Приложение N 2. Примерная форма договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка

Утверждена
постановлением Администрации
г. Смоленска
(приложение N 2)

от 25 июля 2008 г. N 1027-адм

                            Примерная форма

              договора аренды находящегося в муниципальной

                    собственности земельного участка

г. Смоленск

Регистрационный номер N                        "____" ___________ 20__ г.

   На основании _________________________________________________________

Администрация города Смоленска в лице __________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемая в дальнейшем "Арендодатель", и _______________________________,

                                               (гр-н или юр. лицо)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуемый   в  дальнейшем  "Арендатор",  вместе  именуемые  в  дальнейшем

"Стороны",    заключили    настоящий    договор    (далее - Договор)    о

нижеследующем:

                          1. Предмет Договора

   1.1. Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в   аренду

земельный участок из земель _____________________________________________

                                         (категория земель)

с кадастровым номером __________________________________________________,

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________

______________________________________________________ (далее - Участок),

для использования в целях _______________________________________________

                                   (разрешенное использование)

в  границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к

Договору   и   являющейся   его   неотъемлемой   частью,  общей  площадью

__________________________________________________________________ кв. м.

   1.2. На Участке имеются ______________________________________________

_________________________________________________________________________

          (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

                             2. Срок Договора

   2.1. Срок аренды Участка устанавливается с ______________ 20____ г. по

__________________ 20____ г.

   2.2. Договор,  заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу

с  даты  его  подписания  Сторонами,  более   одного   года - с   момента

государственной регистрации Договора.

               3. Размер и условия внесения арендной платы

   3.1. Арендная  плата  рассчитывается  в  соответствии  с   действующим

законодательством по следующей формуле:

, где

- арендная плата в рублях;

- площадь предоставленного Участка;

- кадастровая стоимость Участка в рублях за 1 кв. м (утверждена Администрацией Смоленской области);

- базовый размер арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земли за 1 кв. м (утвержден Смоленским городским Советом);

ГАРАНТ:

О кадастровой стоимости земель на территории Смоленской области см. справку

- поправочный коэффициент;

- количество месяцев, за которые произведен расчет арендной платы.

   3.2. Арендная   плата  исчисляется,  начиная  с   1-го  числа  месяца,

следующего  за датой издания постановления Администрации города Смоленска

о  предоставлении  Участка  в  аренду,  независимо  от  даты  регистрации

Договора или его подписания, и составляет с ________ по _________ рублей.

   3.3. Арендная плата по  Договору  вносится  Арендатором  на  расчетный

счет _____________________________________________ ежеквартально, равными

долями до 20-го числа последнего месяца квартала.

   3.4. В  дальнейшем  арендная  плата  устанавливается  в соответствии с

действующим законодательством на каждый календарный год (01.01. - 31.12.)

без  согласования  с Арендатором и без внесения соответствующих изменений

(дополнений)   в   Договор  и  доводится  до  сведения  Арендатора  путем

опубликования в прессе.

   3.5. Размер  арендной платы пересматривается в случае перевода Участка

из   одной   категории   земель   в  другую  или  изменения  разрешенного

использования Участка  в  соответствии  с  требованиями  законодательства

Российской Федерации.

   3.6. В  случае  передачи  Участка  в субаренду размер арендной платы в

пределах   срока   договора   субаренды  определяется  в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности,  но  не

может быть ниже размера арендной платы по Договору.

   3.7. Арендная  плата по окончании срока Договора или при досрочном его

расторжении исчисляется за полный месяц, в котором произошло  прекращение

действия Договора.

   3.8. Неиспользование  участка  Арендатором не может служить основанием

для невнесения арендной платы.

   3.9. В  случае досрочного расторжения Договора по соглашению Сторон, а

также при нарушении Арендатором условий Договора, если  Договор  досрочно

расторгается  в  период  до  окончания оплаченного срока, сумма внесенной

(перечисленной) арендной платы Арендатору не возвращается.

                      4. Права и обязанности Сторон

   4.1. Арендодатель имеет право:

   4.1.1. Прекратить в одностороннем порядке  Договор  при  использовании

Участка не по целевому назначению, а также при  использовании  способами,

приводящими  к  его  порче,  при невнесении арендной платы более чем за 6

месяцев,  в  случае  неподписания Арендатором дополнительных соглашений к

Договору и нарушения других условий Договора, уведомив  Арендатора  за  3

месяца.

   4.1.2. На  беспрепятственный  доступ  на  территорию  Участка  с целью

осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

   4.1.3. На  возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка

и  экологической   обстановки  в  результате  хозяйственной  деятельности

Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством

Российской Федерации.

   4.2. Арендодатель обязан:

   4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

   4.2.2. Письменно  в  десятидневный  срок   уведомить   Арендатора   об

изменении номера счета для  перечисления  арендной  платы,  указанного  в

пункте 3.3 Договора.

   4.2.3. Своевременно    производить   перерасчет   арендной   платы   и

своевременно информировать об этом Арендатора.

   4.3. Арендатор имеет право:

   4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

   4.3.2. С   письменного   согласия   Арендодателя   сдавать  Участок  в

субаренду, а также  передавать  свои  права  и  обязанности  по  Договору

третьим лицам.

   4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке

перед  другими  лицами  заключить  договор  аренды  на  новый   срок   на

согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению,  направленному

Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия

Договора.

   4.4. Арендатор обязан:

   4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

   4.4.2. Использовать  Участок  в  соответствии  с целевым назначением и

разрешенным использованием.

   4.4.3. Своевременно  уплачивать в размере и на условиях, установленных

Договором, арендную плату.

   4.4.4. Обеспечить    Арендодателю   (его   законным   представителям),

представителям   органов  государственного  и  муниципального  земельного

контроля доступ на Участок по их требованию.

   4.4.5. После  подписания  Договора и (или) изменений к нему произвести

его  (их)   государственную   регистрацию   в   учреждении   юстиции   по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

   4.4.6. Письменно  сообщить  Арендодателю  не  позднее  чем  за 3 (три)

месяца о предстоящем расторжении Договора и освобождении Участка.

   4.4.7. Не  допускать  действий,  приводящих  к ухудшению экологической

обстановки  на  Участке  и  прилегающих  к  нему  территориях,  соблюдать

требования  охранного  обязательства  (если  такое  имеется),   а   также

выполнять работы по благоустройству территории.

   4.4.8. Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендодателя   об

изменении своих реквизитов.

   4.5. Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные   права  и   несут   иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                        5. Ответственность Сторон

   5.1. За  нарушение  условий  Договора  Стороны  несут ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

   5.2. За  нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор

выплачивает  Арендодателю  пени  из  расчета 0,3 % от размера невнесенной

арендной платы за каждый календарный день просрочки.  Пени  перечисляются

на расчетный счет, указанный в пункте 3.3 Договора.

   5.3. Ответственность  Сторон  за  нарушение  обязательств по Договору,

вызванное   действием   обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

             6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

   6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами

в письменной форме.

   6.2. Договор  может  быть  расторгнут  по  требованию  Арендодателя по

решению  суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном   гражданским

законодательством,  а  также  в  случаях,   указанных  в  подпункте 4.1.1

Договора.

   6.3. При  прекращении  Договора  Арендатор обязан вернуть Арендодателю

Участок в надлежащем состоянии.

                 7. Рассмотрение и урегулирование споров

   Все  споры  между  Сторонами,  возникающие  по Договору, разрешаются в

соответствии с законодательством Российской Федерации.

                        8. Особые условия Договора

   8.1. Договор субаренды Участка, а также договор  передачи  Арендатором

своих   прав   и   обязанностей   по  Договору  подлежат  государственной

регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации  прав  на

недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  (в  случае, если договор аренды

подлежит государственной регистрации)  и  направляются  Арендодателю  для

последующего учета.

   8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия

Договора.

   8.3. При  досрочном  расторжении  Договора  договор  субаренды Участка

прекращает свое действие.

   8.4. Расходы  по  государственной  регистрации   Договора,   а   также

изменения и дополнения к нему возлагаются на Арендатора.

   8.5. Договор составлен в _____________ экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один

экземпляр передается в учреждение юстиции по государственной  регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

                           9. Реквизиты Сторон

   Арендодатель: Администрация города Смоленска

Юридический адрес: г. Смоленск, ул. Октябрьской революции, д. 1/2

Лицевой    счет:    20002000003   в   Финансово-казначейском   управлении

Администрации города Смоленска

Телефон: 38-04-02

   Арендатор: ___________________________________________________________

                (наименование юридического лица или Ф.И.О. гражданина,

                                его паспортные данные)

Юридический адрес:

Расчетный счет:

Телефон:

                           10. Подписи Сторон

Арендодатель:

МП _____________                     ___________________________

     (подпись)                           (Ф.И.О., должность)

Арендатор:

МП _____________                     ___________________________

     (подпись)                           (Ф.И.О., должность)

Приложение к Договору:

1. Акт приема-передачи земельного участка.