Решение Смоленского городского Совета от 19 декабря 2007 г. N 727 "Об утверждении Методики определения годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Смоленска" (утратило силу)

Решение Смоленского городского Совета
от 19 декабря 2007 г. N 727
"Об утверждении Методики определения годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Смоленска"

ГАРАНТ:

Решением Смоленского городского Совета от 28 марта 2008 г. N 846 настоящее решение признано утратившим силу

В целях рационального использования муниципального имущества, сдаваемого в аренду, руководствуясь Уставом города Смоленска, Смоленский городской Совет решил:

1. Утвердить прилагаемую Методику определения годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Смоленска.

2. Признать утратившими силу решения:

- 53-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 27.02.2004 N 806 "Об утверждении Порядка определения арендной платы за пользование нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности";

- 59-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 30.06.2004 N 883 "О внесении изменения в Порядок расчета годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, утвержденный решением 53-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 27.02.2004 N 806";

- 67-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 30.11.2004 N 939 "О внесении изменений в Порядок расчета годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, утвержденный решением 53-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 27.02.2004 N 806";

- 30-й сессии Смоленского городского Совета III созыва от 30.06.2006 N 317 "О внесении изменений в Порядок расчета годовой арендной платы за нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, утвержденный решением 53-й сессии Смоленского городского Совета II созыва от 27.02.2004 N 806".

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава города Смоленска

В.Н. Халецкий

Методика
определения годовой арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в муниципальной собственности города Смоленска
(утв. решением Смоленского городского Совета от 19 декабря 2007 г. N 727)

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика применяется для расчета годовой арендной платы за пользование нежилыми помещениями, зданиями, находящимися в муниципальной собственности города Смоленска.

1.2. Величина годовой арендной платы для каждого объекта аренды определяется посредством одного из методов:

- метод оценки рыночной стоимости аренды;

- расчетный метод определения арендной платы.

1.3. Арендодателем выступает Администрация города Смоленска.

1.4. В целях стимулирования социально значимых видов деятельности по предложению комиссии по разработке предложений о предоставлении налоговых льгот и изменении арендной платы за помещения и земельные участки постановлением Администрации города Смоленска может снижаться размер годовой арендной платы отдельным арендаторам.

2. Метод оценки рыночной стоимости аренды

2.1. Метод оценки рыночной стоимости аренды применяется к объектам муниципальной собственности, имеющим площадь свыше 50 кв. м.: к вновь заключаемым договорам аренды, для перерасчета годовой арендной платы по действующим на 01.01.2008 и перезаключаемым с 01.01.2008 на новый срок договорам аренды.

Годовая арендная плата принимается равной величине оценки рыночной стоимости аренды нежилого помещения на основании отчета, составленного в соответствии с Федеральным законом от 29.07.98 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

2.2. Сумма арендной платы устанавливается на один год пользования имуществом и подлежит изменению в соответствии с постановлением Главы города Смоленска об утверждении коэффициента изменения арендной платы.

Коэффициент изменения арендной платы рассчитывается на основании! статистических данных размера инфляции за предыдущий год.

2.3. В случае если величина оценки рыночной стоимости аренды нежилого помещения ниже расчетной величины годовой арендной платы, то при оформлении договора аренды нежилого помещения применяется расчетный метод определения годовой арендной платы.

3. Расчетный метод определения арендной платы

3.1. Расчетный метод определения арендной платы применяется к вновь заключаемым договорам аренды, для перерасчета годовой арендной платы по действующим или перезаключаемым на новый срок договорам аренды на объекты муниципальной собственности площадью 50 и менее 50 кв. м и для объектов, указанных в пункте 2.3 настоящей Методики.

3.2. Годовая арендная плата за нежилое помещение рассчитывается в рублях (без учета НДС) по формуле:

где - ставка арендной платы за 1 кв. м недвижимого имущества, утвержденная постановлением Главы города Смоленска на основании сведений о стоимости строительства 1 кв. м жилья;

- площадь арендуемого помещения (кв. м);

- коэффициент износа;

- коэффициент размещения помещения;

- территориальный коэффициент, учитывающий месторасположение объекта;

- коэффициент технического обустройства;

- коэффициент вида деятельности.

3.3. Коэффициент износа (Киз) определяется по формуле:

Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации.

3.4. Коэффициент размещения помещения (Кр):

- отдельно стоящее здание 1,2;

- встроенно-пристроенное помещение 1,0;

- полуподвал (цокольный этаж) 0,8;

- подвал, чердак (мансарда) 0,5.

3.5. Территориальный коэффициент, учитывающий месторасположение объекта (Ктер)

Таблица 1

Территориальный коэффициент (Ктер)	Месторасположение объекта
1	2
0,0548	ул. Щорса, ул. Седова, ул. Центральная, ул. Чапаева, ул. Шейна, ул. 1-я Северная, ул. 3-я Северная, пер. Октября, Станционный пер., пос. Красный Бор, пос. Одинцово, бос. Миловидово, ул. Московский Большак, ул. Автозаводская, пос. Пронино, ул. Куйбышева, ул. Ракитная, пр-д Дзержинского, ул. Генерала Лукина, ул. Минская, ул. Станционная
0,0648	м-н Южный, пос. Талашкино, пос. Геологов, Рославльское ш.
0,0708	ул. Валентины Гризодубовой, м-н Королевка
0,1040	ул. Попова, ул. Петра Алексеева, ул. Рыленкова, ул. Средне-Лермонтовская, ул. Индустриальная
0,1050	ул. Лавочкина, ул. Маршала Еременко, ул. Генерала Городнянского, ул. Чернышевского, ул. Соболева, ул. Котовского, ул. Брестская, ул. Радищева
0,1125	ул. Фрунзе, ул. Толмачева, 2-й Краснофлотский пер., ул. Островского, ул. Кутузова, ул. Чкалова, ул. Губенко, ул. Юрьева, Витебское ш., ул. Ново-Ленинградская, ул. Гастелло, ул. 12 лет Октября
0,1190	ул. Шевченко, ул. Ломоносова, пер. Зои Космодемьянской, 2-й Краснинский пер., Киевский пер., ул. Румянцева
0,1260	пр-т Строителей, ул. Академика Петрова, ул. Маршала Соколовского, ул. Багратиона, ул. Гарабурды, ул. 25 Сентября, Хлебозаводской пер., ул. Крупской, Трамвайный пр-д, 1-й Краснофлотский пер., пер. Юннатов, пр-д Маршала Конева, ул. Черняховского, ул. Нахимова, ул. Кловская, ул. 2-я Киевская, ул. Воробьева, ул. Марины Расковой, 5-й Краснофлотский пер., ул. Мало-Краснофлотская, ул. Нормандия-Неман, ул. Марии Октябрьской
0,1420	ул. Октябрьской революции, ул. Николаева, ул. Пригородная, ул. Нарвская, Запольный пер., ул. Неверовского, Ново-Чернушенский пер.
0Д490	ул. Чаплина, ул. Твардовского, ул. Ново-Рославльская, ул. Памфилова, ул. Нахимсона, ул. Урицкого, ул. Раевского, б-р Гагарина, ул. Володарского, ул. Исаковского, ул. Коммунальная, ул. Кирова
0,2016	Соборный двор, ул. Коммунистическая, ул. Реввоенсовета
0,2310	ул. Тухачевского, ул. Тенишевой, ул. Докучаева, ул. Маршала Жукова, ул. Барклая де Толли, пл. Смирнова, пр-т Гагарина
0,2322	ул. Ленина, ул. Большая Советская, ул. Дзержинского, ул. Карла Маркса, ул. Коненкова, ул. Бакунина, пер. Бакунина, ул. Маяковского, ул. Глинки, ул. Пржевальского, пер. Смирнова, ул. Козлова, ЦПКиО "Лопатинский сад"
0,2358	ул. Студенческая, ул. Беляева, Колхозная пл., пл. Желябова, ул. Ново-Московская
0,1317	для остальных улиц

3.6. Коэффициент технического обустройства (Кто):

- равен 1,0 при наличии всех видов коммунальных услуг в помещении (наличие водопровода, канализации, центрального отопления);

- уменьшается на 0,1 при отсутствии одного из видов коммунальных услуг.

3.7. Коэффициенты деятельности (Кд) использования помещения по видам

Таблица 2

N пп	Вид деятельности, вид организаций или предприятий, либо назначение помещения	Кд
1	2	3
1	Игорный бизнес	5,0
2	Деятельность денежно-кредитных учреждений, страховая, лизинговая, биржевая деятельность	4,0
3	Торговля ювелирными изделиями; офисы и служебные помещения коммерческих организаций	3,0
4	Торговля запасными частями к автомашинам, услуги автосервиса, нотариальные и юридические услуги, рекламная деятельность, сыскная и охранная деятельность	2,0
5	Рестораны, кафе, бары, закусочные, игровые комплексы (автоматы) на базе ПЭВМ, экскурсионные и туристические услуги, торговля бытовой техникой, оргтехникой, теле-, видео-, радиоаппаратурой	1,5
6	Помещения, используемые под торговлю продовольственными и промышленными товарами (кроме указанных в пункте 3 таблицы 2), прием вторичного сырья, проектная деятельность	1,2
7	Физкультурно-оздоровительная деятельность коммерческих организаций, склады	1,0
8	Банно-прачечные услуги, парикмахерские, услуги населению в сфере жилищно-коммунального хозяйства, гостиничное хозяйство, платные медицинские услуги, мастерские по оказанию бытовых услуг населению (в том числе ателье), кроме мастерских по ремонту обуви	0,6
9	Производственная деятельность, мастерские по ремонту обуви, административная деятельность общественных организаций, творческие мастерские	0,3
10	Прочие виды деятельности, не предусмотренные настоящей Методикой	1,0