием мер безопасности
13.	Штукатур-маляр	Устранение причин протечки (промерзания) стыков, панелей, блоков	По плану ППР
14.	Каменщик-печник	Устранение неплотностей в дымоходах и газоходах	1 сутки
15.	Столяр-плотник	Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен в местах общего пользования:
		- в зимнее время	В течение смены
		- в летнее время	В период подготовки к эксплуатации в зимних условиях (1 раз в год)
16.	Столяр-плотник	Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций, ликвидация последствий протечек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки потолков и верхней части стен в местах общего пользования	По плану ППР

2.2. Подготовка жилищного фонда к зиме (один раз в год) включает следующие виды работ:

1. Замена разбитых стекол в местах общего пользования.

2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

4. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

5. Ремонт печей и кухонных очагов (в объеме работ по подготовке к зиме).

6. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

7. Консервация (расконсервация) системы центрального отопления.

8. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

9. Малый ремонт и укрепление входных дверей (большой ремонт - по описям работ на текущий год).

10. Укрепление водосточных труб, колен и воронок (в объеме, предусмотренном ППР по описям работ).

11. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов (от газовых приборов).

12. Ремонт и укрепление входных дверей.

13. Удаление с крыш снега и наледей (при угрозе жизни и ущерба жилью).

2.3. Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий

	Элементы и помещения здания	Профессия рабочих	Единица измерения	Расчетное число осмотров в год
1	2	3	4	5
1.	Кровля	Кровельщик	1000 м2 кровли	6
2.	Деревянные конструкции	Столяр-плотник	1000 м2 приведенной жилой площади	2
3.	Дверные и оконные проемы	Столяр-плотник	То же	2
4.	Внутренняя и наружная штукатурка и облицовка стен	Штукатур-маляр	То же	2
5.	Внутренняя и наружная окраска и другая отделка	Штукатур-маляр	То же	2
6.	Каменные конструкции	Каменщик-печник	То же	2
7.	Печи, дымоходы и вентиляция, топки котлов, борова	Каменщик-печник	Печь (котел)	2
8.	Водопровод, канализация и горячее водоснабжение (подвалы, техподполья, чердаки)	Слесарь-сантехник	1000 м2 осматриваемых помещений	6
9.	Центральное отопление: устройства в чердачных и подвальных помещениях	Слесарь-сантехник	1000 м2 осматриваемых помещений	6
10.	Котлы и котельное оборудование (в отапливаемый сезон)	Слесарь-сантехник	Котел	6
11.	Вводы, тепловые и элеваторные узлы (в отопительный сезон)	Слесарь-сантехник	Элеваторный узел	6
12.	Мусоропроводы (все устройства)	Уборщик мусоропровода и слесарь-сантехник	Мусоропровод	24
13.	Электросети, арматура и электрооборудование на лестничных клетках	Электромонтер	100 лестничных площадок	12
14.	То же, на чердаках и в подвалах	То же	1000 м2 осматриваемых помещений	12
15.	Ввод, щитовая, наружная проводка и арматура	То же	То же	12
16.	Силовые установки	То же	Мотор	24
17.	Проверка вентканалов и дымоходов (от газовых приборов)	Каменщик Каменщик	Квартиры Квартиры	1 1

2.4. К аварийным ситуациям относятся:

1. Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений.

2. Выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем.

3. Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений.

4. Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения.

5. Выход из строя оборудования внешнего распределительного устройства, повреждение электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде.

6. Прочистка внутренних водостоков.

2.5. Аварийно-диспетчерское обслуживание

Локализация аварийных ситуаций, включая квартиры (без дополнительной оплаты населением).

2.6. Обслуживание лифтов

Обеспечение бесперебойной и безопасной эксплуатации лифтов лифтерами и операторами лифтовой диспетчерской связи.

3. Содержание придомовой территории

Работы, выполняемые при уборке территорий, различаются в зависимости от сезона:

зимняя уборка придомовой территории и летняя уборка (с одним выходным днем).

Уборочные территории классифицируются по интенсивности пешеходного движения:

1 класс - до 50 чел./час;

2 класс - от 51 до 100 чел./час;

3 класс - свыше 101 чел./час.

Профессия	Вид уборочных работ	Классы территории
		1	2	3
Холодный период
Уборщик территории	Подметание свежевыпавшего снега толщиной до 2 см	1 раз в сутки	1 раз в сутки	2 раза в сутки
То же	Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной свыше 2 см	Через 3 часа во время снегопада	Через 2 часа во время снегопада	Через 1 час во время снегопада
То же	Посыпка территории песком	1 раз в сутки во время гололеда	2 раза в сутки во время гололеда	2 раза в сутки во время гололеда
То же	Очистка территории от наледи и льда	1 раз в трое суток во время гололеда	1 раз в двое суток во время гололеда	1 раз в сутки во время гололеда
То же	Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в двое суток	1 раз в сутки	1 раз в сутки
То же	Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки	3 раза в сутки	3 раза в сутки
Теплый период
Уборщик территории	Подметание территории	1 раз в 2-е суток	1 раз в сутки	2 раза в сутки
То же	Уборка газонов	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю
То же	Выкашивание газонов	2 раза в сезон

4. Благоустройство

4.1. Работы по восстановлению асфальтового покрытия пешеходных дорожек, тротуаров, проездов (в пределах, запланированных в смете).

4.2. Уход за зелеными насаждениями (в пределах сметы).

Б. Ремонт жилья

Работы, связанные с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемые за счет платы за ремонт жилья с учетом установленных тарифов в разрезе жилого фонда г. Смоленска (которые учтены при планировании текущего ремонта по описям работ, выполняются с периодичностью 1 раз в 5 лет и при аварийных ситуациях).

N п/п	Перечень работ	Наименование объекта проведения работ
1	2	3
1.	Устранение местных деформаций	Фундаменты
2.	Герметизация стыков, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, усиление, смена и заделка отдельных участков	Стены, фасады и межквартирные перегородки
3.	Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска	Перекрытия
4.	Усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена, ремонт и укрепление водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции	Крыши
5.	Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений	Оконные и дверные заполнения
6.	Восстановление и замена отдельных участков элементов	Лестницы, балконы, крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, оголовков дымоходов и труб
7.	Замена, восстановление отдельных участков	Полы
8.	Устранение неисправностей	Печи и очаги
9.	Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками	Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях
10.	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (в подвалах, тех. подпольях, чердаках)	Внутренняя система отопления
11.	Установка, замена и восстановление работоспособности	Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов)
12.	Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома. Окраска газоходов по описям на текущий год	Внутренняя система газоснабжения
13.	Восстановление работоспособности крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств	Мусоропроводы
14.	Ремонт просевших отмосток	Проведение ППР

Перечень
работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию жилых домов
и придомовых территорий, не вошедших в тариф по содержанию жилья
(могут быть выполнены по заявкам населения за дополнительную плату
или при наличии других источников финансирования)

1. Устранение неисправностей в системах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения от запорных устройств на квартиру. Смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка и ремонт смывных бачков и смесителей, крепление санитарно-технических приборов, регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; пуск и наладка индивидуальной системы отопления; разборка, осмотр и очистка регулирующих кранов, вентилей; очистка от накипи запорной арматуры и др.

2. Прочистка канализационного лежака в квартирах.

3. Проверка наличия тяги в вентиляционных каналах (по заявкам населения через специализированную организацию).

4. Замена разбитых стекол окон квартир и балконных дверей.

5. Снятие пружин на входных дверях.

6. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

7. Устройство дополнительной сети поливочных систем.

8. Укрепление флагодержателей.

9. Утепление оконных и балконных проемов в квартирах.

10. Утепление входных дверей в квартиры.

11. Дополнительное утепление чердачных перекрытий.

12. Расконсервация поливочных систем.

13. Поставка доводчиков на входных дверях.

14. Промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов.

15. Консервация поливочных систем.

16. Подготовка зданий к праздникам.

17.Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.

18. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями, кроме спиливания и кронирования деревьев запланированных сметой.

19. Поливка тротуаров и замощенной территории.

20. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, ограждений и оборудования детских и хозяйственных площадок, кроме объемов, включенных в смету расходов.

21. Мойка территории.

22. Поливка территорий из шланга.

23. Промывка номерных фонарей.

24. Протирка указателей.

25. Очистка урн от мусора.

26. Промывка урн.

27. Мытье ступеней и площадок.

28. Очистка от наледи и льда водосточных труб.

29. Поверка установленных счетчиков.

Перечень работ, связанных с содержанием лифтов

Профессия	Вид работы	Периодичность
Лифтер	Мытье пола кабины лифта	Ежедневно
Лифтер	Влажная протирка стен, дверей, плафонов кабины лифта	2 раза в месяц