Приложение N 1. Положение о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Смоленска

Приложение N 1

Положение
о порядке заключения договоров аренды земельных участков, находящихся
в муниципальной собственности города Смоленска
(утв. постановлением Администрации г. Смоленска от 25 июля 2008 г. N 1027-адм)

С изменениями и дополнениями от:

21 октября 2008 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Смоленска (далее - земельные участки), предоставленных Администрацией города Смоленска (далее - Администрация) в аренду в соответствии с действующим законодательством, а также специальными федеральными законами в пределах полномочий, определяемых Уставом города Смоленска, Положением о владении, пользовании и распоряжении муниципальным имуществом, Положением о регулировании земельных отношений на территории города Смоленска, другими муниципальными правовыми актами.

1.2. Администрация осуществляет права Арендодателя земельных участков на основании муниципальных правовых актов, указанных в пункте 1.1 настоящего Положения.

1.3. Предусмотреть в Договоре, что Арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору, в том числе отдать арендные права на земельный участок в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый Арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

1.4. Предусмотреть в Договоре, что Арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка с письменного согласия Арендодателя. На субарендаторов распространяются все права Арендаторов земельных участков.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации г. Смоленска от 21 октября 2008 г. N 1672-адм пункт 1.5 раздела 1 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.5. Арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора аренды земельного участка в одностороннем порядке, уведомив Арендатора за 3 месяца, в случае:

1.5.1. Использования земельного участка не по целевому назначению.

1.5.2. Использования земельного участка способами, приводящими к его порче.

1.5.3. Невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

1.5.4. Неподписания Арендатором дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка.

1.5.5. Нарушения других условий договора.

1.5.6. Неиспользования земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка, а также времени, в течение которого земельный участок не мог быть использован по назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Правило настоящего подпункта применяется при заключении договора аренды земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства.

1.6. При заключении договоров аренды земельных участков с государственными или муниципальными унитарными предприятиями передача прав и обязанностей, указанных в пунктах 1.3 - 1.4, запрещена. В этом случае при заключении договоров аренды пункты 3.6, 8.1, 8.2, 8.3 и подпункт 4.3.2 исключать из договора аренды.

1.7. Торги по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков проводит Администрация в лице управления земельных отношений Администрации.

1.8. Примерная форма договора аренды земельного участка утверждается постановлением Администрации.

2. Процедура прохождения документов при заключении, изменении и расторжении договоров аренды земельных участков

Для заключения договора аренды земельного участка на основании постановления Администрации о предоставлении в аренду земельного участка на имя начальника управления земельных отношений Администрации - главного муниципального земельного инспектора подается следующий пакет документов:

Юридические лица:

1) заявление на фирменном бланке на имя начальника управления земельных отношений Администрации - главного муниципального земельного инспектора;

2) копия постановления Администрации о предоставлении земельного участка в аренду;

3) кадастровый план земельного участка (подлинник или нотариально заверенная копия);

4) заключение из центра по охране и использованию памятников истории и культуры;

5) нотариально заверенная копия Устава;

6) нотариально заверенная копия приказа (контракта) о назначении руководителя;

7) банковские реквизиты.

Физические лица:

1) заявление на имя начальника управления земельных отношений Администрации - главного муниципального земельного инспектора;

2) копия постановления Администрации о предоставлении земельного участка в аренду;

3) кадастровый план земельного участка (подлинник или нотариально заверенная копия);

4) заключение из центра по охране и использованию памятников истории и культуры;

5) нотариально заверенная копия паспорта.

3. Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы

3.1. Арендная плата исчисляется, начиная с 1-го числа месяца, следующего за датой издания постановления Администрации о предоставлении земельного участка в аренду, независимо от даты регистрации договора аренды или его подписания.

3.2. Арендная плата рассчитывается на основании соответствующей методики, утвержденной Смоленским городским Советом.

3.3. Арендная плата по договорам аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне Арендатора рассчитывается пропорционально доли площади, принадлежащей лицу в общей площади объекта (объектов) недвижимого имущества, расположенного (расположенных) на земельном участке, либо определяется соглашением между указанными лицами. Один экземпляр такого соглашения предоставляется в управление земельных отношений Администрации для расчета арендной платы.

3.4. Арендная плата уплачивается ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала.

3.5. В платежном документе в поле "Назначение платежа" указываются наименование платежа, дата и номер соответствующего договора аренды, период за который вносится арендная плата.

3.6. Арендная плата рассчитывается по формуле:

, где

- арендная плата в рублях;

- площадь предоставленного земельного участка;

- кадастровая стоимость земельного участка в рублях за 1 кв. м (утверждается постановлением Администрации Смоленской области);

ГАРАНТ:

О кадастровой стоимости земель на территории Смоленской области см. справку

- базовый размер арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земли за 1 кв. м (утверждается Смоленским городским Советом);

- поправочный коэффициент;

- количество месяцев, за которые произведен расчет арендной платы.

3.7. Размер арендной платы пересматривается в случае перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.8. Условие, предусмотренное пунктом 3.6 настоящего Положения, отражается в договорах аренды земельных участков.

4. Учет договоров аренды земельных участков

4.1. Учет договоров аренды земельных участков обеспечивается:

- ведением журнала регистрации договоров аренды земельных участков;

- ведением журнала регистрации соглашений о расторжении договоров аренды земельных участков;

- ведением компьютерной базы данных.

4.2. Хранение договоров аренды земельных участков и соглашений о расторжении договоров аренды осуществляется управлением земельных отношений Администрации в соответствии с номенклатурой дел, утвержденной Главой города Смоленска.