Приложение N 14. Методика расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда

Приложение N 14

Методика
расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем)
по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда
(утв. решением Смоленского городского Совета
от 8 декабря 2006 г. N 431)

1. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) вводится с целью постепенной компенсации затрат на реконструкцию и капитальный ремонт жилищного фонда, используемого для предоставления гражданам по договору найма.

2. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) входит в общую структуру платежей населения. При оплате за пользование жилым помещением (плате за наем) для граждан действуют льготы, установленные законодательством. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) учитывается при начислении гражданам компенсаций (субсидий).

3. Методика расчета ставок платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договору социального найма в городе Смоленске разработана в соответствии с Методическими указаниями по расчету ставок платы за наем и отчислений на капитальный ремонт жилых помещений, включаемых в ставку платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), муниципального и государственного жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства Российской Федерации от 02.12.96 N 17-152.

4. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) устанавливается на 1 кв. м общей площади жилого помещения.

5. Величина базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) рассчитывается с учетом классификации жилых домов по группам капитальности и с использованием норм амортизационных отчислений, которые приведены в Единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР, утвержденных постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 N 1072.

Жилой фонд города Смоленска по капитальности конструкций делится на шесть групп:

- кирпичные с железобетонными перекрытиями;

- кирпичные с деревянными и смешанными перекрытиями;

- панельные;

- каркасно-засыпные;

- шлакоблочные;

- деревянные (брусчатые и бревенчатые).

6. Для каждой группы зданий по капитальности определяется сумма амортизационных отчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий в месяц, исходя из балансовой восстановительной стоимости и норматива отчислений на полное восстановление по следующей формуле:

                                     Б  x В

                                      i    i

                              А  = -----------

                               i     12 x 100

      где А  - сумма амортизационных отчислений на полное  восстановление

           i

общей площади жилых зданий по данной группе  капитальности  жилых  зданий

(в рублях),

      Б  - балансовая восстановительная  стоимость  общей  площади  жилых

       i

зданий по данной группе капитальности (в рублях),

      В  - норматив отчисления на полное восстановление (в процентах).

       i

7. Для всего жилого фонда определяется сумма амортизационных отчислений на полное восстановление общей площади жилых зданий в месяц по следующей формуле:

                          А = сумма      А ,

                              (от 1 до 6) i

      где А - сумма амортизационных отчислений на  полное  восстановление

общей площади жилых зданий (в рублях).

8. Базовая ставка платы за наем 1 кв. м жилого помещения определяется по следующей формуле:

                                         А

                                   H  = --- x Д,

                                    б    S

      где S - общая площадь жилых зданий (кв. м),

          Д - доля оплаты населения в необходимых отчислениях  на  полное

восстановление 1 кв. м жилищного фонда.

9. Базовая ставка платы за наем дифференцируется в зависимости от степени благоустройства жилого фонда и месторасположения жилого дома.

10. Жилой фонд города Смоленска по качественным характеристикам (видам благоустройства) делится