Приложение. Положение о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области

Приложение

к решению Гагаринской районной Думы

от 30 сентября 2011 г. N 112

Положение
о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "Гагаринский район" Смоленской области

1. Общие положения

Настоящее Положение в соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает единый подход к определению размера арендной платы на основе государственной кадастровой оценки земель.

Для земельных участков, кадастровая стоимость которых на дату заключения договора аренды не установлена, до даты ее установления применяется рыночный размер арендной платы земельного участка, определенный в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Настоящее Положение не распространяется на случаи, при которых размер арендной платы установлен земельным законодательством.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы определяется по следующей формуле:

,

где - размер арендной платы (рублей);

- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему виду его разрешенного использования (рублей за 1 кв. метр);

- площадь земельного участка, являющегося предметом договора аренды (кв. метров);

- ставка арендной платы (процентов от кадастровой стоимости земельного участка);

- количество дней аренды;

- понижающий коэффициент.

2.2. Размеры ставок арендной платы и понижающие коэффициенты утверждаются решением Гагаринской районной Думы.

2.3. В нормативных правовых актах, указанных в пункте 2.2 настоящего Положения, размеры ставок арендной платы должны быть установлены по видам разрешенного использования земель и категориям арендаторов.

Не допускается устанавливать дифференцированные ставки арендной платы в зависимости от организационно-правовой формы или формы собственности юридических лиц, гражданства физических лиц или исходя из социальных, расовых, национальных, религиозных критериев. При этом размер ставки арендной платы не должен носить индивидуальный характер.

2.4. Гагаринская района Дума ежегодно устанавливает на территории Гагаринского района Смоленской области понижающие коэффициенты к утвержденным размерам ставок арендной платы, с учетом условий использования земельных участков арендаторами, вида деятельности арендаторов на земельных участках, а также местоположения земельных участков на территории Гагаринского района Смоленской области.

2.5. При использовании арендатором неделимого земельного участка по двум и более различным видам разрешенного использования расчет арендной платы выполняется за всю арендуемую площадь в соответствии с тем видом разрешенного использования, для которого установлен наибольший размер арендной платы.

В случае если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности либо принадлежит одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения или всем лицам на праве хозяйственного ведения, размер доли площади земельного участка при передаче земельного участка в аренду для исчисления размера арендной платы определяется пропорционально отношению площади занимаемого собственником (пользователем) помещения согласно документам технической инвентаризации к общей площади здания и определяется по следующей формуле:

где - площадь доли арендуемого земельного участка (кв. метров);

- площадь используемого помещения (кв. метров);

- общая площадь здания (кв. метров);

- площадь земельного участка (кв. метров).

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.2. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальная цена предмета аукциона (начальная цена права на заключение договора аренды земельного участка) включает в себя:

- годовую арендную плату за использование земельного участка, определяемую на основании отчета независимого оценщика, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности;

- расходы по формированию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка;

- расходы на опубликование сообщения о проведении торгов.

Размер арендной платы за первый и последующие годы аренды земельного участка рассчитывается в соответствии с пунктом 2.1 настоящего Положения.

3.3. Размер арендной платы подлежит пересмотру не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

а) изменение законодательства Российской Федерации;

б) изменение вида разрешенного использования земельного участка;

в) изменение категории земель, к которой относится земельный участок.

3.4. При изменении размера ставок арендной платы и понижающего коэффициента арендаторы уведомляются об этом путем опубликования соответствующего сообщения в газете "Гжатский вестник" и путем размещения на официальном сайте Администрации в сети Интернет: www.rodinagagarina.ru и на портале Государственных услуг Смоленской области

3.5. Если земельные участки не используются или используются не по целевому назначению, определенному договором аренды земельного участка, размер арендной платы увеличивается в два раза.

Факт неиспользования земельного участка или использования его не по целевому назначению устанавливается на основании сведений, полученных от специально уполномоченных государственных органов, осуществляющих государственный земельный контроль, или органов, осуществляющих муниципальный земельный контроль.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

3.7. Арендная плата за земельный участок по вновь заключаемому договору аренды земельного участка подлежит начислению с момента принятия решения о предоставлении соответствующего земельного участка в аренду или подписания протокола по результатам торгов.

3.8. Арендная плата, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка, за текущий год уплачивается арендаторами ежеквартально равными долями до двадцатого числа последнего месяца квартала.

3.9. В платежном документе на перечисление арендной платы в поле "Назначение платежа" указываются: наименование платежа, дата и номер договора аренды земельного участка, период, за который вносится арендная плата.

3.10. Контроль за перечислением арендной платы в сроки и в размерах, установленных договором аренды земельного участка, осуществляется арендодателем.