Постановление Администрации Смоленской области от 17 июня 2005 г. N 164 "Об утверждении Положения о порядке проведения капитального ремонта переданного в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области"

С изменениями и дополнениями от:

16 мая 2006 г.

В целях повышения эффективности использования недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области, и поддержания его в состоянии, пригодном для эксплуатации, Администрация Смоленской области постановляет:

Утвердить прилагаемое Положение о порядке проведения капитального ремонта переданного в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области.

И.о. Главы Администрации Смоленской области

А.В.Щёлоков

Положение
о порядке проведения капитального ремонта переданного
в аренду недвижимого имущества, находящегося
в государственной собственности Смоленской области
(утв. постановлением Администрации Смоленской области
от 17 июня 2005 г. N 164)

С изменениями и дополнениями от:

16 мая 2006 г.

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Положением о порядке сдачи в аренду объектов государственной собственности Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 15.08.2003 N 208 (в редакции постановления Администрации Смоленской области от 20.01.2005 N 9), в целях поддержания недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области (далее - объект), в состоянии, пригодном для эксплуатации, и устанавливает порядок проведения капитального ремонта объектов, арендодателем которых выступает уполномоченный орган исполнительной власти Смоленской области по вопросам государственной собственности (далее - уполномоченный орган).

ГАРАНТ:

Постановлением Администрации Смоленской области от 9 декабря 2008 г. N 678 постановление Администрации Смоленской области от 15 августа 2003 г. N 208 признано утратившим силу

2. Капитальный ремонт переданного в аренду объекта (далее - капитальный ремонт) производится арендатором с согласия уполномоченного органа в срок, установленный договором аренды, а если он не определен договором аренды, - в разумный срок.

Информация об изменениях:

Постановлением Администрации Смоленской области от 16 мая 2006 г. N 164 в пункт 3 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Для получения согласия на проведение капитального ремонта арендатор представляет в уполномоченный орган письменное заявление с указанием:

- наименования, организационно-правовой формы, места нахождения - для юридического лица;

- фамилии, имени, отчества, места жительства, данных документа, удостоверяющего личность, - для индивидуального предпринимателя;

- номера и даты договора аренды;

- адреса арендуемого объекта;

- перечня необходимых при проведении капитального ремонта ремонтно-строительных работ;

- предлагаемых условий и сроков проведения капитального ремонта.

К заявлению прилагаются:

- акт обследования технического состояния объекта, выполненный специализированной организацией, имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности, подтверждающий необходимость проведения капитального ремонта;

- проектно-сметная документация на капитальный ремонт, согласованная с федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти Смоленской области, уполномоченными на проведение государственной экспертизы проектной документации, или подведомственными указанным органам государственными учреждениями, и с учреждением, за которым объект закреплен в установленном законом порядке (далее - владелец).

4. Уполномоченный орган принимает решение о даче согласия на проведение капитального ремонта или об отказе в даче согласия в течение 30 дней с даты поступления заявления, о чем извещает арендатора.

При принятии решения о даче согласия на проведение капитального ремонта уполномоченный орган заключает с арендатором дополнительное соглашение к договору аренды о проведении капитального ремонта.

5. Расходы по составлению и согласованию проектно-сметной документации на капитальный ремонт при определении суммы затрат на капитальный ремонт, подлежащей возмещению, не учитываются.

6. Текущий контроль за ходом выполнения арендатором ремонтно-строительных работ осуществляет владелец.

7. Арендатор при проведении капитального ремонта обязан:

7.1. Обеспечить исправное состояние элементов объекта, заданных параметров и режимов работы входящих в его состав технических устройств.

7.2. Обеспечить качество проведения ремонтно-строительных работ.

7.3. В случае перепланировки или изменения любых существенных характеристик объекта за счет собственных средств оплатить расходы по внесению изменений в технический паспорт объекта.

8. Капитальный ремонт производится в срок, не превышающий 12 месяцев.

9. На время проведения капитального ремонта может производиться снижение арендной платы в соответствии с Порядком определения арендной платы за пользования объектами государственной собственности Смоленской области, утвержденным постановлением Администрации Смоленской области от 17.01.2005 N 5 (в редакции постановления Администрации Смоленской области от 29.03.2005 N 84).

10. Арендатор представляет в уполномоченный орган ежеквартально в срок до 25 числа месяца, следующего за отчетным периодом, следующие документы:

- акты выполненных при проведении капитального ремонта ремонтно-строительных работ за истекший квартал, утвержденные владельцем;

- копии документов, подтверждающих оплату выполненного при капитальном ремонте объема ремонтно-строительных работ.

11. По завершении капитального ремонта владельцем и арендатором составляется акт о выполненных ремонтно-строительных работах, который утверждается уполномоченным органом.

Одновременно с актом арендатор представляет в уполномоченный орган справку о стоимости этих работ и произведенных затратах на их выполнение с приложением платежных документов.

12. В случае если сумма арендной платы, на которую было произведено ее снижение, превышает сумму затрат на капитальный ремонт, по решению уполномоченного органа арендатор возмещает в областной бюджет полученную разницу между указанными суммами.