Приложение N 2. Примерная форма договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка

Приложение N 2

              Примерная форма договора аренды находящегося               

            в муниципальной собственности земельного участка             

             (утв. постановлением Администрации г. Смоленска             

                     от 30 марта 2007 г. N 1256-адм)

г. Смоленск                                    "____"____________200___г.

      На основании ______________________________________________________

_________________________________________________________________________

Администрация города Смоленска в лице __________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемая в дальнейшем "Арендодатель", и ________________________________

                                                (гр-н или юр. лицо)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый  в   дальнейшем  "Арендатор",  вместе  именуемые  в  дальнейшем

"Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

      1.1. Арендодатель предоставляет, а  Арендатор  принимает  в  аренду

земельный участок из земель _____________________________________________

                                          (категория земель)

с кадастровым номером __________________________________________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________

_____________________________________________________ (далее - Участок),

для использования в целях _______________________________________________

                                    (разрешенное использование)

в границах,  указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к

Договору  и  являющейся   его   неотъемлемой   частью,   общей   площадью

__________________________________________________________________ кв. м.

      1.2. На Участке имеются ___________________________________________

_________________________________________________________________________

           (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

                              2. Срок Договора

      2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ____________ 200__ г. по

______________ 200___г.

      2.2. Договор, заключенный на срок  менее  чем  один  год,  вступает

в  силу  с  даты  его подписания Сторонами, более одного года - с момента

государственной регистрации Договора.

                3. Размер и условия внесения арендной платы

      3.1. Размер арендной платы за участок на ___________ год составляет

_________________________________________________________________________

                              (сумма цифрой)

(_____________________________________________________) рублей в квартал.

                    (сумма прописью)

      3.2. Арендная плата вносится Арендатором __________________________

                                               (условия и сроки внесения)

путем перечисления на счет ______________________________________________

                                          (реквизиты счета)

      Расчет арендной  платы  произведен  в  соответствии  с  действующим

законодательством  и  определен в приложении к Договору, которое является

неотъемлемой частью Договора.

      3.3. Арендная плата исчисляется с момента подписания Сторонами акта

приема-передачи Участка.

      Исполнение  обязательства   по  внесению  арендной  платы  является

_________________________________________________________________________

      Расчет арендной  платы  произведен  в  соответствии  с  действующим

законодательством  и  определен в приложении к Договору, которое является

неотъемлемой частью Договора.

      3.4. Размер  арендной  платы  изменяется  в  одностороннем  порядке

Арендодателем  ежегодно  путем  корректировки индекса инфляции на текущий

финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете

на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базового

размера  арендной  платы. В  этом  случае исчисление и уплата Арендатором

арендной  платы  осуществляется  самостоятельно  на основании уведомления

Арендодателя, опубликованного в официальном печатном органе.

      3.5. Размер  арендной  платы  пересматривается  в  случае  перевода

Участка  из  одной  категории  земель в другую или изменения разрешенного

использования  Участка  в  соответствии  с  требованиями законодательства

Российской Федерации.

      3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной  платы в

пределах  срока  договора  субаренды  определяется   в   соответствии   с

законодательством  Российской  Федерации об оценочной деятельности, но не

может быть ниже размера арендной платы по Договору.

                       4. Права и обязанности Сторон

      4.1. Арендодатель имеет право:

      4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при  использовании

Участка  не  по целевому назначению, а также при использовании способами,

приводящими  к  его  порче,  при  невнесении  арендной платы более чем за

6  месяцев,  в  случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений

к Договору и нарушения других условий Договора.

      4.1.2. На  беспрепятственный   доступ   на  территорию  арендуемого

земельного  участка  с  целью  его  осмотра на предмет соблюдения условий

Договора.

      4.1.3. На  возмещение   убытков,  причиненных  ухудшением  качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности  Арендатора,  а  также  по  иным основаниям, предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

      4.2. Арендодатель обязан:

      4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

      4.2.2. Передать   Арендатору  Участок  по  акту  приема-передачи  в

трехдневный срок.

      4.2.3. Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендатора  об

изменении  номера  счета  для  перечисления  арендной платы, указанного в

пункте 3.2 Договора.

      4.2.4. Своевременно   производить   перерасчет   арендной  платы  и

своевременно информировать об этом Арендатора.

      4.3. Арендатор имеет право:

      4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

      4.3.2. С  письменного   согласия  Арендодателя  сдавать  Участок  в

субаренду,  а  также  передавать свои права  и  обязанности  по  Договору

третьим лицам.

      4.3.3. По истечении  срока  действия  Договора  в  преимущественном

порядке  перед  другими  лицами заключить договор аренды на новый срок на

согласованных  Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному

Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия

Договора.

      4.4. Арендатор обязан:

      4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

      4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением  и

разрешенным использованием.

      4.4.3. Своевременно   уплачивать    в   размере  и   на   условиях,

установленных Договором, арендную плату.

      4.4.4. Обеспечить   Арендодателю   (его  законным  представителям),

представителям  органов  государственного  и   муниципального  земельного

контроля доступ на Участок по их требованию.

      4.4.5. После  подписания  Договора   и  (или)  изменений   к   нему

произвести его (их)  государственную  регистрацию в учреждении юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и  сделок с ним,

для чего в недельный срок после подписания  Договора и (или) изменений  к

нему  подать  его (их) на государственную регистрацию,  о  чем  уведомить

Арендодателя в течение  трех  рабочих  дней  путем  предоставления  копии

расписки о приеме документов на государственную регистрацию.

      4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не  позднее  чем  за 3 (три)

месяца о предстоящем расторжении Договора и освобождении Участка.

      4.4.7. Не допускать действий, приводящих к ухудшению  экологической

обстановки  на  Участке  и  прилегающих  к  нему  территориях,  соблюдать

требования   охранного   обязательства  (если  такое  имеется),  а  также

выполнять работы по благоустройству территории.

      4.4.8. Письменно в десятидневный  срок  уведомить  Арендодателя  об

изменении своих реквизитов.

      4.5. Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                        5. Ответственность Сторон

      5.1. За нарушение условий Договора Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

      5.2. За  нарушение   срока  внесения  арендной  платы  по  Договору

Арендатор  выплачивает  Арендодателю  пени  из  расчета  0,3 % от размера

невнесенной  арендной  платы  за  каждый календарный день просрочки. Пени

перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

      5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по  Договору,

вызванных# действием  обстоятельств  непреодолимой   силы,   регулируется

законодательством Российской Федерации.

             6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

      6.1. Все  изменения  и (или)  дополнения  к  Договору   оформляются

Сторонами в письменной форме.

      6.2. Договор может быть расторгнут по  требованию  Арендодателя  по

решению  суда  на  основании  и  в  порядке,   установленном# гражданским

законодательством,  а  также  в  случаях,  указанных   в  подпункте 4.1.1

Договора.

      6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

                   7. Рассмотрение и урегулирование споров

      Все споры между Сторонами, возникающие по  Договору,  разрешаются в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

                        8. Особые условия Договора

      8.1. Договор   субаренды   Участка,   а   также   договор  передачи

Арендатором   своих    прав   и   обязанностей   по   Договору   подлежат

государственной  регистрации  в  учреждении  юстиции  по  государственной

регистрации прав на  недвижимое  имущество и сделок с ним (в случае, если

договор  аренды  подлежит  государственной  регистрации)  и  направляются

Арендодателю для последующего учета.

      8.2. Срок действия  договора  субаренды  не  может  превышать  срок

действия Договора.

      8.3. При досрочном расторжении Договора договор  субаренды  Участка

прекращает свое действие.

      8.4. Расходы  по  государственной  регистрации  Договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

      8.5. Договор составлен в _____________________ экземплярах, имеющих

одинаковую  юридическую  силу, из которых по одному экземпляру хранится у

Сторон, один экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                          9. Реквизиты Сторон

      Арендодатель ______________________________________________________

      Арендатор _________________________________________________________

                            10. Подписи Сторон

      Арендодатель ______________________________________________________

      Арендатор _________________________________________________________

      Приложения N 1, 2 к Договору:

      1. Акт приема-передачи Участка.

      2. Расчет арендной платы.