Приложение N 1. Положение о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Смоленска

Приложение N 1

Положение
о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности города Смоленска
(утв. постановлением Администрации г. Смоленска от 25 июля 2008 г. N 1027-адм)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Смоленска (далее - земельные участки), предоставленных Администрацией города Смоленска (далее - Администрация) в аренду в соответствии с действующим законодательством, а также специальными федеральными законами в пределах полномочий, определяемых Уставом города Смоленска, Положением о владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, Положением о регулировании земельных отношений на территории города Смоленска, другими муниципальными правовыми актами.

1.2. Администрация осуществляет права Арендодателя земельных участков на основании муниципальных правовых актов, указанных в пункте 1.1 настоящего Положения.

1.3. Предусмотреть в Договоре, что Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый Арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

1.4. Предусмотреть в Договоре, что Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя. На субарендаторов распространяются все права Арендаторов земельных участков.

1.5. Арендодатель имеет право прекратить в одностороннем порядке договор аренды земельного участка при использовании участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания Арендатором дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка и нарушения других условий договора, уведомив Арендатора за 3 месяца.

1.6. При заключении договоров аренды земельных участков с государственными или муниципальными унитарными предприятиями передача прав и обязанностей, указанных в пунктах 1.3 - 1.4, запрещена. В этом случае при заключении договоров аренды пункты 3.6, 8.1, 8.2, 8.3 и подпункт 4.3.2 исключать из договора аренды.

1.7. Торги по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков проводит Администрация в лице управления земельных отношений Администрации.

1.8. Примерная форма договора аренды земельного участка утверждается постановлением Администрации.

2. Процедура прохождения документов при заключении, изменении и расторжении договоров аренды земельных участков

Для заключения договора аренды земельного участка на основании постановления Администрации о предоставлении в аренду земельного участка на имя начальника управления земельных отношений Администрации - главного муниципального земельного инспектора подается следующий пакет документов:

Юридические лица:

1) заявление на фирменном бланке на имя начальника управления земельных отношений Администрации - главного муниципального земельного инспектора;

2) копия постановления Администрации о предоставлении земельного участка в аренду;

3) кадастровый план земельного участка (подлинник или нотариально заверенная копия);

4) заключение из центра по охране и использованию памятников истории и культуры;

5) нотариально заверенная копия Устава;

6) нотариально заверенная копия приказа (контракта) о назначении руководителя;

7) банковские реквизиты.

Физические лица:

1) заявление на имя начальника управления земельных отношений Администрации - главного муниципального земельного инспектора;

2) копия постановления Администрации о предоставлении земельного участка в аренду;

3) кадастровый план земельного участка (подлинник или нотариально заверенная копия);

4) заключение из центра по охране и использованию памятников истории и культуры;

5) нотариально заверенная копия паспорта.

3. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы

3.1. Арендная плата исчисляется, начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой издания постановления Администрации о предоставлении земельного участка в аренду, независимо от даты регистрации договора аренды или его подписания.

3.2. Арендная плата рассчитывается на основании соответствующей методики, утвержденной Смоленским городским Советом.

3.3. Арендная плата по договорам аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора рассчитывается пропорционально доли площади, принадлежащей лицу в общей площади объекта (объектов) недвижимого имущества, расположенного (расположенных) на земельном участке, либо определяется соглашением между указанными лицами. Один экземпляр такого соглашения предоставляется в управление земельных отношений Администрации для расчета арендной платы.

3.4. Арендная плата уплачивается ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.

3.5. В платежном документе в поле "Назначение платежа" указываются наименование платежа, дата и номер соответствующего договора аренды, период за который вносится арендная плата.

3.6. Арендная плата рассчитывается по формуле:

, где

- арендная плата в рублях;

- площадь предоставленного земельного участка;

- кадастровая стоимость земельного участка в рублях за 1 кв. м (утверждается постановлением Администрации Смоленской области);

ГАРАНТ:

О кадастровой стоимости земель на территории Смоленской области см. справку

- базовый размер арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земли за 1 кв. м (утверждается Смоленским городским Советом);

- поправочный коэффициент;

- количество месяцев, за которые произведен расчет арендной платы.

3.7. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.8. Условие, предусмотренное пунктом 3.6 настоящего Положения, отражается в договорах аренды земельных участков.

4. Учет договоров аренды земельных участков

4.1. Учет договоров аренды земельных участков обеспечивается:

- ведением журнала регистрации договоров аренды земельных участков;

- ведением журнала регистрации соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков;

- ведением компьютерной базы данных.

4.2. Хранение договоров аренды земельных участков и соглашений о расторжении договоров аренды осуществляется управлением земельных отношений Администрации в соответствии с номенклатурой дел, утвержденной Главой города Смоленска.