Приложение N 13. Перечень работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья

Приложение N 13

Перечень
работ, связанных с содержанием и текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья
(утв. решением Смоленского городского Совета от 26 декабря 2008 г. N 1047)

Содержание жилья

1. Содержание общего имущества жилого дома

1.1. Управление многоквартирным и одноквартирным домом

Наименование работ и услуг

Состав работ и услуг

Управление многоквартирным и одноквартирным домом

Формирование заказа на работы, связанные с содержанием и ремонтом жилищного фонда. Создание и выделение базы данных по объектам жилищного фонда, инженерному оборудованию, капитальности и другим параметрам жилых зданий. Осуществление контроля за техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг. Осуществление контроля за качеством предоставления услуг, корректировка размера оплаты услуг в сторону ее снижения при ненадлежащем их качестве. Осуществление договорно-правовой деятельности. Финансовое обеспечение заказа на работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного и одноквартирного дома. Организация работы по приему, расчету и учету платежей граждан за жилищно-коммунальные услуги

1.2. Уборка лестничных клеток

N п/п	Профессия	Вид работы	Периодичность работ в зависимости от наличия видов оборудования на лестничных клетках
			оборудование отсутствует	мусоропровод	лифт	Лифт и мусоропровод
1	2	3	4	5	6	7
1.	Уборщик лестничных клеток	Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних трех этажей	Кроме воскресенья	Кроме воскресенья	Кроме воскресенья	Кроме воскресенья
2.	Уборщик лестничных клеток	Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше третьего этажа	2 раза в неделю	2 раза в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю
3.	Уборщик лестничных клеток	Влажное подметание мест перед загрузочными камерами мусоропроводов		Ежедневно		Ежедневно
4.	Уборщик лестничных клеток	Мытье лестничных площадок и маршей	2 раза в месяц	2 раза в месяц	2 раза в месяц	2 раза в месяц
5.	Уборщик лестничных клеток	Обметание пыли с потолков	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
6.	Уборщик лестничных клеток	Мытье окон	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
7.	Уборщик лестничных клеток	Влажная протирка подоконников, отопительных приборов	2 раза в год	2 раза в год	2 раза в год	2 раза в год
8.	Уборщик лестничных клеток	Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год	1 раз в год
9.	Уборщик лестничных клеток	Очистка металлической решетки и приямка. Уборка площадки перед входом в подъезд	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю

1.3. Освещение мест общего пользования

1.4. Обслуживание лифтов

Наименование работ и услуг

Состав работ и услуг

Обслуживание и текущий ремонт лифтов

Планово-предупредительные ремонты включают в себя: а) техническое обслуживание: - периодические осмотры (ежедневные ТР-1, проводимые лифтерами и электромеханиками; ежемесячные ТР-2, проводимые электромеханиками; полугодовые ТР-3, проводимые электромеханиками); - текущие ремонты с заменой деталей узлов, не входящих в капитальный ремонт; - аварийно-техническое обслуживание (круглосуточно); б) подготовку лифтов к периодическому техническому освидетельствованию (не реже 1-го раза в 12 месяцев); в) проведение электроизмерительных работ. Техническое обслуживание системы диспетчерского контроля за работой лифтов (не реже 1-го раза в месяц). Аварийно-техническое обслуживание системы диспетчерского контроля (круглосуточно). Прочие работы по обеспечению безопасной работы лифтов в соответствии с ПБ 10-558-03 ("Правила устройства и безопасной эксплуатации лифтов"). Регистрация лифтов в органах Ростехнадзора. Страхование ответственности за причинение вреда при эксплуатации лифтов (по соглашению сторон). Оплата электроэнергии, потребляемой при эксплуатации лифтов. Осуществление производственного контроля при работе опасных производственных объектов (лифты). Уборка кабин лифтов (мытье пола кабины лифта ежедневно; влажная протирка стен, дверей, плафонов кабины лифта 2 раза в месяц).

1.5. Обслуживание мусоропроводов

N п/п	Профессия	Вид работ	Периодичность
1	2	3	4
1.	Уборщик мусоропровода	Профилактический осмотр мусоропроводов	2 раза в месяц
2.	Уборщик мусоропровода	Удаление мусора из мусороприемных камер	Ежедневно кроме воскресенья
4.	Уборщик мусоропровода	Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов	1 раз в неделю
5.	Уборщик мусоропровода	Мойка сменных мусоросборников	Ежедневно
6.	Уборщик мусоропровода	Уборка бункеров	1 раз в месяц
7.	Уборщик мусоропровода	Дезинфекция мусоросборников	1 раз в месяц
8.	Уборщик мусоропровода	Устранение засора	По мере необходимости

1.6. Обслуживание надворных туалетов

Профессия	Вид работ	Срок исполнения
Уборщик туалетов	Уборка туалета	Еженедельно

1.7. Дератизация и дезинфекция технических подполий и мусороприемных камер

Дератизация и дезинфекция разовая (по мере необходимости)

2. Техническое обслуживание

2.1. Заявочный ремонт в местах совместного пользования

N п/п	Профессия	Вид работ	Срок исполнения
1	2	3	4
1.	Слесарь-сантехник	Неисправности аварийного порядка трубопроводов и их сопряжений (с фитингами, арматурой и приборами водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления, газооборудования)	Немедленно
2.	Слесарь-сантехник	Устранение засоров внутренней канализации и сантехприборов с проверкой исправности канализационных вытяжек в местах совместного пользования и в квартирах (по заявкам населения за дополнительную плату)	В течение смены
3.	Слесарь-сантехник, газосварщик	Устранение неисправностей в системах отопления, горячего и холодного водоснабжения (трубопроводов, приборов, арматуры, расширительных баков), обеспечивающее их удовлетворительное функционирование	В течение смены
4.	Слесарь-сантехник	Наладка и регулировка систем с ликвидацией непрогревов, завоздушивания	По мере необходимости
5.	Каменщик-печник	Мелкий ремонт местных отопительных приборов (печей, очагов)	В период подготовки к зиме
6.	Электромонтер	Устранение неисправностей электротехнических устройств в МОП: смена и ремонт штепсельных розеток, выключателей, мелкий ремонт электропроводки	В течение 7 суток
7.	Электромонтер	Устранение неисправностей электротехнических устройств в квартирах (за счет проживающих)	3 часа
8.	Электромонтер	Неисправности во вводно-распределительном устройстве, связанные с заменой предохранителей, автоматических выключателей, рубильников. Неисправности автоматов защиты стояков и питающих линий	3 часа
9.	Электромонтер	Проверка технического состояния электроплит в общежитиях	По графику
10.	Кровельщик	Мелкий ремонт кровель	По плану ППР
11.	Кровельщик	Протечки в отдельных местах кровли	1 сутки
12.	Каменщик-печник	Принятие мер для укрепления связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, элементов облицовки стен, лепных изделий, расположенных на высоте свыше 1,5 м, угрожающих безопасности людей	В течение смены с принятием мер безопасности
13.	Штукатур-маляр	Устранение причин протечки (промерзания) стыков, панелей, блоков	По плану ППР
14.	Каменщик-печник	Устранение неплотностей в дымоходах и газоходах	1 сутки
15.	Столяр-плотник	Замена разбитых стекол и сорванных створок оконных переплетов, форточек, дверных полотен в местах общего пользования:
		- в зимнее время	В течение смены
		- в летнее время	В период подготовки к эксплуатации в зимних условиях (1 раз в год)
16.	Столяр-плотник	Общестроительные работы в объемах, необходимых для поддержания эксплуатационных качеств строительных конструкций, ликвидация последствий протечек, мелкий ремонт полов, оконных и дверных заполнений, расшивка рустов и ремонт отслоившейся штукатурки потолков и верхней части стен в местах общего пользования	По плану ППР

2.2. Подготовка жилищного фонда к зиме (один раз в год) включает следующие виды работ:

1. Замена разбитых стекол в местах общего пользования.

2. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

3. Проверка исправности слуховых окон и жалюзи.

4. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

5. Ремонт печей и кухонных очагов (в объеме работ по подготовке к зиме).

6. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.

7. Консервация (расконсервация) системы центрального отопления.

8. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.

9. Малый ремонт и укрепление входных дверей (большой ремонт - по описям работ на текущий год).

10. Укрепление водосточных труб, колен и воронок (в объеме, предусмотренном ППР по описям работ).

11. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов (от газовых приборов).

12. Удаление с крыш снега и наледей (при угрозе жизни и ущерба жилью).

2.3. Осмотры (обследования) технического состояния жилых зданий

N п/п	Элементы и помещения здания	Профессия рабочих	Единица измерения	Расчетное число осмотров в год
1	2	3	4	5
1.	Кровля	Кровельщик	1000 м2 кровли	6
2.	Деревянные конструкции	Столяр-плотник	1000 м2 приведенной жилой площади	2
3.	Дверные и оконные проемы	Столяр-плотник	То же	2
4.	Внутренняя и наружная штукатурка и облицовка стен	Штукатур-маляр	То же	2
5.	Внутренняя и наружная окраска и другая отделка	Штукатур-маляр	То же	2
6.	Каменные конструкции	Каменщик-печник	То же	2
7.	Печи, дымоходы и вентиляция, топки котлов, борова	Каменщик-печник	Печь (котел)	2
8.	Водопровод, канализация и горячее водоснабжение (подвалы, техподполья, чердаки)	Слесарь-сантехник	1000 м2 осматриваемых помещений	6
9.	Центральное отопление: устройства в чердачных и подвальных помещениях	Слесарь-сантехник	1000 м2 осматриваемых помещений	6
10.	Котлы и котельное оборудование (в отапливаемый сезон)	Слесарь-сантехник	Котел	6
11.	Вводы, тепловые и элеваторные узлы (в отопительный сезон)	Слесарь-сантехник	Элеваторный узел	6
12.	Мусоропроводы (все устройства)	Уборщик мусоропровода и слесарь-сантехник	Мусоропровод	24
13.	Электросети, арматура и электрооборудование на лестничных клетках	Электромонтер	100 лестничных площадок	12
14.	То же, на чердаках и в подвалах	То же	1000 м2 осматриваемых помещений	12
15.	Ввод, щитовая, наружная проводка и арматура	То же	То же	12
16.	Силовые установки	То же	Мотор	24
17.	Проверка вентканалов и дымоходов (от газовых приборов)	Каменщик	Квартиры	1
		Каменщик	Квартиры	1

2.4. Аварийно-диспетчерское обслуживание

Локализация аварийных ситуаций, включая квартиры (без дополнительной оплаты населением). К аварийным ситуациям относятся:

1. Повреждения трубопроводов систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем и повреждению помещений.

2. Выходы из строя запорной, водоразборной и регулировочной арматуры систем инженерного оборудования зданий во вспомогательных и жилых помещениях, приводящие к нарушению функционирования систем.

3. Засоры канализации в жилых и вспомогательных помещениях, приводящие к затоплению помещений.

4. Поступление воды в жилые и вспомогательные помещения.

5. Выход из строя оборудования внешнего распределительного устройства, повреждение электрокабелей, отключение электроэнергии в здании, подъезде.

6. Прочистка внутренних водостоков.

3. Содержание придомовой территории

Работы, выполняемые при уборке территорий, различаются в зависимости от сезона:

- зимняя уборка придомовой территории и летняя уборка.

Уборочные территории классифицируются по интенсивности пешеходного движения:

1 класс - до 50 чел./час;

2 класс - от 51 до 100 чел./час;

3 класс - свыше 101 чел./час.

Осуществление вывоза крупногабаритных отходов (отходы, по габаритам не помещающиеся в стандартные контейнеры) - по мере их накопления, но не реже одного раза в неделю, обеспечение надлежащего санитарного состояния контейнерных площадок.

Профессия	Вид уборочных работ	Классы территории
		1	2	3
1	2	3	4	5
Холодный период
Уборщик территории	Подметание и сдвигание свежевыпавшего снега	1 раз в сутки	1 раз в сутки	2 раза в сутки
То же	Посыпка территории песком	1 раз в сутки во время гололеда	2 раза в сутки во время гололеда	2 раза в сутки во время гололеда
То же	Очистка территории от наледи и льда	1 раз в трое суток во время гололеда	1 раз в двое суток во время гололеда	1 раз в сутки во время гололеда
То же	Подметание территории в дни без снегопада	1 раз в двое суток	1 раз в сутки	1 раз в сутки
То же	Сдвигание свежевыпавшего снега в дни сильных снегопадов	3 раза в сутки	3 раза в сутки	3 раза в сутки
То же	Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки
Теплый период
Уборщик территории	Подметание территории	1 раз в 2-е суток	1 раз в сутки	2 раза в сутки
То же	Уборка газонов	1 раз в неделю	1 раз в неделю	1 раз в неделю
То же	Выкашивание газонов	2 раза в сезон
То же	Уборка контейнерных площадок	1 раз в сутки

4. Благоустройство

4.1. Работы по восстановлению асфальтового покрытия пешеходных дорожек, тротуаров, проездов.

4.2. Уход за зелеными насаждениями.

Ремонт жилья

Работы, связанные с текущим ремонтом общего имущества жилых домов и оплачиваемые за счет платы за содержание и ремонт жилья, выполняются с периодичностью 1 раз в 5 лет и при аварийных ситуациях.

N п/п	Перечень работ	Наименование объекта проведения работ
1	2	3
1.	Устранение местных деформаций	Фундаменты
2.	Герметизация стыков, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, усиление, смена и заделка отдельных участков	Стены, фасады и межквартирные перегородки
3.	Частичная смена отдельных элементов, заделка швов и трещин, укрепление и окраска	Перекрытия
4.	Усиление элементов деревянной стропильной системы, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена, ремонт и укрепление водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции	Крыши
5.	Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений	Оконные и дверные заполнения
6.	Восстановление и замена отдельных участков элементов	Лестницы, балконы, крыльца, зонты-козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей, оголовков дымоходов и труб
7.	Замена, восстановление отдельных участков	Полы
8.	Устранение неисправностей	Печи и очаги
9.	Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками	Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях и других общедомовых вспомогательных помещениях
10.	Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления (в подвалах, технических подпольях, чердаках)	Внутренняя система отоп-ления
11.	Установка, замена и восстановление работоспособности	Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов)
12.	Установка, замена и восстановление работоспособности внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, находящегося в составе общего имущества дома. Окраска газоходов по описям на текущий год	Внутренняя система газоснабжения дома. Внутриквартирное газовое оборудование (газопровод от первого отключающего устройства после врезки в стояк, включая его, до газовых приборов и газовые приборы)
13.	Восстановление работоспособности крышек мусороприемных клапанов и шиберных устройств	Мусоропроводы
14.	Ремонт просевших отмосток	Проведение планово-предупредительного ремонта

Перечень и периодичность работ
по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования

1. Осмотр фасадных газопроводов, проходящих по фасаду здания от отключающего устройства на фасаде (или изолирующее фланцевое, муфтовое соединение) до места их первоначального пересечения конструкции здания осуществляется 1 раз в год:

- визуальная проверка целостности газопроводов, состояния окраски и креплений;

- выявление сплющиваний и недопустимых прогибов труб;

- выявление перемещений газопроводов за пределы креплений;

проверка:

- отсутствия деформаций грунта в месте выхода газопровода из земли;

- состояния защитного футляра, компенсатора;

- состояния контрольного отверстия на футляре для проверки загазованности (при необходимости выполнить его прочистку);

- состояния неразъемного соединения полиэтилен-сталь, если конструкцией газового ввода предусмотрен колпак с отверстием;

- состояния окраски надземной части ввода и герметизации футляра в месте его прохождения через наружную конструкцию здания.

2. Проверка внутренних газопроводов, проходящих внутри здания от их первичного пересечения конструкции здания до первого отключающего устройства после врезки в стояк в каждой квартире, и внутриквартирного газового оборудования до вентиля (кроме газовых приборов) течеискателем на герметичность, устранение утечек газа в газопроводе, соединениях, арматуре и повторным пуском газа в газовое оборудование квартир осуществляется 1 раз в три года.

3. Очистка и окраска газопроводов, ремонт креплений и опор - 1 раз в год.