Приложение N 1. Положение о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Смоленска

Приложение N 1

Положение
о порядке заключения договоров аренды земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности города Смоленска
(утв. постановлением Администрации г. Смоленска
от 30 марта 2007 г. N 1256-адм)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Смоленска (далее - земельные участки), предоставленных Администрацией города Смоленска (далее - Администрация) в соответствии с действующим законодательством, а также специальными федеральными законами в пределах полномочий, определяемых Уставом города Смоленска, Положением о владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, Положением о регулировании земельных отношений на территории города Смоленска, другими муниципальными правовыми актами.

1.2. Администрация осуществляет права Арендодателя земельных участков на основании муниципальных правовых актов, указанных в пункте 1.1 настоящего Положения.

1.3. Передача прав и обязанностей Арендатора третьим лицам по договору аренды земельного участка в пределах срока его действия, не превышающего пяти лет, осуществляется исключительно с письменного согласия Арендодателя.

1.4. Передача арендованного земельного участка в субаренду осуществляется исключительно с письменного согласия Арендодателя.

1.5. Передача концессионером своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка третьим лицам, а также возможность предоставления им земельного участка в субаренду определяется договором аренды земельного участка на основании условий концессионного соглашения.

1.6. Право аренды земельного участка может быть предметом ипотеки только с письменного согласия Арендодателя.

1.7. Условия, указанные в пунктах 1.3, 1.4, 1.5, 1.6, настоящего Положения, включаются в договоры аренды земельных участков в качестве существенных условий договора.

1.8. Торги по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков проводит Администрация в лице управления земельных отношений Администрации.

1.9. Примерная форма договора аренды земельного участка утверждается постановлением Администрации.

2. Процедура прохождения документов при заключении,
изменении и расторжении договоров аренды земельных участков

Для заключения договора аренды земельного участка на основании постановления Администрации о предоставлении в аренду земельного участка заинтересованные юридические и физические лица лично или через своих доверенных лиц подают на имя начальника управления земельных отношений Администрации письменное заявление с приложением следующих документов:

1) копии постановления Администрации о предоставлении земельного участка в аренду;

2) кадастрового плана земельного участка (подлинник или нотариально заверенная копия);

3) заверенного в установленном законодательством порядке документа, свидетельствующего о полномочиях лица, заключающего договор аренды земельного участка;

4) охранного обязательства, заключенного с СОГУК "Центр по охране и использованию памятников истории и культуры" (в случаях, если предметом договора аренды является земельный участок - объект археологического наследия);

5) нотариально оформленной доверенности на совершение действий, необходимых для заключения договора аренды земельного участка (для доверенного лица Арендатора).

При подаче заявления вышеуказанные лица, в том числе представители юридического лица, предъявляют паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

3. Порядок определения размера арендной платы,
условий и сроков внесения арендной платы

3.1. Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи земельного участка по соответствующему договору аренды.

3.2. Арендная плата рассчитывается на основании соответствующей методики, утвержденной Смоленским городским Советом;

3.3. Арендная плата по договорам аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора рассчитывается пропорционально доли площади, принадлежащей лицу в общей площади объекта (объектов) недвижимого имущества, расположенного (расположенных) на земельном участке либо, определяется соглашением между указанными лицами. Один экземпляр такого соглашения предоставляется в управление земельных отношений Администрации для расчета арендной платы.

3.4. Арендная плата уплачивается ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.

3.5. В платежном документе в поле "Назначение платежа" указываются наименование платежа, дата и номер соответствующего договора аренды, период за который вносится арендная плата.

3.6. Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке Арендодателем ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базового размера арендной платы. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется самостоятельно на основании уведомления Арендодателя, опубликованного в официальном печатном органе.

3.7. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.8. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по соответствующему договору аренды земельного участка.

3.9. Условия, предусмотренные пунктами 3.6, 3.7, 3.8 настоящего Положения, отражаются в договорах аренды земельных участков.

4. Учет договоров аренды земельных участков

4.1. Учет договоров аренды земельных участков обеспечивается:

- ведением журнала регистрации договоров аренды земельных участков;

- ведением журнала регистрации соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков;

- ведением компьютерной базы данных.

4.2. Хранение договоров аренды земельных участков и соглашений о расторжении договоров аренды осуществляется управлением земельных отношений Администрации в соответствии с номенклатурой дел, утвержденной Главой города Смоленска.