Постановление Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области от 23 января 2012 г. N 47 "Об утверждении Административного регламента предоставления комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области муниципальной услуги "Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (утратило силу)

Постановление Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области
от 23 января 2012 г. N 47
"Об утверждении Административного регламента предоставления комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области муниципальной услуги "Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг", постановлением Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области от 01.03.2011 N 231 "Об утверждении порядка разработки и утверждения административных регламентов предоставления муниципальных услуг", руководствуясь Уставом муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области, Администрация муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области постановляет:

1. Утвердить прилагаемый Административный регламент предоставления комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области муниципальной услуги "Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Административный регламент).

2. Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области (С.М. Можаева) обеспечить исполнение Административного регламента.

3. Признать утратившим силу постановление Главы муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области от 04.05.2009 N 477 "Об утверждении Административного регламента предоставления комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области муниципальной услуги "Сдача в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

4. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить на сайте Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Главы муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области Н.Н. Голоскока.

Глава муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области

В.Е. Балалаев

Административный регламент
предоставления комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области муниципальной услуги "Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" (далее - Административный регламент)
(утв. постановлением Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области от 23 января 2012 г. N 47)

1. Общие положения

1.1. Предмет регулирования Административного регламента.

1.1.1. Административный регламент регулирует сроки и последовательность административных процедур и административных действий комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области (далее - КУМИ), осуществляемых по запросу юридического или физического лица в пределах установленных нормативными правовыми актами Российской Федерации полномочий по заключению договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

1.2. Описание заявителей.

Заявителями являются физические лица, в том числе зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей, и юридические лица, заинтересованные в предоставлении муниципальной услуги (далее - заявитель).

От имени заявителя с заявлением о предоставлении муниципальной услуги может обратиться представитель заявителя, который предъявляет документ, удостоверяющий его личность, представляет (прилагает к заявлению) документ, подтверждающий его полномочия на обращение с заявлением о предоставлении муниципальной услуги (подлинник или нотариально заверенную копию).

1.3. Требования к порядку информирования о предоставлении муниципальной услуги.

1.3.1. Консультации по вопросам предоставления муниципальной услуги осуществляет КУМИ.

Местонахождение КУМИ: 215500, Смоленская область, г. Сафоново, ул. Ленина, д. 3.

Адрес официального сайта Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области - http://www.admin-safonovo.ru/.

Адрес электронной почты Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области Интернет: admin@admin-safonovo.ru.

Интранет: safonovo@admin.sml.

Факсимильная связь по телефону 4-18-44.

1.3.2. График (режим) работы КУМИ:

понедельник - 8.30 - 17.30 (перерыв с 13.00 до 14.00);

вторник - 8.30 - 17.30 (перерыв с 13.00 до 14.00);

среда - 8.30 - 17.30 (перерыв с 13.00 до 14.00);

четверг - неприемный день;

пятница - 8.30 - 17.30 (перерыв с 13.00 до 14.00);

суббота - выходной день;

воскресенье - выходной день.

1.3.3. Консультации по вопросам предоставления муниципальной услуги осуществляются специалистами отдела земельных отношений при личном контакте, по телефонам: (48142) 4-15-87, 2-62-62, при письменном обращении, по факсимильной связи, по электронной почте.

Консультации проводят:

- начальник отдела земельных отношений КУМИ (по вопросам, связанным с отказом в предоставлении муниципальной услуги);

- специалисты отдела земельных отношений КУМИ (по вопросам оформления договоров аренды, расчета и перечисления арендной платы, по правовым вопросам, связанным с оформлением договоров аренды, расчетом арендной платы).

1.3.4. Информация о месте нахождения и графике работы КУМИ размещается:

- в табличном виде на информационном стенде КУМИ;

- на официальном сайте Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области.

1.3.5. Размещаемая информация содержит также:

- извлечения из нормативных правовых актов, устанавливающих порядок и условия предоставления муниципальной услуги;

- текст Административного регламента;

- перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, и требования, предъявляемые к этим документам;

- порядок информирования о ходе предоставления муниципальной услуги;

- порядок обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых и принимаемых КУМИ в ходе предоставления муниципальной услуги.

1.3.6. Для получения информации по вопросам предоставления муниципальной услуги, сведений о ходе предоставления муниципальной услуги, в том числе с использованием федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)", заявитель указывает дату и входящий номер полученной при подаче документов расписки.

2. Стандарт предоставления муниципальной услуги

2.1. Наименование муниципальной услуги.

Наименование муниципальной услуги - предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Сафоновского района Смоленской области.

2.2. Наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу.

2.2.1. Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Сафоновского района Смоленской области, осуществляет КУМИ.

2.2.2. В процессе предоставления муниципальной услуги КУМИ взаимодействует с Сафоновским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (215500, Смоленская область, г. Сафоново, ул. Советская, д. 19).

2.3. Результат предоставления муниципальной услуги.

Результатом предоставления муниципальной услуги является:

- заключение договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка;

- письменное сообщение об отказе в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной собственности.

2.4. Срок предоставления муниципальной услуги.

Муниципальная услуга предоставляется в срок не позднее 60 дней со дня регистрации заявления.

2.5. Правовые основания предоставления муниципальной услуги.

Предоставление муниципальной услуги осуществляется в соответствии с:

1) Гражданским кодексом Российской Федерации;

2) Земельным кодексом Российской Федерации;

3) Федеральным законом от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации";

4) Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации";

5) Уставом муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области;

6) решением Сафоновского районного Совета депутатов от 29.11.2006 N 29/5 "О приведении Положения о регулировании земельных отношений на территории муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области в соответствие законодательству Российской Федерации".

7) Приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 13.09.2011 N 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок".

2.6. Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

2.6.1. Для получения муниципальной услуги заявитель предоставляет следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность заявителя (заявителей), являющегося физическим лицом, либо личность представителя физического или юридического лица (подлинник для предъявления и копия для приобщения к делу);

- документ, удостоверяющий право (полномочия) представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей) (подлинник для предъявления и копия для приобщения к делу);

- заявление о предоставлении муниципальной услуги (далее - заявление) по форме согласно приложению N 1 к Административному регламенту в единственном экземпляре-подлиннике;

- свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), свидетельство о государственной регистрации юридического лица (для юридических лиц) (подлинник для предъявления и копия для приобщения к делу) или выписка из государственных реестров о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем, ходатайствующим о приобретении прав на земельный участок;

2.6.2. В случае предоставления в аренду земельного участка под объектом недвижимого имущества, принадлежащим заявителю на правах хозяйственного ведения, оперативного управления или собственности, а также на правах аренды или безвозмездного пользования, необходимо дополнительно представить:

- выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или:

- уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанные здания, строения, сооружения и

- копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение, если право на такое здание, строение, сооружение в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

- выписку из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок или:

- уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный земельный участок и копии документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на приобретаемый земельный участок, если право на данный земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации признается возникшим независимо от его регистрации в ЕГРП;

- кадастровый паспорт земельного участка, либо кадастровую выписку о земельном участке в случае, если заявление о приобретении прав на данный земельный участок подано с целью переоформления прав на него;

- сообщение заявителя (заявителей), содержащее перечень всех зданий, строений, сооружений, расположенных на земельном участке, в отношении которого подано заявление о приобретении прав, с указанием (при их наличии у заявителя) их кадастровых (инвентарных) номеров и адресных ориентиров.

2.6.3. В случае переоформления права постоянного (бессрочного) пользования, кроме документов, указанных в пунктах 2.6.1, 2.6.2 Административного регламента, должен быть приложен документ, подтверждающий предоставление земельного участка на условиях, установленных земельным законодательством.

2.6.4. Кроме указанных в пункте 2.6.1 Административного регламента, дополнительными документами в случае предоставления земельного участка в аренду:

1) для целей, не связанных со строительством, является:

- чертеж (схема) земельного участка с отображением в графической форме сведений о его положении на местности;

2) для целей, связанных со строительством с предварительным согласованием места размещения объекта, являются:

- решение о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка;

- кадастровый паспорт земельного участка;

3) для строительства без предварительного согласования места размещения объекта, в случае, если право на заключение договора аренды продано путем проведения торгов, является:

- протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов).

2.6.5. Не допускается требовать от заявителя:

- представления документов, не предусмотренных Административным регламентом;

- предоставления документов и информации или осуществления действий, предоставление или осуществление которых не предусмотрено нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, возникающие в связи с предоставлением муниципальной услуги;

- предоставления документов и информации, которые находятся в распоряжении органа, предоставляющего муниципальную услугу, иных государственных органов, органов местного самоуправления.

2.6.6. Документы, предоставляемые заявителем, должны соответствовать следующим требованиям:

- тексты документов написаны разборчиво;

- фамилия, имя и отчество (при наличии) заявителя, адрес его места жительства, телефон (если есть) указаны полностью;

- в документах не должно быть подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений;

- документы не исполнены карандашом;

- документы не имеют серьезных повреждений, наличие которых допускает многозначность истолкования содержания.

2.7. Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги.

Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются:

- непредставление документов, указанных в пунктах 2.6.1 - 2.6.4 Административного регламента, за исключением документов, которые находятся в распоряжении органа, предоставляющего муниципальную услугу, иных государственных органов, органов местного самоуправления;

- текст заявления не поддается прочтению.

2.8. Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении муниципальной услуги, и способы ее взимания.

Муниципальная услуга предоставляется бесплатно.

2.9. Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления.

Максимальный срок ожидания в очереди при подаче заявления не должен превышать 20 минут.

2.10. Срок регистрации заявления.

Срок регистрации заявления не должен превышать 20 минут.

2.11. Требования к помещениям, в которых предоставляется муниципальная услуга, к залу ожидания, местам для заполнения заявлений, информационным стендам с образцами их заполнения и перечнем документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги.

2.11.1. Помещение, в котором предоставляется муниципальная услуга, должно быть оборудовано отдельным входом для свободного доступа заявителей в помещение.

Центральный вход в помещения, в которых предоставляется муниципальная услуга, должен быть оборудован информационной табличкой (вывеской), содержащей информацию о наименовании, графике работы органа, непосредственно предоставляющего муниципальную услугу.

У входа в каждое из помещений размещается табличка с наименованием помещения.

Помещения, в которых предоставляется муниципальная услуга, должны соответствовать установленным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Помещения, в которых предоставляется муниципальная услуга, оборудуются средствами противопожарной защиты.

2.11.2. Прием заявителей осуществляется в специально выделенных для этих целей помещениях.

Кабинеты приема заявителей должны быть оборудованы информационными табличками (вывесками) с указанием номера кабинета.

Каждое рабочее место специалиста должно быть оборудовано телефоном, персональным компьютером с возможностью доступа к информационным базам данных, печатающим устройством.

При организации рабочих мест должна быть предусмотрена возможность свободного входа и выхода из помещения при необходимости.

2.11.3. Места информирования, предназначенные для ознакомления граждан с информационными материалами, оборудуются информационными стендами, стульями и столами для возможности оформления документов.

Места для заполнения документов оборудуются стульями, столами (стойками) и обеспечиваются образцами заполнения документов, бланками заявлений и канцелярскими принадлежностями.

2.12. Показатели доступности предоставления муниципальной услуги.

Основными показателями доступности предоставления муниципальной услуги являются:

- минимальное количество взаимодействий заявителя с должностными лицами при предоставлении муниципальной услуги;

- возможность получения информации о ходе предоставления муниципальной услуги, в том числе с использованием информационно-телекоммуникационных технологий.

3. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения, в том числе особенности выполнения административных процедур в электронной форме

Предоставление муниципальной услуги включает в себя следующие административные процедуры:

- рассмотрение КУМИ заявления и представленных документов;

- подготовку постановления о предоставлении в аренду земельного участка или отказ в его предоставлении;

- подготовку и заключение договора аренды.

Последовательность административных действий по предоставлению муниципальной услуги отражена в блок-схеме (приложение N 2 к Административному регламенту).

3.1. Рассмотрение КУМИ заявления и представленных документов.

3.1.1. Основанием для начала процедуры приема и регистрации документов является заявление.

Специалист КУМИ вносит в книгу регистрации входящей в КУМИ корреспонденции запись о приеме документов, в том числе:

- регистрационный номер;

- дату приема документов;

- данные заявителя.

На заявлении проставляются регистрационный номер и дата приема. Срок выполнения указанного действия - 10 минут.

3.1.2. После рассмотрения председателем КУМИ или лицом, его замещающим, документы в течение одного рабочего дня передаются начальнику отдела земельных отношений КУМИ.

3.1.3. Начальник отдела земельных отношений КУМИ в зависимости от принятого решения исполняет или передает на исполнение специалисту указанного отдела документы для:

- подготовки проекта постановления о предоставлении в аренду земельного участка и последующего оформления договора аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка;

- отказа в предоставлении муниципальной услуги.

3.2. Подготовка постановления о предоставлении в аренду земельного участка или отказ в его предоставлении.

3.2.1. Специалист отдела земельных отношений КУМИ, ответственный за работу с документами, в течение 5 рабочих дней со дня поступления документов осуществляет их рассмотрение на предмет соответствия установленным требованиям.

3.2.2. Если документы, представленные для заключения договора аренды земельного участка, содержат искаженные или недостоверные сведения, либо не представлены документы, необходимые для заключения договора аренды земельного участка, специалист, ответственный за работу с документами, готовит проект уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги, который в течение 2 рабочих дней рассматривается и подписывается председателем КУМИ или лицом, его замещающим.

3.2.3. Если представленные документы соответствуют установленным требованиям, специалист, ответственный за работу с документами, в течение 10 рабочих дней со дня их поступления готовит проект постановления о предоставлении в аренду земельного участка.

3.2.4. Проект постановления о предоставлении в аренду земельного участка в течение 2 рабочих дней рассматривается и визируется председателем КУМИ.

3.2.5. Проект постановления согласовывается заинтересованными структурными подразделениями Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области, проходит правовую и лингвистическую экспертизы и направляется на подпись Главе муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области.

3.3. Подготовка и заключение договора аренды.

3.3.1. На основании постановления Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области о предоставлении в аренду находящегося в государственной собственности земельного участка подготавливается проект договора аренды данного участка по форме, утвержденной Главой муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области (приложение N 3 к Административному регламенту).

3.3.2. Проект договора аренды с приложениями оформляется в двух экземплярах, а в случае необходимости государственной регистрации договора аренды - в трех экземплярах.

3.3.3. Проект договора аренды с приложениями подписывается заместителем Главы муниципального образования - председателем КУМИ или лицом, его замещающим, скрепляется печатью в течение одного рабочего дня.

3.3.4. После подписания договора аренды специалист отдела земельных отношений КУМИ регистрирует его в книге учета договоров аренды и выдает заявителю.

Специалист отдела земельных отношений КУМИ консультирует заявителя по вопросам оформления платежных документов по перечислению арендной платы в местный бюджет.

Срок выполнения указанного действия - 30 минут.

3.3.5. В случае заключения долгосрочного (от 1 года и более) договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка в соответствии с федеральным законодательством договор аренды подлежит государственной регистрации. Заявитель представляет необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области в течение 60 рабочих дней с момента подписания договора аренды.

3.3.6. После проведения государственной регистрации экземпляр договора аренды в течение 10 дней передается в КУМИ.

4. Порядок и формы контроля за предоставлением муниципальной услуги

Заместитель Главы муниципального образования - председатель КУМИ осуществляет текущий контроль за соблюдением последовательности действий, определенных административными процедурами по предоставлению муниципальной услуги.

Специалисты КУМИ несут персональную ответственность за соблюдение сроков и последовательности совершения административных действий. Персональная ответственность специалистов КУМИ закрепляется в их должностных инструкциях.

5. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего муниципальную услугу, а также должностных лиц, муниципальных служащих

Действия (бездействие) и решения должностных лиц КУМИ, осуществляемые и принимаемые в ходе предоставления муниципальной услуги, могут быть обжалованы заявителем во внесудебном порядке и (или) в суд.

Внесудебный порядок подачи, рассмотрения и разрешения жалоб на действия (бездействие) и решения должностных лиц КУМИ определяется федеральным и местным законодательством.

Порядок судебного обжалования действий (бездействия) и решений, осуществляемых (принятых) в ходе предоставления муниципальной услуги, определяется законодательством Российской Федерации о гражданском судопроизводстве и судопроизводстве в арбитражных судах.

Приложение N 1

к Административному регламенту

Форма

                                         Главе муниципального образования

                                         "Сафоновский район"

                                         Смоленской области

                                                           В.Е. Балалаеву

                                 Заявление

Заявитель _______________________________________________________________

            (для юридических лиц - полное наименование и организационно-

             правовая форма; для физических лиц - фамилия, имя, отчество)

паспорт гражданина РФ: серия _____________ номер ________________________

выдан "___" _________________ г. (кем) __________________________________

_________________________________________________________________________

Адрес Заявителя: ________________________________________________________

                        (индекс, область, город, полностью адрес)

_________________________________________________________________________

Телефон (факс) Заявителя: _______________________________________________

Прошу предоставить в аренду на срок _____________________________________

                                      (указывается предполагаемый срок

                                           аренды земельного участка)

земельный  участок,   находящийся   в   государственной   (муниципальной)

собственности, площадью: __________________________________________ кв.м.

Категория земельного участка: ___________________________________________

Кадастровый номер земельного участка: N _________________________________

Местоположение (адресный ориентир) земельного участка: __________________

_________________________________________________________________________

Испрашиваемый вид разрешенного использования земельного участка _________

_________________________________________________________________________

На земельном участке отсутствуют объекты недвижимости.

_________________________________________________________________________

Ограничения в использовании и обременения земельного участка: ___________

_________________________________________________________________________

(заполняется при наличии ограничения в использовании земельного участка

_________________________________________________________________________

         и наличии обременения земельного участка правами других лиц)

     Адрес,  по которому  Заявителю  следует  направлять  копию решения о

предоставлении  либо извещение,  об  отказе  в  представлении  земельного

участка:

_________________________________________________________________________

Заявитель: _____________________________________     ____________________

              (Ф.И.О., должность представителя        (подпись, Ф.И.О.,

                    юридического лица)                 физического лица;)

                        Ф.И.О.

"____" ____________________ 20___ г.

Приложение N 2

к Административному регламенту

Блок-схема
предоставления комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования "Сафоновский район" Смоленской области муниципальной услуги "Предоставление в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена"

Предоставление заявителем в КУМИ заявления с приложением документов, необходимых для заключения договоров аренды находящихся в муниципальной собственности земельных участков

Рассмотрение КУМИ заявления и представленных документов

/------------------------------------------\     /----------------------\

|Подготовка постановления о предоставлении |     |Отказ в предоставлении|

|       в аренду земельного участка        |     |  земельного участка  |

\------------------------------------------/     \----------------------/

                                                           |

/------------------------------------------\                |

| Подготовка и заключение договора аренды  |                |

|      находящегося в государственной      |                |

|     собственности земельного участка     |                |

\------------------------------------------/                |

Выдача заявителю договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка либо письменного сообщения об отказе в предоставлении в аренду земельного участка (лично, почтовым отправлением или по электронной почте)

Приложение N 3

к Административному регламенту

                              Договор аренды

     находящегося в государственной собственности земельного участка

г. Сафоново                                      "___" _______ 201__ года

     Муниципальное  образование  "Сафоновский  район" Смоленской области,

ИНН    6726003059,   юридический  адрес:  215500,  Российская  Федерация,

Смоленская  область,  г. Сафоново, ул. Ленина, д. 3, от имени которого на

основании    решения    Сафоновского    районного   Совета  депутатов  от

29.05.2002 года  выступает Комитет по управлению муниципальным имуществом

Администрации  муниципального  образования "Сафоновский район" Смоленской

области, в лице председателя комитета __________________________________,

                                                     (Ф.И.О.)

действующего на  основании   Положения,     именуемый     в    дальнейшем

"Арендодатель", и

_________________________________________________________________________

         (полное наименование юридического лица, Ф.И.О. гражданина)

в лице __________________________________________________________________

                       (должность, Ф.И.О. представителя)

действующего на основании ____________________________________, именуемый

в дальнейшем "Арендатор", и именуемые в дальнейшем  "Стороны"   заключили

настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                          1. Предмет Договора

     1.1  Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает  в аренду

земельный участок (далее - Участок) из категории земель _________________

                                                  (наименование категории

____________ с кадастровым номером _________ общей площадью ______ кв.м.,

 земель)

находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): _____________________

________________________________________________________________________,

разрешенного использования _________________________________, в границах,

указанных в кадастровом паспорте Участка.

     1.2.  На Участке имеется (не имеется) объекты  недвижимого имущества

________________________________________________________________________.

       (объекты недвижимого имущества и их характеристики)

     1.3.  Земельный  участок  обременен (указываются обременения участка

при их наличии).

                            2. Срок Договора

     2.1.  Срок аренды Участка устанавливается с ______________ 201___ г.

по _______________ 201___ г.

     2.2.  Договор,  заключенный  на  срок  более одного года, вступает в

силу  с  даты  его  государственной  регистрации в Управлении Федеральной

службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской

области.  Договор,  заключенный  на  срок  менее чем один год, вступает в

силу с даты его подписания Сторонами.

                 3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер арендной платы за Участок составляет _________ (_______)

                                                (сумма цифрой и прописью)

рублей в _______________________________________________________________.

                                 (год, квартал, месяц)

     3.2. Арендная плата вносится Арендатором ___________________________

                                              (сроки и условия внесения

                                              арендатором арендной платы)

путем перечисления на счет _____________________________________________.

                                      (реквизиты счета получателя)

     3.3.    Арендная    плата  по  вновь  заключаемому  договору  аренды

земельного  участка  подлежит  начислению  с  момента  принятия решения о

предоставлении    соответствующего    земельного  участка  в  аренду  или

подписания  протокола  по результатам торгов. Исполнением обязательств по

внесению    арендной  платы  является  перечисление  денежных  средств  в

размере,  срок  и  на  реквизиты,  указанные в настоящем Договоре. Расчет

арендной  платы  за  первый  год  аренды  определен  в  приложении  N 1 к

Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

     3.4.  Размер  арендной  платы  за  второй  и последующие годы аренды

земельного    участка    рассчитывается    по   ставкам  арендной  платы,

определяемым  нормативным  правовым  актом органа местного самоуправления

муниципального  района  Смоленской  области.  В  этом случае исчисление и

погашение    Арендатором   арендной  платы  осуществляется  на  основании

расчетов, направляемых Арендодателем в адрес Арендатора.

     3.5.  Размер  арендной платы подлежит пересмотру не чаще одного раза

в год по следующим основаниям:

     - изменение законодательства Российской Федерации,

     - изменение вида разрешенного использования земельного участка,

     - изменение категории земель, к которой относится земельный участок.

     3.6.  Для  земельных участков, кадастровая стоимость которых на дату

заключения  договора  аренды  не  установлена,  до  даты  ее установления

применяется    рыночная    стоимость  права  аренды  земельного  участка,

определенная  в  соответствии с законодательством Российской Федерации об

оценочной деятельности.

     3.7.  В  случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в

пределах    срока   договора  субаренды  определяется  в  соответствии  с

законодательством Российской  Федерации  об  оценочной  деятельности,  но

не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

     3.8. Арендная  плата  по  окончании срока Договора или при досрочном

расторжении  исчисляется за полный месяц, в котором произошло прекращение

действия Договора.

     3.9.  В  платежном  документе  указывается  номер  договора  аренды,

период  за который производится оплата, сумма платежа. Если вышеуказанные

данные  в  платежном  документе  указаны  неверно,  Арендодатель не несет

ответственности за поступление денежных средств.

     3.10.  Копии  платежных  документов  предоставляются  в  Комитет  по

управлению    муниципальным    имуществом   Администрации  муниципального

образования  "Сафоновский  район"  Смоленской области в течение семи дней

со дня оплаты.

     3.11.   Неиспользование  земельного  участка  Арендатором  не  может

служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю.

     3.12.  Неиспользование  земельного  участка или использование его не

по  целевому назначению влечет за собой увеличение размера арендной платы

в  два  раза.  Факт  неиспользования земельного участка или использования

его  не  по  целевому  назначению  устанавливается на основании сведений,

полученных    от    специально  уполномоченных  государственных  органов,

осуществляющих    государственный    земельный   контроль,  или  органов,

осуществляющих муниципальный земельный контроль.

                      4. Права и обязанности сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1.  Требовать досрочного расторжения Договора: при использовании

земельного  участка  не по целевому назначению, а также при использовании

способами,  приводящими  к его порче; при невнесении арендной платы более

чем  за  6  (шесть) месяцев; в случае неподписании Арендатором расчетов к

Договору    в  соответствии  с  пунктом  3.4;  при  изъятии  Участка  для

государственных   и  общественных  нужд;  при  нарушении  других  условий

Договора.

     4.1.2.    На  беспрепятственный  доступ  на  территорию  арендуемого

земельного  участка  с  целью  его  осмотра на предмет соблюдения условий

Договора.

     4.1.3.   На  возмещение  убытков,  причиненных  ухудшением  качества

Участка    и    экологической    обстановки  в  результате  хозяйственной

деятельности  арендатора,  а  также  по  иным основаниям, предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2.   Передать  Арендатору  Участок  по  акту  приема-передачи  в

пятидневный срок со дня подписания Договора.

     4.2.3.  Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендатора  об

изменении  номеров  счетов  для  перечисления арендной платы, указанных в

пункте 3.2.

     4.2.4.  Своевременно производить перерасчет    арендной    платы   и

своевременно информировать об этом Арендатора.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2.  По  истечении  срока  действия  Договора  в преимущественном

порядке  перед  другими  лицами заключить договор аренды на новый срок на

согласованных  Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному

Арендодателю  не  позднее,  чем  за  3  (три)  месяца  до истечения срока

действия договора.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.2.  Использовать  участок в соответствии с целевым назначением и

разрешенным использованием.

     4.4.3.  Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором,

арендную плату.

     4.4.4. Обеспечить   Арендодателю    (его  законным  представителям),

представителям  органов  государственного  земельного  контроля доступ на

участок по их требованию.

     4.4.5.  После  подписания  Договора  и изменений (дополнений) к нему

произвести  его (их) государственную регистрацию в Управлении Федеральной

регистрационной службы по Смоленской области.

     4.4.6.  Письменно  сообщить  Арендодателю  не позднее чем за 3 (три)

месяца  о  предстоящем  освобождении  участка,  как  в связи с окончанием

срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

     4.4.7.  Не  допускать действий, приводящих к ухудшению экологической

обстановки    на  арендуемом  земельном  участке  и  прилегающих  к  нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

     4.4.8.    В  случае  ликвидации,  реорганизации  юридического  лица,

прекращении    предпринимательской   деятельности,  изменении  реквизитов

(адреса,  фамилии  и  др.)  в  10-ти  дневный  срок  письменно  уведомить

Арендодателя об этом.

     4.4.9.  При заключении договора аренды земельного участка, а также в

иных    необходимых    случаях   предоставлять  Арендодателю  сведения  о

кадастровой стоимости земельного участка.

     4.5.  Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут  иные

обязанности, установленные законодательством РФ.

     4.6.  По  истечении  срока  Договора передать Арендодателю земельный

участок    по  акту  приема-передачи  в  состоянии,  отвечающим  условиям

Договора.

                         5. Ответственность сторон

     5.1.  За  нарушение  условий Договора Стороны несут ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.2.  За  нарушение  срока  внесения  арендной  платы  по  Договору,

Арендатор  выплачивает  Арендодателю  пени  из  расчета  0,3%  от размера

невнесенной арендной    платы  за  каждый  календарный    день просрочки.

Пени  перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.2 Договора.

     5.3.  В  случае нарушения условий Договора, предусмотренных пунктами

3.9,    4.4,    а    также    в    случаях,  предусмотренных  гражданским

законодательством  Российской  Федерации, Арендатор обязан уплатить штраф

в  размере  80%  от  суммы  квартальной  арендной платы, установленной на

момент выявления нарушения.

     5.4.  Ответственность  Сторон за нарушение обязательств по Договору,

вызванных    действием  обстоятельств  непреодолимой  силы,  регулируется

законодательством Российской Федерации.

            6. Изменение, расторжение и прекращение договора

     6.1.  Все  изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору  оформляются

Сторонами  в  письменной  форме  (если  Договор  подлежит государственной

регистрации,    дополнения    и    изменения    подлежат  государственной

регистрации).

     6.2.  Договор  может  быть  расторгнут по требованию Арендодателя по

решению   суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном  гражданским

законодательством,    а   также  в  случаях,  указанных  в  пункте  4.1.1

настоящего Договора.

     6.3.  При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю

участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

     6.4.  В случае, если до окончания срока действия Договора ни одна из

Сторон  не  уведомила  другую  Сторону о прекращении Договора, то Договор

считается продленным на неопределенный срок.

                 7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1.    Все    споры   между  Сторонами,  возникающие  по  Договору,

разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

                      8. Особые условия договора

     8.1.  Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи

Арендатором    своих    прав    и    обязанностей  по  Договору  подлежат

государственной  регистрации  в  Управлении  Федеральной  регистрационной

службы  по Смоленской области, направляются Арендодателю для последующего

учета.

     8.2.  Срок  действия  Договора  субаренды  не  может  превышать срок

действия Договора.

     8.3.    При    досрочном   расторжении  Договора  договор  субаренды

земельного участка прекращает свое действие.

     8.4.  Расходы  по  государственной  регистрации  Договора,  а  также

изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.

     8.5.  Договор  составлен   в  3   (трех)    экземплярах,     имеющих

одинаковую  юридическую  силу, из которых по одному экземпляру хранится у

каждой из Сторон, один экземпляр для регистрирующего органа.

                             9. Реквизиты сторон

Арендодатель: ___________________________________________________________

Арендатор: ______________________________________________________________

                             10. Подписи сторон

 Арендодатель: _________________        "___" _________ 201___ г.

              (Ф.И.О., подпись)

 Арендатор: ____________________        "___" _________ 201___ г.

             (Ф.И.О., подпись)

     Приложения к Договору:

     Расчет    арендной    платы    (приложение  N 1  к  Договору  аренды

находящегося   в  государственной  собственности  земельного  участка  от

________________ N __________).

     Акт  приема-передачи  земельного  участка (приложение N 2 к Договору

аренды  находящегося  в  государственной собственности земельного участка

от ________ N ____).

Исп.

Тел.

Приложение N 1

к Договору аренды находящегося

в государственной собственности

земельного участка от _____ N ____

Расчет арендной платы

Размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по следующей формуле:

, где

- размер арендной платы в годовом исчислении (рублей),

- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка по соответствующему-виду его функционального использования (рублей за 1 кв. метр),

- площадь земельного участка (или его части), являющейся предметом договора аренды (кв. метров),

- ставка арендной платы, установленная нормативным правовым актом органа местного самоуправления муниципального района (процентов от кадастровой стоимости земельного участка),

- количество месяцев аренды.

Подлежит к оплате

_______________________________________________________________________

Приводится расчет арендной платы

_______________________________________________________________________

Арендодатель: _________________	"___" _________ 201___ г.
(Ф.И.О., подпись)
Арендатор: ____________________	"___" __________201___ г.
(Ф.И.О., подпись)

Исп.

Тел.

Приложение N 2

к Договору аренды находящегося

в государственной собственности

земельного участка от _____ N ____

                                 АКТ

                приема-передачи земельного участка

г. Сафоново                                      "___" ________ 201___ г.

     Муниципальное  образование  "Сафоновский  район" Смоленской области,

ИНН    6726003059,   юридический  адрес:  215500,  Российская  Федерация,

Смоленская  область,  г. Сафоново, ул. Ленина, д. 3, от имени которого на

основании    решения    Сафоновского    районного   Совета  депутатов  от

29.05.2002 года  выступает комитет по управлению муниципальным имуществом

Администрации  муниципального  образования "Сафоновский район" Смоленской

области, в лице ________________________________________________________,

                                        (должность, Ф.И.О.)

действующего   на  основании  ____________________________,  именуемый  в

дальнейшем "Арендодатель", и ____________________________________________

                               (полное наименование юридического лица,

                                       Ф.И.О. гражданина)

в лице __________________________________________________________________

                   (должность, Ф.И.О. представителя арендатора)

действующего на основании __________________________________, именуемый в

дальнейшем "Арендатор", составили  настоящий  акт  о  том,  что  согласно

договора аренды земельного участка от __________ N _________ Арендодатель

предоставляет,  а  Арендатор   принимает   в  аренду  земельный  участок,

характеризующийся следующими данными:

N строки	Наименование строки	Показатель
1.	Кадастровый номер
2.	Субъект Федерации
	Район
	Населенный пункт
	Описание
	Местоположение
3.	Категория земель
4.	Вид разрешенного использования
5.	Площадь земельного участка (кв.м)
6.	Кадастровая стоимость земельного участка (рублей)
7.	Вид обременения
8.	Дата регистрации обременения
9.	Номер регистрационной записи
10.	Содержание обременения
11.	Состояние земельного участка

Подписи сторон

Арендодатель: _________________	"___" _________ 201___ г.
(Ф.И.О., подпись)
Арендатор: ____________________	"___" __________ 201___ г.
(Ф.И.О., подпись)

Исп.

Тел.