Приложение N 3. Договор аренды

Приложение N 3
к административному регламенту
предоставления Администрацией
муниципального образования
"Велижский район"
муниципальной услуги "Сдача в аренду
объектов собственности муниципального
образования "Велижский район"

                             ДОГОВОР АРЕНДЫ

     г. Велиж                                   "___" __________ 20    г.

     Муниципальное образование "Велижский район",  именуемое в дальнейшем

Арендодатель,  от имени которого  выступает  Администрация муниципального

образования  "Велижский район" в лице  Главы Администрации муниципального

образования "Велижский район" __________________________________________,

действующего  на основании Устава  муниципального образования  "Велижский

район" (новая редакция) и

______________________________________________________________, именуемый

                 (наименование арендатора)

в дальнейшем Арендатор, действующий на основании ____________________, на

основании _______________________ от ________________ заключили настоящий

договор о нижеследующем:

                           1. Общие положения

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду нежилое помещение

(здание), расположенное по адресу: ______________________________________

для ___________________________________.

Общая площадь сдаваемого в аренду помещения (здания) __________ м2.

1.2. Срок  аренды   устанавливается  с  "    " ________________ 20____ г.

по "    " ________________ 20____ г.

1.3. Сдача помещений в аренду  не влечет передачу права  собственности на

него.

1.4. За  пределами   исполнения   обязательства  по  настоящему  договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

1.5. Стоимость неотделимых улучшений  арендуемых помещений, произведенных

Арендатором  с  согласия  или  без  согласия Арендодателя,  возмещению по

окончании срока аренды не подлежат.

1.6. Если помещения,  сданные в аренду,  выходят из  строя ранее  полного

амортизационного  срока  службы,  то   Арендатор  возмещает  Арендодателю

недовнесенную  им  арендную  плату,  а также иные убытки в соответствии с

действующим законодательством Российской Федерации.

1.7. Если  состояние  возвращаемых  помещений  по окончании договора хуже

предусмотренного, то  Арендатор  возмещает  Арендодателю недовнесенную им

арендную  плату,  а  также  иные  убытки  в  соответствии  с  действующим

законодательством Российской Федерации.

1.8. Арендуемые помещения  могут сдаваться в субаренду Арендатором только

с согласия Арендодателя.

1.9. Споры,    возникающие    при    исполнении    настоящего   договора,

рассматриваются Арбитражным судом Смоленской области.

1.10. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется  в соответствии

с действующим законодательством Российской Федерации.

1.11. Настоящий договор вступает в силу с "___" __________ и действует до

полного исполнения сторонами своих по нему обязательств.

                         2. Обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. В   пятидневный   срок   предоставить   соответствующие  помещения

Арендатору по приемо-сдаточному акту.

2.1.2. На  момент сдачи в аренду помещения  провести инвентаризацию этого

помещения.

2.1.3. Участвовать  по согласованию с Арендатором  в создании необходимых

условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания

их в надлежащем состоянии.

2.1.4. В случае  аварий,  происшедших не  по вине  Арендатора,  оказывать

необходимое содействие по устранению их последствий.

2.2. Арендатор обязуется:

2.2.1. Принять  арендуемое помещение и использовать  его исключительно по

прямому назначению, указанному в п. 1.1. настоящего договора.

2.2.2. Вносить  арендную плату в размере,  сроки и порядке, установленном

договором.

2.2.3. Содержать  арендуемое помещение в полной  исправности и надлежащем

санитарном состоянии, выделять для этих целей  необходимые лимиты, фонды,

ассигнования. Соблюдать правила противопожарной безопасности. Аналогичные

требования   распространяются   на  прилегающую   к  зданию  (сооружению)

территорию.

2.2.4. Не   производить   никаких   перепланировок   и   переоборудования

арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора без письменного

разрешения Арендодателя.

2.2.5. Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт  внутри

арендуемых помещений (на срок аренды).

2.2.6. Письменно сообщить Арендодателю,  не позднее,  чем за 2 месяца,  о

предстоящем  освобождении  помещений,  как  в  связи  с окончанием  срока

действия договора,  так и при досрочном  освобождении,  и сдать помещения

Арендодателю по акту в исправном состоянии, с учетом нормального износа.

2.2.7. Не  сдавать арендуемые  помещения,  как в целом,  так и частично в

субаренду без письменного разрешения Арендодателя.

2.2.8. В случае  оставления  Арендатором  помещений  до  истечения  срока

аренды или  в связи с  окончанием  срока  договора,  он  обязан  уплатить

Арендодателю  сумму  стоимости  не  произведенного  им  и являющегося его

обязанностью текущего ремонта помещений.

2.2.9. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении

передать Арендодателю  все произведенные в арендном помещении перестройки

и переделки,  а также улучшения,  составляющие принадлежность помещения и

неотделимые без вреда конструкций помещения.

2.3. Арендатор не имеет  преимущественного  права перед другими лицами по

истечении  срока  договора  аренды на заключение договора аренды на новый

срок.

                   3. Платежи и расчеты по договору

3.1. Арендная плата составляет ______________ рублей в месяц на основании

_______________________.

3.2. За  указанные в  п. 1.1  помещения  Арендатор  оплачивает  в  бюджет

муниципального образования "Велижский район"          рублей ежемесячно с

оплатой не позднее ________________________. В случае невнесения арендной

платы в указанные сроки  уплачивается пени  в размере 0,3% с просроченной

суммы за каждый день просрочки.

3.3. НДС   на   арендную   плату   рассчитывается   и   перечисляется   в

соответствующий  бюджет  арендатором  самостоятельно   в  соответствии  с

законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

3.4. Арендная плата  пересматривается ежегодно  с учетом уровня инфляции,

установленным  федеральным  законом  о  федеральном бюджете  на очередной

финансовый год.

Расходы по содержанию арендованного имущества не входят в состав арендной

платы, определенной договором и включают в себя:

- плату за эксплуатационные,  коммунальные и необходимые административно-

хозяйственные услуги;

- возмещение  затрат  на амортизационные  отчисления,  налоги  на землю и

имущество в части передаваемого в аренду объекта;

- возмещение затрат, связанных со страхованием объекта.

Указанные расходы несет Арендатор.

Договоры       на    эксплуатационные,    коммунальные   и    необходимые

административно-хозяйственные  услуги  могут  заключаться  арендатором  с

организациями, предоставляющими указанные услуги.

                       4. Ответственность сторон

4.1. Изменение   условий   договора,   его   расторжения  и   прекращение

допускается  по соглашению.  Вносимые  в договор  дополнения  и изменения

рассматривается  сторонами  в месячный срок  и оформляются дополнительным

соглашением.

4.2. Договор  аренды  подлежит   досрочному   расторжению,   а  Арендатор

выселению;

- при использовании  помещения в целом или  его части не в соответствии с

договором аренды;

- если  Арендатор  умышленно  или  по  неосторожности  ухудшает состояние

помещения,  при этом  арендодатель  имеет  право  потребовать  возмещение

убытков;

- если Арендатор  не внес арендную плату в течении 2-х месяцев, считая со

дня, указанного в п. 3.3 настоящего договора;

- если Арендатор не производит ремонтов, определенных договором аренды.

4.3. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:

- если  помещение,   которое  будет  передано  Арендатору,   окажется   в

состоянии, негодном для пользования.

4.4. В  случаях  стихийных  бедствий,   аварий,   эпидемий   и  при  иных

обстоятельствах,  носящих  чрезвычайный характер,  имущество  в интересах

общества   может   быть   изъято   у   Арендатора   по  решению   органов

государственной   власти   в   порядке  и   на  условиях,   установленных

законодательными актами с возвратом ему внесенной арендной платы и других

платежей за неиспользованный срок аренды.

4.5. По  требованию одной из сторон договор  аренды может быть расторгнут

также по  решению  суда  в  случаях  нарушения  другой  стороной  условий

договора.

                            5. Особые условия

5.1. Расходы  Арендатора  на  текущий   ремонт  помещений   не   являются

основанием для снижения арендной платы.

5.2. Реорганизация  Арендодателя  (Балансодержателя),  а  также  перемена

собственника  арендуемых помещений  не является основанием для  изменения

условий или расторжения настоящего договора.

5.3. Условия  настоящего  договора  сохраняют  свою  силу  на  весь  срок

действия   договора   и   в   случаях,   когда   после   его   заключения

законодательством  Российской Федерации  установлены правила,  ухудшающие

положение Арендатора.

                           6. Прочие положения

6.1. Взаимоотношения  сторон,  не  урегулированные  настоящим  договором,

регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Настоящий  договор составлен  в 2-х (или 3-х)  экземплярах по одному

для каждой из сторон.

                     7. Реквизиты сторон:

Арендодатель   Администрация муниципального образования "Велижский район"

               Адрес: 216290 Смоленская обл., г. Велиж, пл. Дзержинского,

               д. 7

               Банковские реквизиты:    УФК    по    Смоленской   области

               (Администрация   муниципального   образования   "Велижский

               район" л/с 04633007140)

               ИНН 6701000120/КПП 670101001

               р/с 40101810200000010001

               ГРКЦ ГУ Банка России по Смоленской области г. Смоленск

               БИК 046614001

               КБК 90111105035050100120

               ОКАТО 66203501000

               Вид платежа: за аренду помещения

Арендатор

Подписи сторон:

От Арендодателя:                      От Арендатора:

Глава Администрации

муниципального образования

"Велижский район"

М.П. ___________ __________________   М.П. ___________

                       (Ф.И.О.)                             (Ф.И.О.)