Приложение 1. Примерная форма договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена

Приложение 1

Утверждено

Приказ Департамента

имущественных и земельных

отношений Смоленской области

от 26 февраля 2010 г. N 337

                ПРИМЕРНАЯ ФОРМА ДОГОВОРА АРЕНДЫ

        ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ

                      НА КОТОРЫЙ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА 

     г. Смоленск                              "___" _____________ 20__ г.

Регистрационный номер _____

     Департамент  имущественных  и земельных отношений Смоленской области

(далее - Департамент), в лице __________________________________________,

действующего на основании _______________________________________________

и именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и

________________________________________________________________________,

   (гражданин, юридическое лицо, орган государственной власти или орган

                    местного самоуправления)

в лице _________________________________________________________________,

действующего на основании ______________________________________________,

именуем(ый,  ая,  ое)  в  дальнейшем  "Арендатор",  с  другой  стороны, и

именуемые  в  дальнейшем "Стороны",  заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем:

                            1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель  предоставляет, а Арендатор принимает в аренду (во

временное  владение  и  пользование)  земельный   участок,   из   земель,

отнесенных  к  категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером

________________________________________________________________________,

площадью ____________________________________________________ кв. метров,

расположенный: в городе Смоленске, (далее - Участок), для использования в

соответствии с установленным видом разрешенного использования: __________

________________________________________________________________________,

                    (разрешенное использование)

в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) Участка, согласно __

_________________________________________________________________________

             (реквизиты решения уполномоченного органа)

     1.2.  На  Участке  расположены   (отсутствуют)   здания,   строения,

сооружения: ____________________________________________________________,

     1.3.  Ограничений  использования  или  обременений Участка на момент

заключения настоящего Договора: ________________________________________,

                              2. Срок Договора

     2.1. Участок предоставлен сроком на _______________________________,

     2.2. Договор,  заключенный на срок один и более лет, вступает в силу

с  даты  его  государственной   регистрации   в   органе,  осуществляющем

государственную  регистрацию  прав на недвижимое имущество и сделок с ним

на территории Смоленской области.

     Договор,  заключенный  на  срок  менее чем один год, вступает в силу

с даты его подписания Сторонами.

               3. Размер и условия внесения арендной платы

     3.1. Размер арендной платы рассчитывается по следующей формуле:

Ап = Скадастр х Sуч х Сап х К х m / 12, где

     Ап - размер арендной платы (рублей);

     Скадастр -  удельный  показатель  кадастровой  стоимости  земельного

участка по  соответствующему   виду   его  функционального  использования

(рублей за 1 кв. метр);

     Sуч - площадь   земельного  участка  (или  его  части),  являющегося

предметом договора аренды (кв. метров);

     Сап - ставка арендной платы;

     m - количество месяцев аренды.

     3.2. Размер арендной платы за Участок с ____________ по ____________

составляет _________________ рублей.

     3.3. В дальнейшем порядок  расчета  арендной  платы  устанавливается

в соответствии с действующим законодательством на каждый календарный год,

без  согласования  с Арендатором и без внесения соответствующих изменений

(дополнений)  в  настоящий  Договор,  и  доводится до сведения Арендатора

путем опубликования в прессе.

     3.4. Арендная плата вносится  Арендатором  ежеквартально до 20 числа

последнего  месяца  квартала  путем  перечисления  денежных  средств   на

расчетный счет: _________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     3.5. Арендная плата начисляется, начиная  с  месяца,  следующего  за

месяцем издания решения о предоставлении Участка в аренду (или подписания

протокола  о  результатах  торгов  (конкурсов, аукционов)), независимо от

месяца, в котором была осуществлена государственная  регистрация Договора

и передача по акту приема-передачи.

     Исполнением   обязательства  по  внесению  арендной  платы  является

поступление   от   Арендатора   денежных   средств   на   счет   главного

администратора  доходов,  получаемых  в  виде арендной платы за земельные

участки, государственная собственность на которые не разграничена.

     3.6. При наличии задолженности по арендной плате на дату поступления

очередного  платежа,  задолженность  подлежит  первоочередному погашению,

независимо от назначения  платежа,  указанного  Арендатором  в  платежном

поручении.

     3.7. Размер  арендной  платы  подлежит изменению не чаще одного раза

в год в случае изменения разрешенного использования земельного участка  в

соответствии  с  требованиями  законодательства  Российской  Федерации, а

также  в  иных  случаях,  предусмотренных  законодательством   Российской

Федерации.

     3.8. Арендная плата по окончании срока действия Договора или при его

расторжении  исчисляется  за целый месяц, в котором произошло прекращение

действия Договора.

                      4. Права и обязанности Сторон

     4.1. Арендодатель имеет право:

     4.1.1. Требовать  досрочного  расторжения Договора при использовании

земельного участка не в соответствии с видом разрешенного  использования,

а также  при  использовании  способами,  приводящими  к  его  порче,  при

невнесении  арендной  платы в общей сумме более чем за 6 месяцев, а также

при нарушении других условий Договора.

     4.1.2. На  беспрепятственный  доступ   на   территорию   арендуемого

земельного участка с целью  его  осмотра  на  предмет  соблюдения условий

Договора.

     4.1.3. На  возмещение   убытков,  причиненных  ухудшением   качества

Участка   и   экологической   обстановки   в   результате   хозяйственной

деятельности Арендатора, а  также  по  иным  основаниям,  предусмотренным

законодательством Российской Федерации.

     4.2. Арендодатель обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.2.2. Передать Арендатору Участок по акту приема-передачи.

     4.2.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления

арендной  платы,   указанных  в   п. 3.4   настоящего   договора,   путем

опубликования  соответствующего  информационного  сообщения  в  средствах

массовой информации.

     4.3. Арендатор имеет право:

     4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

     4.3.2. Арендатор  вправе  сдавать  Участок  в   субаренду,  а  также

передавать свои права и обязанности по договору третьим  лицам  только  с

письменного согласия Арендодателя, если законом не предусмотрено иное.

     4.3.3. По  истечении  срока  действия  Договора  в  преимущественном

порядке перед другими лицами заключить договор  аренды  на  новый срок на

согласованных Сторонами условиях по  письменному заявлению, направленному

Арендодателю  не  позднее,  чем  за  3  (три)  месяца  до истечения срока

действия Договора.

     4.4. Арендатор обязан:

     4.4.1. Принять у Арендодателя Участок по акту приема.

     4.4.2. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

     4.4.3. Использовать  Участок  в  соответствии  с установленным видом

разрешенного использования.

     4.4.4. Уплачивать  в размере и на условиях, установленных Договором,

арендную плату.

     4.4.5. Обеспечить   Арендодателю   (его   законным   представителям)

беспрепятственный доступ на Участок по их требованию.

     4.4.6. После  подписания  Договора и/или изменений к нему произвести

его (их) государственную регистрацию в срок,  не превышающий 3 месяцев, в

органе, осуществляющем государственную  регистрацию  прав  на  недвижимое

имущество и сделок с ним  на  территории  Смоленской  области,  если  это

предусмотрено законодательством Российской Федерации.

     4.4.7. Не  допускать  действий, приводящих к ухудшению экологической

обстановки  на  арендуемом  земельном  участке   и   прилегающих  к  нему

территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

     4.4.8. Письменно  в  десятидневный  срок  уведомить  Арендодателя об

изменении своих реквизитов.

     4.4.9. По  окончании  срока  действия  Договора  или его расторжении

привести Участок в состояние, пригодное для дальнейшего использования, не

хуже первоначального.

     4.5. Арендодатель  и  Арендатор  имеют  иные  права  и  несут   иные

обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

                     5. Ответственность Сторон

     5.1. За нарушение условий Договора  Стороны  несут  ответственность,

предусмотренную законодательством Российской Федерации.

     5.2. За  нарушение   срока  внесения  арендной  платы  по   Договору

Арендатор    выплачивает    Арендодателю    пени    в    размере   ставки

рефинансирования  Центрального  Банка  Российской  Федерации, действующей

на день выполнения  денежного  обязательства,  от  неуплаченной  суммы за

каждый   календарный   день  просрочки.  Пени  перечисляются  в  порядке,

предусмотренном п. 3.4 Договора.

     5.3. В случае  невыполнения  Арендатором  условия,  предусмотренного

пунктом 4.4.6  настоящего  Договора,  Арендодатель  оставляет   за  собой

право  обратиться  в  судебные  органы  с  соответствующими требованиями,

либо отменить решение о предоставлении земельного участка в аренду.

     5.4.  Ответственность   Сторон   за   нарушение   обязательств    по

Договору,   вызванных   действием   обстоятельств   непреодолимой   силы,

регулируется законодательством Российской Федерации.

               6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

     6.1. Все  изменения  и  (или)  дополнения  к  Договору   оформляются

Сторонами в письменной форме.

     6.2. Договор  может  быть  расторгнут  по требованию Арендодателя по

решению   суда  на  основании  и  в  порядке,  установленном  гражданским

законодательством,  а  также  в   случаях,   указанных  в   пункте  4.1.1

Договора.

     6.3. В  случае  продления  действия Договора на неопределенный срок,

стороны   вправе   в   любое   время   отказаться   от  него  в  порядке,

предусмотренном  пунктом  2 статьи 610  Гражданского  кодекса  Российской

Федерации.

                   7. Рассмотрение и урегулирование споров

     7.1. Все  споры,   возникающие    между   Сторонами   по   вопросам,

предусмотренным  настоящим  Договором  или  в  связи  с  ним, разрешаются

путем переговоров.

     7.2. В  случае  невозможности  разрешения вышеуказанных споров путем

переговоров   споры   рассматриваются   в   претензионном  порядке.  Срок

рассмотрения   претензии  -   не   более   одного  месяца  с  момента  ее

получения.

     7.3. В  случае  если  споры  не  урегулированы  Сторонами  с помощью

переговоров  и  в  претензионном  порядке,  то они разрешаются в судебных

органах по месту нахождения Арендодателя.

                         8. Особые условия Договора

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                       9. Прочие условия Договора

     9.1. Все  расходы  по  государственной регистрации Договора, а также

изменений и дополнений к нему несет Арендатор.

     9.2. Договор составлен в 3 (трех)  экземплярах,  имеющих  одинаковую

юридическую  силу,  по  одному  экземпляру  для  каждой  из  Сторон, один

экземпляр    передается    в    орган,   осуществляющий   государственную

регистрацию прав на  недвижимое  имущество  и  сделок с ним на территории

Смоленской области.

     9.3. В случаях,  не  предусмотренных  настоящим  Договором,  Стороны

обязуются руководствоваться действующим законодательством.

                         10. Реквизиты Сторон

Арендодатель:                          Арендатор:

Департамент имущественных и

земельных отношений

Смоленской области

ИНН 6730042526

КПП 673001001

ОГРН 1026701437212

214004, г. Смоленск,

ул. Николаева, д. 12а

                          11. Подписи сторон

Арендодатель:

Департамент

имущественных и

земельных отношений

Смоленской области _______     __________________________________________

                                            (ФИО)

                   "____" _________________ 200___ г.

Арендатор:             ___________________________  _____________________

                                 (ФИО)                   (подпись)

                   "____" _________________ 200___ г.