Приложение N 2. Граница зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом "Коммуны", жилой, 30-е годы XX века", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 9а, градостроительные регламенты и режимы использования ее земель

Приложение N 2
к постановлению Администрации
Смоленской области
от 20 февраля 2015 г. N 58

Граница
зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом "Коммуны", жилой, 30-е годы XX века", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 9а, градостроительные регламенты и режимы использования ее земель

1. Общие положения

В соответствии со статьей 34 Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом "Коммуны", жилой, 30-е годы XX века", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 9а, устанавливаются следующие градостроительные регламенты и режимы использования земель: режим 1, режим 2, режим 3, режим 4.

2. Описание границы территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом "Коммуны", жилой, 30-е годы XX века", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 9а, в пределах которой установлен режим 1

Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1, идет:

- на северо-западе от поворотной точки на северной границе земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:3 до точки пересечения западной и южной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:109;

- на востоке от точки пересечения западной и южной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:109 до точки пересечения восточной и северной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:37, далее вдоль его восточной границы до точки пересечения с его южной границей;

- на юге от точки пересечения восточной и южной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:37 до точки пересечения восточной и южной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:20, далее вдоль его южной границы до точки пересечения южной и западной границ данного земельного участка, затем до точки пересечения восточной и северной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:32, далее вдоль его северной и западной границ до точки пересечения с его западной и южной границами, далее до поворотной точки на северной границе земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:3.

На схеме границы территории и зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом "Коммуны", жилой, 30-е годы XX века", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 9а, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности обозначена голубым цветом, режим 1 обозначен литерой Р1.

Координаты поворотных точек границы территории и зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 1, представлены в каталоге координат поворотных точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом "Коммуны", жилой, 30-е годы XX века", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 9а, в пределах которой установлен режим 1.

3. Градостроительный регламент и режим использования земель зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом "Коммуны", жилой, 30-е годы XX века", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 9а, в пределах которой установлен режим 1

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 1, в соответствии с согласованными государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ разрешается:

- сохранение мелкомасштабной застройки на крутых склонах с большими участками;

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с учетом адаптации внешнего облика зданий к исторически ценной застройке, соблюдения линий существующей застройки и ограничения уровня высоты застройки до 10 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа) до конька кровли скатной формы при высоте цокольной части до 1,2 м от уровня земли;

- укрепление склона;

- устройство подземных сооружений (стоянок) и прокладка подземных коммуникаций с одновременным проведением работ по укреплению склона (при необходимости);

- проведение работ по благоустройству территории с использованием для покрытий мостовых исторических материалов, хорошо пропускающих влагу (брусчатка, клинкерный кирпич, плитка и др.);

- проведение мероприятий по сохранению существующих зеленых насаждений, их таксации, выполнение работ по озеленению территории.

Запрещается:

- изменение планировочных отметок земли (устройство насыпей и среза рельефа) и характера озеленения на территории природного ландшафта;

- использование сплошных бетонных и металлических ограждений;

- размещение рекламы и рекламных растяжек через улицы, на больших щитах и световых панелях, кроме вывесок, выполненных в соответствии с требованиями государственных органов, уполномоченных в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, с учетом восприятия объекта культурного наследия.

На территориях, расположенных в границе территории объекта культурного наследия "Культурный слой города", при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обязательно должны проводиться археологические исследования.

4. Описание границы территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом "Коммуны", жилой, 30-е годы XX века", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 9а, в пределах которой установлен режим 2

Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, идет:

- на севере от точки пересечения восточной и северной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:32 до точки пересечения восточной и южной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:20, далее вдоль его южной границы до пересечения с его западной границей, затем вдоль южной границы земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:37 до пересечения с его восточной границей;

- на востоке от точки пересечения восточной и южной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:37 до точки пересечения западной и северной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:17, далее вдоль его западной границы до точки пересечения восточной и северной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:28;

- на юге от точки пересечения восточной и северной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:28 вдоль его северной границы, затем вдоль его западной границы до точки пересечения восточной и северной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:35, затем вдоль его северной границы до точки пересечения восточной и южной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:32;

- на западе от точки пересечения восточной и южной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:32 вдоль его восточной границы до пересечения с его северной границей.

На схеме границы территории и зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом "Коммуны", жилой, 30-е годы XX века", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 9а, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, обозначена бирюзовым цветом, режим 2 обозначен литерой Р2.

Координаты поворотных точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 2, представлены в каталоге координат поворотных точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом "Коммуны", жилой, 30-е годы XX века", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 9а, в пределах которой установлен режим 2.

5. Градостроительный регламент и режим использования земель зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом "Коммуны", жилой, 30-е годы XX века", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 9а, в пределах которой установлен режим 2

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 2, в соответствии с согласованными государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ разрешается:

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с учетом адаптации внешнего облика зданий к исторически ценной застройке, соблюдения линий существующей застройки и ограничения уровня высоты застройки до 12 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа) до венчающего карниза здания при высоте цокольной части до 1,2 м от уровня земли;

- устройство подземных сооружений (стоянок) и прокладка подземных коммуникаций с одновременным проведением работ по укреплению склона (при необходимости);

- проведение работ по озеленению и благоустройству территории с использованием для покрытий мостовых исторических материалов, хорошо пропускающих влагу (брусчатка, клинкерный кирпич, плитка и др.);

- размещение рекламы с учетом восприятия объекта культурного наследия.

Запрещается:

- устройство временных построек и сооружений;

- использование сплошных бетонных и металлических ограждений;

- размещение рекламных растяжек через улицы, на больших щитах и световых панелях, кроме вывесок, выполненных в соответствии с требованиями государственных органов, уполномоченных в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, с учетом восприятия объекта культурного наследия.

На территориях, расположенных в границе территории объекта культурного наследия "Культурный слой города", при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обязательно должны проводиться археологические исследования.

6. Описание границы территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом "Коммуны", жилой, 30-е годы XX века", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 9а, в пределах которой установлен режим 3

Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3, идет:

- на севере от поворотной точки на западной границе земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:3 до поворотной точки на северной границе, далее вдоль северной границы земельного участка до пересечения с его восточной границей;

- на востоке от точки пересечения восточной и северной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:3 отрезком прямой длиной 119,01 м через поворотную точку на восточной границе земельного участка до пересечения с северной границей земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:14, далее вдоль северной границы земельного участка до точки пересечения с его восточной границей, далее вдоль его восточной границы до пересечения с его южной границей;

- на юго-востоке от точки пересечения восточной и южной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:14 вдоль его южной границы до пересечения с его западной границей;

- на западе от точки пересечения западной и южной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:14 вдоль его западной границы до пересечения с северной границей, затем до точки пересечения западной и южной границ земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:3, далее вдоль его западной границы до поворотной точки на западной границе земельного участка.

На схеме границы территории и зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом "Коммуны", жилой, 30-е годы XX века", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 9а, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3, обозначена фиолетовым цветом, режим 3 обозначен литерой Р3.

Координаты поворотных точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 3, представлены в каталоге координат поворотных точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом "Коммуны", жилой, 30-е годы XX века", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 9а, в пределах которой установлен режим 3.

7. Градостроительный регламент и режим использования земель зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом "Коммуны", жилой, 30-е годы XX века", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 9а, в пределах которой установлен режим 3

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 3, в соответствии с согласованными государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ разрешается:

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с учетом адаптации внешнего облика зданий к исторически ценной застройке, соблюдения линий существующей застройки и ограничения уровня высоты застройки до 20 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа) до венчающего карниза зданий переменной этажности при высоте цокольной части до 1,2 м от уровня земли;

- устройство подземных сооружений (стоянок) и прокладка подземных коммуникаций с одновременным проведением работ по укреплению склона (при необходимости);

- благоустройство территории, направленное на сохранение расположенных в непосредственной близости объектов культурного наследия, использование для покрытий мостовых исторических материалов, хорошо пропускающих влагу (брусчатка, клинкерный кирпич, плитка и др.).

Запрещается:

- устройство временных построек и сооружений;

- использование сплошных бетонных и металлических ограждений;

- размещение рекламы на растяжках через улицы, на больших щитах и световых панелях, кроме вывесок, выполненных в соответствии с требованиями государственных органов, уполномоченных в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, с учетом восприятия объекта культурного наследия.

На территориях, расположенных в границе территории объекта культурного наследия "Культурный слой города", при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обязательно должны проводиться археологические исследования.

8. Описание границы территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом "Коммуны", жилой, 30-е годы XX века", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 9а, в пределах которой установлен режим 4

Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 4, идет на севере, востоке, юге и западе по границам земельного участка с кадастровым номером 67:27:0020306:32.

На схеме границы территории и зон охраны объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом "Коммуны", жилой, 30-е годы XX века", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 9а, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 4, обозначена синим цветом, режим 4 обозначен литерой Р4.

Координаты поворотных точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, в пределах которой установлен режим 4, представлены в каталоге координат поворотных точек границы зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом "Коммуны", жилой, 30-е годы XX века", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 9а, в пределах которой установлен режим 4.

9. Градостроительный регламент и режим использования земель зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации регионального значения "Дом "Коммуны", жилой, 30-е годы XX века", расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Коненкова, д. 9а, в пределах которой установлен режим 4

В зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в пределах которой установлен режим 4, в соответствии с согласованными государственными органами, уполномоченными в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, проектами проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ разрешается:

- строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства с учетом адаптации внешнего облика зданий к исторически ценной застройке, соблюдения линий существующей застройки и ограничения уровня высоты застройки до 26 - 30 м от нулевой отметки (отметка пола первого этажа) до венчающего карниза зданий переменной этажности. Устройство цокольного этажа допустимо при учете рельефа местности;

- подземное строительство и прокладка подземных коммуникаций;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории.

Запрещается:

- устройство временных построек и сооружений;

- использование сплошных бетонных и металлических ограждений;

- размещение рекламы на больших щитах и световых панелях, кроме вывесок, выполненных в соответствии с требованиями государственных органов, уполномоченных в сфере сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, с учетом восприятия объекта культурного наследия.

На территориях, расположенных в границе территории объекта культурного наследия "Культурный слой города", при проведении земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ обязательно должны проводиться археологические исследования.