Приложение N 3. Границы зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Гнездовского комплекса археологических памятников и режим использования их земель

Приложение N 3
к постановлению
Администрации Смоленской области
от 9 октября 2007 г. N 354

Границы
зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности Гнездовского комплекса археологических памятников и режим использования их земель

1. Общие положения

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия (статья 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации").

Древние поселения и могильники - это наиболее уязвимая категория недвижимого наследия. Они, как комплексные ландшафтно-культурные памятники, подвергаются негативному антропогенному воздействию едва ли не более всех. Люди часто разрушают их, даже не догадываясь об этом. Их существование и сохранение напрямую связано с традициями и характером землепользования. Археологические памятники часто становятся объектом посягательств со стороны региональных и муниципальных властей.

На территории Гнездовского комплекса археологических памятников расположены деревни Гнездово и Глущенки. Застройка преимущественно деревянная, двухэтажная. В последнее время ведется активное строительство новых каменных 2-, 3- этажных домов.

Памятники центральной и восточной частей комплекса находятся в зоне наиболее активной хозяйственной, в первую очередь строительной деятельности жителей деревень Гнездово и Глущенки. Усадьбы домов в деревнях в ряде случаев нарушают целостность отдельных курганов или затрудняют подход к ним (альбом, иллюстрации N 2, 4, 20 - 22). В течение 1996 - 2000 гг. в этих деревнях появились около 50 новых строений. Часть из них, например кирпичные и деревянные постройки при усадьбах домов N 11а, 13 и 14 в дер. Глущенки, домов N 21, 22, 44 и 60 в дер. Гнёздово, разрушили некоторые курганные насыпи.

На севере центральной части комплекса расположено сельское кладбище, постепенно разрастающееся в юго-западном направлении, угрожающее сохранности близко расположенных курганов (альбом, иллюстрации N 8, 9).

В более благополучном положении находится основная часть курганов Лесной и Глущенковской курганных групп, поросших лесом, и восточная и южная часть Центрального селища. Основную угрозу сохранности культурного слоя здесь представляет ежегодная вспашка частных картофельных делянок (при мощности культурного слоя от 20 до 50 см глубина вспашки доходит до 35 - 40 см).

Зона регулирования застройки подразделяется на:

- зону особо строгого режима регулирования застройки;

- зону строгого режима регулирования застройки;

- зону регулирования застройки.

2. Зона особо строгого режима регулирования застройки

2.1. Общие положения

Зона особо строгого режима регулирования застройки включает в себя группы зон застройки под литерами А, Б, В, Г, Д.

В данных группах застройка расположена либо непосредственно на памятниках археологии (например на кургане или частично его затрагивает), либо в непосредственной близости от него (описание границ памятников и зон охраны памятников).

Общая площадь групп застройки составляет около 21 га.

2.2. Описание границы зоны особо строгого режима регулирования застройки

Зона А - участок восточной части комплекса. Он вытянут с севера на юг и примыкает на юге к Витебскому шоссе, включает в себя западную окраину Глущенковской курганной группы (памятник N 7), северо-западную окраину Лесной курганной группы (памятник N 8) и дворы дер. Глущенки по нечётной стороне деревенской улицы (усадьбы домов N 1, 1а, 3, 7, 9, 11, 11а, 13, 14, 15).

Общая площадь зоны А составляет 3,32 га.

Граница зоны А проходит:

на севере (с запада на восток) - от северо-западного угла забора дома N 1 до его северо-восточного угла;

на востоке (с севера на юг) - идет на юго-восток, затем на юг по линии заборов позади домов N 1, 3, примыкающих вплотную к западной части Глущенковской курганной группы к курганам N 52, 53; далее на северо-запад вдоль забора дома N 3 до кургана N 51; далее от указанного места на юго-запад вдоль забора позади дома N 5 до кургана N 108; далее на северо-северо-запад вдоль забора дома N 5 до его юго-западного угла; далее на юго-запад на протяжении 30 м вдоль забора позади дома N 7 до его угла;

от указанного места на юго-восток на протяжении 25 м до кургана N 167; далее на юго-юго-восток на протяжении около 30 м, огибая курган N 176, до северо-восточного угла забора усадьбы дома N 11а; далее вдоль забора этого дома на протяжении 20 м на юго-запад до юго-восточного угла этого же забора;

далее на юго-юго-восток через сырую ложбину на протяжении 55 м до кургана Лесной курганной группы N 2;

от указанного места на юг на протяжении 80 м до кургана N 39, расположенного около юго-восточного угла забора усадьбы дома N 14;

далее на юго-запад на протяжении 70 м мимо курганов N 40, 65, 74, 75, находящихся вблизи заборов с задней стороны домов N 13, 14, до кургана N 72, находящегося в самом конце Лесной курганной группы;

на юге (с востока на запад) - идет на запад по линии забора усадьбы последнего дома без номера до его юго-западного угла;

на западе (с юга на север) - идет на север вдоль заборов домов N 13, 14, 11, 9, 7, 5, 3 по единственной деревенской улице дер. Глущенки до северо-западного угла забора усадьбы дома N 1, расположенного в начале этой улицы, ведущей к Витебскому шоссе.

Зона Б - участок в середине центральной части комплекса, он вытянут с севера на юг и располагается на юге между Витебским шоссе и полотном железной дороги Брест - Москва, примыкая к сельскому кладбищу; включает часть территории Центральной курганной группы, занятую курганами N 146, 171, 178, 179, 182 - 184, 188 - 194, 199 - 201, 203, 336, 339 - 356, 358, и дворы домов дер. Гнездово, находящихся в ее северо-восточной, восточной и южной частях (дома N 16, 73, 75 - 77а, 84, 87, 88а, 94 - 96, 98, 100, 102, 105, 106, 110, 114, 115, 123, 150 и 152).

Общая площадь зоны Б составляет 14,7 га.

Граница зоны Б проходит:

на севере (с запада на восток) - идет на восток от северо-западного угла забора дома N 76, примыкающего к северо-восточной окраине сельского кладбища, на протяжении около 40 м до кургана N 349, расположенного около юго-западного угла забора дома N 16;

от указанного места на север и северо-запад вдоль забора дома N 16 до его северо-западного угла, далее до кургана N 356; далее идет на северо-запад на протяжении 30 м вдоль забора того же дома до остатков кургана N 358, затем до восточного угла забора этого дома;

на востоке (с севера на юг) - от указанного места в южном направлении вдоль забора каменного жилого дома N 16 до его угла;

далее от дома N 16 на восток на протяжении 16 м вглубь огородов, вдоль внутренней стороны забора этого же дома; далее на юго-юго-восток на протяжении 110 м вдоль внутренней стороны заборов домов N 16 и 75 через огороды до проулка, разделяющего усадьбы домов N 75 и 74;

далее на юг вдоль стороны забора позади усадьбы дома N 74 до северо-восточного угла забора дома N 73а; далее на запад вдоль забора дома N 73а до примыкающих к нему с западной стороны курганов N 183, 184;

далее от указанного места на юг вдоль забора дома N 73а до забора дома N 84; далее на восток вдоль забора дома N 84, северной стороны забора дома N 73 до его северо-восточного угла, далее через деревенскую дорогу-улицу до забора, расположенного перед домом N 72, затем вглубь двора этого дома и через огород на расстояние 20 м;

далее на юг через огороды на протяжении 100 м вдоль низкого правого берега р. Свинец до переброшенных через него мостков, расположенных напротив северо-восточного угла забора усадьбы дома N 152;

далее на юг и юго-запад вдоль берега р. Свинец по линии выходящих к обрыву берега р. Свинец заборов, расположенных позади домов N 89, 91, 92, 98 и др., до юго-восточного угла забора дома, расположенного над обрывом берега р. Свинец и рядом с грунтовой дорогой, идущей с другого берега р. Свинец на запад вдоль железнодорожной выемки;

на юге (с востока на запад) - от юго-восточного угла указанного забора дома на запад на протяжении 330 м вдоль заборов домов и указанной грунтовой дороги, пересекая деревенскую улицу, до забора дома N 110 - крайнего дома дер. Гнездово, расположенного около железнодорожной выемки;

далее на юго-запад на протяжении 20 м вдоль забора дома N 110 до его южного угла;

далее на северо-запад на протяжении 50 м вдоль забора дома N 110 до его западного угла;

на западе (с юга на север) - от западного угла забора дома N 110 на север вдоль этого же забора, далее на северо-восток на протяжении 110 м до забора дома N 115;

далее на северо-запад и север вдоль забора дома N 115 до его северо-западного угла, расположенного около грунтовой дороги, идущей из дер. Гнездово к старым битумным хранилищам, расположенным на дне балластного карьера конца XIX в. в промзоне;

далее на восток от северо-западного угла усадьбы дома N 115 на протяжении 95 м вдоль ее забора, пересекая указанную грунтовую дорогу, до южной части балластного карьера конца XIX в.;

далее на юг на протяжении 23 м до расположенного напротив северного угла забора усадьбы дома N 114 места на краю дороги, ведущей из северной части дер. Гнездово между карьерами;

далее от северного угла дома N 114 на северо-восток, восток и северо-восток вдоль грунтовой дороги, огибая с юго-восточной и восточной стороны северный и южный карьеры, вдоль заборов домов N 123, 96, 95, 94 до места пересечения этой дороги с другой дорогой, проходящей около дома N 150;

далее от указанного места на северо-запад и север на протяжении около 90 м по краю дороги, идущей из дер. Гнездово к южной окраине кладбища, до ее развилки около кургана N 194;

далее от указанного места на север вдоль дорожки, проходящей между окраиной сельского кладбища, курганами N 194, 190, 189 и заборами позади домов N 78, 77 и 76, до северо-западного угла забора дома N 76.

Зона В - северо-северо-западный участок центральной части комплекса, примыкает на юге к Витебскому шоссе, включает часть территории Центральной курганной группы и некоторые усадьбы домов дер. Гнёздово, расположенных напротив автобусной остановки "Белая станция" (дома N 36, 40, 42, 44, 44б и усадьба нового дома без номера).

Общая площадь 1,7 га.

Граница зоны В проходит:

на севере (с запада на восток) - от точки А, расположенной в месте выхода деревенской улицы к автобусной остановке "Белая станция", на восток на протяжении 165 м вдоль Витебского шоссе до места его пересечения грунтовой дорожкой, проходящей между усадьбами домов N 34 и 36;

на востоке (с севера на юг) - от указанного места на юг по грунтовой дорожке между усадьбами домов N 34, 36 на протяжении 100 м до места, находящегося напротив юго-западного угла забора усадьбы дома N 38 и развилки грунтовой дорожки;

от указанного места на юго-восток и юг вдоль грунтовой дорожки до очередной развилки этой дорожки, расположенной напротив юго-восточного угла забора усадьбы дома N 44б;

далее на запад на протяжении 10 м вдоль забора дома N 44б до ответвления грунтовой дорожки, ведущего к забору усадьбы нового дома без номера, затем вдоль забора усадьбы нового дома без номера по краю карьера до юго-восточного угла забора указанного дома;

на юге (с востока на запад) - от указанного места на запад вдоль забора усадьбы нового дома без номера до его юго-западного угла, расположенного в конце проселочной дороги-улицы;

на западе (с юга на север) - от юго-западного угла усадьбы нового дома без номера вдоль его забора до дорожки, проходящей между указанным домом и домом N 44б, далее до юго-западного угла забора нового дома без номера, затем до кургана N 74;

далее на северо-запад и север на протяжении 100 м вдоль проселочной дороги-улицы до маленьких курганов N 40 - 45, расположенных между указанной дорогой-улицей и заборами домов N 48, 46;

далее от указанного места на север вдоль заборов домов N 48, 46 до места пересечения дороги - улицы и Витебского шоссе (точка А).

Зона Г - участок центральной части комплекса, расположенный в 180 м южнее Витебского шоссе, вытянут с севера на юг, включает часть северо-западной части Центральной курганной группы и частично дворы усадеб домов дер. Гнёздово (дома N 60, 58).

Общая площадь зоны Г составляет около 0,9 га.

Граница зоны Г проходит:

на западе (с юга на север) - от юго-западного угла усадьбы дома N 58, расположенного в конце деревенской улицы и вблизи края балластного карьера конца XIX в., на северо-восток и на север на протяжении 180 м через усадьбу дома N 58, по забору усадьбы дома N 56, вдоль дороги-улицы до развилки деревенской улицы, находящейся между домами N 52 и 44 примерно в 180 м южнее Витебского шоссе;

на востоке (с севера на юг) - от указанной развилки на юго-восток на протяжении 120 м по правой стороне грунтовой дороги-улицы, идущей на юго-восток между северным и южным карьерами, до бокового ответвления грунтовой дороги, далее на юго-запад на протяжении около 40 м до кургана N 28;

от указанного места на юго-восток на протяжении около 40 м вдоль грунтовой дороги до западной стороны кургана N 109;

на юге (с востока на запад) - далее от указанного места на юго-запад на протяжении 85 м до осыпающегося края карьера, расположенного южнее забора дома N 60;

далее на северо-запад вдоль края осыпающего края карьера на протяжении 25 м до юго-западного угла забора усадьбы дома N 60;

далее на север вдоль забора усадьбы дома N 60 на протяжении около 40 м, пересекая проулок, до забора дома N 58;

далее на запад вдоль забора дома N 58 до его юго-западного угла.

Зона Д - небольшой участок центральной части комплекса, расположенный в 280 м южнее Витебского шоссе, включает часть территории Центральной курганной группы и усадьбы домов дер. Гнёздово (дома N 121, 122).

Общая площадь зоны Д составляет 0,14 га.

Граница зоны Д проходит:

на севере (с запада на восток) - от места пересечения грунтовой дороги и Витебского шоссе, расположенного напротив северо-западного угла усадьбы дома N 121, на юго-восток на расстояние 340 м, далее на северо-восток на протяжении 28 м мимо кургана N 95 до забора усадьбы дома N 122;

далее на север вдоль забора усадьбы дома N 122 до кургана N 91;

далее на северо-восток и восток мимо кургана N 89 до края карьера;

на востоке (с севера на юг) - от угла забора дома N 122, расположенного на краю карьера, на юг вдоль него до его конца, далее на юго-восток на протяжении около 70 м вдоль забора позади дома N 121 до спускающейся в карьер дорожки;

на юге (с востока на запад) - от спускающейся в карьер дорожки на юго-запад, вдоль нее на протяжении 46 м до пересечения этой дорожки с грунтовой дорогой-улицей, идущей между курганами N 121 и N 122, 123;

на западе (с юга на север) - вдоль грунтовой дороги - улицы на северо-запад на протяжении около 80 м вдоль забора дома N 121 до его северо-западного угла.

3. Режим использования земель зоны особо строгого режима регулирования застройки

Согласно статье 49 пункта 3 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) объекты археологического наследия находятся в государственной собственности. Они не могут быть приватизированы и находиться в частной собственности. Это не означает, что владелец участка, где расположен археологический памятник, не может распоряжаться землей. Согласно пункту 2 статьи 49 пункту 2 указанного Федерального закона объект археологического наследия и земельный участок, в пределах которого он располагается, находится в гражданском обороте раздельно. Указанный Федеральный закон с целью сохранения археологических памятников налагает на использование таких земельных участков ряд обременений. Использование земли, где расположен памятник археологии, не должно ухудшать состояние археологических объектов и наносить вред историко-культурной среде (пункт 1 статьи 52 указанного Федерального закона). Так, на территории земельного участка, где расположен курган, или курганная группа, или древнее поселение, может быть запрещено проведение планировочных или иных землепреобразующих работ, ограничено его сельскохозяйственное использование. Владелец земельного участка обязан соблюдать эти требования. Учитывая, что все памятники археологии являются объектами федерального значения, установление ограничений на использование земельных участков относится к полномочиям Российской Федерации (пункт 1 статьи 9 указанного Федерального закона).

Таким образом, в зоне особо строгого регулирования застройки необходимо проводить следующие охранные мероприятия:

- контроль за выбором земельных участков и собственно землеотводом. При наличии такого контроля возможность для застройщика получить несанкционированный доступ к земле значительно снижается. Это особенно важно при массовом мелком строительстве, которое ведется без детальной проектной документации, а то и вовсе без нее;

- обязательное согласование проектно-сметной документации в государственных органах охраны памятников;

- экспертиза земельного участка с целью выявления памятников археологии, т.е. археологическое обследование территории. Результатом этого должно быть заключение о наличии или отсутствии на экспертируемой территории объектов археологического наследия;

- археологический надзор за выполнением строителями всех требований проекта в области охраны археологического наследия;

- в случае если в пределах земельного участка обнаружен объект археологического наследия, со дня обнаружения данного объекта собственник земельного участка или его пользователь пользуется или распоряжается им в соответствии с Федеральным законом в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия. Собственник такого земельного участка несет бремя сохранения и содержания памятника, находящегося на его территории;

- обязательное согласование проектирования и проведения земляных, строительных, хозяйственных и иных работ на территории объекта историко-культурного назначения (курганной группы, селища);

- осуществление контроля за высотой одноэтажной застройки (не выше 8 м до конька традиционной двускатной кровли) и двухэтажной застройки (не выше 12 м до конька);

- эквивалентная замена сносимых зданий.

4. Зона строгого режима регулирования застройки

4.1. Общие положения

Зона строгого режима регулирования застройки включает в себя группы застройки под литерами Е, Ж.

Общая площадь указанной зоны составляет 8,9 га.

Данные группы застройки расположены как и в зоне особого строгого режима регулирования застройки, так и в охранной зоне памятников археологии.

4.2. Описание границ зоны строгого режима регулирования застройки

Зона Е - участок центральной части комплекса, примыкающий с юга к Витебскому шоссе и расположенный между зоной А (с запада) и зоной Б (с востока) по обеим берегам р. Свинец, включает территорию части дворов домов и межусадебные пространства дер. Гнездово (дома N 4, 6, 8, 12, 16 вдоль Витебского шоссе и дома N 64 - 68, 75, 71, 72, 73а) и дер. Глущенки (четная сторона улицы - дома N 2, 4, 6, 8, 8а).

Общая площадь зоны Е составляет 7,7 га.

Граница зоны Е проходит:

на севере (с запада на восток) - от северо-западного угла забора дома N 16 дер. Гнездово на восток на протяжении 390 м вдоль Витебского шоссе и дорожки, идущей параллельно этому шоссе, вдоль заборов домов N 12, 8, 6, 28, 4, мимо автобусной остановки "По требованию", через автомобильный мостик до места пересечения Витебского шоссе и улицы дер. Глущенки, расположенного напротив северо-западного угла усадьбы дома N 1;

на востоке (с севера на юг) граница частично совпадает с западной границей зоны А, далее идет от угла дома N 1 на юго-юго-запад и юг на протяжении 360 м по нечетной стороне улицы дер. Глущенки до северо-западного угла забора дома N 14;

на юге (с востока на запад) - от угла забора дома N 14 на запад на другую сторону улицы дер. Глущенки, вдоль забора дома N 11, через огороды до места на левом берегу р. Свинец, расположенного в районе остатков запруды напротив дома N 152 (дер. Гнёздово);

на западе (с юга на север) граница совпадает частично с восточной границей зоны Б, далее идет вдоль забора дома N 152, сторона которого выходит к р. Свинец, далее на север на протяжении около 130 м позади усадеб домов без номеров, расположенных на правом берегу р. Свинец, до забора дома N 72 в дер. Гнездово;

далее на северо-запад, запад на протяжении 100 м через улицу к северо-восточному углу забора дома N 73; вдоль него до забора дома N 73а, выходящего к курганам Центральной курганной группы N 183, 184;

далее вдоль забора дома N 73 по восточной стороне деревенского тупика на протяжении 100 м до начала проулка в дер. Гнездово, далее вдоль забора дома N 74 до забора дома N 75, далее вдоль внутренней стороны заборов домов N 75 и 16 до северо-западного угла забора дома N 16.

Зона Ж - небольшой участок центральной части комплекса, расположенный к югу от Витебского шоссе, ограниченный на юго-востоке сельским кладбищем. Включает часть территории дер. Гнездово (усадьбы домов N 38, 34, 32).

Общая площадь зоны Ж составляет 1,2 га.

Граница зоны Ж проходит:

на севере (с запада на восток) - от места выхода к дорожке, идущей вдоль Витебского шоссе, узкого проулка между усадьбами домов N 34, 32, на восток на протяжении 100 м до съезда с Витебского шоссе в сторону сельского кладбища;

на востоке (с севера на юг) - от съезда с Витебского шоссе в сторону сельского кладбища на юго-восток на протяжении около 55 - 60 м до крайних захоронений сельского кладбища дер. Гнездово;

далее на юго-запад вдоль сельского кладбища и забора усадьбы позади дома N 32 до юго-восточного угла забора усадьбы дома N 38;

далее от указанного места на юго-запад до начала дорожки, идущей от юго-восточного угла дома N 38, с одной стороны которой располагается сельское кладбище, с другой забор дома N 44б;

на западе (с юга на север) - далее от указанного места на северо-северо-запад и северо-запад на протяжении около 50 м вдоль указанной дорожки до северо-восточного угла забора дома N 44; далее на другую сторону этой дорожки до угла забора, расположенного напротив дома N 38;

далее от указанного места на север вдоль забора и проулка до участка Витебского шоссе, расположенного напротив северо-западного угла забора дома N 34.

5. Режим использования земель зоны строгого регулирования застройки

Все требования, предъявляемые к режиму содержания охранной зоны памятника, в полной мере относятся к режиму использования земель зоны строгого регулирования застройки.

В зоне строгого регулирования застройки необходимо проводить следующие охранные мероприятия:

- контроль за выбором земельных участков и собственно землеотводом. При наличии такого контроля возможность для застройщика получить несанкционированный доступ к земле значительно снижается. Это особенно важно при массовом мелком строительстве, которое ведется без детальной проектной документации, а то и вовсе без нее;

- обязательное согласование проектно-сметной документации в органах охраны памятников;

- обязательное согласование проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ на территории объекта историко-культурного назначения;

- контроль за высотой одноэтажной застройки (не выше 8 м до конька традиционной двускатной кровли) и двухэтажной застройки (не выше 12 м до конька кровли).

6. Зона регулирования застройки

6.1. Общие положения

Площадь зоны регулирования застройки составляет 42,2 га.

Указанная зона располагается в основном к северу от Витебского шоссе, частично к югу от него, примыкая вплотную к центральной части комплекса с запада и к восточной части комплекса - с востока. Территория этой зоны включает в себя дворы и разнохарактерную деревянную и кирпичную одноэтажную застройку в дер. Старые Батеки к югу от Витебского шоссе, части территории деревень Новые Батеки и Гнездово, расположенные севернее Витебского шоссе - между ним и грунтовой дорогой, идущей параллельно Витебскому шоссе. Восточная часть зоны Е включает в себя дворы и разнохарактерную деревянную и кирпичную одноэтажную застройку на части территории дер. Глущенки по эту же сторону Витебского шоссе, территорию летних оздоровительных детских лагерей и часть территории дачного поселка, расположенные к югу от указанного шоссе.

6.2. Описание границы зоны регулирования застройки

Граница зоны регулирования застройки проходит:

на севере (с запада на восток) - от пересечения улиц Школьной и Чуркиных в дер. Новые Батеки на протяжении 400 м на восток вниз по ул. Чуркиных до развилки грунтовой дороги, идущей между усадьбами домов N 46, 48; далее на восток на протяжении 480 м по краю грунтовой дороги, вверх по склону холма, вдоль огородов дер. Гнёздово до северо-западного угла участка памятника архитектуры XIX в. - почтовой станции "Белая станция";

далее от указанного места на восток вдоль грунтовой дороги на протяжении 490 м до места пересечения с асфальтовой дорогой, ведущей от Витебского шоссе в сторону поселка железнодорожной станции "401-й км";

далее от указанного места на восток, пересекая указанную асфальтовую дорогу, на протяжении 190 м по грунтовой дороге мимо огородов дер. Гнёздово до р. Свинец; далее вдоль дорожки, огибающей дома дер. Глущенки с севера, до другой асфальтовой дороги, идущей с северной части поселка железнодорожной станции "401-й км" к площадке, на которой расположено 5-этажное панельное жилое здание (за дворами частной застройки);

на востоке (с севера на юг) - идет на юго-запад вдоль указанной асфальтовой дороги на протяжении около 90 м до развилки, образованной грунтовой дорогой - улицей, ведущей в сторону Витебского шоссе;

далее от указанного места на юг вдоль грунтовой дороги - улицы до Витебского шоссе; далее на другую его сторону;

далее на восток на протяжении около 280 м вдоль Витебского шоссе до хорошо наезженной грунтовой дороги, ведущей от Витебского шоссе на юг через лес к дачному поселку;

далее от указанного места на юг на протяжении 460 м вдоль хорошо наезженной грунтовой дороги до ее поворота на запад, расположенного между юго-западным углом забора детского оздоровительного лагеря и дачным участком дома N 27;

далее от указанного поворота на юг на протяжении около 200 м вдоль дороги между дачными участками до юго-восточного угла забора дачного участка дома N 25;

на юге (с востока на запад) - от юго-восточного угла забора дачного участка дома N 25 на запад на протяжении 60 м до юго-западного угла забора дачного участка этого дома;

на западе (с юга на север) граница совпадает с восточной границей территории Гнездовского комплекса археологических памятников на отрезке Б - З, далее на северо-запад на протяжении около 130 м до забора дачного участка дома N 25;

далее от указанного места на север вдоль забора дома N 24 до прохода между ним и забором дома N 23;

далее на север на протяжении 110 м вдоль западной стороны усадеб домов N 23 и 22, пересекая улицу дачного поселка и грунтовую дорогу, ведущую на северо-восток в сторону зоны отдыха и Витебского шоссе, до ворот забора детского оздоровительного лагеря (точка Е);

от точки Е на запад на протяжении около 40 м до юго-западного угла указанного лагеря;

далее от указанного места на север на протяжении около 266 м вдоль забора детского оздоровительного лагеря через точку Д (еще один вход на территорию этого лагеря) до северо-западного угла территории этого лагеря (точка Г); далее от указанной точки на протяжении около 480 м через лес до лесной дороги, идущей на запад в дер. Глущенки, затем вдоль нее до ее развилки, расположенной восточнее Глущенковской курганной группы (в 50 м на юго-восток от заметного кургана N 85) (точка В);

на западе (с юга на север) - идет от указанной точки на северо-восток на протяжении около 280 м по указанной лесной дороге до ее пересечения с Витебским шоссе (точка Б);

на юге (с востока на запад) - идет от точки Б на запад на протяжении 840 м вдоль Витебского шоссе, мимо домов дер. Глущенки и дер. Гнездово до юго-восточного угла участка памятника архитектуры XIX в. - почтовой станции "Белая станция";

далее на запад на протяжении около 150 м вдоль указанного памятника и забора дома N 40 до места пересечения Витебского шоссе и грунтовой дороги - улицы дер. Гнездово (точка А);

на востоке (с севера на юг) - идет от точки А на юг через восточную окраину дер. Гнёздово (через дворы домов N 46, 48, 50, 52, 54, 56, 58) до края северо-восточной части балластного карьера конца XIX в.;

на юге (с востока на запад) - идет от указанной точки на запад вдоль края указанного карьера, вниз по склону до забора, огораживающего территорию промзоны, расположенной на дне старого карьера, далее на юго-запад и запад вдоль забора, огораживающего территорию промзоны, до начала ул. Гнездовской (дер. Старые Батеки);

на западе (с юга на север) - идет от указанного места на восток вдоль забора дома N 14 до места пересечения с ул. Карьерной;

далее от указанного места на север на протяжении около 70 м до ул. Карьерный тупик, далее до юго-западного угла забора дома N 9;

далее на восток и северо-восток вдоль забора дома N 9 по ул. Карьерный тупик до пересечения с проулком, далее идет до места пересечения с ул. Солнечной;

далее от указанного места на север вдоль заборов домов N 1, 18 до Витебского шоссе;

далее на север через Витебское шоссе до юго-западного угла забора дома N 29 в дер. Новые Батеки, далее вдоль заборов домов, расположенных на правой стороне ул. Школьной, до места пересечения с ул. Чуркиных.

7. Режим использования земель зоны регулирования застройки

В зоне регулирования застройки рекомендуется проводить следующие охранные мероприятия:

- обязательное согласование проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, хозяйственных и иных работ с государственными органами охраны памятников;

- ограничение высоты застройки до 12 м в коньке кровли.

Предлагается изъятие территории промзоны из хозяйственного землепользования.